北九州市門司区の土地相場・坪単価と町のデータ
北九州市門司区は福岡県の市区町村で、人口は89,663人です。公的データ8項目を100点満点で採点した総合スコアは52点、土地相場は全国1,659市区町村中552位です。
強いのは災害の少なさ(99点)・取引の活発さ(88点)で、逆に治安(12点)・人口(24点)は全国的に見て低めです。
将来の見通しとしては、2050年までに人口が38%減る見込み、放置された空き家は8.5%(全国平均5.5%)となっています。
土地の相場は直近の成約坪単価の中央値で14.4万円(福岡県内31位)、2022〜23年から12%下落しています。
📈 北九州市門司区の地価 — 上がっている?下がっている?
👥 北九州市門司区の人口 — 増えている?減っている?
👶 北九州市門司区の世代構成 — どんな人が住んでいる?
🌊 北九州市門司区の災害リスク — 地震の揺れやすさと標高
🛡️ 北九州市門司区の治安 — 犯罪の発生状況
🔄 北九州市門司区の不動産取引 — 売買は活発?
🏠 北九州市門司区の人口と世帯 — いま何人が住んでいるか
🏥 北九州市門司区の医療と保育 — 何軒あるか
🏚️ 北九州市門司区の空き家 — 放置された家はどれくらい?
北九州市門司区の地区別 土地相場
| 地区 | 坪単価 | 成約件数 | 市区町村平均との差 |
|---|---|---|---|
| 大里戸ノ上 | 25.5万円 | 10件 | +77% |
| 松原 | 7.5万円 | 8件 | -48% |
| 吉志 | 5.1万円 | 8件 | -65% |
| 港町 | 108.6万円 | 3件 | +652% |
| 栄町 | 44.4万円 | 2件 | +207% |
| 下馬寄 | 37.8万円 | 4件 | +162% |
| 大里原町 | 34.8万円 | 2件 | +141% |
| 柳原町 | 32.4万円 | 2件 | +124% |
| 社ノ木 | 30.3万円 | 3件 | +110% |
| 新原町 | 29.3万円 | 2件 | +103% |
| 柳町 | 28.1万円 | 3件 | +95% |
| 高田 | 26.6万円 | 2件 | +84% |
| 泉ケ丘 | 25.8万円 | 2件 | +79% |
| 東門司 | 21.7万円 | 8件 | +50% |
| 藤松 | 17.0万円 | 2件 | +17% |
北九州市門司区のエリア別 詳細データ
北九州市門司区で実際に売れた土地(20件)
| 時期 | 地区 | 成約価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 | 形状 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 大里戸ノ上 | 3,200万円 | 260㎡(78.6坪) | 40.7万円 | 近隣商業地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 藤松 | 4,200万円 | 960㎡(290.4坪) | 14.5万円 | 第１種住居地域 | ほぼ台形 |
| 2025年Q4 | 風師 | 260万円 | 85㎡(25.7坪) | 10.1万円 | 第１種住居地域 | ほぼ整形 |
| 2025年Q4 | 柳町 | 340万円 | 120㎡(36.3坪) | 9.4万円 | 第１種中高層住居専用地域 | ほぼ台形 |
| 2025年Q4 | 清見 | 900万円 | 320㎡(96.8坪) | 9.3万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 大字畑 | 400万円 | 175㎡(52.9坪) | 7.6万円 | 第１種住居地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 上本町 | 150万円 | 105㎡(31.8坪) | 4.7万円 | 第１種住居地域 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 長谷 | 250万円 | 200㎡(60.5坪) | 4.1万円 | 第１種住居地域 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 大字畑 | 130万円 | 105㎡(31.8坪) | 4.1万円 | 市街化調整区域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 吉志 | 1,800万円 | 1500㎡(453.7坪) | 4.0万円 | 第１種住居地域 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 東門司 | 170万円 | 145㎡(43.9坪) | 3.9万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 上馬寄 | 54万円 | 75㎡(22.7坪) | 2.4万円 | 第１種中高層住居専用地域 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 羽山 | 50万円 | 440㎡(133.1坪) | 0.38万円 | 第１種中高層住居専用地域 | 不整形 |
| 2025年Q3 | 下馬寄 | 4,000万円 | 330㎡(99.8坪) | 40.1万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 下馬寄 | 6,600万円 | 550㎡(166.4坪) | 39.7万円 | 第１種住居地域 | ほぼ正方形 |
