八街市の土地相場・坪単価と町のデータ
八街市は千葉県の市区町村で、人口は66,393人です。公的データ8項目を100点満点で採点した総合スコアは34点、土地相場は全国1,659市区町村中1,247位です。
強いのは取引の活発さ(88点)で、逆に災害の少なさ(5点)・世代構成(18点)は全国的に見て低めです。
将来の見通しとしては、2050年までに人口が33%減る見込み、放置された空き家は9.6%(全国平均5.5%)、自治体の財政力指数は0.62(全国の中央値0.44)となっています。
土地の相場は直近の成約坪単価の中央値で3.3万円(千葉県内44位)、2022〜23年から11%下落しています。
📈 八街市の地価 — 上がっている?下がっている?
👥 八街市の人口 — 増えている?減っている?
👶 八街市の世代構成 — どんな人が住んでいる?
🌊 八街市の災害リスク — 地震の揺れやすさと標高
🛡️ 八街市の治安 — 犯罪の発生状況
🔄 八街市の不動産取引 — 売買は活発?
🏠 八街市の人口と世帯 — いま何人が住んでいるか
🏥 八街市の医療と保育 — 何軒あるか
🏚️ 八街市の空き家 — 放置された家はどれくらい?
🏛️ 八街市の財政 — この町は自前でやっていけるか
八街市の地区別 土地相場
| 地区 | 坪単価 | 成約件数 | 市区町村平均との差 |
|---|---|---|---|
| 八街 | 6.8万円 | 98件 | +106% |
| 大木 | 4.1万円 | 7件 | +25% |
| 朝日 | 3.6万円 | 11件 | +9% |
| 榎戸 | 2.3万円 | 10件 | -29% |
| 山田台 | 1.9万円 | 7件 | -41% |
| 東吉田 | 1.9万円 | 6件 | -42% |
| 文違 | 1.6万円 | 17件 | -50% |
| 沖 | 1.6万円 | 4件 | -50% |
| 吉倉 | 1.2万円 | 4件 | -63% |
| みどり台 | 7.6万円 | 5件 | +130% |
| 泉台 | 2.8万円 | 2件 | -15% |
| 富山 | 2.6万円 | 4件 | -20% |
| 小谷流 | 1.1万円 | 2件 | -68% |
| 滝台 | 1.0万円 | 5件 | -69% |
| 四木 | 0.98万円 | 3件 | -70% |
八街市のエリア別 詳細データ
八街市で実際に売れた土地(20件)
| 時期 | 地区 | 成約価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 | 形状 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 八街 | 750万円 | 170㎡(51.4坪) | 14.6万円 | 近隣商業地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 八街 | 550万円 | 125㎡(37.8坪) | 14.5万円 | 第２種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 八街 | 820万円 | 200㎡(60.5坪) | 13.6万円 | 第２種中高層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 八街 | 1,900万円 | 880㎡(266.2坪) | 7.1万円 | 第２種住居地域 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 八街 | 1,800万円 | 1200㎡(363坪) | 5.0万円 | 区域外 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 朝日 | 600万円 | 450㎡(136.1坪) | 4.4万円 | 第１種住居地域 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 朝日 | 220万円 | 290㎡(87.7坪) | 2.5万円 | 区域外 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 東吉田 | 180万円 | 240㎡(72.6坪) | 2.5万円 | 区域外 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 文違 | 500万円 | 730㎡(220.8坪) | 2.3万円 | 区域外 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 東吉田 | 99万円 | 240㎡(72.6坪) | 1.4万円 | 区域外 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 朝日 | 40万円 | 100㎡(30.2坪) | 1.3万円 | 区域外 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 沖 | 100万円 | 260㎡(78.6坪) | 1.3万円 | 区域外 | 正方形 |
| 2025年Q4 | 榎戸 | 50万円 | 160㎡(48.4坪) | 1.0万円 | 区域外 | 正方形 |
| 2025年Q4 | 八街 | 60万円 | 200㎡(60.5坪) | 0.99万円 | 区域外 | 台形 |
| 2025年Q4 | 四木 | 80万円 | 270㎡(81.7坪) | 0.98万円 | 区域外 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 吉倉 | 50万円 | 260㎡(78.6坪) | 0.64万円 | 区域外 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 東吉田 | 35万円 | 320㎡(96.8坪) | 0.36万円 | 区域外 | ほぼ台形 |
