御宿町の土地相場・坪単価と町のデータ
御宿町は千葉県の市区町村で、人口は6,735人です。公的データ8項目を100点満点で採点した総合スコアは33点、土地相場は全国1,659市区町村中998位です。
世代構成(5点)・災害の少なさ(11点)が低く、購入前に確かめておきたい点です。
将来の見通しとしては、2050年までに人口が35%減る見込み、自治体の財政力指数は0.4(全国の中央値0.44)となっています。
土地の相場は直近の成約坪単価の中央値で5.1万円(千葉県内37位)、2022〜23年から5%上昇しています。
📈 御宿町の地価 — 上がっている?下がっている?
👥 御宿町の人口 — 増えている?減っている?
👶 御宿町の世代構成 — どんな人が住んでいる?
🌊 御宿町の災害リスク — 地震の揺れやすさと標高
🛡️ 御宿町の治安 — 犯罪の発生状況
🔄 御宿町の不動産取引 — 売買は活発?
🏠 御宿町の人口と世帯 — いま何人が住んでいるか
🏥 御宿町の医療と保育 — 何軒あるか
🏛️ 御宿町の財政 — この町は自前でやっていけるか
御宿町の地区別 土地相場
| 地区 | 坪単価 | 成約件数 | 市区町村平均との差 |
|---|---|---|---|
| 御宿台 | 5.4万円 | 29件 | +5% |
| 新町 | 4.4万円 | 8件 | -13% |
| 久保 | 2.2万円 | 5件 | -57% |
| 須賀 | 6.1万円 | 3件 | +20% |
| 岩和田 | 6.1万円 | 3件 | +20% |
| 浜 | 4.7万円 | 2件 | -7% |
御宿町のエリア別 詳細データ
御宿町で実際に売れた土地(20件)
| 時期 | 地区 | 成約価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 | 形状 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 御宿台 | 800万円 | 350㎡(105.9坪) | 7.6万円 | 第１種低層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 御宿台 | 510万円 | 340㎡(102.8坪) | 5.0万円 | 第１種低層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 浜 | 70万円 | 70㎡(21.2坪) | 3.3万円 | 第１種住居地域 | ほぼ整形 |
| 2025年Q4 | 久保 | 74万円 | 170㎡(51.4坪) | 1.4万円 | 区域外 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 上布施 | 30万円 | 220㎡(66.5坪) | 0.45万円 | 区域外 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 六軒町 | 410万円 | 170㎡(51.4坪) | 8.0万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 御宿台 | 650万円 | 330㎡(99.8坪) | 6.5万円 | 第１種低層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q3 | 御宿台 | 530万円 | 360㎡(108.9坪) | 4.9万円 | 第１種低層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q3 | 御宿台 | 520万円 | 360㎡(108.9坪) | 4.8万円 | 第１種低層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q3 | 久保 | 540万円 | 820㎡(248坪) | 2.2万円 | 第１種住居地域 | 長方形 |
| 2025年Q2 | 御宿台 | 920万円 | 420㎡(127坪) | 7.2万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q1 | 御宿台 | 760万円 | 380㎡(114.9坪) | 6.6万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ正方形 |
| 2025年Q1 | 御宿台 | 850万円 | 490㎡(148.2坪) | 5.7万円 | 第１種住居地域 | ほぼ台形 |
| 2025年Q1 | 新町 | 730万円 | 540㎡(163.3坪) | 4.5万円 | 第１種住居地域 | 不整形 |
| 2025年Q1 | 須賀 | 230万円 | 290㎡(87.7坪) | 2.6万円 | 第１種住居地域 | ほぼ台形 |
| 2024年Q4 | 新町 | 2,200万円 | 280㎡(84.7坪) | 26.0万円 | 第２種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2024年Q4 | 御宿台 | 850万円 | 490㎡(148.2坪) | 5.7万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ台形 |
