千葉市稲毛区の土地相場・坪単価と町のデータ
千葉市稲毛区は千葉県の市区町村で、人口は158,325人です。公的データ8項目を100点満点で採点した総合スコアは56点、土地相場は全国1,659市区町村中211位です。
強いのは取引の活発さ(95点)・人口(84点)で、逆に災害の少なさ(5点)・治安(36点)は全国的に見て低めです。
将来の見通しとしては、2050年までに人口が9%減る見込み、放置された空き家は2.5%(全国平均5.5%)となっています。
土地の相場は直近の成約坪単価の中央値で49.6万円(千葉県内9位)、2022〜23年から4%下落しています。
📈 千葉市稲毛区の地価 — 上がっている?下がっている?
👥 千葉市稲毛区の人口 — 増えている?減っている?
👶 千葉市稲毛区の世代構成 — どんな人が住んでいる?
🌊 千葉市稲毛区の災害リスク — 地震の揺れやすさと標高
🛡️ 千葉市稲毛区の治安 — 犯罪の発生状況
🔄 千葉市稲毛区の不動産取引 — 売買は活発?
🏠 千葉市稲毛区の人口と世帯 — いま何人が住んでいるか
🏥 千葉市稲毛区の医療と保育 — 何軒あるか
🏚️ 千葉市稲毛区の空き家 — 放置された家はどれくらい?
千葉市稲毛区の地区別 土地相場
| 地区 | 坪単価 | 成約件数 | 市区町村平均との差 |
|---|---|---|---|
| 稲毛台町 | 137.1万円 | 6件 | +176% |
| 稲丘町 | 102.6万円 | 8件 | +107% |
| 小仲台 | 96.8万円 | 14件 | +95% |
| 黒砂台 | 90.9万円 | 7件 | +83% |
| 黒砂 | 88.2万円 | 11件 | +78% |
| 轟町 | 84.8万円 | 9件 | +71% |
| 稲毛東 | 82.6万円 | 15件 | +67% |
| 稲毛 | 75.0万円 | 8件 | +51% |
| 穴川 | 66.1万円 | 10件 | +33% |
| 小中台町 | 65.5万円 | 4件 | +32% |
| 稲毛町 | 55.1万円 | 13件 | +11% |
| 作草部 | 52.0万円 | 6件 | +5% |
| 天台 | 49.0万円 | 12件 | -1% |
| 園生町 | 47.9万円 | 24件 | -3% |
| 作草部町 | 41.9万円 | 12件 | -16% |
千葉市稲毛区のエリア別 詳細データ
千葉市稲毛区で実際に売れた土地(20件)
| 時期 | 地区 | 成約価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 | 形状 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 緑町 | 1.1億円 | 220㎡(66.5坪) | 165.3万円 | 近隣商業地域 | 台形 |
| 2025年Q4 | 緑町 | 3.5億円 | 770㎡(232.9坪) | 150.3万円 | 近隣商業地域 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 稲毛台町 | 7,300万円 | 170㎡(51.4坪) | 142.0万円 | 第１種低層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 稲毛東 | 1.3億円 | 330㎡(99.8坪) | 130.2万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 黒砂台 | 1.2億円 | 310㎡(93.8坪) | 128.0万円 | 第１種中高層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 稲毛東 | 3,300万円 | 110㎡(33.3坪) | 99.2万円 | 第１種住居地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 稲丘町 | 3,500万円 | 155㎡(46.9坪) | 74.6万円 | 第１種低層住居専用地域 | 台形 |
| 2025年Q4 | 園生町 | 1,800万円 | 105㎡(31.8坪) | 56.7万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 黒砂台 | 1,500万円 | 100㎡(30.2坪) | 49.6万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 宮野木町 | 1,800万円 | 125㎡(37.8坪) | 47.6万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 稲毛東 | 1,300万円 | 95㎡(28.7坪) | 45.2万円 | 第１種住居地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 長沼町 | 1,700万円 | 130㎡(39.3坪) | 43.2万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 園生町 | 1,700万円 | 135㎡(40.8坪) | 41.6万円 | 第２種住居地域 | 台形 |
| 2025年Q4 | 山王町 | 7,300万円 | 600㎡(181.5坪) | 40.2万円 | 準工業地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 園生町 | 1,000万円 | 105㎡(31.8坪) | 31.5万円 | 第１種中高層住居専用地域 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 萩台町 | 2,300万円 | 280㎡(84.7坪) | 27.2万円 | 市街化調整区域 | ほぼ台形 |
