千葉市の土地相場・坪単価と町のデータ
千葉市は千葉県の市区町村で、人口は986,605人です。公的データ8項目を100点満点で採点した総合スコアは60点、土地相場は全国1,659市区町村中246位です。
強いのは取引の活発さ(95点)・人口(89点)・地価(78点)で、逆に災害の少なさ(5点)・治安(36点)は全国的に見て低めです。
将来の見通しとしては、2050年までに人口が6.4%減る見込み、放置された空き家は2.7%(全国平均5.5%)、自治体の財政力指数は0.88(全国の中央値0.44)となっています。
土地の相場は直近の成約坪単価の中央値で42.4万円(千葉県内12位)、2022〜23年から13%上昇しています。
📈 千葉市の地価 — 上がっている?下がっている?
👥 千葉市の人口 — 増えている?減っている?
👶 千葉市の世代構成 — どんな人が住んでいる?
🌊 千葉市の災害リスク — 地震の揺れやすさと標高
🛡️ 千葉市の治安 — 犯罪の発生状況
🔄 千葉市の不動産取引 — 売買は活発?
🏠 千葉市の人口と世帯 — いま何人が住んでいるか
🏚️ 千葉市の空き家 — 放置された家はどれくらい?
🏛️ 千葉市の財政 — この町は自前でやっていけるか
千葉市の地区別 土地相場
| 地区 | 坪単価 | 成約件数 | 市区町村平均との差 |
|---|---|---|---|
| 中央区新田町 | 160.0万円 | 3件 | +278% |
| 稲毛区緑町 | 148.8万円 | 7件 | +251% |
| 中央区春日 | 147.3万円 | 4件 | +248% |
| 中央区新宿 | 143.9万円 | 3件 | +240% |
| 中央区弁天 | 140.4万円 | 10件 | +232% |
| 稲毛区稲毛台町 | 137.1万円 | 6件 | +224% |
| 中央区神明町 | 118.0万円 | 4件 | +179% |
| 中央区松波 | 113.3万円 | 9件 | +168% |
| 中央区登戸 | 103.7万円 | 8件 | +145% |
| 中央区新千葉 | 102.9万円 | 2件 | +143% |
| 稲毛区稲丘町 | 102.6万円 | 8件 | +142% |
| 花見川区幕張本郷 | 99.2万円 | 19件 | +134% |
| 中央区今井 | 97.8万円 | 10件 | +131% |
| 花見川区花園 | 97.4万円 | 11件 | +130% |
| 美浜区新港 | 97.2万円 | 3件 | +129% |
千葉市で実際に売れた土地(20件)
| 時期 | 地区 | 成約価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 | 形状 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 中央区登戸 | 1億円 | 160㎡(48.4坪) | 206.6万円 | 商業地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 稲毛区緑町 | 1.1億円 | 220㎡(66.5坪) | 165.3万円 | 近隣商業地域 | 台形 |
| 2025年Q4 | 中央区登戸 | 7,600万円 | 160㎡(48.4坪) | 157.0万円 | 商業地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 稲毛区緑町 | 3.5億円 | 770㎡(232.9坪) | 150.3万円 | 近隣商業地域 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 中央区新宿 | 7,400万円 | 170㎡(51.4坪) | 143.9万円 | 近隣商業地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 稲毛区稲毛台町 | 7,300万円 | 170㎡(51.4坪) | 142.0万円 | 第１種低層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 稲毛区稲毛東 | 1.3億円 | 330㎡(99.8坪) | 130.2万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 花見川区幕張本郷 | 1.4億円 | 360㎡(108.9坪) | 128.6万円 | 第１種中高層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 稲毛区黒砂台 | 1.2億円 | 310㎡(93.8坪) | 128.0万円 | 第１種中高層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 花見川区花園 | 4,100万円 | 110㎡(33.3坪) | 123.2万円 | 長方形 | |
| 2025年Q4 | 中央区神明町 | 1.5億円 | 420㎡(127坪) | 118.1万円 | 近隣商業地域 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 花見川区幕張町 | 3,000万円 | 90㎡(27.2坪) | 110.2万円 | 第１種住居地域 | ほぼ整形 |
| 2025年Q4 | 花見川区幕張町 | 1.2億円 | 370㎡(111.9坪) | 107.2万円 | 第１種住居地域 | ほぼ整形 |
| 2025年Q4 | 花見川区花園 | 7,700万円 | 240㎡(72.6坪) | 106.1万円 | ほぼ長方形 | |
