みやま市の土地相場・坪単価と町のデータ
みやま市は福岡県の市区町村で、人口は33,609人です。公的データ8項目を100点満点で採点した総合スコアは46点、土地相場は全国1,659市区町村中1,048位です。
強いのは取引の活発さ(78点)で、逆に治安(12点)・人口(31点)は全国的に見て低めです。
将来の見通しとしては、2050年までに人口が35%減る見込み、放置された空き家は10.8%(全国平均5.5%)、自治体の財政力指数は0.4(全国の中央値0.44)となっています。
土地の相場は直近の成約坪単価の中央値で4.6万円(福岡県内51位)、2022〜23年から13%上昇しています。
📈 みやま市の地価 — 上がっている?下がっている?
👥 みやま市の人口 — 増えている?減っている?
👶 みやま市の世代構成 — どんな人が住んでいる?
🌊 みやま市の災害リスク — 地震の揺れやすさと標高
🛡️ みやま市の治安 — 犯罪の発生状況
🔄 みやま市の不動産取引 — 売買は活発?
🏠 みやま市の人口と世帯 — いま何人が住んでいるか
🏥 みやま市の医療と保育 — 何軒あるか
🏚️ みやま市の空き家 — 放置された家はどれくらい?
🏛️ みやま市の財政 — この町は自前でやっていけるか
みやま市の地区別 土地相場
| 地区 | 坪単価 | 成約件数 | 市区町村平均との差 |
|---|---|---|---|
| 瀬高町下庄 | 7.6万円 | 21件 | +64% |
| 高田町下楠田 | 8.9万円 | 6件 | +93% |
| 瀬高町小川 | 7.0万円 | 2件 | +51% |
| 高田町濃施 | 4.7万円 | 8件 | +3% |
| 瀬高町長田 | 4.7万円 | 4件 | +1% |
| 瀬高町松田 | 4.6万円 | 2件 | +0% |
| 瀬高町大草 | 4.5万円 | 3件 | -3% |
| 高田町黒崎開 | 3.5万円 | 2件 | -24% |
| 高田町江浦 | 1.5万円 | 2件 | -67% |
| 高田町今福 | 1.1万円 | 3件 | -76% |
みやま市のエリア別 詳細データ
みやま市で実際に売れた土地(20件)
| 時期 | 地区 | 成約価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 | 形状 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 瀬高町下庄 | 1,000万円 | 440㎡(133.1坪) | 7.5万円 | 商業地域 | 台形 |
| 2025年Q4 | 瀬高町太神 | 2,700万円 | 1500㎡(453.7坪) | 6.0万円 | 区域外 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 瀬高町小川 | 600万円 | 430㎡(130.1坪) | 4.6万円 | 区域外 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 瀬高町上庄 | 250万円 | 310㎡(93.8坪) | 2.7万円 | 区域外 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 高田町江浦 | 250万円 | 1500㎡(453.7坪) | 0.55万円 | 市街化調整区域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 瀬高町下庄 | 660万円 | 190㎡(57.5坪) | 11.5万円 | 商業地域 | 長方形 |
| 2025年Q3 | 山川町立山 | 75万円 | 350㎡(105.9坪) | 0.71万円 | 準都市計画区域 | 台形 |
| 2025年Q2 | 瀬高町山門 | 610万円 | 210㎡(63.5坪) | 9.6万円 | 区域外 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q2 | 瀬高町下庄 | 500万円 | 340㎡(102.8坪) | 4.9万円 | 近隣商業地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q2 | 瀬高町下庄 | 840万円 | 690㎡(208.7坪) | 4.0万円 | 第１種住居地域 | 長方形 |
| 2025年Q2 | 高田町黒崎開 | 350万円 | 330㎡(99.8坪) | 3.5万円 | 市街化調整区域 | 不整形 |
| 2025年Q2 | 高田町黒崎開 | 430万円 | 410㎡(124坪) | 3.5万円 | 市街化調整区域 | 不整形 |
| 2025年Q2 | 瀬高町下庄 | 380万円 | 620㎡(187.5坪) | 2.0万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q2 | 瀬高町下庄 | 440万円 | 720㎡(217.8坪) | 2.0万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q2 | 高田町永治 | 150万円 | 520㎡(157.3坪) | 0.95万円 | 市街化調整区域 | 不整形 |
| 2025年Q1 | 高田町濃施 | 660万円 | 240㎡(72.6坪) | 9.1万円 | 第１種住居地域 | 長方形 |
| 2025年Q1 | 高田町濃施 | 770万円 | 290㎡(87.7坪) | 8.8万円 | 第１種住居地域 | 長方形 |
