千葉市若葉区の土地相場・坪単価と町のデータ
千葉市若葉区は千葉県の市区町村で、人口は146,463人です。公的データ8項目を100点満点で採点した総合スコアは57点、土地相場は全国1,659市区町村中287位です。
強いのは人口(88点)・取引の活発さ(88点)・地価(84点)で、逆に災害の少なさ(5点)・治安(36点)は全国的に見て低めです。
将来の見通しとしては、2050年までに人口が7%減る見込み、放置された空き家は2.5%(全国平均5.5%)となっています。
土地の相場は直近の成約坪単価の中央値で34.4万円(千葉県内15位)、2022〜23年から22%上昇しています。
📈 千葉市若葉区の地価 — 上がっている?下がっている?
👥 千葉市若葉区の人口 — 増えている?減っている?
👶 千葉市若葉区の世代構成 — どんな人が住んでいる?
🌊 千葉市若葉区の災害リスク — 地震の揺れやすさと標高
🛡️ 千葉市若葉区の治安 — 犯罪の発生状況
🔄 千葉市若葉区の不動産取引 — 売買は活発?
🏠 千葉市若葉区の人口と世帯 — いま何人が住んでいるか
🏥 千葉市若葉区の医療と保育 — 何軒あるか
🏚️ 千葉市若葉区の空き家 — 放置された家はどれくらい?
千葉市若葉区の地区別 土地相場
| 地区 | 坪単価 | 成約件数 | 市区町村平均との差 |
|---|---|---|---|
| 西都賀 | 54.6万円 | 16件 | +59% |
| 都賀の台 | 43.0万円 | 11件 | +25% |
| みつわ台 | 40.5万円 | 17件 | +18% |
| 小倉台 | 40.4万円 | 14件 | +17% |
| 桜木北 | 39.0万円 | 10件 | +13% |
| 桜木 | 38.2万円 | 10件 | +11% |
| 若松町 | 33.7万円 | 22件 | -2% |
| 加曽利町 | 29.9万円 | 6件 | -13% |
| 小倉町 | 26.3万円 | 18件 | -23% |
| 殿台町 | 22.5万円 | 7件 | -34% |
| 都賀 | 78.7万円 | 4件 | +129% |
| 貝塚 | 51.7万円 | 3件 | +51% |
| 千城台南 | 43.3万円 | 3件 | +26% |
| 千城台北 | 40.1万円 | 5件 | +17% |
| 千城台西 | 35.3万円 | 6件 | +3% |
千葉市若葉区のエリア別 詳細データ
千葉市若葉区で実際に売れた土地(20件)
| 時期 | 地区 | 成約価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 | 形状 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 都賀 | 1.9億円 | 760㎡(229.9坪) | 82.6万円 | 近隣商業地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 西都賀 | 7,800万円 | 450㎡(136.1坪) | 57.3万円 | 第１種中高層住居専用地域 | 台形 |
| 2025年Q4 | 若松町 | 2,100万円 | 125㎡(37.8坪) | 55.5万円 | 第１種低層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 西都賀 | 2,900万円 | 180㎡(54.4坪) | 53.3万円 | 第１種低層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 小倉台 | 1.7億円 | 1200㎡(363坪) | 46.8万円 | 第１種住居地域 | ほぼ正方形 |
| 2025年Q4 | 都賀の台 | 2,400万円 | 175㎡(52.9坪) | 45.3万円 | 第１種低層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 若松町 | 2,000万円 | 165㎡(49.9坪) | 40.1万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ正方形 |
| 2025年Q4 | 千城台西 | 1,800万円 | 150㎡(45.4坪) | 39.7万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ台形 |
| 2025年Q4 | 千城台西 | 1,700万円 | 150㎡(45.4坪) | 37.5万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ正方形 |
| 2025年Q4 | 千城台西 | 1,700万円 | 150㎡(45.4坪) | 37.5万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ正方形 |
| 2025年Q4 | みつわ台 | 9,000万円 | 950㎡(287.4坪) | 31.3万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ台形 |
| 2025年Q4 | 千城台西 | 1,800万円 | 195㎡(59坪) | 30.5万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 大宮台 | 1,100万円 | 220㎡(66.5坪) | 16.5万円 | 第１種低層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 小倉町 | 6,300万円 | 1400㎡(423.5坪) | 14.9万円 | 市街化調整区域 | 長方形 |
