茂原市の土地相場・坪単価と町のデータ
茂原市は千葉県の市区町村で、人口は85,070人です。公的データ8項目を100点満点で採点した総合スコアは50点、土地相場は全国1,659市区町村中997位です。
強いのは取引の活発さ(95点)で、逆に災害の少なさ(10点)・世代構成(31点)は全国的に見て低めです。
将来の見通しとしては、2050年までに人口が20%減る見込み、放置された空き家は10%(全国平均5.5%)、自治体の財政力指数は0.73(全国の中央値0.44)となっています。
土地の相場は直近の成約坪単価の中央値で5.1万円(千葉県内36位)、2022〜23年から19%上昇しています。
📈 茂原市の地価 — 上がっている?下がっている?
👥 茂原市の人口 — 増えている?減っている?
👶 茂原市の世代構成 — どんな人が住んでいる?
🌊 茂原市の災害リスク — 地震の揺れやすさと標高
🛡️ 茂原市の治安 — 犯罪の発生状況
🔄 茂原市の不動産取引 — 売買は活発?
🏠 茂原市の人口と世帯 — いま何人が住んでいるか
🏥 茂原市の医療と保育 — 何軒あるか
🏚️ 茂原市の空き家 — 放置された家はどれくらい?
🏛️ 茂原市の財政 — この町は自前でやっていけるか
茂原市の地区別 土地相場
| 地区 | 坪単価 | 成約件数 | 市区町村平均との差 |
|---|---|---|---|
| 茂原 | 12.9万円 | 20件 | +155% |
| 上林 | 11.5万円 | 11件 | +126% |
| 高師 | 10.5万円 | 25件 | +106% |
| 大芝 | 7.9万円 | 16件 | +56% |
| 小林 | 7.5万円 | 25件 | +48% |
| 下永吉 | 4.1万円 | 10件 | -19% |
| 東郷 | 3.9万円 | 23件 | -24% |
| 六ツ野 | 3.6万円 | 6件 | -30% |
| 早野 | 3.4万円 | 26件 | -34% |
| 本納 | 3.2万円 | 6件 | -37% |
| 長尾 | 2.8万円 | 11件 | -46% |
| 千沢 | 1.6万円 | 6件 | -68% |
| 南吉田 | 1.1万円 | 9件 | -78% |
| 千町 | 0.86万円 | 4件 | -83% |
| 清水 | 0.63万円 | 5件 | -88% |
茂原市のエリア別 詳細データ
茂原市で実際に売れた土地(20件)
| 時期 | 地区 | 成約価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 | 形状 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 高師台 | 1,400万円 | 155㎡(46.9坪) | 29.9万円 | 第１種住居地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 道表 | 1,100万円 | 230㎡(69.6坪) | 15.8万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 八千代 | 1,200万円 | 280㎡(84.7坪) | 14.2万円 | 近隣商業地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 町保 | 2,000万円 | 480㎡(145.2坪) | 13.8万円 | 第１種住居地域 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 小林 | 880万円 | 280㎡(84.7坪) | 10.4万円 | 準住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 柴名 | 120万円 | 65㎡(19.7坪) | 6.1万円 | 区域外 | ほぼ整形 |
| 2025年Q4 | 中の島町 | 400万円 | 250㎡(75.6坪) | 5.3万円 | 第１種中高層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 下永吉 | 570万円 | 360㎡(108.9坪) | 5.2万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 小林 | 410万円 | 300㎡(90.7坪) | 4.5万円 | 第１種住居地域 | 台形 |
| 2025年Q4 | 高師 | 97万円 | 110㎡(33.3坪) | 2.9万円 | 工業地域 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 茂原 | 510万円 | 580㎡(175.4坪) | 2.9万円 | 工業地域 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 高師 | 200万円 | 230㎡(69.6坪) | 2.9万円 | 工業地域 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 法目 | 570万円 | 940㎡(284.3坪) | 2.0万円 | 区域外 | ほぼ整形 |
| 2025年Q4 | 上永吉 | 230万円 | 400㎡(121坪) | 1.9万円 | 区域外 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 東郷 | 100万円 | 185㎡(56坪) | 1.8万円 | 区域外 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 茂原 | 80万円 | 220㎡(66.5坪) | 1.2万円 | 第１種中高層住居専用地域 | ほぼ正方形 |
| 2025年Q4 | 早野新田 | 50万円 | 150㎡(45.4坪) | 1.1万円 | 第１種住居地域 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 粟生野 | 30万円 | 135㎡(40.8坪) | 0.73万円 | 区域外 | ほぼ正方形 |
