筑後市の土地相場・坪単価と町のデータ
筑後市は福岡県の市区町村で、人口は48,894人です。公的データ8項目を100点満点で採点した総合スコアは66点、土地相場は全国1,659市区町村中783位です。
強いのは世代構成(94点)・取引の活発さ(88点)・人口(80点)で、逆に治安(12点)は全国的に見て低めです。
将来の見通しとしては、2050年までに人口が11%減る見込み、放置された空き家は5.9%(全国平均5.5%)、自治体の財政力指数は0.67(全国の中央値0.44)となっています。
土地の相場は直近の成約坪単価の中央値で7.8万円(福岡県内40位)、2022〜23年から1%下落しています。
📈 筑後市の地価 — 上がっている?下がっている?
👥 筑後市の人口 — 増えている?減っている?
👶 筑後市の世代構成 — どんな人が住んでいる?
🌊 筑後市の災害リスク — 地震の揺れやすさと標高
🛡️ 筑後市の治安 — 犯罪の発生状況
🔄 筑後市の不動産取引 — 売買は活発?
🏠 筑後市の人口と世帯 — いま何人が住んでいるか
🏥 筑後市の医療と保育 — 何軒あるか
🏚️ 筑後市の空き家 — 放置された家はどれくらい?
🏛️ 筑後市の財政 — この町は自前でやっていけるか
筑後市の地区別 土地相場
| 地区 | 坪単価 | 成約件数 | 市区町村平均との差 |
|---|---|---|---|
| 大字徳久 | 16.3万円 | 3件 | +108% |
| 大字和泉 | 14.8万円 | 8件 | +88% |
| 大字山ノ井 | 14.6万円 | 6件 | +86% |
| 大字長浜 | 13.0万円 | 10件 | +65% |
| 大字熊野 | 10.7万円 | 9件 | +36% |
| 大字上北島 | 10.6万円 | 4件 | +35% |
| 大字前津 | 10.3万円 | 11件 | +31% |
| 大字水田 | 10.2万円 | 2件 | +30% |
| 大字尾島 | 9.7万円 | 4件 | +24% |
| 大字羽犬塚 | 9.3万円 | 4件 | +19% |
| 大字若菜 | 8.8万円 | 2件 | +12% |
| 大字長崎 | 8.3万円 | 2件 | +6% |
| 大字蔵数 | 8.3万円 | 3件 | +5% |
| 大字野町 | 6.9万円 | 10件 | -13% |
| 大字久富 | 5.3万円 | 5件 | -33% |
筑後市のエリア別 詳細データ
筑後市で実際に売れた土地(20件)
| 時期 | 地区 | 成約価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 | 形状 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 大字野町 | 690万円 | 230㎡(69.6坪) | 9.9万円 | 第１種住居地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 大字徳久 | 600万円 | 370㎡(111.9坪) | 5.4万円 | 第１種住居地域 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 大字西牟田 | 650万円 | 440㎡(133.1坪) | 4.9万円 | 準工業地域 | 不整形 |
| 2025年Q3 | 大字長浜 | 880万円 | 185㎡(56坪) | 15.7万円 | 第１種住居地域 | 長方形 |
| 2025年Q3 | 大字前津 | 320万円 | 70㎡(21.2坪) | 15.1万円 | 区域外 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 大字野町 | 940万円 | 210㎡(63.5坪) | 14.8万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 大字野町 | 970万円 | 220㎡(66.5坪) | 14.6万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 大字長浜 | 880万円 | 200㎡(60.5坪) | 14.5万円 | 第１種住居地域 | 長方形 |
| 2025年Q3 | 大字尾島 | 640万円 | 190㎡(57.5坪) | 11.1万円 | 区域外 | 長方形 |
| 2025年Q3 | 大字上北島 | 940万円 | 330㎡(99.8坪) | 9.4万円 | 第１種住居地域 | 台形 |
| 2025年Q3 | 大字常用 | 690万円 | 270㎡(81.7坪) | 8.4万円 | 区域外 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 大字熊野 | 450万円 | 260㎡(78.6坪) | 5.7万円 | 区域外 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 大字西牟田 | 1,200万円 | 700㎡(211.7坪) | 5.7万円 | 第１種住居地域 | ほぼ台形 |
| 2025年Q3 | 大字長浜 | 460万円 | 380㎡(114.9坪) | 4.0万円 | 第１種住居地域 | 不整形 |
| 2025年Q3 | 大字西牟田 | 430万円 | 360㎡(108.9坪) | 3.9万円 | 第１種住居地域 | ほぼ台形 |
| 2025年Q3 | 大字志 | 150万円 | 210㎡(63.5坪) | 2.4万円 | 区域外 | 正方形 |
