南房総市の土地相場・坪単価と町のデータ
南房総市は千葉県の市区町村で、人口は33,391人です。公的データ8項目を100点満点で採点した総合スコアは35点、土地相場は全国1,659市区町村中1,122位です。
強いのは取引の活発さ(88点)で、逆に世代構成(9点)・災害の少なさ(13点)は全国的に見て低めです。
将来の見通しとしては、2050年までに人口が32%減る見込み、放置された空き家は12.5%(全国平均5.5%)、自治体の財政力指数は0.31(全国の中央値0.44)となっています。
土地の相場は直近の成約坪単価の中央値で4.1万円(千葉県内42位)、2022〜23年から15%下落しています。
📈 南房総市の地価 — 上がっている?下がっている?
👥 南房総市の人口 — 増えている?減っている?
👶 南房総市の世代構成 — どんな人が住んでいる?
🌊 南房総市の災害リスク — 地震の揺れやすさと標高
🛡️ 南房総市の治安 — 犯罪の発生状況
🔄 南房総市の不動産取引 — 売買は活発?
🏠 南房総市の人口と世帯 — いま何人が住んでいるか
🏥 南房総市の医療と保育 — 何軒あるか
🏚️ 南房総市の空き家 — 放置された家はどれくらい?
🏛️ 南房総市の財政 — この町は自前でやっていけるか
南房総市の地区別 土地相場
| 地区 | 坪単価 | 成約件数 | 市区町村平均との差 |
|---|---|---|---|
| 久枝 | 19.9万円 | 6件 | +390% |
| 高崎 | 6.9万円 | 6件 | +70% |
| 富浦町原岡 | 6.0万円 | 7件 | +47% |
| 富浦町多田良 | 5.2万円 | 8件 | +27% |
| 千倉町瀬戸 | 4.7万円 | 7件 | +17% |
| 和田町白渚 | 18.8万円 | 2件 | +364% |
| 白子 | 14.8万円 | 4件 | +264% |
| 富浦町深名 | 11.1万円 | 2件 | +173% |
| 千倉町白間津 | 10.6万円 | 2件 | +163% |
| 富浦町南無谷 | 7.1万円 | 4件 | +76% |
| 白浜町白浜 | 5.7万円 | 12件 | +40% |
| 千倉町白子 | 5.4万円 | 4件 | +34% |
| 千倉町南朝夷 | 5.4万円 | 2件 | +33% |
| 和田町下三原 | 4.5万円 | 2件 | +11% |
| 峰 | 4.3万円 | 2件 | +5% |
南房総市のエリア別 詳細データ
南房総市で実際に売れた土地(20件)
| 時期 | 地区 | 成約価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 | 形状 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 富浦町多田良 | 2,600万円 | 180㎡(54.4坪) | 47.8万円 | 都市計画区域外 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 千倉町北朝夷 | 800万円 | 115㎡(34.8坪) | 23.0万円 | 都市計画区域外 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 千倉町白間津 | 5,000万円 | 880㎡(266.2坪) | 18.8万円 | 都市計画区域外 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 府中 | 350万円 | 310㎡(93.8坪) | 3.7万円 | 都市計画区域外 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 白浜町根本 | 440万円 | 490㎡(148.2坪) | 3.0万円 | 都市計画区域外 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 白浜町根本 | 170万円 | 195㎡(59坪) | 2.9万円 | 都市計画区域外 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 古川 | 700万円 | 820㎡(248坪) | 2.8万円 | 都市計画区域外 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 千倉町平舘 | 100万円 | 270㎡(81.7坪) | 1.2万円 | 都市計画区域外 | 不整形 |
| 2025年Q3 | 富浦町原岡 | 2,900万円 | 190㎡(57.5坪) | 50.5万円 | 都市計画区域外 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 久枝 | 2,900万円 | 360㎡(108.9坪) | 26.6万円 | 都市計画区域外 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 白浜町白浜 | 8,000万円 | 1900㎡(574.7坪) | 13.9万円 | 都市計画区域外 | 不整形 |
| 2025年Q3 | 峰 | 1,000万円 | 560㎡(169.4坪) | 5.9万円 | 都市計画区域外 | 不整形 |
| 2025年Q3 | 白浜町根本 | 920万円 | 1000㎡(302.5坪) | 3.0万円 | 都市計画区域外 | 不整形 |