| 2025年Q1 | 瀬高町大江 | 850万円 | 380㎡(114.9坪) | 7.4万円 | 区域外 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q1 | 高田町濃施 | 30万円 | 85㎡(25.7坪) | 1.2万円 | 近隣商業地域 | 不整形 |
| 2024年Q4 | 瀬高町小川 | 1,800万円 | 640㎡(193.6坪) | 9.3万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
みやま市の地価公示
| 所在地 | 用途 | 坪単価 | ㎡単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 福岡県 みやま市瀬高町下庄字北方２１１７番６ | 店舗 | 9.1万円 | 27,600円 | +0.7% |
| 福岡県 みやま市瀬高町下庄字西池田１７５８番１１ | 住宅 | 8.5万円 | 25,800円 | +2.8% |
| 福岡県 みやま市高田町濃施字濃施北６３８番１ | 店舗,事務所 | 7.5万円 | 22,600円 | +2.3% |
| 福岡県 みやま市高田町濃施字濃施北５００番３外 | 住宅 | 7.1万円 | 21,500円 | +0.5% |
| 福岡県 みやま市瀬高町上庄字秀１７６８番７ | 住宅 | 6.0万円 | 18,300円 | +1.1% |
| 福岡県 みやま市高田町江浦字野田８２３番２外 | 住宅 | 2.4万円 | 7,120円 | — |
近くの市区町村と比べる
みやま市に家を買う・移り住むか迷っている方へ
みやま市のこのページを見ている方の多くは、住む場所として検討されている段階だと思います。 価格だけで決めると後で困りやすいので、先に確かめておくとよい点を、 このページのデータに沿って整理しました。
みやま市で土地を売るときに知っておきたいこと
みやま市の成約坪単価の中央値は4.6万円です（2022〜23年から13%上昇）。 ただしこれは国に報告された実際の成約価格の中央値で、 チラシやポータルサイトに出ている「売出し価格」とは別のものです。 売出し価格は成約価格より高いのが普通で、そこから値引き交渉が入ります。
同じみやま市でも、地区によって坪単価は大きく変わります。実際、みやま市内で最も高い瀬高町下庄が坪7.9万円、 最も低い高田町濃施が坪3.9万円で、2倍の差があります。土地の形・接道・傾斜・法規制でも変わるため、最終的には個別に見てもらう必要があります。
みやま市についてよくある質問
みやま市の治安は良いですか?悪いですか?
福岡県全体の刑法犯認知件数は人口10万人あたり727.6件で、全国平均の500.4件を上回っています(全国平均より45%多い)。治安スコアは100点満点で12点です。なお犯罪統計は都道府県単位の公表のため、みやま市固有の数値ではありません。
みやま市の人口はこれから増えますか?減りますか?
中心部の推計人口は2025年の約33,609人から、2050年には約21,846人になる見込みです(35%減)。大きな減少が見込まれるため、将来の売却は買い手が減る前提で考える必要があります。2050年の高齢者割合は29.3%の見込みです。
みやま市は地震や災害に強いですか?
今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は47.8%です。市街地の代表地点の標高は4.2mで、地盤は「三角州・海岸低地」に分類されます。災害スコアは100点満点で49点です。詳細は必ず自治体のハザードマップでご確認ください。
みやま市の土地は坪いくらですか?
直近の成約坪単価の中央値は4.6万円です(福岡県内51位/71市区町村・全国1,048位)。2022〜23年の4.1万円から13%上昇しました。国土交通省に報告された実際の成約価格1,397件をもとにした中央値で、売出し価格ではありません。
みやま市から学校までどのくらいですか?
市街地の代表地点から最寄りの小学校まで直線距離で約574m(徒歩7分程度)、中学校まで約1.9kmです。代表地点1点からの直線距離で、みやま市全域を表すものではありません。通学区域は各自治体の最新情報をご確認ください。
みやま市に病院や保育園はいくつありますか?
病院2軒・診療所31軒（あわせて33軒）、歯科診療所16軒があります。人口1万人あたりでは9.8軒になります。
みやま市の人口は何人ですか?
住民基本台帳では33,609人です（令和8年1月1日現在）。世帯数は17,855世帯で、1世帯あたり1.88人になります。15歳未満が10.1%、15〜64歳が49.7%、65歳以上が40.1%です。2050年の推計では35%減の見込みです。
みやま市の財政は大丈夫ですか?
財政力指数は0.4で、全国1,741市区町村中967位です（全国の中央値は0.44、1.0を超えると地方交付税を受け取らない不交付団体で全国に78市区町村）。収入の多くを国からの交付税に頼っており、長期的には公共施設の統廃合が起きやすい水準です。経常収支比率は93.1%で、90%を超えると財政が硬直的とされます。
みやま市に空き家は多いですか?
総住宅数15,130戸のうち空き家は2,350戸（15.5%）です。ただしこの中には賃貸の募集中・売却中・別荘が含まれます。相続などで放置されている「その他の空き家」は1,630戸（10.8%）で、全国1,235市区町村中955位（全国平均5.5%に対して高い水準）です。
みやま市の市街地には店や病院がありますか?
市街地の代表地点から、スーパーまで約2.6km、コンビニまで約560m、薬局まで約5.7km、病院まで約3.4km、最寄り駅まで約728mです。
関連ページ
福岡県全体で見る
※ 100点満点のスコアは当サイトが公的データを独自に指数化したもので、公式な評価ではありません。掲載の価格は参考値であり、個別の不動産の価格を保証するものではありません。