千葉市緑区の土地相場・坪単価と町のデータ
千葉市緑区は千葉県の市区町村で、人口は128,662人です。公的データ8項目を100点満点で採点した総合スコアは67点、土地相場は全国1,659市区町村中295位です。
強いのは人口(96点)・地価(88点)・取引の活発さ(88点)で、逆に災害の少なさ(6点)・治安(36点)は全国的に見て低めです。
将来の見通しとしては、2050年まで人口は維持される見込み(+1%)、放置された空き家は3.7%(全国平均5.5%)となっています。
土地の相場は直近の成約坪単価の中央値で33.1万円(千葉県内16位)、2022〜23年から37%上昇しています。
📈 千葉市緑区の地価 — 上がっている?下がっている?
👥 千葉市緑区の人口 — 増えている?減っている?
👶 千葉市緑区の世代構成 — どんな人が住んでいる?
🌊 千葉市緑区の災害リスク — 地震の揺れやすさと標高
🛡️ 千葉市緑区の治安 — 犯罪の発生状況
🔄 千葉市緑区の不動産取引 — 売買は活発?
🏠 千葉市緑区の人口と世帯 — いま何人が住んでいるか
🏥 千葉市緑区の医療と保育 — 何軒あるか
🏚️ 千葉市緑区の空き家 — 放置された家はどれくらい?
千葉市緑区の地区別 土地相場
| 地区 | 坪単価 | 成約件数 | 市区町村平均との差 |
|---|---|---|---|
| おゆみ野 | 62.8万円 | 24件 | +90% |
| おゆみ野南 | 52.2万円 | 7件 | +58% |
| おゆみ野中央 | 46.5万円 | 17件 | +41% |
| あすみが丘東 | 35.4万円 | 9件 | +7% |
| あすみが丘 | 33.6万円 | 12件 | +2% |
| 土気町 | 31.3万円 | 28件 | -5% |
| 高田町 | 27.8万円 | 9件 | -16% |
| 誉田町 | 19.4万円 | 56件 | -41% |
| 辺田町 | 14.8万円 | 5件 | -55% |
| 高津戸町 | 7.1万円 | 6件 | -78% |
| 平山町 | 3.8万円 | 5件 | -88% |
| おゆみ野有吉 | 60.1万円 | 3件 | +82% |
| 鎌取町 | 37.8万円 | 3件 | +14% |
| 椎名崎町 | 30.0万円 | 3件 | -9% |
| 大椎町 | 24.7万円 | 4件 | -25% |
千葉市緑区のエリア別 詳細データ
千葉市緑区で実際に売れた土地(20件)
| 時期 | 地区 | 成約価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 | 形状 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | おゆみ野中央 | 1,900万円 | 135㎡(40.8坪) | 46.5万円 | 第２種低層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | おゆみ野中央 | 2,300万円 | 170㎡(51.4坪) | 44.7万円 | 第２種低層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | あすみが丘東 | 3,400万円 | 260㎡(78.6坪) | 43.2万円 | 第１種低層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | おゆみ野中央 | 3,800万円 | 320㎡(96.8坪) | 39.3万円 | 第１種低層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 土気町 | 1,900万円 | 165㎡(49.9坪) | 38.1万円 | 市街化調整区域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | あすみが丘東 | 7,500万円 | 700㎡(211.7坪) | 35.4万円 | 第１種住居地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 土気町 | 1,700万円 | 165㎡(49.9坪) | 34.1万円 | 市街化調整区域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 誉田町 | 1,500万円 | 155㎡(46.9坪) | 32.0万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 辺田町 | 1,500万円 | 180㎡(54.4坪) | 27.5万円 | 市街化調整区域 | 不整形 |
| 2025年Q4 | あすみが丘東 | 3,400万円 | 420㎡(127坪) | 26.8万円 | 第１種低層住居専用地域 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 大木戸町 | 450万円 | 200㎡(60.5坪) | 7.4万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 誉田町 | 210万円 | 140㎡(42.3坪) | 5.0万円 | 市街化調整区域 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 大木戸町 | 98万円 | 175㎡(52.9坪) | 1.9万円 | 市街化調整区域 | 不整形 |
| 2025年Q3 | おゆみ野 | 1.5億円 | 590㎡(178.5坪) | 84.0万円 | 近隣商業地域 | 長方形 |
