千葉市花見川区の土地相場・坪単価と町のデータ
千葉市花見川区は千葉県の市区町村で、人口は177,274人です。公的データ8項目を100点満点で採点した総合スコアは58点、土地相場は全国1,659市区町村中195位です。
強いのは取引の活発さ(95点)・地価(88点)・人口(80点)で、逆に災害の少なさ(5点)・治安(36点)は全国的に見て低めです。
将来の見通しとしては、2050年までに人口が11%減る見込み、放置された空き家は3.2%(全国平均5.5%)となっています。
土地の相場は直近の成約坪単価の中央値で54.1万円(千葉県内7位)、2022〜23年から27%上昇しています。
📈 千葉市花見川区の地価 — 上がっている?下がっている?
👥 千葉市花見川区の人口 — 増えている?減っている?
👶 千葉市花見川区の世代構成 — どんな人が住んでいる?
🌊 千葉市花見川区の災害リスク — 地震の揺れやすさと標高
🛡️ 千葉市花見川区の治安 — 犯罪の発生状況
🔄 千葉市花見川区の不動産取引 — 売買は活発?
🏠 千葉市花見川区の人口と世帯 — いま何人が住んでいるか
🏥 千葉市花見川区の医療と保育 — 何軒あるか
🏚️ 千葉市花見川区の空き家 — 放置された家はどれくらい?
千葉市花見川区の地区別 土地相場
| 地区 | 坪単価 | 成約件数 | 市区町村平均との差 |
|---|---|---|---|
| 幕張本郷 | 99.2万円 | 19件 | +83% |
| 花園 | 97.4万円 | 11件 | +80% |
| 武石町 | 76.1万円 | 9件 | +41% |
| 南花園 | 70.9万円 | 6件 | +31% |
| 花園町 | 68.6万円 | 12件 | +27% |
| 幕張町 | 62.1万円 | 41件 | +15% |
| 畑町 | 61.0万円 | 9件 | +13% |
| 検見川町 | 58.3万円 | 26件 | +8% |
| 作新台 | 44.8万円 | 10件 | -17% |
| 宮野木台 | 42.3万円 | 11件 | -22% |
| 柏井 | 30.4万円 | 10件 | -44% |
| 長作町 | 26.4万円 | 13件 | -51% |
| 三角町 | 20.4万円 | 4件 | -62% |
| 朝日ケ丘 | 63.6万円 | 9件 | +18% |
| 瑞穂 | 53.5万円 | 3件 | -1% |
千葉市花見川区のエリア別 詳細データ
千葉市花見川区で実際に売れた土地(20件)
| 時期 | 地区 | 成約価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 | 形状 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 幕張本郷 | 1.4億円 | 360㎡(108.9坪) | 128.6万円 | 第１種中高層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 花園 | 4,100万円 | 110㎡(33.3坪) | 123.2万円 | 長方形 | |
| 2025年Q4 | 幕張町 | 3,000万円 | 90㎡(27.2坪) | 110.2万円 | 第１種住居地域 | ほぼ整形 |
| 2025年Q4 | 幕張町 | 1.2億円 | 370㎡(111.9坪) | 107.2万円 | 第１種住居地域 | ほぼ整形 |
| 2025年Q4 | 花園 | 7,700万円 | 240㎡(72.6坪) | 106.1万円 | ほぼ長方形 | |
| 2025年Q4 | 南花園 | 7,500万円 | 280㎡(84.7坪) | 88.5万円 | ほぼ台形 | |
| 2025年Q4 | 幕張町 | 6,300万円 | 260㎡(78.6坪) | 80.1万円 | 近隣商業地域 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 検見川町 | 4,000万円 | 210㎡(63.5坪) | 63.0万円 | ほぼ長方形 | |
| 2025年Q4 | 幕張町 | 1,400万円 | 80㎡(24.2坪) | 57.9万円 | 第１種住居地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | さつきが丘 | 2,600万円 | 150㎡(45.4坪) | 57.3万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 瑞穂 | 3,400万円 | 210㎡(63.5坪) | 53.5万円 | 長方形 | |
| 2025年Q4 | 幕張町 | 7,000万円 | 470㎡(142.2坪) | 49.2万円 | 第１種住居地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 幕張町 | 1,200万円 | 90㎡(27.2坪) | 44.1万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 柏井 | 600万円 | 80㎡(24.2坪) | 24.8万円 | 第１種低層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q3 | 幕張本郷 | 3.1億円 | 530㎡(160.3坪) | 193.4万円 | 第２種中高層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 幕張本郷 | 1.2億円 | 350㎡(105.9坪) | 113.3万円 | 第１種中高層住居専用地域 | ほぼ正方形 |
| 2025年Q3 | 検見川町 | 4,500万円 | 190㎡(57.5坪) | 78.3万円 | 第１種住居地域 | ほぼ台形 |
| 2025年Q3 | 畑町 | 4,100万円 | 180㎡(54.4坪) | 75.3万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ正方形 |
