北九州市の土地相場・坪単価と町のデータ
北九州市は福岡県の市区町村で、人口は905,635人です。公的データ8項目を100点満点で採点した総合スコアは65点、土地相場は全国1,659市区町村中445位です。
強いのは取引の活発さ(95点)・災害の少なさ(86点)で、逆に治安(12点)は全国的に見て低めです。
将来の見通しとしては、2050年までに人口が20.2%減る見込み、放置された空き家は2.3%(全国平均5.5%)、自治体の財政力指数は0.69(全国の中央値0.44)となっています。
土地の相場は直近の成約坪単価の中央値で19.1万円(福岡県内24位)、2022〜23年から9%上昇しています。
📈 北九州市の地価 — 上がっている?下がっている?
👥 北九州市の人口 — 増えている?減っている?
👶 北九州市の世代構成 — どんな人が住んでいる?
🌊 北九州市の災害リスク — 地震の揺れやすさと標高
🛡️ 北九州市の治安 — 犯罪の発生状況
🔄 北九州市の不動産取引 — 売買は活発?
🏠 北九州市の人口と世帯 — いま何人が住んでいるか
🏚️ 北九州市の空き家 — 放置された家はどれくらい?
🏛️ 北九州市の財政 — この町は自前でやっていけるか
北九州市の地区別 土地相場
| 地区 | 坪単価 | 成約件数 | 市区町村平均との差 |
|---|---|---|---|
| 八幡西区黒崎 | 120.6万円 | 3件 | +531% |
| 八幡西区東筑 | 111.6万円 | 2件 | +485% |
| 門司区港町 | 108.6万円 | 3件 | +469% |
| 小倉北区船頭町 | 83.6万円 | 2件 | +338% |
| 小倉北区室町 | 60.9万円 | 2件 | +219% |
| 小倉北区香春口 | 53.6万円 | 2件 | +181% |
| 戸畑区小芝 | 50.4万円 | 3件 | +164% |
| 小倉北区片野 | 48.9万円 | 7件 | +156% |
| 八幡西区東神原町 | 46.0万円 | 2件 | +141% |
| 小倉北区木町 | 45.6万円 | 9件 | +139% |
| 門司区栄町 | 44.4万円 | 2件 | +132% |
| 小倉北区片野新町 | 44.3万円 | 4件 | +132% |
| 小倉北区砂津 | 44.2万円 | 4件 | +132% |
| 小倉北区弁天町 | 43.9万円 | 2件 | +130% |
| 戸畑区浅生 | 43.8万円 | 4件 | +129% |
北九州市で実際に売れた土地(20件)
| 時期 | 地区 | 成約価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 | 形状 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 小倉南区葛原 | 3,400万円 | 210㎡(63.5坪) | 53.5万円 | 第２種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 小倉北区木町 | 4,000万円 | 250㎡(75.6坪) | 52.9万円 | 近隣商業地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 戸畑区銀座 | 3,300万円 | 220㎡(66.5坪) | 49.6万円 | 商業地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 小倉北区緑ケ丘 | 2,100万円 | 150㎡(45.4坪) | 46.3万円 | 第１種中高層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 戸畑区沢見 | 1.2億円 | 880㎡(266.2坪) | 45.1万円 | 第１種中高層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 八幡西区小鷺田町 | 2,100万円 | 155㎡(46.9坪) | 44.8万円 | 第１種中高層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 小倉南区若園 | 2,000万円 | 160㎡(48.4坪) | 41.3万円 | 第１種中高層住居専用地域 | 正方形 |
| 2025年Q4 | 門司区大里戸ノ上 | 3,200万円 | 260㎡(78.6坪) | 40.7万円 | 近隣商業地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 小倉北区白銀 | 9,000万円 | 740㎡(223.8坪) | 40.2万円 | 商業地域 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 小倉北区黄金 | 1,000万円 | 85㎡(25.7坪) | 38.9万円 | 商業地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 戸畑区天籟寺 | 1,400万円 | 120㎡(36.3坪) | 38.6万円 | 近隣商業地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 小倉南区守恒本町 | 6,300万円 | 540㎡(163.3坪) | 38.6万円 | 第１種住居地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 小倉南区徳力 | 3,000万円 | 260㎡(78.6坪) | 38.1万円 | 第１種住居地域 | ほぼ整形 |
| 2025年Q4 | 小倉北区上到津 | 1,600万円 | 140㎡(42.3坪) | 37.8万円 | 第１種住居地域 | ほぼ整形 |
| 2025年Q4 | 戸畑区銀座 | 2,500万円 | 220㎡(66.5坪) | 37.6万円 | 商業地域 | 台形 |
