久留米市の土地相場・坪単価と町のデータ
久留米市は福岡県の市区町村で、人口は299,047人です。公的データ8項目を100点満点で採点した総合スコアは73点、土地相場は全国1,659市区町村中514位です。
強いのは取引の活発さ(95点)・世代構成(89点)・災害の少なさ(87点)で、逆に治安(12点)は全国的に見て低めです。
将来の見通しとしては、2050年までに人口が10%減る見込み、放置された空き家は5%(全国平均5.5%)、自治体の財政力指数は0.64(全国の中央値0.44)となっています。
土地の相場は直近の成約坪単価の中央値で15.9万円(福岡県内28位)、2022〜23年から15%上昇しています。
📈 久留米市の地価 — 上がっている?下がっている?
👥 久留米市の人口 — 増えている?減っている?
👶 久留米市の世代構成 — どんな人が住んでいる?
🌊 久留米市の災害リスク — 地震の揺れやすさと標高
🛡️ 久留米市の治安 — 犯罪の発生状況
🔄 久留米市の不動産取引 — 売買は活発?
🏠 久留米市の人口と世帯 — いま何人が住んでいるか
🏥 久留米市の医療と保育 — 何軒あるか
🏚️ 久留米市の空き家 — 放置された家はどれくらい?
🏛️ 久留米市の財政 — この町は自前でやっていけるか
久留米市の地区別 土地相場
| 地区 | 坪単価 | 成約件数 | 市区町村平均との差 |
|---|---|---|---|
| 東町 | 54.8万円 | 8件 | +244% |
| 中央町 | 50.1万円 | 7件 | +214% |
| 諏訪野町 | 47.8万円 | 18件 | +200% |
| 西町 | 33.1万円 | 24件 | +107% |
| 野中町 | 24.2万円 | 27件 | +52% |
| 合川町 | 23.1万円 | 29件 | +45% |
| 津福今町 | 22.8万円 | 14件 | +43% |
| 津福本町 | 20.1万円 | 36件 | +26% |
| 大石町 | 18.8万円 | 8件 | +18% |
| 瀬下町 | 18.0万円 | 9件 | +13% |
| 国分町 | 17.9万円 | 19件 | +12% |
| 東櫛原町 | 17.9万円 | 17件 | +12% |
| 宮ノ陣 | 17.2万円 | 8件 | +8% |
| 長門石 | 15.1万円 | 8件 | -5% |
| 大善寺町 | 14.4万円 | 31件 | -10% |
久留米市のエリア別 詳細データ
久留米市で実際に売れた土地(20件)
| 時期 | 地区 | 成約価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 | 形状 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 通東町 | 1億円 | 470㎡(142.2坪) | 70.3万円 | 商業地域 | ほぼ整形 |
| 2025年Q4 | 南 | 1.2億円 | 850㎡(257.1坪) | 46.7万円 | 第２種住居地域 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 日ノ出町 | 1,900万円 | 145㎡(43.9坪) | 43.3万円 | 第２種住居地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 大善寺町 | 6,700万円 | 520㎡(157.3坪) | 42.6万円 | 近隣商業地域 | 袋地等 |
| 2025年Q4 | 大善寺町 | 6,700万円 | 530㎡(160.3坪) | 41.8万円 | 近隣商業地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 東合川 | 1.9億円 | 1900㎡(574.7坪) | 33.1万円 | 準工業地域 | ほぼ整形 |
| 2025年Q4 | 荒木町 | 690万円 | 75㎡(22.7坪) | 30.4万円 | 市街化調整区域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 合川町 | 3,200万円 | 360㎡(108.9坪) | 29.4万円 | 第１種中高層住居専用地域 | 袋地等 |
| 2025年Q4 | 荘島町 | 1,900万円 | 220㎡(66.5坪) | 28.6万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 南 | 1,700万円 | 200㎡(60.5坪) | 28.1万円 | 第１種中高層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 大石町 | 1,500万円 | 185㎡(56坪) | 26.8万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 野中町 | 1,500万円 | 210㎡(63.5坪) | 23.6万円 | 第１種住居地域 | ほぼ整形 |
| 2025年Q4 | 東櫛原町 | 1,300万円 | 185㎡(56坪) | 23.2万円 | 準工業地域 | ほぼ整形 |
| 2025年Q4 | 津福本町 | 1,600万円 | 230㎡(69.6坪) | 23.0万円 | 第１種中高層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 長門石 | 2,200万円 | 360㎡(108.9坪) | 20.2万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 大石町 | 1,200万円 | 200㎡(60.5坪) | 19.8万円 | 準工業地域 | ほぼ正方形 |