| 2025年Q3 | 社ノ木 | 4,900万円 | 490㎡(148.2坪) | 33.1万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 柳原町 | 1,800万円 | 180㎡(54.4坪) | 33.1万円 | 第１種中高層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q3 | 下馬寄 | 8,900万円 | 890㎡(269.2坪) | 33.1万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 松崎町 | 2,100万円 | 400㎡(121坪) | 17.4万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 大字猿喰 | 680万円 | 145㎡(43.9坪) | 15.5万円 | 市街化調整区域 | 不整形 |
北九州市門司区の地価公示
| 所在地 | 用途 | 坪単価 | ㎡単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 福岡県 北九州市門司区柳町２丁目１０７番５外 | 住宅,店舗 | 64.5万円 | 195,000円 | +3.2% |
| 福岡県 北九州市門司区柳町２丁目２１６番１外 | 住宅,店舗,事務所 | 54.2万円 | 164,000円 | +1.2% |
| 福岡県 北九州市門司区栄町５番 | 店舗,事務所 | 46.6万円 | 141,000円 | +1.4% |
| 福岡県 北九州市門司区社ノ木２丁目４番１ | 店舗 | 45.0万円 | 136,000円 | +3.8% |
| 福岡県 北九州市門司区浜町４０番外 | 住宅,事務所 | 38.7万円 | 117,000円 | +0.9% |
| 福岡県 北九州市門司区栄町２４８番 | 店舗 | 38.3万円 | 116,000円 | +0.9% |
| 福岡県 北九州市門司区高田１丁目２１番１０ | 住宅 | 35.4万円 | 107,000円 | +0.9% |
| 福岡県 北九州市門司区黄金町４番１外 | 住宅,店舗 | 32.8万円 | 99,200円 | +1.3% |
| 福岡県 北九州市門司区上馬寄１丁目２番２５ | 住宅 | 32.2万円 | 97,300円 | +1.1% |
| 福岡県 北九州市門司区光町１丁目２０１番１ | 住宅,事務所 | 30.7万円 | 93,000円 | +1.6% |
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北九州市門司区に家を買う・移り住むか迷っている方へ
北九州市門司区のこのページを見ている方の多くは、住む場所として検討されている段階だと思います。 価格だけで決めると後で困りやすいので、先に確かめておくとよい点を、 このページのデータに沿って整理しました。
北九州市門司区で土地を売るときに知っておきたいこと
北九州市門司区の成約坪単価の中央値は14.4万円です（2022〜23年から12%下落）。 ただしこれは国に報告された実際の成約価格の中央値で、 チラシやポータルサイトに出ている「売出し価格」とは別のものです。 売出し価格は成約価格より高いのが普通で、そこから値引き交渉が入ります。
同じ北九州市門司区でも、地区によって坪単価は大きく変わります。実際、北九州市門司区内で最も高い柳町が坪29.5万円、 最も低い大字畑が坪5.1万円で、5.7倍の差があります。土地の形・接道・傾斜・法規制でも変わるため、最終的には個別に見てもらう必要があります。
北九州市門司区についてよくある質問
北九州市門司区の治安は良いですか?悪いですか?
福岡県全体の刑法犯認知件数は人口10万人あたり727.6件で、全国平均の500.4件を上回っています(全国平均より45%多い)。治安スコアは100点満点で12点です。なお犯罪統計は都道府県単位の公表のため、北九州市門司区固有の数値ではありません。
北九州市門司区の人口はこれから増えますか?減りますか?
中心部の推計人口は2025年の約89,663人から、2050年には約55,591人になる見込みです(38%減)。大きな減少が見込まれるため、将来の売却は買い手が減る前提で考える必要があります。2050年の高齢者割合は33.5%の見込みです。
北九州市門司区は地震や災害に強いですか?
今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は2.2%です。市街地の代表地点の標高は102.1mで、地盤は「山地」に分類されます。災害スコアは100点満点で99点です。詳細は必ず自治体のハザードマップでご確認ください。
北九州市門司区の土地は坪いくらですか?
直近の成約坪単価の中央値は14.4万円です(福岡県内31位/71市区町村・全国552位)。2022〜23年の16.5万円から12%下落しました。国土交通省に報告された実際の成約価格2,976件をもとにした中央値で、売出し価格ではありません。
北九州市門司区から学校までどのくらいですか?
市街地の代表地点から最寄りの小学校まで直線距離で約1.3km(徒歩16分程度)、中学校まで約1.4kmです。代表地点1点からの直線距離で、北九州市門司区全域を表すものではありません。通学区域は各自治体の最新情報をご確認ください。
北九州市門司区に病院や保育園はいくつありますか?
病院11軒・診療所102軒（あわせて113軒）、歯科診療所54軒があります。保育園・こども園などの保育施設は22か所です。人口1万人あたりでは12.6軒になります。
北九州市門司区の人口は何人ですか?
住民基本台帳では89,663人です（令和8年1月1日現在）。世帯数は48,354世帯で、1世帯あたり1.85人になります。15歳未満が10%、15〜64歳が52.3%、65歳以上が37.7%です。2050年の推計では38%減の見込みです。
北九州市門司区に空き家は多いですか?
総住宅数52,770戸のうち空き家は9,550戸（18.1%）です。ただしこの中には賃貸の募集中・売却中・別荘が含まれます。相続などで放置されている「その他の空き家」は4,500戸（8.5%）で、全国1,235市区町村中807位（全国平均5.5%に対して高い水準）です。
北九州市門司区の市街地には店や病院がありますか?
市街地の代表地点から、スーパーまで約1.8km、コンビニまで約1.7km、薬局まで約3.7km、病院まで約1.6km、最寄り駅まで約1.8kmです。
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