| 2025年Q3 | おゆみ野 | 3,200万円 | 140㎡(42.3坪) | 75.6万円 | 第１種低層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q3 | おゆみ野 | 3,000万円 | 140㎡(42.3坪) | 70.8万円 | 第１種低層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q3 | おゆみ野 | 3,100万円 | 145㎡(43.9坪) | 70.7万円 | 第１種低層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q3 | おゆみ野 | 2,600万円 | 135㎡(40.8坪) | 63.7万円 | 第１種低層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q3 | おゆみ野 | 7,000万円 | 400㎡(121坪) | 57.9万円 | 第１種低層住居専用地域 | 不整形 |
| 2025年Q3 | おゆみ野中央 | 2,500万円 | 160㎡(48.4坪) | 51.7万円 | 第１種低層住居専用地域 | 長方形 |
千葉市緑区の地価公示
| 所在地 | 用途 | 坪単価 | ㎡単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 千葉県 千葉市緑区おゆみ野３丁目２３番７外 | 銀行 | 86.0万円 | 260,000円 | +8.3% |
| 千葉県 千葉市緑区おゆみ野中央４丁目３５番２ | 店舗 | 57.5万円 | 174,000円 | +5.5% |
| 千葉県 千葉市緑区おゆみ野１丁目４４番４ | 住宅 | 46.0万円 | 139,000円 | +9.4% |
| 千葉県 千葉市緑区おゆみ野中央３丁目２１番７ | 住宅 | 45.6万円 | 138,000円 | +8.7% |
| 千葉県 千葉市緑区おゆみ野５丁目２４番２ | 住宅 | 43.0万円 | 130,000円 | +8.3% |
| 千葉県 千葉市緑区おゆみ野南６丁目４番７ | 住宅 | 39.0万円 | 118,000円 | +8.3% |
| 千葉県 千葉市緑区あすみが丘２丁目１８番９ | 住宅 | 30.2万円 | 91,500円 | +6.0% |
| 千葉県 千葉市緑区あすみが丘７丁目２５番１１ | 住宅 | 26.2万円 | 79,400円 | +4.7% |
| 千葉県 千葉市緑区高田町４１６番３５ | 住宅 | 24.9万円 | 75,300円 | +6.1% |
| 千葉県 千葉市緑区誉田町２丁目２番１８４７ | 住宅 | 24.5万円 | 74,000円 | — |
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千葉市緑区に家を買う・移り住むか迷っている方へ
千葉市緑区のこのページを見ている方の多くは、住む場所として検討されている段階だと思います。 価格だけで決めると後で困りやすいので、先に確かめておくとよい点を、 このページのデータに沿って整理しました。
千葉市緑区で土地を売るときに知っておきたいこと
千葉市緑区の成約坪単価の中央値は33.1万円です（2022〜23年から37%上昇）。 ただしこれは国に報告された実際の成約価格の中央値で、 チラシやポータルサイトに出ている「売出し価格」とは別のものです。 売出し価格は成約価格より高いのが普通で、そこから値引き交渉が入ります。
同じ千葉市緑区でも、地区によって坪単価は大きく変わります。実際、千葉市緑区内で最も高いおゆみ野が坪46.3万円、 最も低い平山町が坪2.5万円で、18.5倍の差があります。土地の形・接道・傾斜・法規制でも変わるため、最終的には個別に見てもらう必要があります。
千葉市緑区についてよくある質問
千葉市緑区の治安は良いですか?悪いですか?
千葉県全体の刑法犯認知件数は人口10万人あたり614.2件で、全国平均の500.4件を上回っています(全国平均より23%多い)。治安スコアは100点満点で36点です。なお犯罪統計は都道府県単位の公表のため、千葉市緑区固有の数値ではありません。
千葉市緑区の人口はこれから増えますか?減りますか?
中心部の推計人口は2025年の約128,662人から、2050年には約129,949人になる見込みです(1%増)。人口が維持される見込みのため、将来の買い手も確保しやすいエリアです。2050年の高齢者割合は20.9%の見込みです。
千葉市緑区は地震や災害に強いですか?
今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は96.1%です。市街地の代表地点の標高は56.7mで、地盤は「ローム台地」に分類されます。災害スコアは100点満点で6点です。詳細は必ず自治体のハザードマップでご確認ください。
千葉市緑区の土地は坪いくらですか?
直近の成約坪単価の中央値は33.1万円です(千葉県内16位/60市区町村・全国295位)。2022〜23年の24.1万円から37%上昇しました。国土交通省に報告された実際の成約価格6,103件をもとにした中央値で、売出し価格ではありません。
千葉市緑区から学校までどのくらいですか?
市街地の代表地点から最寄りの小学校まで直線距離で約323m(徒歩4分程度)、中学校まで約627mです。代表地点1点からの直線距離で、千葉市緑区全域を表すものではありません。通学区域は各自治体の最新情報をご確認ください。
千葉市緑区に病院や保育園はいくつありますか?
病院7軒・診療所98軒（あわせて105軒）、歯科診療所66軒があります。保育園・こども園などの保育施設は32か所です。人口1万人あたりでは8.2軒になります。
千葉市緑区の人口は何人ですか?
住民基本台帳では128,662人です（令和8年1月1日現在）。世帯数は65,581世帯で、1世帯あたり1.96人になります。15歳未満が12.6%、15〜64歳が62.2%、65歳以上が25.2%です。2050年の推計では1%増の見込みです。
千葉市緑区に空き家は多いですか?
総住宅数53,190戸のうち空き家は3,900戸（7.3%）です。ただしこの中には賃貸の募集中・売却中・別荘が含まれます。相続などで放置されている「その他の空き家」は1,970戸（3.7%）で、全国1,235市区町村中255位（全国平均5.5%に対して低い水準）です。
千葉市緑区の市街地には店や病院がありますか?
市街地の代表地点から、スーパーまで約506m、コンビニまで約266m、薬局まで約669m、病院まで約910m、最寄り駅まで約971mです。
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