北九州市八幡東区の土地相場・坪単価と町のデータ
北九州市八幡東区は福岡県の市区町村で、人口は61,193人です。公的データ8項目を100点満点で採点した総合スコアは57点、土地相場は全国1,659市区町村中421位です。
強いのは災害の少なさ(96点)・取引の活発さ(78点)で、逆に治安(12点)は全国的に見て低めです。
将来の見通しとしては、2050年までに人口が24%減る見込み、放置された空き家は11.2%(全国平均5.5%)となっています。
土地の相場は直近の成約坪単価の中央値で20.9万円(福岡県内21位)、2022〜23年から14%下落しています。
📈 北九州市八幡東区の地価 — 上がっている?下がっている?
👥 北九州市八幡東区の人口 — 増えている?減っている?
👶 北九州市八幡東区の世代構成 — どんな人が住んでいる?
🌊 北九州市八幡東区の災害リスク — 地震の揺れやすさと標高
🛡️ 北九州市八幡東区の治安 — 犯罪の発生状況
🔄 北九州市八幡東区の不動産取引 — 売買は活発?
🏠 北九州市八幡東区の人口と世帯 — いま何人が住んでいるか
🏥 北九州市八幡東区の医療と保育 — 何軒あるか
🏚️ 北九州市八幡東区の空き家 — 放置された家はどれくらい?
北九州市八幡東区の地区別 土地相場
| 地区 | 坪単価 | 成約件数 | 市区町村平均との差 |
|---|---|---|---|
| 中央 | 24.5万円 | 7件 | +17% |
| 祝町 | 23.6万円 | 5件 | +13% |
| 石坪町 | 40.4万円 | 3件 | +93% |
| 前田 | 38.0万円 | 7件 | +82% |
| 尾倉 | 37.6万円 | 3件 | +79% |
| 昭和 | 31.6万円 | 2件 | +51% |
| 西本町 | 31.6万円 | 5件 | +51% |
| 松尾町 | 27.4万円 | 2件 | +31% |
| 茶屋町 | 27.0万円 | 2件 | +29% |
| 川淵町 | 26.5万円 | 2件 | +26% |
| 槻田 | 26.3万円 | 2件 | +26% |
| 中畑 | 23.3万円 | 2件 | +11% |
| 祇園原町 | 22.9万円 | 2件 | +9% |
| 荒生田 | 22.9万円 | 4件 | +9% |
| 白川町 | 20.3万円 | 2件 | -3% |
北九州市八幡東区のエリア別 詳細データ
北九州市八幡東区で実際に売れた土地(20件)
| 時期 | 地区 | 成約価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 | 形状 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 中畑 | 2,100万円 | 200㎡(60.5坪) | 34.7万円 | 第１種中高層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 槻田 | 3,000万円 | 330㎡(99.8坪) | 30.1万円 | 第１種住居地域 | ほぼ正方形 |
| 2025年Q4 | 前田 | 2,700万円 | 330㎡(99.8坪) | 27.0万円 | 商業地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 宮の町 | 560万円 | 80㎡(24.2坪) | 23.1万円 | 第１種中高層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 槻田 | 1,500万円 | 220㎡(66.5坪) | 22.5万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 中央 | 160万円 | 35㎡(10.6坪) | 15.1万円 | 商業地域 | ほぼ正方形 |
| 2025年Q4 | 祝町 | 300万円 | 85㎡(25.7坪) | 11.7万円 | 第１種中高層住居専用地域 | ほぼ正方形 |
| 2025年Q4 | 日の出 | 1,500万円 | 500㎡(151.2坪) | 9.9万円 | 第１種住居地域 | ほぼ整形 |
| 2025年Q4 | 日の出 | 700万円 | 370㎡(111.9坪) | 6.3万円 | 第１種住居地域 | ほぼ整形 |
| 2025年Q4 | 大蔵 | 64万円 | 50㎡(15.1坪) | 4.2万円 | 第１種低層住居専用地域 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 中央 | 100万円 | 120㎡(36.3坪) | 2.8万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 宮田町 | 150万円 | 260㎡(78.6坪) | 1.9万円 | 商業地域 | 不整形 |
| 2025年Q3 | 前田 | 2,300万円 | 200㎡(60.5坪) | 38.0万円 | 商業地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 尾倉 | 2,500万円 | 220㎡(66.5坪) | 37.6万円 | 商業地域 | ほぼ整形 |
| 2025年Q3 | 松尾町 | 1,400万円 | 145㎡(43.9坪) | 31.9万円 | 第１種住居地域 | 長方形 |
| 2025年Q3 | 春の町 | 1,900万円 | 260㎡(78.6坪) | 24.2万円 | 第１種住居地域 | 不整形 |
| 2025年Q3 | 諏訪 | 500万円 | 70㎡(21.2坪) | 23.6万円 | 商業地域 | 長方形 |
| 2025年Q3 | 昭和 | 450万円 | 75㎡(22.7坪) | 19.8万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 白川町 | 1,800万円 | 430㎡(130.1坪) | 13.8万円 | 商業地域 | ほぼ整形 |