| 2025年Q3 | 桜木北 | 8,000万円 | 550㎡(166.4坪) | 48.1万円 | 第２種低層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 桜木 | 2,000万円 | 145㎡(43.9坪) | 45.6万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 都賀 | 1,900万円 | 145㎡(43.9坪) | 43.3万円 | 第１種低層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q3 | 小倉町 | 1,800万円 | 140㎡(42.3坪) | 42.5万円 | 第１種低層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q3 | 小倉台 | 4,000万円 | 330㎡(99.8坪) | 40.1万円 | 第１種住居地域 | 台形 |
| 2025年Q3 | 都賀の台 | 2,000万円 | 180㎡(54.4坪) | 36.7万円 | 第１種低層住居専用地域 | 長方形 |
千葉市若葉区の地価公示
| 所在地 | 用途 | 坪単価 | ㎡単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 千葉県 千葉市若葉区都賀３丁目４番２ | 店舗 | 90.2万円 | 273,000円 | +7.1% |
| 千葉県 千葉市若葉区都賀４丁目２番５ | 店舗 | 62.1万円 | 188,000円 | +5.6% |
| 千葉県 千葉市若葉区都賀３丁目２８番２ | 住宅 | 55.2万円 | 167,000円 | +9.2% |
| 千葉県 千葉市若葉区都賀１丁目５番６ | 住宅 | 47.6万円 | 144,000円 | +8.3% |
| 千葉県 千葉市若葉区西都賀３丁目１２４９番１５ | 住宅 | 46.0万円 | 139,000円 | +7.8% |
| 千葉県 千葉市若葉区西都賀５丁目１３８２番２８３ | 住宅 | 44.6万円 | 135,000円 | +7.1% |
| 千葉県 千葉市若葉区桜木６丁目５５８番２８ | 住宅 | 40.3万円 | 122,000円 | +8.0% |
| 千葉県 千葉市若葉区みつわ台４丁目５番２４ | 住宅 | 38.7万円 | 117,000円 | +8.3% |
| 千葉県 千葉市若葉区都賀の台２丁目１５６３番１６ | 住宅 | 37.7万円 | 114,000円 | +4.6% |
| 千葉県 千葉市若葉区桜木北３丁目６５４番１７外 | 住宅 | 35.7万円 | 108,000円 | +6.9% |
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千葉市若葉区に家を買う・移り住むか迷っている方へ
千葉市若葉区のこのページを見ている方の多くは、住む場所として検討されている段階だと思います。 価格だけで決めると後で困りやすいので、先に確かめておくとよい点を、 このページのデータに沿って整理しました。
千葉市若葉区で土地を売るときに知っておきたいこと
千葉市若葉区の成約坪単価の中央値は34.4万円です（2022〜23年から22%上昇）。 ただしこれは国に報告された実際の成約価格の中央値で、 チラシやポータルサイトに出ている「売出し価格」とは別のものです。 売出し価格は成約価格より高いのが普通で、そこから値引き交渉が入ります。
同じ千葉市若葉区でも、地区によって坪単価は大きく変わります。実際、千葉市若葉区内で最も高い都賀が坪52.4万円、 最も低い大宮町が坪6.2万円で、8.4倍の差があります。土地の形・接道・傾斜・法規制でも変わるため、最終的には個別に見てもらう必要があります。
千葉市若葉区についてよくある質問
千葉市若葉区の治安は良いですか?悪いですか?
千葉県全体の刑法犯認知件数は人口10万人あたり614.2件で、全国平均の500.4件を上回っています(全国平均より23%多い)。治安スコアは100点満点で36点です。なお犯罪統計は都道府県単位の公表のため、千葉市若葉区固有の数値ではありません。
千葉市若葉区の人口はこれから増えますか?減りますか?
中心部の推計人口は2025年の約146,463人から、2050年には約136,211人になる見込みです(7%減)。緩やかな減少が見込まれます。2050年の高齢者割合は22.5%の見込みです。
千葉市若葉区は地震や災害に強いですか?
今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は97.1%です。市街地の代表地点の標高は30.4mで、地盤は「ローム台地」に分類されます。災害スコアは100点満点で5点です。詳細は必ず自治体のハザードマップでご確認ください。
千葉市若葉区の土地は坪いくらですか?
直近の成約坪単価の中央値は34.4万円です(千葉県内15位/60市区町村・全国287位)。2022〜23年の28.1万円から22%上昇しました。国土交通省に報告された実際の成約価格5,883件をもとにした中央値で、売出し価格ではありません。
千葉市若葉区から学校までどのくらいですか?
市街地の代表地点から最寄りの小学校まで直線距離で約932m(徒歩12分程度)、中学校まで約703mです。代表地点1点からの直線距離で、千葉市若葉区全域を表すものではありません。通学区域は各自治体の最新情報をご確認ください。
千葉市若葉区に病院や保育園はいくつありますか?
病院6軒・診療所85軒（あわせて91軒）、歯科診療所65軒があります。保育園・こども園などの保育施設は28か所です。人口1万人あたりでは6.2軒になります。
千葉市若葉区の人口は何人ですか?
住民基本台帳では146,463人です（令和8年1月1日現在）。世帯数は76,366世帯で、1世帯あたり1.92人になります。15歳未満が9.8%、15〜64歳が59.5%、65歳以上が30.7%です。2050年の推計では7%減の見込みです。
千葉市若葉区に空き家は多いですか?
総住宅数73,020戸のうち空き家は8,490戸（11.6%）です。ただしこの中には賃貸の募集中・売却中・別荘が含まれます。相続などで放置されている「その他の空き家」は1,840戸（2.5%）で、全国1,235市区町村中112位（全国平均5.5%に対して低い水準）です。
千葉市若葉区の市街地には店や病院がありますか?
市街地の代表地点から、スーパーまで約1.1km、コンビニまで約391m、薬局まで約918m、病院まで約771m、最寄り駅まで約367mです。
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