| 2024年Q4 | 御宿台 | 560万円 | 330㎡(99.8坪) | 5.6万円 | 第１種低層住居専用地域 | 長方形 |
| 2024年Q4 | 御宿台 | 520万円 | 350㎡(105.9坪) | 4.9万円 | 第１種低層住居専用地域 | 長方形 |
| 2024年Q3 | 浜 | 480万円 | 260㎡(78.6坪) | 6.1万円 | 区域外 | ほぼ台形 |
御宿町の地価公示
| 所在地 | 用途 | 坪単価 | ㎡単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 千葉県 夷隅郡御宿町久保字南側２１１８番 | 住宅 | 6.4万円 | 19,500円 | -0.5% |
| 千葉県 夷隅郡御宿町久保字太子堂面２５２番 | 住宅 | 5.8万円 | 17,500円 | -0.6% |
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御宿町に家を買う・移り住むか迷っている方へ
御宿町のこのページを見ている方の多くは、住む場所として検討されている段階だと思います。 価格だけで決めると後で困りやすいので、先に確かめておくとよい点を、 このページのデータに沿って整理しました。
御宿町で土地を売るときに知っておきたいこと
御宿町の成約坪単価の中央値は5.1万円です（2022〜23年から5%上昇）。 ただしこれは国に報告された実際の成約価格の中央値で、 チラシやポータルサイトに出ている「売出し価格」とは別のものです。 売出し価格は成約価格より高いのが普通で、そこから値引き交渉が入ります。
同じ御宿町でも、地区によって坪単価は大きく変わります。実際、御宿町内で最も高い御宿台が坪4.9万円、 最も低い久保が坪2.2万円で、2.2倍の差があります。土地の形・接道・傾斜・法規制でも変わるため、最終的には個別に見てもらう必要があります。
御宿町についてよくある質問
御宿町の治安は良いですか?悪いですか?
千葉県全体の刑法犯認知件数は人口10万人あたり614.2件で、全国平均の500.4件を上回っています(全国平均より23%多い)。治安スコアは100点満点で36点です。なお犯罪統計は都道府県単位の公表のため、御宿町固有の数値ではありません。
御宿町の人口はこれから増えますか?減りますか?
中心部の推計人口は2025年の約6,735人から、2050年には約4,378人になる見込みです(35%減)。大きな減少が見込まれるため、将来の売却は買い手が減る前提で考える必要があります。2050年の高齢者割合は44.7%の見込みです。
御宿町は地震や災害に強いですか?
今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は91.1%です。市街地の代表地点の標高は7.3mで、津波の浸水想定は「1.0m以上 3.0m未満」、地盤は「砂州・砂礫州」に分類されます。災害スコアは100点満点で11点です。詳細は必ず自治体のハザードマップでご確認ください。
御宿町の土地は坪いくらですか?
直近の成約坪単価の中央値は5.1万円です(千葉県内37位/60市区町村・全国998位)。2022〜23年の4.9万円から5%上昇しました。国土交通省に報告された実際の成約価格842件をもとにした中央値で、売出し価格ではありません。
御宿町から学校までどのくらいですか?
市街地の代表地点から最寄りの小学校まで直線距離で約577m(徒歩7分程度)、中学校まで約339mです。代表地点1点からの直線距離で、御宿町全域を表すものではありません。通学区域は各自治体の最新情報をご確認ください。
御宿町に病院や保育園はいくつありますか?
病院0軒・診療所4軒（あわせて4軒）、歯科診療所4軒があります。保育園・こども園などの保育施設は1か所です。人口1万人あたりでは5.9軒になります。入院できる病院はなく、診療所のみの町です。
御宿町の人口は何人ですか?
住民基本台帳では6,735人です（令和8年1月1日現在）。世帯数は3,660世帯で、1世帯あたり1.84人になります。15歳未満が5%、15〜64歳が42%、65歳以上が53.1%です。2050年の推計では35%減の見込みです。
御宿町の財政は大丈夫ですか?
財政力指数は0.4で、全国1,741市区町村中957位です（全国の中央値は0.44、1.0を超えると地方交付税を受け取らない不交付団体で全国に78市区町村）。収入の多くを国からの交付税に頼っており、長期的には公共施設の統廃合が起きやすい水準です。経常収支比率は90.9%で、90%を超えると財政が硬直的とされます。
御宿町の市街地には店や病院がありますか?
市街地の代表地点から、スーパーまで約572m、コンビニまで約421m、薬局まで約4.8km、病院まで約5.9km、最寄り駅まで約828mです。
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