田川市の土地相場・坪単価と町のデータ
田川市は福岡県の市区町村で、人口は44,065人です。公的データ8項目を100点満点で採点した総合スコアは55点、土地相場は全国1,659市区町村中1,211位です。
強いのは災害の少なさ(87点)・取引の活発さ(78点)・世代構成(73点)で、逆に治安(12点)・地価(23点)は全国的に見て低めです。
将来の見通しとしては、2050年までに人口が24%減る見込み、放置された空き家は7.7%(全国平均5.5%)、自治体の財政力指数は0.43(全国の中央値0.44)となっています。
土地の相場は直近の成約坪単価の中央値で3.5万円(福岡県内57位)、2022〜23年から18%下落しています。
📈 田川市の地価 — 上がっている?下がっている?
👥 田川市の人口 — 増えている?減っている?
👶 田川市の世代構成 — どんな人が住んでいる?
🌊 田川市の災害リスク — 地震の揺れやすさと標高
🛡️ 田川市の治安 — 犯罪の発生状況
🔄 田川市の不動産取引 — 売買は活発?
🏠 田川市の人口と世帯 — いま何人が住んでいるか
🏥 田川市の医療と保育 — 何軒あるか
🏚️ 田川市の空き家 — 放置された家はどれくらい?
🏛️ 田川市の財政 — この町は自前でやっていけるか
田川市の地区別 土地相場
| 地区 | 坪単価 | 成約件数 | 市区町村平均との差 |
|---|---|---|---|
| 魚町 | 10.0万円 | 4件 | +183% |
| 大字伊田 | 7.6万円 | 16件 | +116% |
| 寿町 | 7.6万円 | 3件 | +114% |
| 番田町 | 7.2万円 | 2件 | +102% |
| 千代町 | 7.0万円 | 3件 | +98% |
| 大字夏吉 | 5.3万円 | 5件 | +49% |
| 大字位登 | 3.3万円 | 5件 | -7% |
| 栄町 | 2.6万円 | 2件 | -27% |
| 大字伊加利 | 2.5万円 | 2件 | -29% |
| 大字川宮 | 1.9万円 | 5件 | -46% |
| 大字奈良 | 1.7万円 | 4件 | -51% |
| 大字弓削田 | 1.00万円 | 9件 | -72% |
| 大字糒 | 0.38万円 | 2件 | -89% |
田川市のエリア別 詳細データ
田川市で実際に売れた土地(20件)
| 時期 | 地区 | 成約価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 | 形状 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 大字伊田 | 1,000万円 | 350㎡(105.9坪) | 9.4万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 大字伊加利 | 290万円 | 260㎡(78.6坪) | 3.7万円 | 区域外 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 大字川宮 | 320万円 | 310㎡(93.8坪) | 3.4万円 | 区域外 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 大字奈良 | 1,000万円 | 1800㎡(544.5坪) | 1.8万円 | 区域外 | ほぼ整形 |
| 2025年Q4 | 大字弓削田 | 12万円 | 105㎡(31.8坪) | 0.38万円 | 区域外 | ほぼ整形 |
| 2025年Q3 | 魚町 | 910万円 | 300㎡(90.7坪) | 10.0万円 | 商業地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 魚町 | 1,000万円 | 330㎡(99.8坪) | 10.0万円 | 商業地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 大字伊田 | 1,200万円 | 440㎡(133.1坪) | 9.0万円 | 区域外 | ほぼ整形 |
| 2025年Q3 | 大字夏吉 | 750万円 | 350㎡(105.9坪) | 7.1万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 千代町 | 340万円 | 160㎡(48.4坪) | 7.0万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 千代町 | 1,400万円 | 660㎡(199.6坪) | 7.0万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 千代町 | 1,600万円 | 760㎡(229.9坪) | 7.0万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 大字川宮 | 81万円 | 140㎡(42.3坪) | 1.9万円 | 準工業地域 | ほぼ整形 |
| 2025年Q3 | 大字糒 | 17万円 | 145㎡(43.9坪) | 0.39万円 | 区域外 | ほぼ整形 |
| 2025年Q2 | 大字川宮 | 1,900万円 | 730㎡(220.8坪) | 8.6万円 | 準工業地域 | 不整形 |
| 2025年Q2 | 宮尾町 | 800万円 | 440㎡(133.1坪) | 6.0万円 | 第１種住居地域 | 不整形 |
| 2025年Q2 | 大字川宮 | 56万円 | 140㎡(42.3坪) | 1.3万円 | 準工業地域 | ほぼ台形 |
