東金市の土地相場・坪単価と町のデータ
東金市は千葉県の市区町村で、人口は56,193人です。公的データ8項目を100点満点で採点した総合スコアは47点、土地相場は全国1,659市区町村中1,083位です。
強いのは取引の活発さ(88点)で、逆に災害の少なさ(5点)・世代構成(32点)は全国的に見て低めです。
将来の見通しとしては、2050年までに人口が17%減る見込み、放置された空き家は8.2%(全国平均5.5%)、自治体の財政力指数は0.65(全国の中央値0.44)となっています。
土地の相場は直近の成約坪単価の中央値で4.4万円(千葉県内39位)、2022〜23年から12%上昇しています。
📈 東金市の地価 — 上がっている?下がっている?
👥 東金市の人口 — 増えている?減っている?
👶 東金市の世代構成 — どんな人が住んでいる?
🌊 東金市の災害リスク — 地震の揺れやすさと標高
🛡️ 東金市の治安 — 犯罪の発生状況
🔄 東金市の不動産取引 — 売買は活発?
🏠 東金市の人口と世帯 — いま何人が住んでいるか
🏥 東金市の医療と保育 — 何軒あるか
🏚️ 東金市の空き家 — 放置された家はどれくらい?
🏛️ 東金市の財政 — この町は自前でやっていけるか
東金市の地区別 土地相場
| 地区 | 坪単価 | 成約件数 | 市区町村平均との差 |
|---|---|---|---|
| 東金 | 10.1万円 | 7件 | +131% |
| 田間 | 8.1万円 | 22件 | +86% |
| 台方 | 6.8万円 | 13件 | +56% |
| 北之幸谷 | 5.5万円 | 4件 | +25% |
| 堀上 | 4.9万円 | 6件 | +13% |
| 油井 | 4.7万円 | 6件 | +8% |
| 下武射田 | 3.0万円 | 4件 | -31% |
| 東上宿 | 15.9万円 | 3件 | +264% |
| 広瀬 | 9.9万円 | 4件 | +126% |
| 西福俵 | 8.1万円 | 4件 | +86% |
| 上谷 | 7.6万円 | 2件 | +75% |
| 前之内 | 7.1万円 | 3件 | +63% |
| 関下 | 3.3万円 | 3件 | -24% |
| 下谷 | 2.4万円 | 2件 | -44% |
| 道庭 | 2.4万円 | 4件 | -45% |
東金市のエリア別 詳細データ
東金市で実際に売れた土地(20件)
| 時期 | 地区 | 成約価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 | 形状 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 東金 | 800万円 | 260㎡(78.6坪) | 10.2万円 | 第１種住居地域 | ほぼ整形 |
| 2025年Q4 | 押堀 | 1,800万円 | 1100㎡(332.7坪) | 5.4万円 | 区域外 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 田中 | 270万円 | 200㎡(60.5坪) | 4.5万円 | 区域外 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 油井 | 810万円 | 670㎡(202.7坪) | 4.0万円 | 区域外 | ほぼ整形 |
| 2025年Q4 | 台方 | 150万円 | 140㎡(42.3坪) | 3.5万円 | 準住居地域 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 下武射田 | 150万円 | 165㎡(49.9坪) | 3.0万円 | 区域外 | ほぼ正方形 |
| 2025年Q4 | 堀上 | 180万円 | 200㎡(60.5坪) | 3.0万円 | 区域外 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 家徳 | 230万円 | 320㎡(96.8坪) | 2.4万円 | 区域外 | ほぼ台形 |
| 2025年Q4 | 宮 | 160万円 | 600㎡(181.5坪) | 0.88万円 | 区域外 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 滝 | 10万円 | 105㎡(31.8坪) | 0.31万円 | 区域外 | 不整形 |
| 2025年Q3 | 広瀬 | 360万円 | 70㎡(21.2坪) | 17.0万円 | 区域外 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 田間 | 2,500万円 | 950㎡(287.4坪) | 8.7万円 | 第２種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 東金 | 460万円 | 175㎡(52.9坪) | 8.7万円 | 近隣商業地域 | 長方形 |
| 2025年Q3 | 台方 | 700万円 | 340㎡(102.8坪) | 6.8万円 | 区域外 | 長方形 |
| 2025年Q3 | 西福俵 | 350万円 | 210㎡(63.5坪) | 5.5万円 | 第１種低層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q3 | 北之幸谷 | 800万円 | 480㎡(145.2坪) | 5.5万円 | 区域外 | 台形 |
| 2025年Q3 | 北之幸谷 | 180万円 | 110㎡(33.3坪) | 5.4万円 | 区域外 | ほぼ正方形 |