| 2025年Q3 | 朝日ケ丘 | 5,000万円 | 260㎡(78.6坪) | 63.6万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 南花園 | 4,000万円 | 210㎡(63.5坪) | 63.0万円 | ほぼ台形 |
千葉市花見川区の地価公示
| 所在地 | 用途 | 坪単価 | ㎡単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 千葉県 千葉市花見川区花園１丁目２４番３ | 住宅,店舗 | 101.8万円 | 308,000円 | +7.7% |
| 千葉県 千葉市花見川区幕張本郷３丁目６番１４ | 住宅 | 95.9万円 | 290,000円 | +7.4% |
| 千葉県 千葉市花見川区花園３丁目６７番８ | 住宅 | 92.6万円 | 280,000円 | +6.9% |
| 千葉県 千葉市花見川区花園５丁目５４番８ | 住宅 | 92.2万円 | 279,000円 | +7.3% |
| 千葉県 千葉市花見川区幕張本郷７丁目３５番５ | 住宅 | 86.6万円 | 262,000円 | +6.9% |
| 千葉県 千葉市花見川区幕張町５丁目１５０番１４ | 住宅,店舗 | 86.0万円 | 260,000円 | +10.2% |
| 千葉県 千葉市花見川区南花園２丁目１０番３５ | 住宅 | 73.7万円 | 223,000円 | +3.7% |
| 千葉県 千葉市花見川区朝日ケ丘４丁目３２０４番３２ | 住宅 | 65.8万円 | 199,000円 | +3.1% |
| 千葉県 千葉市花見川区検見川町３丁目３２５番１３ | 住宅 | 64.5万円 | 195,000円 | +6.6% |
| 千葉県 千葉市花見川区南花園１丁目２４３４番１５４ | 住宅 | 58.8万円 | 178,000円 | +2.9% |
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千葉市花見川区に家を買う・移り住むか迷っている方へ
千葉市花見川区のこのページを見ている方の多くは、住む場所として検討されている段階だと思います。 価格だけで決めると後で困りやすいので、先に確かめておくとよい点を、 このページのデータに沿って整理しました。
千葉市花見川区で土地を売るときに知っておきたいこと
千葉市花見川区の成約坪単価の中央値は54.1万円です（2022〜23年から27%上昇）。 ただしこれは国に報告された実際の成約価格の中央値で、 チラシやポータルサイトに出ている「売出し価格」とは別のものです。 売出し価格は成約価格より高いのが普通で、そこから値引き交渉が入ります。
同じ千葉市花見川区でも、地区によって坪単価は大きく変わります。実際、千葉市花見川区内で最も高い幕張本郷が坪92.6万円、 最も低い犢橋町が坪2.1万円で、44.8倍の差があります。土地の形・接道・傾斜・法規制でも変わるため、最終的には個別に見てもらう必要があります。
千葉市花見川区についてよくある質問
千葉市花見川区の治安は良いですか?悪いですか?
千葉県全体の刑法犯認知件数は人口10万人あたり614.2件で、全国平均の500.4件を上回っています(全国平均より23%多い)。治安スコアは100点満点で36点です。なお犯罪統計は都道府県単位の公表のため、千葉市花見川区固有の数値ではありません。
千葉市花見川区の人口はこれから増えますか?減りますか?
中心部の推計人口は2025年の約177,274人から、2050年には約157,774人になる見込みです(11%減)。緩やかな減少が見込まれます。2050年の高齢者割合は23%の見込みです。
千葉市花見川区は地震や災害に強いですか?
今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は99.4%です。市街地の代表地点の標高は9.1mで、地盤は「谷底低地（傾斜≧1/100）」に分類されます。災害スコアは100点満点で5点です。詳細は必ず自治体のハザードマップでご確認ください。
千葉市花見川区の土地は坪いくらですか?
直近の成約坪単価の中央値は54.1万円です(千葉県内7位/60市区町村・全国195位)。2022〜23年の42.5万円から27%上昇しました。国土交通省に報告された実際の成約価格5,767件をもとにした中央値で、売出し価格ではありません。
千葉市花見川区から学校までどのくらいですか?
市街地の代表地点から最寄りの小学校まで直線距離で約722m(徒歩9分程度)、中学校まで約838mです。代表地点1点からの直線距離で、千葉市花見川区全域を表すものではありません。通学区域は各自治体の最新情報をご確認ください。
千葉市花見川区に病院や保育園はいくつありますか?
病院4軒・診療所106軒（あわせて110軒）、歯科診療所90軒があります。保育園・こども園などの保育施設は32か所です。人口1万人あたりでは6.2軒になります。
千葉市花見川区の人口は何人ですか?
住民基本台帳では177,274人です（令和8年1月1日現在）。世帯数は91,904世帯で、1世帯あたり1.93人になります。15歳未満が9.8%、15〜64歳が62.8%、65歳以上が27.4%です。2050年の推計では11%減の見込みです。
千葉市花見川区に空き家は多いですか?
総住宅数93,280戸のうち空き家は10,950戸（11.7%）です。ただしこの中には賃貸の募集中・売却中・別荘が含まれます。相続などで放置されている「その他の空き家」は3,030戸（3.2%）で、全国1,235市区町村中200位（全国平均5.5%に対して低い水準）です。
千葉市花見川区の市街地には店や病院がありますか?
市街地の代表地点から、スーパーまで約1.4km、コンビニまで約873m、薬局まで約1.3km、病院まで約1.8km、最寄り駅まで約2.2kmです。
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