北九州市小倉南区の土地相場・坪単価と町のデータ
北九州市小倉南区は福岡県の市区町村で、人口は202,612人です。公的データ8項目を100点満点で採点した総合スコアは70点、土地相場は全国1,659市区町村中507位です。
強いのは取引の活発さ(95点)・災害の少なさ(89点)・世代構成(82点)で、逆に治安(12点)は全国的に見て低めです。
将来の見通しとしては、2050年までに人口が17%減る見込み、放置された空き家は3.7%(全国平均5.5%)となっています。
土地の相場は直近の成約坪単価の中央値で16.1万円(福岡県内27位)、2022〜23年から15%上昇しています。
📈 北九州市小倉南区の地価 — 上がっている?下がっている?
👥 北九州市小倉南区の人口 — 増えている?減っている?
👶 北九州市小倉南区の世代構成 — どんな人が住んでいる?
🌊 北九州市小倉南区の災害リスク — 地震の揺れやすさと標高
🛡️ 北九州市小倉南区の治安 — 犯罪の発生状況
🔄 北九州市小倉南区の不動産取引 — 売買は活発?
🏠 北九州市小倉南区の人口と世帯 — いま何人が住んでいるか
🏥 北九州市小倉南区の医療と保育 — 何軒あるか
🏚️ 北九州市小倉南区の空き家 — 放置された家はどれくらい?
北九州市小倉南区の地区別 土地相場
| 地区 | 坪単価 | 成約件数 | 市区町村平均との差 |
|---|---|---|---|
| 山手 | 42.8万円 | 9件 | +166% |
| 守恒本町 | 38.6万円 | 5件 | +139% |
| 若園 | 31.3万円 | 14件 | +94% |
| 企救丘 | 26.6万円 | 6件 | +65% |
| 下曽根 | 24.4万円 | 14件 | +52% |
| 横代北町 | 24.4万円 | 4件 | +51% |
| 中曽根 | 24.3万円 | 6件 | +51% |
| 上石田 | 22.6万円 | 10件 | +40% |
| 葛原 | 20.2万円 | 9件 | +26% |
| 下貫 | 19.4万円 | 6件 | +20% |
| 上貫 | 18.9万円 | 6件 | +17% |
| 下城野 | 15.4万円 | 2件 | -5% |
| 長行西 | 14.9万円 | 5件 | -8% |
| 葛原東 | 14.7万円 | 10件 | -9% |
| 沼南町 | 12.2万円 | 24件 | -24% |
北九州市小倉南区のエリア別 詳細データ
北九州市小倉南区で実際に売れた土地(20件)
| 時期 | 地区 | 成約価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 | 形状 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 葛原 | 3,400万円 | 210㎡(63.5坪) | 53.5万円 | 第２種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 若園 | 2,000万円 | 160㎡(48.4坪) | 41.3万円 | 第１種中高層住居専用地域 | 正方形 |
| 2025年Q4 | 守恒本町 | 6,300万円 | 540㎡(163.3坪) | 38.6万円 | 第１種住居地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 徳力 | 3,000万円 | 260㎡(78.6坪) | 38.1万円 | 第１種住居地域 | ほぼ整形 |
| 2025年Q4 | 中曽根 | 1,400万円 | 135㎡(40.8坪) | 34.3万円 | 第１種中高層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 春ケ丘 | 7,300万円 | 710㎡(214.8坪) | 34.0万円 | 第１種住居地域 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 徳吉西 | 1,400万円 | 170㎡(51.4坪) | 27.2万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 湯川 | 900万円 | 115㎡(34.8坪) | 25.9万円 | 第１種中高層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 城野 | 560万円 | 75㎡(22.7坪) | 24.7万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 下貫 | 1,200万円 | 165㎡(49.9坪) | 24.0万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 蒲生 | 4,100万円 | 580㎡(175.4坪) | 23.4万円 | 第１種住居地域 | ほぼ整形 |
| 2025年Q4 | 企救丘 | 1,200万円 | 185㎡(56坪) | 21.4万円 | 第１種低層住居専用地域 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 津田 | 4,800万円 | 790㎡(239坪) | 20.1万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 湯川新町 | 1,900万円 | 330㎡(99.8坪) | 19.0万円 | 第１種低層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 上貫 | 1,700万円 | 300㎡(90.7坪) | 18.7万円 | 第１種低層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 企救丘 | 1,000万円 | 200㎡(60.5坪) | 16.5万円 | 第１種低層住居専用地域 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 下曽根 | 600万円 | 120㎡(36.3坪) | 16.5万円 | 第２種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 中吉田 | 1,700万円 | 420㎡(127坪) | 13.4万円 | 第１種中高層住居専用地域 | ほぼ台形 |
