北九州市戸畑区の土地相場・坪単価と町のデータ
北九州市戸畑区は福岡県の市区町村で、人口は54,063人です。公的データ8項目を100点満点で採点した総合スコアは64点、土地相場は全国1,659市区町村中270位です。
強いのは災害の少なさ(90点)・取引の活発さ(78点)・地価(74点)で、逆に治安(12点)は全国的に見て低めです。
将来の見通しとしては、2050年までに人口が16%減る見込み、放置された空き家は5.3%(全国平均5.5%)となっています。
土地の相場は直近の成約坪単価の中央値で37.9万円(福岡県内11位)、2022〜23年から10%上昇しています。
📈 北九州市戸畑区の地価 — 上がっている?下がっている?
👥 北九州市戸畑区の人口 — 増えている?減っている?
👶 北九州市戸畑区の世代構成 — どんな人が住んでいる?
🌊 北九州市戸畑区の災害リスク — 地震の揺れやすさと標高
🛡️ 北九州市戸畑区の治安 — 犯罪の発生状況
🔄 北九州市戸畑区の不動産取引 — 売買は活発?
🏠 北九州市戸畑区の人口と世帯 — いま何人が住んでいるか
🏥 北九州市戸畑区の医療と保育 — 何軒あるか
🏚️ 北九州市戸畑区の空き家 — 放置された家はどれくらい?
北九州市戸畑区の地区別 土地相場
| 地区 | 坪単価 | 成約件数 | 市区町村平均との差 |
|---|---|---|---|
| 天神 | 42.7万円 | 7件 | +13% |
| 新池 | 39.4万円 | 7件 | +4% |
| 小芝 | 50.4万円 | 3件 | +33% |
| 浅生 | 43.8万円 | 4件 | +16% |
| 千防 | 42.0万円 | 4件 | +11% |
| 中原西 | 40.1万円 | 3件 | +6% |
| 天籟寺 | 39.5万円 | 2件 | +4% |
| 南鳥旗町 | 38.0万円 | 3件 | +0% |
| 境川 | 35.3万円 | 2件 | -7% |
| 銀座 | 34.3万円 | 6件 | -9% |
| 三六町 | 34.2万円 | 5件 | -10% |
| 中原東 | 30.1万円 | 3件 | -21% |
| 菅原 | 29.1万円 | 4件 | -23% |
| 元宮町 | 27.4万円 | 2件 | -28% |
| 正津町 | 25.3万円 | 2件 | -33% |
北九州市戸畑区のエリア別 詳細データ
北九州市戸畑区で実際に売れた土地(20件)
| 時期 | 地区 | 成約価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 | 形状 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 銀座 | 3,300万円 | 220㎡(66.5坪) | 49.6万円 | 商業地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 沢見 | 1.2億円 | 880㎡(266.2坪) | 45.1万円 | 第１種中高層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 天籟寺 | 1,400万円 | 120㎡(36.3坪) | 38.6万円 | 近隣商業地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 銀座 | 2,500万円 | 220㎡(66.5坪) | 37.6万円 | 商業地域 | 台形 |
| 2025年Q4 | 浅生 | 1,600万円 | 145㎡(43.9坪) | 36.5万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 中原西 | 680万円 | 65㎡(19.7坪) | 34.6万円 | 近隣商業地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 新池 | 2,700万円 | 270㎡(81.7坪) | 33.1万円 | 近隣商業地域 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 椎ノ木町 | 170万円 | 220㎡(66.5坪) | 2.6万円 | 第１種中高層住居専用地域 | 不整形 |
| 2025年Q3 | 天神 | 3,900万円 | 270㎡(81.7坪) | 47.8万円 | 第１種住居地域 | 長方形 |
| 2025年Q3 | 三六町 | 1,800万円 | 130㎡(39.3坪) | 45.8万円 | 近隣商業地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 天神 | 2,000万円 | 155㎡(46.9坪) | 42.7万円 | 近隣商業地域 | ほぼ正方形 |
| 2025年Q3 | 天籟寺 | 3,300万円 | 270㎡(81.7坪) | 40.4万円 | 第１種中高層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q3 | 天神 | 1,300万円 | 115㎡(34.8坪) | 37.4万円 | 近隣商業地域 | 長方形 |
| 2025年Q3 | 中原東 | 4,000万円 | 440㎡(133.1坪) | 30.1万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q2 | 浅生 | 3,200万円 | 220㎡(66.5坪) | 48.1万円 | 商業地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q2 | 南鳥旗町 | 3,300万円 | 280㎡(84.7坪) | 39.0万円 | 商業地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q2 | 三六町 | 2,900万円 | 280㎡(84.7坪) | 34.2万円 | 近隣商業地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q2 | 銀座 | 970万円 | 105㎡(31.8坪) | 30.5万円 | 商業地域 | 長方形 |
