八女市の土地相場・坪単価と町のデータ
八女市は福岡県の市区町村で、人口は58,877人です。公的データ8項目を100点満点で採点した総合スコアは56点、土地相場は全国1,659市区町村中1,166位です。
強いのは災害の少なさ(93点)・取引の活発さ(88点)・世代構成(70点)で、逆に治安(12点)・地価(34点)は全国的に見て低めです。
将来の見通しとしては、2050年までに人口が32%減る見込み、放置された空き家は13.1%(全国平均5.5%)、自治体の財政力指数は0.38(全国の中央値0.44)となっています。
土地の相場は直近の成約坪単価の中央値で3.8万円(福岡県内56位)、2022〜23年から2%下落しています。
📈 八女市の地価 — 上がっている?下がっている?
👥 八女市の人口 — 増えている?減っている?
👶 八女市の世代構成 — どんな人が住んでいる?
🌊 八女市の災害リスク — 地震の揺れやすさと標高
🛡️ 八女市の治安 — 犯罪の発生状況
🔄 八女市の不動産取引 — 売買は活発?
🏠 八女市の人口と世帯 — いま何人が住んでいるか
🏥 八女市の医療と保育 — 何軒あるか
🏚️ 八女市の空き家 — 放置された家はどれくらい?
🏛️ 八女市の財政 — この町は自前でやっていけるか
八女市の地区別 土地相場
| 地区 | 坪単価 | 成約件数 | 市区町村平均との差 |
|---|---|---|---|
| 稲富 | 10.4万円 | 6件 | +172% |
| 本村 | 9.8万円 | 3件 | +155% |
| 室岡 | 8.9万円 | 12件 | +132% |
| 吉田 | 8.4万円 | 7件 | +120% |
| 馬場 | 7.5万円 | 7件 | +95% |
| 蒲原 | 7.1万円 | 12件 | +85% |
| 本 | 6.0万円 | 5件 | +57% |
| 本町 | 5.1万円 | 9件 | +33% |
| 津江 | 4.7万円 | 6件 | +21% |
| 大島 | 13.8万円 | 3件 | +260% |
| 平田 | 9.2万円 | 2件 | +140% |
| 鵜池 | 7.9万円 | 5件 | +107% |
| 井延 | 6.1万円 | 2件 | +60% |
| 今福 | 5.3万円 | 2件 | +39% |
| 宅間田 | 5.0万円 | 3件 | +31% |
八女市のエリア別 詳細データ
八女市で実際に売れた土地(20件)
| 時期 | 地区 | 成約価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 | 形状 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 大島 | 1,000万円 | 240㎡(72.6坪) | 13.8万円 | 第１種住居地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 馬場 | 810万円 | 260㎡(78.6坪) | 10.3万円 | 第２種低層住居専用地域 | ほぼ台形 |
| 2025年Q4 | 今福 | 580万円 | 280㎡(84.7坪) | 6.8万円 | 区域外 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 宅間田 | 870万円 | 570㎡(172.4坪) | 5.0万円 | 区域外 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 宅間田 | 590万円 | 390㎡(118坪) | 5.0万円 | 区域外 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 酒井田 | 900万円 | 770㎡(232.9坪) | 3.9万円 | 区域外 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 新庄 | 350万円 | 380㎡(114.9坪) | 3.0万円 | 区域外 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 室岡 | 140万円 | 180㎡(54.4坪) | 2.6万円 | 区域外 | 台形 |
| 2025年Q4 | 馬場 | 55万円 | 115㎡(34.8坪) | 1.6万円 | 区域外 | ほぼ台形 |
| 2025年Q4 | 宮野 | 43万円 | 125㎡(37.8坪) | 1.1万円 | 区域外 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 宮野 | 46万円 | 135㎡(40.8坪) | 1.1万円 | 区域外 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 宮野 | 34万円 | 100㎡(30.2坪) | 1.1万円 | 区域外 | 台形 |
| 2025年Q4 | 稲富 | 240万円 | 800㎡(242坪) | 0.99万円 | 第１種住居地域 | 台形 |
| 2025年Q3 | 蒲原 | 880万円 | 230㎡(69.6坪) | 12.6万円 | 区域外 | ほぼ台形 |
| 2025年Q3 | 稲富 | 630万円 | 185㎡(56坪) | 11.3万円 | 第１種住居地域 | ほぼ正方形 |
| 2025年Q3 | 稲富 | 700万円 | 230㎡(69.6坪) | 10.1万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ台形 |
| 2025年Q3 | 鵜池 | 2,400万円 | 1000㎡(302.5坪) | 7.9万円 | 区域外 | ほぼ台形 |
| 2025年Q3 | 室岡 | 1,600万円 | 1000㎡(302.5坪) | 5.3万円 | 区域外 | ほぼ台形 |
