匝瑳市の土地相場・坪単価と町のデータ
匝瑳市は千葉県の市区町村で、人口は32,701人です。公的データ8項目を100点満点で採点した総合スコアは30点、土地相場は全国1,659市区町村中1,280位です。
災害の少なさ(5点)・地価(16点)が低く、購入前に確かめておきたい点です。
将来の見通しとしては、2050年までに人口が35%減る見込み、放置された空き家は11.5%(全国平均5.5%)、自治体の財政力指数は0.46(全国の中央値0.44)となっています。
土地の相場は直近の成約坪単価の中央値で3.1万円(千葉県内46位)、2022〜23年から42%下落しています。
📈 匝瑳市の地価 — 上がっている?下がっている?
👥 匝瑳市の人口 — 増えている?減っている?
👶 匝瑳市の世代構成 — どんな人が住んでいる?
🌊 匝瑳市の災害リスク — 地震の揺れやすさと標高
🛡️ 匝瑳市の治安 — 犯罪の発生状況
🔄 匝瑳市の不動産取引 — 売買は活発?
🏠 匝瑳市の人口と世帯 — いま何人が住んでいるか
🏥 匝瑳市の医療と保育 — 何軒あるか
🏚️ 匝瑳市の空き家 — 放置された家はどれくらい?
🏛️ 匝瑳市の財政 — この町は自前でやっていけるか
匝瑳市の地区別 土地相場
| 地区 | 坪単価 | 成約件数 | 市区町村平均との差 |
|---|---|---|---|
| 椿 | 6.6万円 | 13件 | +111% |
| 飯倉台 | 9.4万円 | 3件 | +200% |
| 八日市場イ | 7.7万円 | 8件 | +146% |
| 八日市場ハ | 4.6万円 | 4件 | +48% |
| 八日市場ロ | 3.2万円 | 2件 | +4% |
| 春海 | 3.1万円 | 2件 | +0% |
| 上谷中 | 1.7万円 | 2件 | -44% |
| 野手 | 1.4万円 | 3件 | -56% |
| 平木 | 1.4万円 | 2件 | -56% |
匝瑳市のエリア別 詳細データ
匝瑳市で実際に売れた土地(20件)
| 時期 | 地区 | 成約価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 | 形状 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 飯倉台 | 650万円 | 220㎡(66.5坪) | 9.8万円 | 第１種低層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 飯倉 | 600万円 | 430㎡(130.1坪) | 4.6万円 | 区域外 | ほぼ台形 |
| 2025年Q4 | 八日市場イ | 400万円 | 610㎡(184.5坪) | 2.2万円 | 区域外 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 平木 | 400万円 | 720㎡(217.8坪) | 1.8万円 | 区域外 | 台形 |
| 2025年Q3 | 椿 | 500万円 | 190㎡(57.5坪) | 8.7万円 | 区域外 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 椿 | 150万円 | 230㎡(69.6坪) | 2.2万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 八日市場ロ | 220万円 | 510㎡(154.3坪) | 1.4万円 | 区域外 | 不整形 |
| 2025年Q3 | 八日市場ハ | 100万円 | 280㎡(84.7坪) | 1.2万円 | 区域外 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q2 | 八日市場イ | 500万円 | 220㎡(66.5坪) | 7.5万円 | 第２種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q2 | 椿 | 390万円 | 400㎡(121坪) | 3.2万円 | 区域外 | 袋地等 |
| 2025年Q2 | 椿 | 100万円 | 180㎡(54.4坪) | 1.8万円 | 区域外 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q2 | 椿 | 700万円 | 1400㎡(423.5坪) | 1.7万円 | 区域外 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q2 | 安久山 | 200万円 | 470㎡(142.2坪) | 1.4万円 | 都市計画区域外 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q2 | 東谷 | 100万円 | 370㎡(111.9坪) | 0.89万円 | 区域外 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q2 | 東小笹 | 41万円 | 180㎡(54.4坪) | 0.75万円 | 区域外 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q2 | 野手 | 130万円 | 840㎡(254.1坪) | 0.51万円 | 都市計画区域外 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q1 | 八日市場イ | 190万円 | 80㎡(24.2坪) | 7.9万円 | 第２種住居地域 | ほぼ台形 |