| 2025年Q2 | 大字弓削田 | 200万円 | 1300㎡(393.2坪) | 0.51万円 | 区域外 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q1 | 番田町 | 3,100万円 | 950㎡(287.4坪) | 10.8万円 | 商業地域 | ほぼ整形 |
| 2025年Q1 | 魚町 | 660万円 | 290㎡(87.7坪) | 7.5万円 | 商業地域 | ほぼ長方形 |
田川市の地価公示
| 所在地 | 用途 | 坪単価 | ㎡単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 福岡県 田川市伊田町２９２８番１ | 住宅,店舗 | 11.4万円 | 34,500円 | +0.9% |
| 福岡県 田川市大字伊田４９２２番１外 | 医院 | 8.2万円 | 24,700円 | +0.8% |
| 福岡県 田川市白鳥町２１０６番２１ | 住宅 | 7.9万円 | 23,900円 | +0.8% |
| 福岡県 田川市大字川宮１５９３番１２外 | 住宅 | 5.6万円 | 17,000円 | 0.0% |
| 福岡県 田川市大字奈良１５２９番１９６ | 住宅 | 5.6万円 | 16,800円 | +1.2% |
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田川市に家を買う・移り住むか迷っている方へ
田川市のこのページを見ている方の多くは、住む場所として検討されている段階だと思います。 価格だけで決めると後で困りやすいので、先に確かめておくとよい点を、 このページのデータに沿って整理しました。
田川市で土地を売るときに知っておきたいこと
田川市の成約坪単価の中央値は3.5万円です（2022〜23年から18%下落）。 ただしこれは国に報告された実際の成約価格の中央値で、 チラシやポータルサイトに出ている「売出し価格」とは別のものです。 売出し価格は成約価格より高いのが普通で、そこから値引き交渉が入ります。
同じ田川市でも、地区によって坪単価は大きく変わります。実際、田川市内で最も高い大字伊田が坪6.9万円、 最も低い大字糒が坪0.78万円で、8.8倍の差があります。土地の形・接道・傾斜・法規制でも変わるため、最終的には個別に見てもらう必要があります。
田川市についてよくある質問
田川市の治安は良いですか?悪いですか?
福岡県全体の刑法犯認知件数は人口10万人あたり727.6件で、全国平均の500.4件を上回っています(全国平均より45%多い)。治安スコアは100点満点で12点です。なお犯罪統計は都道府県単位の公表のため、田川市固有の数値ではありません。
田川市の人口はこれから増えますか?減りますか?
中心部の推計人口は2025年の約44,065人から、2050年には約33,489人になる見込みです(24%減)。大きな減少が見込まれるため、将来の売却は買い手が減る前提で考える必要があります。2050年の高齢者割合は23.6%の見込みです。
田川市は地震や災害に強いですか?
今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は14.1%です。市街地の代表地点の標高は32.8mで、地盤は「丘陵」に分類されます。災害スコアは100点満点で87点です。詳細は必ず自治体のハザードマップでご確認ください。
田川市の土地は坪いくらですか?
直近の成約坪単価の中央値は3.5万円です(福岡県内57位/71市区町村・全国1,211位)。2022〜23年の4.3万円から18%下落しました。国土交通省に報告された実際の成約価格1,327件をもとにした中央値で、売出し価格ではありません。
田川市から学校までどのくらいですか?
市街地の代表地点から最寄りの小学校まで直線距離で約136m(徒歩2分程度)、中学校まで約2.0kmです。代表地点1点からの直線距離で、田川市全域を表すものではありません。通学区域は各自治体の最新情報をご確認ください。
田川市に病院や保育園はいくつありますか?
病院7軒・診療所53軒（あわせて60軒）、歯科診療所25軒があります。人口1万人あたりでは13.6軒になります。
田川市の人口は何人ですか?
住民基本台帳では44,065人です（令和8年1月1日現在）。世帯数は24,166世帯で、1世帯あたり1.82人になります。15歳未満が11.5%、15〜64歳が53.9%、65歳以上が34.6%です。2050年の推計では24%減の見込みです。
田川市の財政は大丈夫ですか?
財政力指数は0.43で、全国1,741市区町村中898位です（全国の中央値は0.44、1.0を超えると地方交付税を受け取らない不交付団体で全国に78市区町村）。収入の多くを国からの交付税に頼っており、長期的には公共施設の統廃合が起きやすい水準です。経常収支比率は97.4%で、90%を超えると財政が硬直的とされます。
田川市に空き家は多いですか?
総住宅数25,790戸のうち空き家は5,410戸（21%）です。ただしこの中には賃貸の募集中・売却中・別荘が含まれます。相続などで放置されている「その他の空き家」は1,980戸（7.7%）で、全国1,235市区町村中741位（全国平均5.5%に対して高い水準）です。
田川市の市街地には店や病院がありますか?
市街地の代表地点から、スーパーまで約8.8km、コンビニまで約268m、薬局まで約7.5km、病院まで約882m、最寄り駅まで約672mです。
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