| 2025年Q4 | 作草部町 | 9,600万円 | 1300㎡(393.2坪) | 24.4万円 | 第１種中高層住居専用地域 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 六方町 | 700万円 | 105㎡(31.8坪) | 22.0万円 | 準工業地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 山王町 | 1,500万円 | 270㎡(81.7坪) | 18.4万円 | 工業地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 山王町 | 700万円 | 165㎡(49.9坪) | 14.0万円 | 市街化調整区域 | ほぼ長方形 |
千葉市稲毛区の地価公示
| 所在地 | 用途 | 坪単価 | ㎡単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 千葉県 千葉市稲毛区小仲台２丁目５番１７ | 住宅,店舗,医院 | 181.8万円 | 550,000円 | +11.1% |
| 千葉県 千葉市稲毛区稲毛台町３０８番１１ | 住宅 | 119.0万円 | 360,000円 | +6.5% |
| 千葉県 千葉市稲毛区小仲台３丁目１７３９番６ | 住宅,店舗 | 111.7万円 | 338,000円 | +10.8% |
| 千葉県 千葉市稲毛区緑町２丁目２０番７ | 住宅 | 109.1万円 | 330,000円 | +8.2% |
| 千葉県 千葉市稲毛区小仲台６丁目２７番１２ | 住宅 | 100.8万円 | 305,000円 | +7.0% |
| 千葉県 千葉市稲毛区稲丘町１８番２ | 住宅 | 100.2万円 | 303,000円 | +6.3% |
| 千葉県 千葉市稲毛区黒砂台１丁目１５番９ | 住宅 | 95.9万円 | 290,000円 | +7.0% |
| 千葉県 千葉市稲毛区黒砂４丁目１３番６ | 住宅 | 86.0万円 | 260,000円 | +8.3% |
| 千葉県 千葉市稲毛区小仲台４丁目１７６２番３ | 住宅 | 83.0万円 | 251,000円 | +6.4% |
| 千葉県 千葉市稲毛区黒砂２丁目４２０番３０ | 住宅 | 82.6万円 | 250,000円 | +8.7% |
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千葉市稲毛区に家を買う・移り住むか迷っている方へ
千葉市稲毛区のこのページを見ている方の多くは、住む場所として検討されている段階だと思います。 価格だけで決めると後で困りやすいので、先に確かめておくとよい点を、 このページのデータに沿って整理しました。
千葉市稲毛区で土地を売るときに知っておきたいこと
千葉市稲毛区の成約坪単価の中央値は49.6万円です（2022〜23年から4%下落）。 ただしこれは国に報告された実際の成約価格の中央値で、 チラシやポータルサイトに出ている「売出し価格」とは別のものです。 売出し価格は成約価格より高いのが普通で、そこから値引き交渉が入ります。
同じ千葉市稲毛区でも、地区によって坪単価は大きく変わります。実際、千葉市稲毛区内で最も高い稲毛台町が坪119.4万円、 最も低い長沼原町が坪6.5万円で、18.3倍の差があります。土地の形・接道・傾斜・法規制でも変わるため、最終的には個別に見てもらう必要があります。
千葉市稲毛区についてよくある質問
千葉市稲毛区の治安は良いですか?悪いですか?
千葉県全体の刑法犯認知件数は人口10万人あたり614.2件で、全国平均の500.4件を上回っています(全国平均より23%多い)。治安スコアは100点満点で36点です。なお犯罪統計は都道府県単位の公表のため、千葉市稲毛区固有の数値ではありません。
千葉市稲毛区の人口はこれから増えますか?減りますか?
中心部の推計人口は2025年の約158,325人から、2050年には約144,076人になる見込みです(9%減)。緩やかな減少が見込まれます。2050年の高齢者割合は22.9%の見込みです。
千葉市稲毛区は地震や災害に強いですか?
今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は98.7%です。市街地の代表地点の標高は20.4mで、地盤は「谷底低地（傾斜＜1/100）」に分類されます。災害スコアは100点満点で5点です。詳細は必ず自治体のハザードマップでご確認ください。
千葉市稲毛区の土地は坪いくらですか?
直近の成約坪単価の中央値は49.6万円です(千葉県内9位/60市区町村・全国211位)。2022〜23年の51.4万円から4%下落しました。国土交通省に報告された実際の成約価格4,671件をもとにした中央値で、売出し価格ではありません。
千葉市稲毛区から学校までどのくらいですか?
市街地の代表地点から最寄りの小学校まで直線距離で約537m(徒歩7分程度)、中学校まで約864mです。代表地点1点からの直線距離で、千葉市稲毛区全域を表すものではありません。通学区域は各自治体の最新情報をご確認ください。
千葉市稲毛区に病院や保育園はいくつありますか?
病院6軒・診療所104軒（あわせて110軒）、歯科診療所94軒があります。保育園・こども園などの保育施設は33か所です。人口1万人あたりでは6.9軒になります。
千葉市稲毛区の人口は何人ですか?
住民基本台帳では158,325人です（令和8年1月1日現在）。世帯数は80,629世帯で、1世帯あたり1.96人になります。15歳未満が10.4%、15〜64歳が62.3%、65歳以上が27.3%です。2050年の推計では9%減の見込みです。
千葉市稲毛区に空き家は多いですか?
総住宅数83,710戸のうち空き家は8,910戸（10.6%）です。ただしこの中には賃貸の募集中・売却中・別荘が含まれます。相続などで放置されている「その他の空き家」は2,080戸（2.5%）で、全国1,235市区町村中111位（全国平均5.5%に対して低い水準）です。
千葉市稲毛区の市街地には店や病院がありますか?
市街地の代表地点から、スーパーまで約1.2km、コンビニまで約134m、薬局まで約1.1km、病院まで約769m、最寄り駅まで約554mです。
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