朝倉市の土地相場・坪単価と町のデータ
朝倉市は福岡県の市区町村で、人口は49,510人です。公的データ8項目を100点満点で採点した総合スコアは53点、土地相場は全国1,659市区町村中1,078位です。
強いのは災害の少なさ(81点)・取引の活発さ(78点)で、逆に治安(12点)・地価(24点)は全国的に見て低めです。
将来の見通しとしては、2050年までに人口が22%減る見込み、放置された空き家は9.9%(全国平均5.5%)、自治体の財政力指数は0.5(全国の中央値0.44)となっています。
土地の相場は直近の成約坪単価の中央値で4.4万円(福岡県内52位)、2022〜23年から25%下落しています。
📈 朝倉市の地価 — 上がっている?下がっている?
👥 朝倉市の人口 — 増えている?減っている?
👶 朝倉市の世代構成 — どんな人が住んでいる?
🌊 朝倉市の災害リスク — 地震の揺れやすさと標高
🛡️ 朝倉市の治安 — 犯罪の発生状況
🔄 朝倉市の不動産取引 — 売買は活発?
🏠 朝倉市の人口と世帯 — いま何人が住んでいるか
🏥 朝倉市の医療と保育 — 何軒あるか
🏚️ 朝倉市の空き家 — 放置された家はどれくらい?
🏛️ 朝倉市の財政 — この町は自前でやっていけるか
朝倉市の地区別 土地相場
| 地区 | 坪単価 | 成約件数 | 市区町村平均との差 |
|---|---|---|---|
| 頓田 | 13.1万円 | 13件 | +198% |
| 甘木 | 10.0万円 | 20件 | +129% |
| 堤 | 7.5万円 | 15件 | +72% |
| 一木 | 5.6万円 | 2件 | +28% |
| 美奈宜の杜 | 4.6万円 | 15件 | +5% |
| 柿原 | 8.4万円 | 2件 | +91% |
| 比良松 | 7.4万円 | 2件 | +69% |
| 菩提寺 | 4.8万円 | 3件 | +10% |
| 石成 | 4.5万円 | 2件 | +2% |
| 杷木星丸 | 2.5万円 | 3件 | -42% |
| 宮野 | 2.5万円 | 2件 | -44% |
| 小田 | 2.1万円 | 3件 | -52% |
| 秋月 | 1.9万円 | 2件 | -56% |
| 長田 | 1.2万円 | 2件 | -72% |
| 三奈木 | 1.1万円 | 3件 | -75% |
朝倉市のエリア別 詳細データ
朝倉市で実際に売れた土地(20件)
| 時期 | 地区 | 成約価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 | 形状 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 甘木 | 1,100万円 | 220㎡(66.5坪) | 16.5万円 | 第１種住居地域 | ほぼ整形 |
| 2025年Q4 | 堤 | 950万円 | 550㎡(166.4坪) | 5.7万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 美奈宜の杜 | 300万円 | 280㎡(84.7坪) | 3.5万円 | 区域外 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 杷木久喜宮 | 100万円 | 210㎡(63.5坪) | 1.6万円 | 準都市計画区域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 古賀 | 90万円 | 260㎡(78.6坪) | 1.1万円 | 区域外 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 入地 | 18万円 | 65㎡(19.7坪) | 0.92万円 | 準都市計画区域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 杷木池田 | 45万円 | 320㎡(96.8坪) | 0.46万円 | 区域外 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 甘木 | 950万円 | 160㎡(48.4坪) | 19.6万円 | 近隣商業地域 | 不整形 |
| 2025年Q3 | 頓田 | 1,800万円 | 420㎡(127坪) | 14.2万円 | 第１種住居地域 | ほぼ整形 |
| 2025年Q3 | 頓田 | 800万円 | 200㎡(60.5坪) | 13.2万円 | 第１種住居地域 | 不整形 |
| 2025年Q3 | 一木 | 3,500万円 | 1700㎡(514.2坪) | 6.8万円 | 第１種住居地域 | 不整形 |
| 2025年Q3 | 甘木 | 200万円 | 100㎡(30.2坪) | 6.6万円 | 第２種低層住居専用地域 | 不整形 |
| 2025年Q3 | 石成 | 350万円 | 240㎡(72.6坪) | 4.8万円 | 準都市計画区域 | 長方形 |
| 2025年Q3 | 美奈宜の杜 | 450万円 | 310㎡(93.8坪) | 4.8万円 | 区域外 | 台形 |
| 2025年Q3 | 美奈宜の杜 | 600万円 | 420㎡(127坪) | 4.7万円 | 区域外 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 馬田 | 800万円 | 680㎡(205.7坪) | 3.9万円 | 区域外 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 堤 | 630万円 | 600㎡(181.5坪) | 3.5万円 | 第１種住居地域 | 不整形 |
