柳川市の土地相場・坪単価と町のデータ
柳川市は福岡県の市区町村で、人口は60,734人です。公的データ8項目を100点満点で採点した総合スコアは48点、土地相場は全国1,659市区町村中920位です。
強いのは取引の活発さ(78点)で、逆に治安(12点)・人口(39点)は全国的に見て低めです。
将来の見通しとしては、2050年までに人口が31%減る見込み、放置された空き家は8.2%(全国平均5.5%)、自治体の財政力指数は0.46(全国の中央値0.44)となっています。
土地の相場は直近の成約坪単価の中央値で6.0万円(福岡県内45位)、2022〜23年から6%上昇しています。
📈 柳川市の地価 — 上がっている?下がっている?
👥 柳川市の人口 — 増えている?減っている?
👶 柳川市の世代構成 — どんな人が住んでいる?
🌊 柳川市の災害リスク — 地震の揺れやすさと標高
🛡️ 柳川市の治安 — 犯罪の発生状況
🔄 柳川市の不動産取引 — 売買は活発?
🏠 柳川市の人口と世帯 — いま何人が住んでいるか
🏥 柳川市の医療と保育 — 何軒あるか
🏚️ 柳川市の空き家 — 放置された家はどれくらい?
🏛️ 柳川市の財政 — この町は自前でやっていけるか
柳川市の地区別 土地相場
| 地区 | 坪単価 | 成約件数 | 市区町村平均との差 |
|---|---|---|---|
| 蒲生 | 4.4万円 | 6件 | -28% |
| 三橋町高畑 | 17.7万円 | 6件 | +195% |
| 三橋町蒲船津 | 13.0万円 | 13件 | +117% |
| 西蒲池 | 11.8万円 | 2件 | +96% |
| 椿原町 | 11.2万円 | 2件 | +87% |
| 三橋町江曲 | 8.3万円 | 2件 | +38% |
| 大和町塩塚 | 7.7万円 | 5件 | +28% |
| 上宮永町 | 7.3万円 | 4件 | +22% |
| 三橋町起田 | 7.3万円 | 3件 | +21% |
| 東魚屋町 | 7.0万円 | 3件 | +17% |
| 三橋町白鳥 | 6.9万円 | 2件 | +15% |
| 上町 | 6.8万円 | 3件 | +14% |
| 東蒲池 | 6.0万円 | 4件 | +0% |
| 三橋町柳河 | 5.7万円 | 2件 | -6% |
| 下宮永町 | 5.0万円 | 2件 | -16% |
柳川市のエリア別 詳細データ
柳川市で実際に売れた土地(20件)
| 時期 | 地区 | 成約価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 | 形状 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 三橋町蒲船津 | 3,500万円 | 460㎡(139.1坪) | 25.2万円 | 第１種住居地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 三橋町高畑 | 2,300万円 | 340㎡(102.8坪) | 22.4万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 三橋町高畑 | 700万円 | 175㎡(52.9坪) | 13.2万円 | 商業地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 細工町 | 1,200万円 | 330㎡(99.8坪) | 12.0万円 | 商業地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 大和町塩塚 | 1,100万円 | 330㎡(99.8坪) | 11.0万円 | 区域外 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 大和町中島 | 280万円 | 130㎡(39.3坪) | 7.1万円 | 区域外 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 東魚屋町 | 700万円 | 330㎡(99.8坪) | 7.0万円 | 第１種住居地域 | ほぼ整形 |
| 2025年Q4 | 東魚屋町 | 300万円 | 170㎡(51.4坪) | 5.8万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 西浜武 | 240万円 | 140㎡(42.3坪) | 5.7万円 | 区域外 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 三橋町藤吉 | 1,500万円 | 930㎡(281.3坪) | 5.3万円 | 第１種住居地域 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 大和町塩塚 | 390万円 | 260㎡(78.6坪) | 5.0万円 | 区域外 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 矢留本町 | 280万円 | 210㎡(63.5坪) | 4.4万円 | 第１種住居地域 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 稲荷町 | 250万円 | 240㎡(72.6坪) | 3.4万円 | 第１種住居地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 立石 | 1,600万円 | 1900㎡(574.7坪) | 2.8万円 | 区域外 | ほぼ整形 |
| 2025年Q4 | 三橋町柳河 | 600万円 | 850㎡(257.1坪) | 2.3万円 | 区域外 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 昭南町 | 500万円 | 1300㎡(393.2坪) | 1.3万円 | 区域外 | 台形 |
| 2025年Q4 | 三橋町起田 | 42万円 | 115㎡(34.8坪) | 1.2万円 | 区域外 | 台形 |