| 2025年Q3 | 中畑 | 1,500万円 | 420㎡(127坪) | 11.8万円 | 第１種中高層住居専用地域 | 不整形 |
北九州市八幡東区の地価公示
| 所在地 | 用途 | 坪単価 | ㎡単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 福岡県 北九州市八幡東区中央２丁目２２番４外 | 店舗,医院 | 48.9万円 | 148,000円 | +9.6% |
| 福岡県 北九州市八幡東区西本町３丁目７番７ | 住宅,店舗 | 46.0万円 | 139,000円 | +8.6% |
| 福岡県 北九州市八幡東区桃園１丁目１８番２７ | 住宅 | 37.0万円 | 112,000円 | +8.7% |
| 福岡県 北九州市八幡東区石坪町９番９ | 住宅 | 31.8万円 | 96,200円 | +8.1% |
| 福岡県 北九州市八幡東区尾倉３丁目３４番４ | 住宅,店舗,作業場 | 29.0万円 | 87,600円 | +7.1% |
| 福岡県 北九州市八幡東区東田１丁目６番１０５ | 事務所,倉庫 | 26.3万円 | 79,500円 | +6.0% |
| 福岡県 北九州市八幡東区枝光本町８番１６ | その他 | 24.1万円 | 73,000円 | +5.5% |
| 福岡県 北九州市八幡東区桃園２丁目７番１ | 住宅 | 23.1万円 | 69,800円 | +2.0% |
| 福岡県 北九州市八幡東区大蔵２丁目６３０番５ | 住宅,店舗 | 22.4万円 | 67,900円 | +0.1% |
| 福岡県 北九州市八幡東区清田１丁目７番６ | 住宅 | 21.3万円 | 64,500円 | +2.2% |
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北九州市八幡東区に家を買う・移り住むか迷っている方へ
北九州市八幡東区のこのページを見ている方の多くは、住む場所として検討されている段階だと思います。 価格だけで決めると後で困りやすいので、先に確かめておくとよい点を、 このページのデータに沿って整理しました。
北九州市八幡東区で土地を売るときに知っておきたいこと
北九州市八幡東区の成約坪単価の中央値は20.9万円です（2022〜23年から14%下落）。 ただしこれは国に報告された実際の成約価格の中央値で、 チラシやポータルサイトに出ている「売出し価格」とは別のものです。 売出し価格は成約価格より高いのが普通で、そこから値引き交渉が入ります。
同じ北九州市八幡東区でも、地区によって坪単価は大きく変わります。実際、北九州市八幡東区内で最も高い前田が坪38.8万円、 最も低い春の町が坪19.5万円で、2倍の差があります。土地の形・接道・傾斜・法規制でも変わるため、最終的には個別に見てもらう必要があります。
北九州市八幡東区についてよくある質問
北九州市八幡東区の治安は良いですか?悪いですか?
福岡県全体の刑法犯認知件数は人口10万人あたり727.6件で、全国平均の500.4件を上回っています(全国平均より45%多い)。治安スコアは100点満点で12点です。なお犯罪統計は都道府県単位の公表のため、北九州市八幡東区固有の数値ではありません。
北九州市八幡東区の人口はこれから増えますか?減りますか?
中心部の推計人口は2025年の約61,193人から、2050年には約46,507人になる見込みです(24%減)。大きな減少が見込まれるため、将来の売却は買い手が減る前提で考える必要があります。2050年の高齢者割合は24.1%の見込みです。
北九州市八幡東区は地震や災害に強いですか?
今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は6%です。市街地の代表地点の標高は61.6mで、地盤は「丘陵」に分類されます。災害スコアは100点満点で96点です。詳細は必ず自治体のハザードマップでご確認ください。
北九州市八幡東区の土地は坪いくらですか?
直近の成約坪単価の中央値は20.9万円です(福岡県内21位/71市区町村・全国421位)。2022〜23年の24.5万円から14%下落しました。国土交通省に報告された実際の成約価格1,923件をもとにした中央値で、売出し価格ではありません。
北九州市八幡東区から学校までどのくらいですか?
市街地の代表地点から最寄りの小学校まで直線距離で約563m(徒歩7分程度)、中学校まで約677mです。代表地点1点からの直線距離で、北九州市八幡東区全域を表すものではありません。通学区域は各自治体の最新情報をご確認ください。
北九州市八幡東区に病院や保育園はいくつありますか?
病院7軒・診療所80軒（あわせて87軒）、歯科診療所44軒があります。保育園・こども園などの保育施設は15か所です。人口1万人あたりでは14.2軒になります。
北九州市八幡東区の人口は何人ですか?
住民基本台帳では61,193人です（令和8年1月1日現在）。世帯数は33,794世帯で、1世帯あたり1.81人になります。15歳未満が10.3%、15〜64歳が53.9%、65歳以上が35.8%です。2050年の推計では24%減の見込みです。
北九州市八幡東区に空き家は多いですか?
総住宅数38,990戸のうち空き家は8,290戸（21.3%）です。ただしこの中には賃貸の募集中・売却中・別荘が含まれます。相続などで放置されている「その他の空き家」は4,360戸（11.2%）で、全国1,235市区町村中979位（全国平均5.5%に対して高い水準）です。
北九州市八幡東区の市街地には店や病院がありますか?
市街地の代表地点から、スーパーまで約1.6km、コンビニまで約386m、薬局まで約2.9km、病院まで約576m、最寄り駅まで約1.2kmです。
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