| 2025年Q1 | 小芝 | 3,200万円 | 210㎡(63.5坪) | 50.4万円 | 近隣商業地域 | ほぼ整形 |
| 2025年Q1 | 天神 | 5,800万円 | 430㎡(130.1坪) | 44.6万円 | 第１種住居地域 | ほぼ正方形 |
北九州市戸畑区の地価公示
| 所在地 | 用途 | 坪単価 | ㎡単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 福岡県 北九州市戸畑区中本町２０２番外 | 住宅,店舗 | 56.5万円 | 171,000円 | +8.9% |
| 福岡県 北九州市戸畑区天神１丁目２２９番 | 住宅,医院 | 45.0万円 | 136,000円 | +6.2% |
| 福岡県 北九州市戸畑区浅生３丁目１６番 | 事務所 | 43.0万円 | 130,000円 | +5.7% |
| 福岡県 北九州市戸畑区天籟寺１丁目６９番外 | 住宅 | 40.3万円 | 122,000円 | +7.0% |
| 福岡県 北九州市戸畑区新池２丁目５５３８番８ | 住宅,店舗 | 40.3万円 | 122,000円 | +6.1% |
| 福岡県 北九州市戸畑区浅生１丁目４５番 | 住宅 | 39.7万円 | 120,000円 | +7.1% |
| 福岡県 北九州市戸畑区境川２丁目８番２１ | 住宅 | 29.8万円 | 90,100円 | +5.4% |
| 福岡県 北九州市戸畑区中本町１５４番 | 住宅,店舗 | 28.1万円 | 85,000円 | 0.0% |
| 福岡県 北九州市戸畑区中原東２丁目４番２ | 住宅 | 28.1万円 | 84,900円 | +5.2% |
| 福岡県 北九州市戸畑区福柳木２丁目１番４外 | 店舗,作業場 | 25.4万円 | 76,800円 | +0.4% |
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北九州市戸畑区に家を買う・移り住むか迷っている方へ
北九州市戸畑区のこのページを見ている方の多くは、住む場所として検討されている段階だと思います。 価格だけで決めると後で困りやすいので、先に確かめておくとよい点を、 このページのデータに沿って整理しました。
北九州市戸畑区で土地を売るときに知っておきたいこと
北九州市戸畑区の成約坪単価の中央値は37.9万円です（2022〜23年から10%上昇）。 ただしこれは国に報告された実際の成約価格の中央値で、 チラシやポータルサイトに出ている「売出し価格」とは別のものです。 売出し価格は成約価格より高いのが普通で、そこから値引き交渉が入ります。
同じ北九州市戸畑区でも、地区によって坪単価は大きく変わります。実際、北九州市戸畑区内で最も高い天神が坪39.0万円、 最も低い中原東が坪23.6万円で、1.6倍の差があります。土地の形・接道・傾斜・法規制でも変わるため、最終的には個別に見てもらう必要があります。
北九州市戸畑区についてよくある質問
北九州市戸畑区の治安は良いですか?悪いですか?
福岡県全体の刑法犯認知件数は人口10万人あたり727.6件で、全国平均の500.4件を上回っています(全国平均より45%多い)。治安スコアは100点満点で12点です。なお犯罪統計は都道府県単位の公表のため、北九州市戸畑区固有の数値ではありません。
北九州市戸畑区の人口はこれから増えますか?減りますか?
中心部の推計人口は2025年の約54,063人から、2050年には約45,413人になる見込みです(16%減)。大きな減少が見込まれるため、将来の売却は買い手が減る前提で考える必要があります。2050年の高齢者割合は22.6%の見込みです。
北九州市戸畑区は地震や災害に強いですか?
今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は10.4%です。市街地の代表地点の標高は10.6mで、地盤は「砂礫質台地」に分類されます。災害スコアは100点満点で90点です。詳細は必ず自治体のハザードマップでご確認ください。
北九州市戸畑区の土地は坪いくらですか?
直近の成約坪単価の中央値は37.9万円です(福岡県内11位/71市区町村・全国270位)。2022〜23年の34.3万円から10%上昇しました。国土交通省に報告された実際の成約価格1,424件をもとにした中央値で、売出し価格ではありません。
北九州市戸畑区から学校までどのくらいですか?
市街地の代表地点から最寄りの小学校まで直線距離で約501m(徒歩6分程度)、中学校まで約590mです。代表地点1点からの直線距離で、北九州市戸畑区全域を表すものではありません。通学区域は各自治体の最新情報をご確認ください。
北九州市戸畑区に病院や保育園はいくつありますか?
病院5軒・診療所54軒（あわせて59軒）、歯科診療所43軒があります。保育園・こども園などの保育施設は9か所です。人口1万人あたりでは10.9軒になります。
北九州市戸畑区の人口は何人ですか?
住民基本台帳では54,063人です（令和8年1月1日現在）。世帯数は29,393世帯で、1世帯あたり1.84人になります。15歳未満が10.8%、15〜64歳が56.8%、65歳以上が32.4%です。2050年の推計では16%減の見込みです。
北九州市戸畑区に空き家は多いですか?
総住宅数32,630戸のうち空き家は4,840戸（14.8%）です。ただしこの中には賃貸の募集中・売却中・別荘が含まれます。相続などで放置されている「その他の空き家」は1,730戸（5.3%）で、全国1,235市区町村中474位（全国平均5.5%に対して低い水準）です。
北九州市戸畑区の市街地には店や病院がありますか?
市街地の代表地点から、スーパーまで約892m、コンビニまで約691m、薬局まで約858m、病院まで約775m、最寄り駅まで約851mです。
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