鞍手町の土地相場・坪単価と町のデータ
鞍手町は福岡県の市区町村で、人口は14,591人です。公的データ8項目を100点満点で採点した総合スコアは41点、土地相場は全国1,659市区町村中1,396位です。
強いのは災害の少なさ(72点)で、逆に治安(12点)・地価(22点)は全国的に見て低めです。
将来の見通しとしては、2050年までに人口が32%減る見込み、放置された空き家は13.5%(全国平均5.5%)、自治体の財政力指数は0.41(全国の中央値0.44)となっています。
土地の相場は直近の成約坪単価の中央値で2.4万円(福岡県内65位)です。
📈 鞍手町の地価 — 上がっている?下がっている?
👥 鞍手町の人口 — 増えている?減っている?
👶 鞍手町の世代構成 — どんな人が住んでいる?
🌊 鞍手町の災害リスク — 地震の揺れやすさと標高
🛡️ 鞍手町の治安 — 犯罪の発生状況
🔄 鞍手町の不動産取引 — 売買は活発?
🏠 鞍手町の人口と世帯 — いま何人が住んでいるか
🏥 鞍手町の医療と保育 — 何軒あるか
🏚️ 鞍手町の空き家 — 放置された家はどれくらい?
🏛️ 鞍手町の財政 — この町は自前でやっていけるか
鞍手町の地区別 土地相場
| 地区 | 坪単価 | 成約件数 | 市区町村平均との差 |
|---|---|---|---|
| 大字中山 | 6.5万円 | 11件 | +177% |
| 大字木月 | 4.4万円 | 3件 | +88% |
| 大字八尋 | 4.1万円 | 2件 | +72% |
| 大字新北 | 2.3万円 | 2件 | -1% |
| 大字新延 | 1.1万円 | 3件 | -53% |
鞍手町のエリア別 詳細データ
鞍手町で実際に売れた土地(20件)
| 時期 | 地区 | 成約価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 | 形状 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 大字中山 | 1,600万円 | 810㎡(245坪) | 6.5万円 | 区域外 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 大字木月 | 800万円 | 530㎡(160.3坪) | 5.0万円 | 区域外 | ほぼ整形 |
| 2025年Q3 | 大字中山 | 1,000万円 | 340㎡(102.8坪) | 9.7万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ台形 |
| 2025年Q2 | 大字中山 | 170万円 | 145㎡(43.9坪) | 3.9万円 | 第２種低層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q1 | 大字木月 | 750万円 | 560㎡(169.4坪) | 4.4万円 | 区域外 | ほぼ台形 |
| 2025年Q1 | 大字木月 | 920万円 | 1400㎡(423.5坪) | 2.2万円 | 区域外 | 不整形 |
| 2024年Q4 | 大字中山 | 490万円 | 280㎡(84.7坪) | 5.8万円 | 第１種住居地域 | 長方形 |
| 2024年Q4 | 大字中山 | 60万円 | 130㎡(39.3坪) | 1.5万円 | 第２種低層住居専用地域 | 台形 |
| 2024年Q4 | 大字新延 | 100万円 | 290㎡(87.7坪) | 1.1万円 | 区域外 | ほぼ台形 |
| 2024年Q4 | 大字永谷 | 80万円 | 390㎡(118坪) | 0.68万円 | 区域外 | 不整形 |
| 2024年Q3 | 大字中山 | 1,700万円 | 420㎡(127坪) | 13.4万円 | 第１種住居地域 | ほぼ台形 |
| 2024年Q3 | 大字新延 | 190万円 | 570㎡(172.4坪) | 1.1万円 | 区域外 | 不整形 |
| 2024年Q2 | 大字中山 | 170万円 | 260㎡(78.6坪) | 2.2万円 | 第２種低層住居専用地域 | 長方形 |
| 2024年Q2 | 大字中山 | 70万円 | 210㎡(63.5坪) | 1.1万円 | 第２種低層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2024年Q2 | 大字新延 | 100万円 | 730㎡(220.8坪) | 0.45万円 | 区域外 | ほぼ台形 |
| 2024年Q1 | 大字八尋 | 150万円 | 195㎡(59坪) | 2.5万円 | 区域外 | 長方形 |
| 2023年Q4 | 大字八尋 | 320万円 | 190㎡(57.5坪) | 5.6万円 | 区域外 | 長方形 |
| 2023年Q3 | 大字中山 | 600万円 | 230㎡(69.6坪) | 8.6万円 | 第１種低層住居専用地域 | 正方形 |