| 2025年Q3 | 大字西牟田 | 800万円 | 1600㎡(484坪) | 1.7万円 | 区域外 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 大字馬間田 | 220万円 | 1200㎡(363坪) | 0.61万円 | 区域外 | ほぼ台形 |
| 2025年Q2 | 大字長浜 | 1,200万円 | 210㎡(63.5坪) | 18.9万円 | 第１種住居地域 | 長方形 |
| 2025年Q2 | 大字野町 | 720万円 | 185㎡(56坪) | 12.9万円 | 区域外 | ほぼ長方形 |
筑後市の地価公示
| 所在地 | 用途 | 坪単価 | ㎡単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 福岡県 筑後市大字山ノ井字南野６５５番９ | 店舗,事務所 | 18.2万円 | 55,000円 | +4.0% |
| 福岡県 筑後市大字和泉字トノヱ２４６番１１ | 住宅 | 16.7万円 | 50,500円 | +4.3% |
| 福岡県 筑後市大字山ノ井字諏訪ノ本２３３番５ | 住宅,店舗 | 16.7万円 | 50,500円 | +3.9% |
| 福岡県 筑後市大字徳久字堀口１１３番１３ | 住宅 | 15.5万円 | 46,800円 | +5.4% |
| 福岡県 筑後市大字前津字中ノ玉８６１番２５ | 住宅 | 12.4万円 | 37,600円 | +9.6% |
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筑後市に家を買う・移り住むか迷っている方へ
筑後市のこのページを見ている方の多くは、住む場所として検討されている段階だと思います。 価格だけで決めると後で困りやすいので、先に確かめておくとよい点を、 このページのデータに沿って整理しました。
筑後市で土地を売るときに知っておきたいこと
筑後市の成約坪単価の中央値は7.8万円です（2022〜23年から1%下落）。 ただしこれは国に報告された実際の成約価格の中央値で、 チラシやポータルサイトに出ている「売出し価格」とは別のものです。 売出し価格は成約価格より高いのが普通で、そこから値引き交渉が入ります。
同じ筑後市でも、地区によって坪単価は大きく変わります。実際、筑後市内で最も高い大字山ノ井が坪13.4万円、 最も低い大字西牟田が坪6.2万円で、2.2倍の差があります。土地の形・接道・傾斜・法規制でも変わるため、最終的には個別に見てもらう必要があります。
筑後市についてよくある質問
筑後市の治安は良いですか?悪いですか?
福岡県全体の刑法犯認知件数は人口10万人あたり727.6件で、全国平均の500.4件を上回っています(全国平均より45%多い)。治安スコアは100点満点で12点です。なお犯罪統計は都道府県単位の公表のため、筑後市固有の数値ではありません。
筑後市の人口はこれから増えますか?減りますか?
中心部の推計人口は2025年の約48,894人から、2050年には約43,516人になる見込みです(11%減)。緩やかな減少が見込まれます。2050年の高齢者割合は21.6%の見込みです。
筑後市は地震や災害に強いですか?
今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は22.9%です。市街地の代表地点の標高は13mで、地盤は「扇状地（傾斜＜1/100）」に分類されます。災害スコアは100点満点で77点です。詳細は必ず自治体のハザードマップでご確認ください。
筑後市の土地は坪いくらですか?
直近の成約坪単価の中央値は7.8万円です(福岡県内40位/71市区町村・全国783位)。2022〜23年の7.9万円から1%下落しました。国土交通省に報告された実際の成約価格1,823件をもとにした中央値で、売出し価格ではありません。
筑後市から学校までどのくらいですか?
市街地の代表地点から最寄りの小学校まで直線距離で約644m(徒歩8分程度)、中学校まで約696mです。代表地点1点からの直線距離で、筑後市全域を表すものではありません。通学区域は各自治体の最新情報をご確認ください。
筑後市に病院や保育園はいくつありますか?
病院2軒・診療所50軒（あわせて52軒）、歯科診療所28軒があります。人口1万人あたりでは10.6軒になります。
筑後市の人口は何人ですか?
住民基本台帳では48,894人です（令和8年1月1日現在）。世帯数は25,327世帯で、1世帯あたり1.93人になります。15歳未満が13.8%、15〜64歳が57.7%、65歳以上が28.5%です。2050年の推計では11%減の見込みです。
筑後市の財政は大丈夫ですか?
財政力指数は0.67で、全国1,741市区町村中426位です（全国の中央値は0.44、1.0を超えると地方交付税を受け取らない不交付団体で全国に78市区町村）。中央値を上回る水準です。経常収支比率は90.5%で、90%を超えると財政が硬直的とされます。
筑後市に空き家は多いですか?
総住宅数22,160戸のうち空き家は2,690戸（12.1%）です。ただしこの中には賃貸の募集中・売却中・別荘が含まれます。相続などで放置されている「その他の空き家」は1,310戸（5.9%）で、全国1,235市区町村中546位（全国平均5.5%に対して高い水準）です。
筑後市の市街地には店や病院がありますか?
市街地の代表地点から、スーパーまで約6.7km、コンビニまで約1.2km、薬局まで約6.3km、病院まで約4.7km、最寄り駅まで約634mです。
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