| 2025年Q3 | 八街 | 2,200万円 | 120㎡(36.3坪) | 60.6万円 | 区域外 | 長方形 |
| 2025年Q3 | みどり台 | 300万円 | 160㎡(48.4坪) | 6.2万円 | 第１種低層住居専用地域 | 正方形 |
| 2025年Q3 | 泉台 | 170万円 | 155㎡(46.9坪) | 3.6万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
八街市の地価公示
| 所在地 | 用途 | 坪単価 | ㎡単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 千葉県 八街市中央９番３外 | 住宅,店舗 | 23.5万円 | 71,200円 | -0.3% |
| 千葉県 八街市八街字北中道ほ２４０番３２外 | 店舗,事務所 | 19.5万円 | 59,100円 | 0.0% |
| 千葉県 八街市八街字南側ほ３２４番４ | 住宅,店舗 | 12.3万円 | 37,200円 | 0.0% |
| 千葉県 八街市八街字大池に１２４番３６ | 住宅 | 10.6万円 | 32,100円 | 0.0% |
| 千葉県 八街市みどり台２丁目１８番５ | 住宅 | 8.7万円 | 26,400円 | 0.0% |
| 千葉県 八街市八街字柳沢に１０８番１４外 | 住宅 | 7.9万円 | 23,900円 | 0.0% |
| 千葉県 八街市八街字榎台は１７番８６ | 住宅 | 5.3万円 | 16,000円 | -1.2% |
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八街市に家を買う・移り住むか迷っている方へ
八街市のこのページを見ている方の多くは、住む場所として検討されている段階だと思います。 価格だけで決めると後で困りやすいので、先に確かめておくとよい点を、 このページのデータに沿って整理しました。
八街市で土地を売るときに知っておきたいこと
八街市の成約坪単価の中央値は3.3万円です（2022〜23年から11%下落）。 ただしこれは国に報告された実際の成約価格の中央値で、 チラシやポータルサイトに出ている「売出し価格」とは別のものです。 売出し価格は成約価格より高いのが普通で、そこから値引き交渉が入ります。
同じ八街市でも、地区によって坪単価は大きく変わります。実際、八街市内で最も高い八街が坪5.3万円、 最も低い吉倉が坪1.9万円で、2.8倍の差があります。土地の形・接道・傾斜・法規制でも変わるため、最終的には個別に見てもらう必要があります。
八街市についてよくある質問
八街市の治安は良いですか?悪いですか?
千葉県全体の刑法犯認知件数は人口10万人あたり614.2件で、全国平均の500.4件を上回っています(全国平均より23%多い)。治安スコアは100点満点で36点です。なお犯罪統計は都道府県単位の公表のため、八街市固有の数値ではありません。
八街市の人口はこれから増えますか?減りますか?
中心部の推計人口は2025年の約66,393人から、2050年には約44,483人になる見込みです(33%減)。大きな減少が見込まれるため、将来の売却は買い手が減る前提で考える必要があります。2050年の高齢者割合は33%の見込みです。
八街市は地震や災害に強いですか?
今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は97.4%です。市街地の代表地点の標高は45.2mで、地盤は「ローム台地」に分類されます。災害スコアは100点満点で5点です。詳細は必ず自治体のハザードマップでご確認ください。
八街市の土地は坪いくらですか?
直近の成約坪単価の中央値は3.3万円です(千葉県内44位/60市区町村・全国1,247位)。2022〜23年の3.7万円から11%下落しました。国土交通省に報告された実際の成約価格3,449件をもとにした中央値で、売出し価格ではありません。
八街市から学校までどのくらいですか?
市街地の代表地点から最寄りの小学校まで直線距離で約592m(徒歩7分程度)、中学校まで約542mです。代表地点1点からの直線距離で、八街市全域を表すものではありません。通学区域は各自治体の最新情報をご確認ください。
八街市に病院や保育園はいくつありますか?
病院4軒・診療所26軒（あわせて30軒）、歯科診療所31軒があります。保育園・こども園などの保育施設は9か所です。人口1万人あたりでは4.5軒になります。
八街市の人口は何人ですか?
住民基本台帳では66,393人です（令和8年1月1日現在）。世帯数は34,252世帯で、1世帯あたり1.94人になります。15歳未満が8%、15〜64歳が58.6%、65歳以上が33.4%です。2050年の推計では33%減の見込みです。
八街市の財政は大丈夫ですか?
財政力指数は0.62で、全国1,741市区町村中509位です（全国の中央値は0.44、1.0を超えると地方交付税を受け取らない不交付団体で全国に78市区町村）。中央値を上回る水準です。経常収支比率は101.6%で、90%を超えると財政が硬直的とされます。
八街市に空き家は多いですか?
総住宅数33,010戸のうち空き家は4,610戸（14%）です。ただしこの中には賃貸の募集中・売却中・別荘が含まれます。相続などで放置されている「その他の空き家」は3,160戸（9.6%）で、全国1,235市区町村中877位（全国平均5.5%に対して高い水準）です。
八街市の市街地には店や病院がありますか?
市街地の代表地点から、スーパーまで約932m、コンビニまで約860m、薬局まで約476m、病院まで約440m、最寄り駅まで約870mです。
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