| 2023年Q2 | 大字中山 | 2,700万円 | 730㎡(220.8坪) | 12.2万円 | 第１種住居地域 | 長方形 |
| 2023年Q2 | 大字新北 | 1,600万円 | 1600㎡(484坪) | 3.3万円 | 区域外 | 不整形 |
鞍手町の地価公示
| 所在地 | 用途 | 坪単価 | ㎡単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 福岡県 鞍手郡鞍手町大字中山字クヌギ崎２３４８番１ | 店舗 | 9.5万円 | 28,700円 | +0.7% |
| 福岡県 鞍手郡鞍手町大字小牧字大池２３３３番１６９ | 住宅 | 7.2万円 | 21,800円 | +0.5% |
| 福岡県 鞍手郡鞍手町大字新延字前田２００３番１ | 住宅 | 4.5万円 | 13,600円 | 0.0% |
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鞍手町に家を買う・移り住むか迷っている方へ
鞍手町のこのページを見ている方の多くは、住む場所として検討されている段階だと思います。 価格だけで決めると後で困りやすいので、先に確かめておくとよい点を、 このページのデータに沿って整理しました。
鞍手町で土地を売るときに知っておきたいこと
鞍手町の成約坪単価の中央値は2.4万円です。 ただしこれは国に報告された実際の成約価格の中央値で、 チラシやポータルサイトに出ている「売出し価格」とは別のものです。 売出し価格は成約価格より高いのが普通で、そこから値引き交渉が入ります。
同じ鞍手町でも、地区によって坪単価は大きく変わります。土地の形・接道・傾斜・法規制でも変わるため、最終的には個別に見てもらう必要があります。
鞍手町についてよくある質問
鞍手町の治安は良いですか?悪いですか?
福岡県全体の刑法犯認知件数は人口10万人あたり727.6件で、全国平均の500.4件を上回っています(全国平均より45%多い)。治安スコアは100点満点で12点です。なお犯罪統計は都道府県単位の公表のため、鞍手町固有の数値ではありません。
鞍手町の人口はこれから増えますか?減りますか?
中心部の推計人口は2025年の約14,591人から、2050年には約9,922人になる見込みです(32%減)。大きな減少が見込まれるため、将来の売却は買い手が減る前提で考える必要があります。2050年の高齢者割合は27.8%の見込みです。
鞍手町は地震や災害に強いですか?
今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は29%です。市街地の代表地点の標高は21.3mで、地盤は「丘陵」に分類されます。災害スコアは100点満点で72点です。詳細は必ず自治体のハザードマップでご確認ください。
鞍手町の土地は坪いくらですか?
直近の成約坪単価の中央値は2.4万円です(福岡県内65位/71市区町村・全国1,396位)。国土交通省に報告された実際の成約価格582件をもとにした中央値で、売出し価格ではありません。
鞍手町から学校までどのくらいですか?
市街地の代表地点から最寄りの小学校まで直線距離で約192m(徒歩2分程度)、中学校まで約1.4kmです。代表地点1点からの直線距離で、鞍手町全域を表すものではありません。通学区域は各自治体の最新情報をご確認ください。
鞍手町に病院や保育園はいくつありますか?
病院1軒・診療所7軒（あわせて8軒）、歯科診療所6軒があります。人口1万人あたりでは5.5軒になります。
鞍手町の人口は何人ですか?
住民基本台帳では14,591人です（令和8年1月1日現在）。世帯数は7,648世帯で、1世帯あたり1.91人になります。15歳未満が9.9%、15〜64歳が49.7%、65歳以上が40.4%です。2050年の推計では32%減の見込みです。
鞍手町の財政は大丈夫ですか?
財政力指数は0.41で、全国1,741市区町村中953位です（全国の中央値は0.44、1.0を超えると地方交付税を受け取らない不交付団体で全国に78市区町村）。収入の多くを国からの交付税に頼っており、長期的には公共施設の統廃合が起きやすい水準です。経常収支比率は95.8%で、90%を超えると財政が硬直的とされます。
鞍手町に空き家は多いですか?
総住宅数7,850戸のうち空き家は1,700戸（21.7%）です。ただしこの中には賃貸の募集中・売却中・別荘が含まれます。相続などで放置されている「その他の空き家」は1,060戸（13.5%）で、全国1,235市区町村中1,065位（全国平均5.5%に対して高い水準）です。
鞍手町の市街地には店や病院がありますか?
市街地の代表地点から、スーパーまで約5.3km、コンビニまで約1.1km、薬局まで約9.5km、病院まで約859m、最寄り駅まで約1.9kmです。
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