| 2025年Q4 | 美浜区磯辺 | 3,100万円 | 100㎡(30.2坪) | 102.5万円 | 第１種低層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 稲毛区稲毛東 | 3,300万円 | 110㎡(33.3坪) | 99.2万円 | 第１種住居地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 中央区今井 | 3,500万円 | 120㎡(36.3坪) | 96.4万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 美浜区磯辺 | 3,200万円 | 115㎡(34.8坪) | 92.0万円 | 第１種低層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 中央区蘇我 | 4,800万円 | 175㎡(52.9坪) | 90.7万円 | 第１種住居地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 花見川区南花園 | 7,500万円 | 280㎡(84.7坪) | 88.5万円 | ほぼ台形 |
千葉市の地価公示
| 所在地 | 用途 | 坪単価 | ㎡単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 千葉県 千葉市中央区富士見２丁目２番３ | 店舗,事務所 | 882.6万円 | 2,670,000円 | +11.3% |
| 千葉県 千葉市中央区富士見１丁目１４番１外 | 事務所 | 436.4万円 | 1,320,000円 | +10.9% |
| 千葉県 千葉市中央区富士見２丁目７番３ | 店舗 | 363.6万円 | 1,100,000円 | +10.0% |
| 千葉県 千葉市中央区新町１８番１２ | 事務所 | 268.8万円 | 813,000円 | +10.0% |
| 千葉県 千葉市美浜区ひび野２丁目４番 | 店舗 | 208.9万円 | 632,000円 | +11.9% |
| 千葉県 千葉市中央区本千葉町１番４ | 店舗,事務所 | 196.7万円 | 595,000円 | +10.0% |
| 千葉県 千葉市中央区新町１７番１６ | 店舗,事務所 | 185.8万円 | 562,000円 | +9.8% |
| 千葉県 千葉市稲毛区小仲台２丁目５番１７ | 住宅,店舗,医院 | 181.8万円 | 550,000円 | +11.1% |
| 千葉県 千葉市中央区新田町１６４番７ | 事務所 | 145.5万円 | 440,000円 | +8.6% |
| 千葉県 千葉市中央区中央３丁目１４番１４ | 店舗,事務所 | 136.5万円 | 413,000円 | +9.8% |
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千葉市に家を買う・移り住むか迷っている方へ
千葉市のこのページを見ている方の多くは、住む場所として検討されている段階だと思います。 価格だけで決めると後で困りやすいので、先に確かめておくとよい点を、 このページのデータに沿って整理しました。
千葉市で土地を売るときに知っておきたいこと
千葉市の成約坪単価の中央値は42.4万円です（2022〜23年から13%上昇）。 ただしこれは国に報告された実際の成約価格の中央値で、 チラシやポータルサイトに出ている「売出し価格」とは別のものです。 売出し価格は成約価格より高いのが普通で、そこから値引き交渉が入ります。
同じ千葉市でも、地区によって坪単価は大きく変わります。土地の形・接道・傾斜・法規制でも変わるため、最終的には個別に見てもらう必要があります。
千葉市についてよくある質問
千葉市の治安は良いですか?悪いですか?
千葉県全体の刑法犯認知件数は人口10万人あたり614.2件で、全国平均の500.4件を上回っています(全国平均より23%多い)。治安スコアは100点満点で36点です。なお犯罪統計は都道府県単位の公表のため、千葉市固有の数値ではありません。
千葉市の人口はこれから増えますか?減りますか?
中心部の推計人口は2025年の約986,605人から、2050年には約923,462人になる見込みです(6.4%減)。緩やかな減少が見込まれます。2050年の高齢者割合は21.7%の見込みです。
千葉市は地震や災害に強いですか?
今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は97.5%です。市街地の代表地点の標高は18mで、地盤は「ローム台地」に分類されます。災害スコアは100点満点で5点です。詳細は必ず自治体のハザードマップでご確認ください。
千葉市の土地は坪いくらですか?
直近の成約坪単価の中央値は42.4万円です(千葉県内12位/60市区町村・全国246位)。2022〜23年の37.5万円から13%上昇しました。国土交通省に報告された実際の成約価格31,290件をもとにした中央値で、売出し価格ではありません。
千葉市から学校までどのくらいですか?
市街地の代表地点から最寄りの小学校まで直線距離で約565m(徒歩7分程度)、中学校まで約668mです。代表地点1点からの直線距離で、千葉市全域を表すものではありません。通学区域は各自治体の最新情報をご確認ください。
千葉市の人口は何人ですか?
住民基本台帳では986,605人です（令和8年1月1日現在）。世帯数は504,276世帯で、1世帯あたり1.96人になります。15歳未満が10.6%、15〜64歳が63.2%、65歳以上が26.3%です。2050年の推計では6.4%減の見込みです。
千葉市の財政は大丈夫ですか?
財政力指数は0.88で、全国1,741市区町村中146位です（全国の中央値は0.44、1.0を超えると地方交付税を受け取らない不交付団体で全国に78市区町村）。中央値を上回る水準です。経常収支比率は98.8%で、90%を超えると財政が硬直的とされます。
千葉市に空き家は多いですか?
総住宅数510,680戸のうち空き家は52,680戸（10.3%）です。ただしこの中には賃貸の募集中・売却中・別荘が含まれます。相続などで放置されている「その他の空き家」は13,700戸（2.7%）で、全国1,235市区町村中146位（全国平均5.5%に対して低い水準）です。
千葉市の市街地には店や病院がありますか?
市街地の代表地点から、スーパーまで約799m、コンビニまで約381m、薬局まで約773m、病院まで約766m、最寄り駅まで約892mです。
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