| 2025年Q4 | 法目 | 50万円 | 230㎡(69.6坪) | 0.72万円 | 区域外 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 本小轡 | 30万円 | 170㎡(51.4坪) | 0.58万円 | 第１種中高層住居専用地域 | ほぼ正方形 |
茂原市の地価公示
| 所在地 | 用途 | 坪単価 | ㎡単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 千葉県 茂原市千代田町１丁目４番２ | 住宅,店舗,事務所 | 35.4万円 | 107,000円 | +0.9% |
| 千葉県 茂原市小林字南向田２００３番１外 | 店舗 | 16.2万円 | 49,000円 | +0.8% |
| 千葉県 茂原市道表２番１７ | 住宅 | 13.1万円 | 39,700円 | 0.0% |
| 千葉県 茂原市八千代２丁目１２番１０外 | 店舗 | 12.9万円 | 38,900円 | -2.0% |
| 千葉県 茂原市萩原町１丁目３７番 | 住宅 | 12.0万円 | 36,300円 | 0.0% |
| 千葉県 茂原市木崎字仲道３０５番９外 | 店舗,事務所,工場 | 11.9万円 | 35,900円 | +0.6% |
| 千葉県 茂原市長尾字田尻２３３３番１４ | 住宅 | 9.7万円 | 29,200円 | 0.0% |
| 千葉県 茂原市長清水１７番 | 住宅 | 9.4万円 | 28,300円 | -2.1% |
| 千葉県 茂原市東茂原字古川１３番１０３ | 住宅 | 7.6万円 | 23,000円 | +0.4% |
| 千葉県 茂原市下太田字日ノ詰８０番１外 | 住宅 | 3.8万円 | 11,500円 | 0.0% |
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茂原市に家を買う・移り住むか迷っている方へ
茂原市のこのページを見ている方の多くは、住む場所として検討されている段階だと思います。 価格だけで決めると後で困りやすいので、先に確かめておくとよい点を、 このページのデータに沿って整理しました。
茂原市で土地を売るときに知っておきたいこと
茂原市の成約坪単価の中央値は5.1万円です（2022〜23年から19%上昇）。 ただしこれは国に報告された実際の成約価格の中央値で、 チラシやポータルサイトに出ている「売出し価格」とは別のものです。 売出し価格は成約価格より高いのが普通で、そこから値引き交渉が入ります。
同じ茂原市でも、地区によって坪単価は大きく変わります。実際、茂原市内で最も高い町保が坪17.2万円、 最も低い粟生野が坪1.0万円で、17.2倍の差があります。土地の形・接道・傾斜・法規制でも変わるため、最終的には個別に見てもらう必要があります。
茂原市についてよくある質問
茂原市の治安は良いですか?悪いですか?
千葉県全体の刑法犯認知件数は人口10万人あたり614.2件で、全国平均の500.4件を上回っています(全国平均より23%多い)。治安スコアは100点満点で36点です。なお犯罪統計は都道府県単位の公表のため、茂原市固有の数値ではありません。
茂原市の人口はこれから増えますか?減りますか?
中心部の推計人口は2025年の約85,070人から、2050年には約68,056人になる見込みです(20%減)。大きな減少が見込まれるため、将来の売却は買い手が減る前提で考える必要があります。2050年の高齢者割合は28.3%の見込みです。
茂原市は地震や災害に強いですか?
今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は92.4%です。市街地の代表地点の標高は10.4mで、地盤は「砂州・砂礫州」に分類されます。災害スコアは100点満点で10点です。詳細は必ず自治体のハザードマップでご確認ください。
茂原市の土地は坪いくらですか?
直近の成約坪単価の中央値は5.1万円です(千葉県内36位/60市区町村・全国997位)。2022〜23年の4.3万円から19%上昇しました。国土交通省に報告された実際の成約価格4,890件をもとにした中央値で、売出し価格ではありません。
茂原市から学校までどのくらいですか?
市街地の代表地点から最寄りの小学校まで直線距離で約466m(徒歩6分程度)、中学校まで約726mです。代表地点1点からの直線距離で、茂原市全域を表すものではありません。通学区域は各自治体の最新情報をご確認ください。
茂原市に病院や保育園はいくつありますか?
病院8軒・診療所62軒（あわせて70軒）、歯科診療所58軒があります。保育園・こども園などの保育施設は11か所です。人口1万人あたりでは8.2軒になります。
茂原市の人口は何人ですか?
住民基本台帳では85,070人です（令和8年1月1日現在）。世帯数は42,955世帯で、1世帯あたり1.98人になります。15歳未満が9%、15〜64歳が56.1%、65歳以上が34.9%です。2050年の推計では20%減の見込みです。
茂原市の財政は大丈夫ですか?
財政力指数は0.73で、全国1,741市区町村中325位です（全国の中央値は0.44、1.0を超えると地方交付税を受け取らない不交付団体で全国に78市区町村）。中央値を上回る水準です。経常収支比率は94%で、90%を超えると財政が硬直的とされます。
茂原市に空き家は多いですか?
総住宅数46,320戸のうち空き家は9,240戸（19.9%）です。ただしこの中には賃貸の募集中・売却中・別荘が含まれます。相続などで放置されている「その他の空き家」は4,650戸（10%）で、全国1,235市区町村中904位（全国平均5.5%に対して高い水準）です。
茂原市の市街地には店や病院がありますか?
市街地の代表地点から、スーパーまで約1.2km、コンビニまで約773m、薬局まで約411m、病院まで約483m、最寄り駅まで約1.1kmです。
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