| 2025年Q3 | 美奈宜の杜 | 330万円 | 340㎡(102.8坪) | 3.2万円 | 区域外 | ほぼ台形 |
| 2025年Q3 | 秋月 | 110万円 | 160㎡(48.4坪) | 2.3万円 | 区域外 | ほぼ整形 |
| 2025年Q3 | 三奈木 | 40万円 | 110㎡(33.3坪) | 1.2万円 | 準都市計画区域 | 長方形 |
朝倉市の地価公示
| 所在地 | 用途 | 坪単価 | ㎡単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 福岡県 朝倉市甘木字烏口９５８番１外 | 銀行 | 20.1万円 | 60,700円 | +3.2% |
| 福岡県 朝倉市甘木字後町口１９１３番５ | 住宅 | 12.4万円 | 37,500円 | +2.7% |
| 福岡県 朝倉市堤字鬼迫１４４０番９ | 住宅 | 10.5万円 | 31,800円 | +5.0% |
| 福岡県 朝倉市頓田字柿添３４０番１４ | 住宅 | 9.8万円 | 29,600円 | +4.2% |
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朝倉市のこのページを見ている方の多くは、住む場所として検討されている段階だと思います。 価格だけで決めると後で困りやすいので、先に確かめておくとよい点を、 このページのデータに沿って整理しました。
朝倉市で土地を売るときに知っておきたいこと
朝倉市の成約坪単価の中央値は4.4万円です（2022〜23年から25%下落）。 ただしこれは国に報告された実際の成約価格の中央値で、 チラシやポータルサイトに出ている「売出し価格」とは別のものです。 売出し価格は成約価格より高いのが普通で、そこから値引き交渉が入ります。
同じ朝倉市でも、地区によって坪単価は大きく変わります。実際、朝倉市内で最も高い頓田が坪10.8万円、 最も低い下浦が坪1.1万円で、9.4倍の差があります。土地の形・接道・傾斜・法規制でも変わるため、最終的には個別に見てもらう必要があります。
朝倉市についてよくある質問
朝倉市の治安は良いですか?悪いですか?
福岡県全体の刑法犯認知件数は人口10万人あたり727.6件で、全国平均の500.4件を上回っています(全国平均より45%多い)。治安スコアは100点満点で12点です。なお犯罪統計は都道府県単位の公表のため、朝倉市固有の数値ではありません。
朝倉市の人口はこれから増えますか?減りますか?
中心部の推計人口は2025年の約49,510人から、2050年には約38,618人になる見込みです(22%減)。大きな減少が見込まれるため、将来の売却は買い手が減る前提で考える必要があります。2050年の高齢者割合は24.2%の見込みです。
朝倉市は地震や災害に強いですか?
今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は19.4%です。市街地の代表地点の標高は40.9mで、地盤は「扇状地（傾斜≧1/100）」に分類されます。災害スコアは100点満点で81点です。詳細は必ず自治体のハザードマップでご確認ください。
朝倉市の土地は坪いくらですか?
直近の成約坪単価の中央値は4.4万円です(福岡県内52位/71市区町村・全国1,078位)。2022〜23年の5.9万円から25%下落しました。国土交通省に報告された実際の成約価格3,649件をもとにした中央値で、売出し価格ではありません。
朝倉市から学校までどのくらいですか?
市街地の代表地点から最寄りの小学校まで直線距離で約865m(徒歩11分程度)、中学校まで約588mです。代表地点1点からの直線距離で、朝倉市全域を表すものではありません。通学区域は各自治体の最新情報をご確認ください。
朝倉市に病院や保育園はいくつありますか?
病院5軒・診療所52軒（あわせて57軒）、歯科診療所33軒があります。人口1万人あたりでは11.5軒になります。
朝倉市の人口は何人ですか?
住民基本台帳では49,510人です（令和8年1月1日現在）。世帯数は25,975世帯で、1世帯あたり1.91人になります。15歳未満が11.1%、15〜64歳が52.7%、65歳以上が36.1%です。2050年の推計では22%減の見込みです。
朝倉市の財政は大丈夫ですか?
財政力指数は0.5で、全国1,741市区町村中756位です（全国の中央値は0.44、1.0を超えると地方交付税を受け取らない不交付団体で全国に78市区町村）。中央値を上回る水準です。経常収支比率は93.5%で、90%を超えると財政が硬直的とされます。
朝倉市に空き家は多いですか?
総住宅数23,810戸のうち空き家は4,410戸（18.5%）です。ただしこの中には賃貸の募集中・売却中・別荘が含まれます。相続などで放置されている「その他の空き家」は2,360戸（9.9%）で、全国1,235市区町村中900位（全国平均5.5%に対して高い水準）です。
朝倉市の市街地には店や病院がありますか?
市街地の代表地点から、スーパーまで約654m、コンビニまで約748m、薬局まで約9.5km、病院まで約728m、最寄り駅まで約981mです。
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