| 2025年Q4 | 長尾 | 500万円 | 135㎡(40.8坪) | 12.2万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 湯川新町 | 200万円 | 60㎡(18.1坪) | 11.0万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
北九州市小倉南区の地価公示
| 所在地 | 用途 | 坪単価 | ㎡単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 福岡県 北九州市小倉南区上葛原２丁目１７番１０１ | 店舗 | 40.7万円 | 123,000円 | +2.5% |
| 福岡県 北九州市小倉南区富士見１丁目８１２番４１ | 住宅,店舗 | 38.0万円 | 115,000円 | +4.5% |
| 福岡県 北九州市小倉南区田原新町２丁目５番１０６ | 店舗 | 36.0万円 | 109,000円 | +4.8% |
| 福岡県 北九州市小倉南区徳力２丁目５番１０７ | 住宅,店舗 | 34.0万円 | 103,000円 | +3.2% |
| 福岡県 北九州市小倉南区企救丘２丁目８５１番９０外 | 住宅 | 31.7万円 | 95,800円 | +3.0% |
| 福岡県 北九州市小倉南区徳力６丁目７番１０３ | 住宅 | 28.8万円 | 87,200円 | +1.6% |
| 福岡県 北九州市小倉南区守恒４丁目３２５番１３９ | 住宅 | 28.2万円 | 85,200円 | +1.4% |
| 福岡県 北九州市小倉南区若園２丁目９９番１１ | 住宅 | 27.5万円 | 83,200円 | +4.8% |
| 福岡県 北九州市小倉南区津田１丁目８７０番１ | 事務所,倉庫 | 27.2万円 | 82,400円 | +1.6% |
| 福岡県 北九州市小倉南区葛原東３丁目４０４番２０外 | 店舗,事務所 | 25.8万円 | 78,100円 | +0.6% |
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北九州市小倉南区に家を買う・移り住むか迷っている方へ
北九州市小倉南区のこのページを見ている方の多くは、住む場所として検討されている段階だと思います。 価格だけで決めると後で困りやすいので、先に確かめておくとよい点を、 このページのデータに沿って整理しました。
北九州市小倉南区で土地を売るときに知っておきたいこと
北九州市小倉南区の成約坪単価の中央値は16.1万円です（2022〜23年から15%上昇）。 ただしこれは国に報告された実際の成約価格の中央値で、 チラシやポータルサイトに出ている「売出し価格」とは別のものです。 売出し価格は成約価格より高いのが普通で、そこから値引き交渉が入ります。
同じ北九州市小倉南区でも、地区によって坪単価は大きく変わります。実際、北九州市小倉南区内で最も高い山手が坪28.0万円、 最も低い大字曽根が坪5.0万円で、5.6倍の差があります。土地の形・接道・傾斜・法規制でも変わるため、最終的には個別に見てもらう必要があります。
北九州市小倉南区についてよくある質問
北九州市小倉南区の治安は良いですか?悪いですか?
福岡県全体の刑法犯認知件数は人口10万人あたり727.6件で、全国平均の500.4件を上回っています(全国平均より45%多い)。治安スコアは100点満点で12点です。なお犯罪統計は都道府県単位の公表のため、北九州市小倉南区固有の数値ではありません。
北九州市小倉南区の人口はこれから増えますか?減りますか?
中心部の推計人口は2025年の約202,612人から、2050年には約168,168人になる見込みです(17%減)。大きな減少が見込まれるため、将来の売却は買い手が減る前提で考える必要があります。2050年の高齢者割合は24.2%の見込みです。
北九州市小倉南区は地震や災害に強いですか?
今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は11.5%です。市街地の代表地点の標高は17.1mで、地盤は「砂礫質台地」に分類されます。災害スコアは100点満点で89点です。詳細は必ず自治体のハザードマップでご確認ください。
北九州市小倉南区の土地は坪いくらですか?
直近の成約坪単価の中央値は16.1万円です(福岡県内27位/71市区町村・全国507位)。2022〜23年の14.0万円から15%上昇しました。国土交通省に報告された実際の成約価格6,668件をもとにした中央値で、売出し価格ではありません。
北九州市小倉南区から学校までどのくらいですか?
市街地の代表地点から最寄りの小学校まで直線距離で約1.2km(徒歩15分程度)、中学校まで約819mです。代表地点1点からの直線距離で、北九州市小倉南区全域を表すものではありません。通学区域は各自治体の最新情報をご確認ください。
北九州市小倉南区に病院や保育園はいくつありますか?
病院18軒・診療所166軒（あわせて184軒）、歯科診療所109軒があります。保育園・こども園などの保育施設は66か所です。人口1万人あたりでは9.1軒になります。
北九州市小倉南区の人口は何人ですか?
住民基本台帳では202,612人です（令和8年1月1日現在）。世帯数は105,673世帯で、1世帯あたり1.92人になります。15歳未満が12.2%、15〜64歳が58.3%、65歳以上が29.6%です。2050年の推計では17%減の見込みです。
北九州市小倉南区に空き家は多いですか?
総住宅数105,130戸のうち空き家は13,080戸（12.4%）です。ただしこの中には賃貸の募集中・売却中・別荘が含まれます。相続などで放置されている「その他の空き家」は3,940戸（3.7%）で、全国1,235市区町村中269位（全国平均5.5%に対して低い水準）です。
北九州市小倉南区の市街地には店や病院がありますか?
市街地の代表地点から、スーパーまで約725m、コンビニまで約563m、薬局まで約2.8km、病院まで約669m、最寄り駅まで約1.4kmです。
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