| 2025年Q1 | 椿 | 500万円 | 250㎡(75.6坪) | 6.6万円 | 区域外 | ほぼ整形 |
| 2025年Q1 | 上谷中 | 1,100万円 | 1200㎡(363坪) | 3.0万円 | 第１種中高層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q1 | 上谷中 | 100万円 | 720㎡(217.8坪) | 0.46万円 | 第１種中高層住居専用地域 | 台形 |
匝瑳市の地価公示
| 所在地 | 用途 | 坪単価 | ㎡単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 千葉県 匝瑳市八日市場ハ字エビス田９７４番２ | 事務所 | 14.5万円 | 43,900円 | 0.0% |
| 千葉県 匝瑳市八日市場イ字本町２９２９番４ | 住宅,店舗 | 12.9万円 | 39,000円 | -0.3% |
| 千葉県 匝瑳市若潮町１１番４ | 住宅 | 11.5万円 | 34,800円 | 0.0% |
| 千葉県 匝瑳市八日市場ハ字砂原７８２番１３ | 住宅 | 8.7万円 | 26,200円 | +0.4% |
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匝瑳市に家を買う・移り住むか迷っている方へ
匝瑳市のこのページを見ている方の多くは、住む場所として検討されている段階だと思います。 価格だけで決めると後で困りやすいので、先に確かめておくとよい点を、 このページのデータに沿って整理しました。
匝瑳市で土地を売るときに知っておきたいこと
匝瑳市の成約坪単価の中央値は3.1万円です（2022〜23年から42%下落）。 ただしこれは国に報告された実際の成約価格の中央値で、 チラシやポータルサイトに出ている「売出し価格」とは別のものです。 売出し価格は成約価格より高いのが普通で、そこから値引き交渉が入ります。
同じ匝瑳市でも、地区によって坪単価は大きく変わります。実際、匝瑳市内で最も高い飯倉台が坪9.1万円、 最も低い野手が坪1.5万円で、6.2倍の差があります。土地の形・接道・傾斜・法規制でも変わるため、最終的には個別に見てもらう必要があります。
匝瑳市についてよくある質問
匝瑳市の治安は良いですか?悪いですか?
千葉県全体の刑法犯認知件数は人口10万人あたり614.2件で、全国平均の500.4件を上回っています(全国平均より23%多い)。治安スコアは100点満点で36点です。なお犯罪統計は都道府県単位の公表のため、匝瑳市固有の数値ではありません。
匝瑳市の人口はこれから増えますか?減りますか?
中心部の推計人口は2025年の約32,701人から、2050年には約21,256人になる見込みです(35%減)。大きな減少が見込まれるため、将来の売却は買い手が減る前提で考える必要があります。2050年の高齢者割合は32.6%の見込みです。
匝瑳市は地震や災害に強いですか?
今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は98.9%です。市街地の代表地点の標高は8.7mで、地盤は「砂州・砂礫州」に分類されます。災害スコアは100点満点で5点です。詳細は必ず自治体のハザードマップでご確認ください。
匝瑳市の土地は坪いくらですか?
直近の成約坪単価の中央値は3.1万円です(千葉県内46位/60市区町村・全国1,280位)。2022〜23年の5.4万円から42%下落しました。国土交通省に報告された実際の成約価格1,438件をもとにした中央値で、売出し価格ではありません。
匝瑳市から学校までどのくらいですか?
市街地の代表地点から最寄りの小学校まで直線距離で約318m(徒歩4分程度)、中学校まで約881mです。代表地点1点からの直線距離で、匝瑳市全域を表すものではありません。通学区域は各自治体の最新情報をご確認ください。
匝瑳市に病院や保育園はいくつありますか?
病院3軒・診療所27軒（あわせて30軒）、歯科診療所16軒があります。保育園・こども園などの保育施設は12か所です。人口1万人あたりでは9.2軒になります。
匝瑳市の人口は何人ですか?
住民基本台帳では32,701人です（令和8年1月1日現在）。世帯数は16,354世帯で、1世帯あたり2.00人になります。15歳未満が8.4%、15〜64歳が54%、65歳以上が37.7%です。2050年の推計では35%減の見込みです。
匝瑳市の財政は大丈夫ですか?
財政力指数は0.46で、全国1,741市区町村中822位です（全国の中央値は0.44、1.0を超えると地方交付税を受け取らない不交付団体で全国に78市区町村）。中央値を上回る水準です。経常収支比率は99.1%で、90%を超えると財政が硬直的とされます。
匝瑳市に空き家は多いですか?
総住宅数15,330戸のうち空き家は2,550戸（16.6%）です。ただしこの中には賃貸の募集中・売却中・別荘が含まれます。相続などで放置されている「その他の空き家」は1,760戸（11.5%）で、全国1,235市区町村中991位（全国平均5.5%に対して高い水準）です。
匝瑳市の市街地には店や病院がありますか?
市街地の代表地点から、スーパーまで約300m、コンビニまで約494m、薬局まで約126m、病院まで約1.6km、最寄り駅まで約499mです。
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