| 2025年Q4 | 長門石 | 4,700万円 | 790㎡(239坪) | 19.7万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 御井町 | 1,500万円 | 260㎡(78.6坪) | 19.1万円 | 第１種住居地域 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 合川町 | 970万円 | 170㎡(51.4坪) | 18.9万円 | 第１種中高層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 荒木町 | 2,000万円 | 390㎡(118坪) | 17.0万円 | 市街化調整区域 | ほぼ長方形 |
久留米市の地価公示
| 所在地 | 用途 | 坪単価 | ㎡単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 福岡県 久留米市東町３８番４４ | 事務所 | 99.2万円 | 300,000円 | +14.9% |
| 福岡県 久留米市日吉町１６番１６外 | 事務所,銀行 | 97.5万円 | 295,000円 | +9.3% |
| 福岡県 久留米市天神町字三丁目６２番１ | 住宅,店舗 | 75.4万円 | 228,000円 | +8.6% |
| 福岡県 久留米市花畑２丁目１６番１５ | 住宅,店舗 | 67.8万円 | 205,000円 | +12.0% |
| 福岡県 久留米市中央町３３番５ | 住宅,店舗 | 64.5万円 | 195,000円 | +8.3% |
| 福岡県 久留米市通町１０６番２外 | 住宅,店舗 | 59.2万円 | 179,000円 | +11.9% |
| 福岡県 久留米市櫛原町字二丁目３９番５ | 住宅 | 50.9万円 | 154,000円 | +4.8% |
| 福岡県 久留米市六ツ門町７番１６ | 住宅,店舗 | 50.2万円 | 152,000円 | +2.7% |
| 福岡県 久留米市本山１丁目５１７番外 | 店舗,倉庫 | 42.0万円 | 127,000円 | +5.0% |
| 福岡県 久留米市野中町字炭焼９２０番２ | 住宅,店舗 | 37.4万円 | 113,000円 | +7.6% |
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久留米市に家を買う・移り住むか迷っている方へ
久留米市のこのページを見ている方の多くは、住む場所として検討されている段階だと思います。 価格だけで決めると後で困りやすいので、先に確かめておくとよい点を、 このページのデータに沿って整理しました。
久留米市で土地を売るときに知っておきたいこと
久留米市の成約坪単価の中央値は15.9万円です（2022〜23年から15%上昇）。 ただしこれは国に報告された実際の成約価格の中央値で、 チラシやポータルサイトに出ている「売出し価格」とは別のものです。 売出し価格は成約価格より高いのが普通で、そこから値引き交渉が入ります。
同じ久留米市でも、地区によって坪単価は大きく変わります。実際、久留米市内で最も高い東町が坪60.5万円、 最も低い三潴町田川が坪4.0万円で、15倍の差があります。土地の形・接道・傾斜・法規制でも変わるため、最終的には個別に見てもらう必要があります。
久留米市についてよくある質問
久留米市の治安は良いですか?悪いですか?
福岡県全体の刑法犯認知件数は人口10万人あたり727.6件で、全国平均の500.4件を上回っています(全国平均より45%多い)。治安スコアは100点満点で12点です。なお犯罪統計は都道府県単位の公表のため、久留米市固有の数値ではありません。
久留米市の人口はこれから増えますか?減りますか?
中心部の推計人口は2025年の約299,047人から、2050年には約269,142人になる見込みです(10%減)。緩やかな減少が見込まれます。2050年の高齢者割合は22.2%の見込みです。
久留米市は地震や災害に強いですか?
今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は13.4%です。市街地の代表地点の標高は14.6mで、地盤は「砂礫質台地」に分類されます。災害スコアは100点満点で87点です。詳細は必ず自治体のハザードマップでご確認ください。
久留米市の土地は坪いくらですか?
直近の成約坪単価の中央値は15.9万円です(福岡県内28位/71市区町村・全国514位)。2022〜23年の13.9万円から15%上昇しました。国土交通省に報告された実際の成約価格11,333件をもとにした中央値で、売出し価格ではありません。
久留米市から学校までどのくらいですか?
市街地の代表地点から最寄りの小学校まで直線距離で約390m(徒歩5分程度)、中学校まで約905mです。代表地点1点からの直線距離で、久留米市全域を表すものではありません。通学区域は各自治体の最新情報をご確認ください。
久留米市に病院や保育園はいくつありますか?
病院32軒・診療所314軒（あわせて346軒）、歯科診療所196軒があります。保育園・こども園などの保育施設は27か所です。人口1万人あたりでは11.6軒になります。
久留米市の人口は何人ですか?
住民基本台帳では299,047人です（令和8年1月1日現在）。世帯数は157,017世帯で、1世帯あたり1.90人になります。15歳未満が13%、15〜64歳が58.6%、65歳以上が28.4%です。2050年の推計では10%減の見込みです。
久留米市の財政は大丈夫ですか?
財政力指数は0.64で、全国1,741市区町村中471位です（全国の中央値は0.44、1.0を超えると地方交付税を受け取らない不交付団体で全国に78市区町村）。中央値を上回る水準です。経常収支比率は94.8%で、90%を超えると財政が硬直的とされます。
久留米市に空き家は多いですか?
総住宅数154,180戸のうち空き家は22,890戸（14.8%）です。ただしこの中には賃貸の募集中・売却中・別荘が含まれます。相続などで放置されている「その他の空き家」は7,660戸（5%）で、全国1,235市区町村中437位（全国平均5.5%に対して低い水準）です。
久留米市の市街地には店や病院がありますか?
市街地の代表地点から、スーパーまで約922m、コンビニまで約817m、薬局まで約841m、病院まで約973m、最寄り駅まで約386mです。
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