| 2025年Q4 | 戸畑区浅生 | 1,600万円 | 145㎡(43.9坪) | 36.5万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 小倉北区日明 | 7,300万円 | 680㎡(205.7坪) | 35.5万円 | 近隣商業地域 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 八幡東区中畑 | 2,100万円 | 200㎡(60.5坪) | 34.7万円 | 第１種中高層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 戸畑区中原西 | 680万円 | 65㎡(19.7坪) | 34.6万円 | 近隣商業地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 小倉南区中曽根 | 1,400万円 | 135㎡(40.8坪) | 34.3万円 | 第１種中高層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
北九州市の地価公示
| 所在地 | 用途 | 坪単価 | ㎡単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 福岡県 北九州市小倉北区京町２丁目２６１番１外 | 事務所 | 383.5万円 | 1,160,000円 | +5.5% |
| 福岡県 北九州市小倉北区魚町２丁目２５１番 | 店舗 | 228.8万円 | 692,000円 | +5.2% |
| 福岡県 北九州市小倉北区米町１丁目１０７番４ | 事務所 | 216.2万円 | 654,000円 | +7.6% |
| 福岡県 北九州市小倉北区魚町１丁目８８番 | 店舗 | 190.4万円 | 576,000円 | +4.7% |
| 福岡県 北九州市小倉北区室町２丁目１３４番３ | 店舗,事務所 | 151.1万円 | 457,000円 | +5.1% |
| 福岡県 北九州市小倉北区馬借２丁目３３番１外 | 住宅,事務所 | 115.4万円 | 349,000円 | +4.8% |
| 福岡県 北九州市小倉北区堺町１丁目４８番１ | 店舗 | 95.9万円 | 290,000円 | +6.6% |
| 福岡県 北九州市八幡西区黒崎３丁目２４番４ | 事務所 | 91.9万円 | 278,000円 | +13.0% |
| 福岡県 北九州市小倉北区浅野２丁目２番１００ | 旅館 | 87.6万円 | 265,000円 | +6.0% |
| 福岡県 北九州市小倉北区中津口１丁目２７５番２外 | 事務所 | 87.3万円 | 264,000円 | +4.8% |
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北九州市に家を買う・移り住むか迷っている方へ
北九州市のこのページを見ている方の多くは、住む場所として検討されている段階だと思います。 価格だけで決めると後で困りやすいので、先に確かめておくとよい点を、 このページのデータに沿って整理しました。
北九州市で土地を売るときに知っておきたいこと
北九州市の成約坪単価の中央値は19.1万円です（2022〜23年から9%上昇）。 ただしこれは国に報告された実際の成約価格の中央値で、 チラシやポータルサイトに出ている「売出し価格」とは別のものです。 売出し価格は成約価格より高いのが普通で、そこから値引き交渉が入ります。
同じ北九州市でも、地区によって坪単価は大きく変わります。土地の形・接道・傾斜・法規制でも変わるため、最終的には個別に見てもらう必要があります。
北九州市についてよくある質問
北九州市の治安は良いですか?悪いですか?
福岡県全体の刑法犯認知件数は人口10万人あたり727.6件で、全国平均の500.4件を上回っています(全国平均より45%多い)。治安スコアは100点満点で12点です。なお犯罪統計は都道府県単位の公表のため、北九州市固有の数値ではありません。
北九州市の人口はこれから増えますか?減りますか?
中心部の推計人口は2025年の約905,635人から、2050年には約722,697人になる見込みです(20.2%減)。大きな減少が見込まれるため、将来の売却は買い手が減る前提で考える必要があります。2050年の高齢者割合は25.2%の見込みです。
北九州市は地震や災害に強いですか?
今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は14.6%です。市街地の代表地点の標高は37mで、地盤は「丘陵」に分類されます。災害スコアは100点満点で86点です。詳細は必ず自治体のハザードマップでご確認ください。
北九州市の土地は坪いくらですか?
直近の成約坪単価の中央値は19.1万円です(福岡県内24位/71市区町村・全国445位)。2022〜23年の17.5万円から9%上昇しました。国土交通省に報告された実際の成約価格28,306件をもとにした中央値で、売出し価格ではありません。
北九州市から学校までどのくらいですか?
市街地の代表地点から最寄りの小学校まで直線距離で約724m(徒歩9分程度)、中学校まで約939mです。代表地点1点からの直線距離で、北九州市全域を表すものではありません。通学区域は各自治体の最新情報をご確認ください。
北九州市の人口は何人ですか?
住民基本台帳では905,635人です（令和8年1月1日現在）。世帯数は485,877世帯で、1世帯あたり1.86人になります。15歳未満が11.2%、15〜64歳が57.2%、65歳以上が31.6%です。2050年の推計では20.2%減の見込みです。
北九州市の財政は大丈夫ですか?
財政力指数は0.69で、全国1,741市区町村中398位です（全国の中央値は0.44、1.0を超えると地方交付税を受け取らない不交付団体で全国に78市区町村）。中央値を上回る水準です。経常収支比率は99.3%で、90%を超えると財政が硬直的とされます。
北九州市に空き家は多いですか?
総住宅数2,405,850戸のうち空き家は242,110戸（10.1%）です。ただしこの中には賃貸の募集中・売却中・別荘が含まれます。相続などで放置されている「その他の空き家」は54,250戸（2.3%）で、全国1,235市区町村中99位（全国平均5.5%に対して低い水準）です。
北九州市の市街地には店や病院がありますか?
市街地の代表地点から、スーパーまで約1.1km、コンビニまで約675m、薬局まで約2.0km、病院まで約908m、最寄り駅まで約888mです。
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