| 2025年Q3 | 広瀬 | 240万円 | 290㎡(87.7坪) | 2.7万円 | 区域外 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 求名 | 150万円 | 210㎡(63.5坪) | 2.4万円 | 区域外 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 関下 | 85万円 | 145㎡(43.9坪) | 1.9万円 | 区域外 | ほぼ長方形 |
東金市の地価公示
| 所在地 | 用途 | 坪単価 | ㎡単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 千葉県 東金市東岩崎字１丁目６番４ | 事務所 | 21.8万円 | 66,000円 | 0.0% |
| 千葉県 東金市南上宿字５丁目３８番３０ | 店舗 | 14.7万円 | 44,500円 | +1.1% |
| 千葉県 東金市東上宿字１丁目１２番２ | 住宅,店舗 | 13.6万円 | 41,000円 | +1.7% |
| 千葉県 東金市東金字岩崎１２０４番 | 住宅,店舗 | 12.4万円 | 37,600円 | -0.3% |
| 千葉県 東金市東金字阿部倉下２７番１３ | 住宅 | 11.4万円 | 34,500円 | +0.9% |
| 千葉県 東金市堀上字沖ノ堀合１６４番２０ | 住宅 | 9.3万円 | 28,000円 | +0.7% |
| 千葉県 東金市台方字大作前２１５番１１ | 住宅 | 6.8万円 | 20,700円 | +0.5% |
| 千葉県 東金市油井字深山１８８番４２ | 住宅 | 4.9万円 | 14,700円 | +1.4% |
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東金市に家を買う・移り住むか迷っている方へ
東金市のこのページを見ている方の多くは、住む場所として検討されている段階だと思います。 価格だけで決めると後で困りやすいので、先に確かめておくとよい点を、 このページのデータに沿って整理しました。
東金市で土地を売るときに知っておきたいこと
東金市の成約坪単価の中央値は4.4万円です（2022〜23年から12%上昇）。 ただしこれは国に報告された実際の成約価格の中央値で、 チラシやポータルサイトに出ている「売出し価格」とは別のものです。 売出し価格は成約価格より高いのが普通で、そこから値引き交渉が入ります。
同じ東金市でも、地区によって坪単価は大きく変わります。実際、東金市内で最も高い田間が坪10.5万円、 最も低い極楽寺が坪1.5万円で、7.2倍の差があります。土地の形・接道・傾斜・法規制でも変わるため、最終的には個別に見てもらう必要があります。
東金市についてよくある質問
東金市の治安は良いですか?悪いですか?
千葉県全体の刑法犯認知件数は人口10万人あたり614.2件で、全国平均の500.4件を上回っています(全国平均より23%多い)。治安スコアは100点満点で36点です。なお犯罪統計は都道府県単位の公表のため、東金市固有の数値ではありません。
東金市の人口はこれから増えますか?減りますか?
中心部の推計人口は2025年の約56,193人から、2050年には約46,640人になる見込みです(17%減)。大きな減少が見込まれるため、将来の売却は買い手が減る前提で考える必要があります。2050年の高齢者割合は24.6%の見込みです。
東金市は地震や災害に強いですか?
今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は98.5%です。市街地の代表地点の標高は11.2mで、地盤は「砂州・砂礫州」に分類されます。災害スコアは100点満点で5点です。詳細は必ず自治体のハザードマップでご確認ください。
東金市の土地は坪いくらですか?
直近の成約坪単価の中央値は4.4万円です(千葉県内39位/60市区町村・全国1,083位)。2022〜23年の3.9万円から12%上昇しました。国土交通省に報告された実際の成約価格3,523件をもとにした中央値で、売出し価格ではありません。
東金市から学校までどのくらいですか?
市街地の代表地点から最寄りの小学校まで直線距離で約463m(徒歩6分程度)、中学校まで約1.3kmです。代表地点1点からの直線距離で、東金市全域を表すものではありません。通学区域は各自治体の最新情報をご確認ください。
東金市に病院や保育園はいくつありますか?
病院2軒・診療所40軒（あわせて42軒）、歯科診療所28軒があります。保育園・こども園などの保育施設は7か所です。人口1万人あたりでは7.5軒になります。
東金市の人口は何人ですか?
住民基本台帳では56,193人です（令和8年1月1日現在）。世帯数は28,438世帯で、1世帯あたり1.98人になります。15歳未満が9.1%、15〜64歳が58%、65歳以上が32.9%です。2050年の推計では17%減の見込みです。
東金市の財政は大丈夫ですか?
財政力指数は0.65で、全国1,741市区町村中448位です（全国の中央値は0.44、1.0を超えると地方交付税を受け取らない不交付団体で全国に78市区町村）。中央値を上回る水準です。経常収支比率は92.4%で、90%を超えると財政が硬直的とされます。
東金市に空き家は多いですか?
総住宅数31,750戸のうち空き家は5,880戸（18.5%）です。ただしこの中には賃貸の募集中・売却中・別荘が含まれます。相続などで放置されている「その他の空き家」は2,610戸（8.2%）で、全国1,235市区町村中783位（全国平均5.5%に対して高い水準）です。
東金市の市街地には店や病院がありますか?
市街地の代表地点から、スーパーまで約725m、コンビニまで約440m、薬局まで約476m、病院まで約741m、最寄り駅まで約644mです。
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