| 2025年Q3 | 検儀谷 | 56万円 | 90㎡(27.2坪) | 2.1万円 | 都市計画区域外 | 不整形 |
| 2025年Q3 | 検儀谷 | 88万円 | 145㎡(43.9坪) | 2.0万円 | 都市計画区域外 | 不整形 |
| 2025年Q3 | 竹内 | 400万円 | 720㎡(217.8坪) | 1.8万円 | 都市計画区域外 | 不整形 |
| 2025年Q2 | 久枝 | 3,400万円 | 560㎡(169.4坪) | 20.1万円 | 都市計画区域外 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q2 | 久枝 | 2,200万円 | 370㎡(111.9坪) | 19.7万円 | 都市計画区域外 | 不整形 |
| 2025年Q2 | 久枝 | 1,400万円 | 240㎡(72.6坪) | 19.3万円 | 都市計画区域外 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q2 | 高崎 | 760万円 | 260㎡(78.6坪) | 9.7万円 | 都市計画区域外 | ほぼ長方形 |
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南房総市に家を買う・移り住むか迷っている方へ
南房総市のこのページを見ている方の多くは、住む場所として検討されている段階だと思います。 価格だけで決めると後で困りやすいので、先に確かめておくとよい点を、 このページのデータに沿って整理しました。
南房総市で土地を売るときに知っておきたいこと
南房総市の成約坪単価の中央値は4.1万円です（2022〜23年から15%下落）。 ただしこれは国に報告された実際の成約価格の中央値で、 チラシやポータルサイトに出ている「売出し価格」とは別のものです。 売出し価格は成約価格より高いのが普通で、そこから値引き交渉が入ります。
同じ南房総市でも、地区によって坪単価は大きく変わります。実際、南房総市内で最も高い久枝が坪18.8万円、 最も低い白浜町滝口が坪2.3万円で、8.3倍の差があります。土地の形・接道・傾斜・法規制でも変わるため、最終的には個別に見てもらう必要があります。
南房総市についてよくある質問
南房総市の治安は良いですか?悪いですか?
千葉県全体の刑法犯認知件数は人口10万人あたり614.2件で、全国平均の500.4件を上回っています(全国平均より23%多い)。治安スコアは100点満点で36点です。なお犯罪統計は都道府県単位の公表のため、南房総市固有の数値ではありません。
南房総市の人口はこれから増えますか?減りますか?
中心部の推計人口は2025年の約33,391人から、2050年には約22,706人になる見込みです(32%減)。大きな減少が見込まれるため、将来の売却は買い手が減る前提で考える必要があります。2050年の高齢者割合は35%の見込みです。
南房総市は地震や災害に強いですか?
今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は82.5%です。市街地の代表地点の標高は9.7mで、地盤は「三角州・海岸低地」に分類されます。災害スコアは100点満点で13点です。詳細は必ず自治体のハザードマップでご確認ください。
南房総市の土地は坪いくらですか?
直近の成約坪単価の中央値は4.1万円です(千葉県内42位/60市区町村・全国1,122位)。2022〜23年の4.8万円から15%下落しました。国土交通省に報告された実際の成約価格2,571件をもとにした中央値で、売出し価格ではありません。
南房総市から学校までどのくらいですか?
市街地の代表地点から最寄りの小学校まで直線距離で約745m(徒歩9分程度)、中学校まで約89mです。代表地点1点からの直線距離で、南房総市全域を表すものではありません。通学区域は各自治体の最新情報をご確認ください。
南房総市に病院や保育園はいくつありますか?
病院3軒・診療所23軒（あわせて26軒）、歯科診療所17軒があります。保育園・こども園などの保育施設は9か所です。人口1万人あたりでは7.8軒になります。
南房総市の人口は何人ですか?
住民基本台帳では33,391人です（令和8年1月1日現在）。世帯数は17,324世帯で、1世帯あたり1.93人になります。15歳未満が6.9%、15〜64歳が44.9%、65歳以上が48.1%です。2050年の推計では32%減の見込みです。
南房総市の財政は大丈夫ですか?
財政力指数は0.31で、全国1,741市区町村中1,194位です（全国の中央値は0.44、1.0を超えると地方交付税を受け取らない不交付団体で全国に78市区町村）。収入の多くを国からの交付税に頼っており、長期的には公共施設の統廃合が起きやすい水準です。経常収支比率は93.7%で、90%を超えると財政が硬直的とされます。
南房総市に空き家は多いですか?
総住宅数20,430戸のうち空き家は6,030戸（29.5%）です。ただしこの中には賃貸の募集中・売却中・別荘が含まれます。相続などで放置されている「その他の空き家」は2,550戸（12.5%）で、全国1,235市区町村中1,031位（全国平均5.5%に対して高い水準）です。
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