| 2025年Q3 | 本町 | 270万円 | 170㎡(51.4坪) | 5.3万円 | 商業地域 | 長方形 |
| 2025年Q3 | 本町 | 410万円 | 260㎡(78.6坪) | 5.2万円 | 商業地域 | ほぼ正方形 |
八女市の地価公示
| 所在地 | 用途 | 坪単価 | ㎡単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 福岡県 八女市蒲原字榎町１０６６番１外 | 店舗,事務所 | 17.7万円 | 53,400円 | +3.9% |
| 福岡県 八女市本村字大間７２４番１０ | 住宅 | 10.9万円 | 33,100円 | +4.4% |
| 福岡県 八女市納楚字西鶴２７３番９外 | 住宅 | 7.7万円 | 23,400円 | +5.9% |
| 福岡県 八女市高塚字南桶田４９８番６外 | 住宅 | 7.4万円 | 22,500円 | +0.9% |
| 福岡県 八女市黒木町黒木字中黒木１０６番２ | 住宅,店舗 | 6.7万円 | 20,300円 | -2.4% |
| 福岡県 八女市立花町山崎字鷺町２１８５番１外 | 店舗 | 5.3万円 | 16,000円 | -1.2% |
| 福岡県 八女市黒木町桑原字柳原９８４番２外 | 住宅 | 4.4万円 | 13,200円 | -1.5% |
| 福岡県 八女市立花町山崎字西中島２０６４番 | 住宅 | 3.7万円 | 11,200円 | -0.9% |
| 福岡県 八女市立花町谷川字上町１７０４番２ | 住宅 | 3.4万円 | 10,200円 | -1.0% |
| 福岡県 八女市黒木町本分字田子山８０８番２ | 住宅 | 2.9万円 | 8,800円 | -2.2% |
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八女市に家を買う・移り住むか迷っている方へ
八女市のこのページを見ている方の多くは、住む場所として検討されている段階だと思います。 価格だけで決めると後で困りやすいので、先に確かめておくとよい点を、 このページのデータに沿って整理しました。
八女市で土地を売るときに知っておきたいこと
八女市の成約坪単価の中央値は3.8万円です（2022〜23年から2%下落）。 ただしこれは国に報告された実際の成約価格の中央値で、 チラシやポータルサイトに出ている「売出し価格」とは別のものです。 売出し価格は成約価格より高いのが普通で、そこから値引き交渉が入ります。
同じ八女市でも、地区によって坪単価は大きく変わります。実際、八女市内で最も高い本村が坪11.0万円、 最も低い黒木町本分が坪1.1万円で、10.5倍の差があります。土地の形・接道・傾斜・法規制でも変わるため、最終的には個別に見てもらう必要があります。
八女市についてよくある質問
八女市の治安は良いですか?悪いですか?
福岡県全体の刑法犯認知件数は人口10万人あたり727.6件で、全国平均の500.4件を上回っています(全国平均より45%多い)。治安スコアは100点満点で12点です。なお犯罪統計は都道府県単位の公表のため、八女市固有の数値ではありません。
八女市の人口はこれから増えますか?減りますか?
中心部の推計人口は2025年の約58,877人から、2050年には約40,036人になる見込みです(32%減)。大きな減少が見込まれるため、将来の売却は買い手が減る前提で考える必要があります。2050年の高齢者割合は29.6%の見込みです。
八女市は地震や災害に強いですか?
今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は8.8%です。市街地の代表地点の標高は42.1mで、地盤は「砂礫質台地」に分類されます。災害スコアは100点満点で93点です。詳細は必ず自治体のハザードマップでご確認ください。
八女市の土地は坪いくらですか?
直近の成約坪単価の中央値は3.8万円です(福岡県内56位/71市区町村・全国1,166位)。2022〜23年の3.9万円から2%下落しました。国土交通省に報告された実際の成約価格3,899件をもとにした中央値で、売出し価格ではありません。
八女市から学校までどのくらいですか?
市街地の代表地点から最寄りの小学校まで直線距離で約966m(徒歩12分程度)、中学校まで約601mです。代表地点1点からの直線距離で、八女市全域を表すものではありません。通学区域は各自治体の最新情報をご確認ください。
八女市に病院や保育園はいくつありますか?
病院8軒・診療所58軒（あわせて66軒）、歯科診療所39軒があります。人口1万人あたりでは11.2軒になります。
八女市の人口は何人ですか?
住民基本台帳では58,877人です（令和8年1月1日現在）。世帯数は30,756世帯で、1世帯あたり1.91人になります。15歳未満が11.3%、15〜64歳が51.7%、65歳以上が37%です。2050年の推計では32%減の見込みです。
八女市の財政は大丈夫ですか?
財政力指数は0.38で、全国1,741市区町村中1,016位です（全国の中央値は0.44、1.0を超えると地方交付税を受け取らない不交付団体で全国に78市区町村）。収入の多くを国からの交付税に頼っており、長期的には公共施設の統廃合が起きやすい水準です。経常収支比率は92.6%で、90%を超えると財政が硬直的とされます。
八女市に空き家は多いですか?
総住宅数27,240戸のうち空き家は4,990戸（18.3%）です。ただしこの中には賃貸の募集中・売却中・別荘が含まれます。相続などで放置されている「その他の空き家」は3,560戸（13.1%）で、全国1,235市区町村中1,052位（全国平均5.5%に対して高い水準）です。
八女市の市街地には店や病院がありますか?
市街地の代表地点から、スーパーまで約10.1km、コンビニまで約1.6km、薬局まで約12.4km、病院まで約2.6km、最寄り駅まで約9.3kmです。
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