| 2025年Q4 | 大和町皿垣開 | 67万円 | 440㎡(133.1坪) | 0.50万円 | 区域外 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 三橋町垂見 | 58万円 | 540㎡(163.3坪) | 0.36万円 | 区域外 | 不整形 |
| 2025年Q3 | 三橋町高畑 | 400万円 | 70㎡(21.2坪) | 18.9万円 | 商業地域 | ほぼ長方形 |
柳川市の地価公示
| 所在地 | 用途 | 坪単価 | ㎡単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 福岡県 柳川市三橋町下百町字堺町２４番３ | 店舗 | 18.8万円 | 56,900円 | +0.2% |
| 福岡県 柳川市沖端町字石場町３５番 | 店舗,事務所 | 17.7万円 | 53,600円 | +2.7% |
| 福岡県 柳川市京町４６番１ | 住宅,店舗 | 13.0万円 | 39,200円 | 0.0% |
| 福岡県 柳川市柳町１５番５ | 住宅 | 11.6万円 | 35,200円 | +0.9% |
| 福岡県 柳川市三橋町蒲船津字水町５１８番４ | 住宅 | 9.0万円 | 27,100円 | +1.9% |
| 福岡県 柳川市常盤町４８番１ | 住宅 | 8.7万円 | 26,300円 | 0.0% |
| 福岡県 柳川市上宮永町字南馬場２０７番１ | 住宅 | 8.5万円 | 25,800円 | +0.4% |
| 福岡県 柳川市三橋町今古賀字内島田８６番１ | 住宅 | 8.3万円 | 25,200円 | 0.0% |
| 福岡県 柳川市大和町中島字東清出４９４番４外 | 事務所 | 7.2万円 | 21,900円 | 0.0% |
| 福岡県 柳川市大和町中島字中坪２４２番５ | 住宅 | 5.9万円 | 17,900円 | 0.0% |
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柳川市に家を買う・移り住むか迷っている方へ
柳川市のこのページを見ている方の多くは、住む場所として検討されている段階だと思います。 価格だけで決めると後で困りやすいので、先に確かめておくとよい点を、 このページのデータに沿って整理しました。
柳川市で土地を売るときに知っておきたいこと
柳川市の成約坪単価の中央値は6.0万円です（2022〜23年から6%上昇）。 ただしこれは国に報告された実際の成約価格の中央値で、 チラシやポータルサイトに出ている「売出し価格」とは別のものです。 売出し価格は成約価格より高いのが普通で、そこから値引き交渉が入ります。
同じ柳川市でも、地区によって坪単価は大きく変わります。実際、柳川市内で最も高い上宮永町が坪9.5万円、 最も低い三橋町柳河が坪3.2万円で、2.9倍の差があります。土地の形・接道・傾斜・法規制でも変わるため、最終的には個別に見てもらう必要があります。
柳川市についてよくある質問
柳川市の治安は良いですか?悪いですか?
福岡県全体の刑法犯認知件数は人口10万人あたり727.6件で、全国平均の500.4件を上回っています(全国平均より45%多い)。治安スコアは100点満点で12点です。なお犯罪統計は都道府県単位の公表のため、柳川市固有の数値ではありません。
柳川市の人口はこれから増えますか?減りますか?
中心部の推計人口は2025年の約60,734人から、2050年には約41,906人になる見込みです(31%減)。大きな減少が見込まれるため、将来の売却は買い手が減る前提で考える必要があります。2050年の高齢者割合は28.1%の見込みです。
柳川市は地震や災害に強いですか?
今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は50.3%です。市街地の代表地点の標高は2.3mで、地盤は「三角州・海岸低地」に分類されます。災害スコアは100点満点で46点です。詳細は必ず自治体のハザードマップでご確認ください。
柳川市の土地は坪いくらですか?
直近の成約坪単価の中央値は6.0万円です(福岡県内45位/71市区町村・全国920位)。2022〜23年の5.7万円から6%上昇しました。国土交通省に報告された実際の成約価格2,210件をもとにした中央値で、売出し価格ではありません。
柳川市から学校までどのくらいですか?
市街地の代表地点から最寄りの小学校まで直線距離で約1.0km(徒歩13分程度)、中学校まで約1.4kmです。代表地点1点からの直線距離で、柳川市全域を表すものではありません。通学区域は各自治体の最新情報をご確認ください。
柳川市に病院や保育園はいくつありますか?
病院7軒・診療所61軒（あわせて68軒）、歯科診療所40軒があります。人口1万人あたりでは11.2軒になります。
柳川市の人口は何人ですか?
住民基本台帳では60,734人です（令和8年1月1日現在）。世帯数は31,787世帯で、1世帯あたり1.91人になります。15歳未満が10.9%、15〜64歳が53.6%、65歳以上が35.4%です。2050年の推計では31%減の見込みです。
柳川市の財政は大丈夫ですか?
財政力指数は0.46で、全国1,741市区町村中831位です（全国の中央値は0.44、1.0を超えると地方交付税を受け取らない不交付団体で全国に78市区町村）。中央値を上回る水準です。経常収支比率は96.7%で、90%を超えると財政が硬直的とされます。
柳川市に空き家は多いですか?
総住宅数27,360戸のうち空き家は3,770戸（13.8%）です。ただしこの中には賃貸の募集中・売却中・別荘が含まれます。相続などで放置されている「その他の空き家」は2,240戸（8.2%）で、全国1,235市区町村中788位（全国平均5.5%に対して高い水準）です。
柳川市の市街地には店や病院がありますか?
市街地の代表地点から、スーパーまで約348m、コンビニまで約638m、薬局まで約959m、病院まで約946m、最寄り駅まで約1.2kmです。
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