鴨川市の土地相場・坪単価と町のデータ
鴨川市は千葉県の市区町村で、人口は29,667人です。公的データ8項目を100点満点で採点した総合スコアは40点、土地相場は全国1,659市区町村中994位です。
強いのは取引の活発さ(78点)・人口(71点)で、逆に災害の少なさ(8点)・世代構成(17点)は全国的に見て低めです。
将来の見通しとしては、2050年までに人口が16%減る見込み、放置された空き家は13.2%(全国平均5.5%)、自治体の財政力指数は0.51(全国の中央値0.44)となっています。
土地の相場は直近の成約坪単価の中央値で5.1万円(千葉県内35位)、2022〜23年から17%下落しています。
📈 鴨川市の地価 — 上がっている?下がっている?
👥 鴨川市の人口 — 増えている?減っている?
👶 鴨川市の世代構成 — どんな人が住んでいる?
🌊 鴨川市の災害リスク — 地震の揺れやすさと標高
🛡️ 鴨川市の治安 — 犯罪の発生状況
🔄 鴨川市の不動産取引 — 売買は活発?
🏠 鴨川市の人口と世帯 — いま何人が住んでいるか
🏥 鴨川市の医療と保育 — 何軒あるか
🏚️ 鴨川市の空き家 — 放置された家はどれくらい?
🏛️ 鴨川市の財政 — この町は自前でやっていけるか
鴨川市の地区別 土地相場
| 地区 | 坪単価 | 成約件数 | 市区町村平均との差 |
|---|---|---|---|
| 西町 | 9.9万円 | 3件 | +94% |
| 広場 | 9.7万円 | 6件 | +89% |
| 横渚 | 9.0万円 | 3件 | +76% |
| 東町 | 6.0万円 | 9件 | +18% |
| 天津 | 5.0万円 | 5件 | -3% |
| 内浦 | 3.0万円 | 3件 | -42% |
| 八色 | 14.0万円 | 2件 | +175% |
| 貝渚 | 6.3万円 | 5件 | +22% |
| 前原 | 6.0万円 | 2件 | +18% |
| 来秀 | 5.9万円 | 2件 | +16% |
| 和泉 | 3.0万円 | 3件 | -42% |
| 太海 | 2.7万円 | 3件 | -48% |
| 浜荻 | 1.9万円 | 3件 | -63% |
| 坂東 | 1.8万円 | 2件 | -65% |
| 西・東江見 | 1.8万円 | 2件 | -65% |
鴨川市のエリア別 詳細データ
鴨川市で実際に売れた土地(20件)
| 時期 | 地区 | 成約価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 | 形状 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 広場 | 2,900万円 | 670㎡(202.7坪) | 14.3万円 | 第１種住居地域 | ほぼ台形 |
| 2025年Q4 | 天津 | 160万円 | 90㎡(27.2坪) | 5.9万円 | 区域外 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 浜荻 | 820万円 | 470㎡(142.2坪) | 5.8万円 | 区域外 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 天津 | 320万円 | 340㎡(102.8坪) | 3.1万円 | 区域外 | ほぼ台形 |
| 2025年Q4 | 細野 | 650万円 | 700㎡(211.7坪) | 3.1万円 | 都市計画区域外 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 磯村 | 16万円 | 155㎡(46.9坪) | 0.34万円 | 第１種住居地域 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 磯村 | 23万円 | 230㎡(69.6坪) | 0.33万円 | 第１種住居地域 | 不整形 |
| 2025年Q3 | 京田 | 650万円 | 190㎡(57.5坪) | 11.3万円 | 都市計画区域外 | 不整形 |
| 2025年Q3 | 横渚 | 300万円 | 110㎡(33.3坪) | 9.0万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 広場 | 1,000万円 | 620㎡(187.5坪) | 5.3万円 | 第１種住居地域 | 台形 |
| 2025年Q3 | 太海 | 500万円 | 620㎡(187.5坪) | 2.7万円 | 区域外 | 不整形 |
| 2025年Q3 | 太海 | 50万円 | 150㎡(45.4坪) | 1.1万円 | 区域外 | 不整形 |
| 2025年Q3 | 来秀 | 200万円 | 1100㎡(332.7坪) | 0.60万円 | 都市計画区域外 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 松尾寺 | 50万円 | 320㎡(96.8坪) | 0.52万円 | 都市計画区域外 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q2 | 東町 | 1,600万円 | 370㎡(111.9坪) | 14.3万円 | 区域外 | 不整形 |
| 2025年Q2 | 貝渚 | 600万円 | 150㎡(45.4坪) | 13.2万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q2 | 小湊 | 95万円 | 60㎡(18.1坪) | 5.2万円 | 区域外 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q1 | 西町 | 400万円 | 85㎡(25.7坪) | 15.6万円 | 区域外 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q1 | 前原 | 360万円 | 145㎡(43.9坪) | 8.2万円 | 近隣商業地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q1 | 横渚 | 110万円 | 350㎡(105.9坪) | 1.0万円 | 区域外 | 不整形 |
鴨川市の地価公示
| 所在地 | 用途 | 坪単価 | ㎡単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 千葉県 鴨川市横渚字沼里１１１２番１外 | 事務所 | 13.1万円 | 39,600円 | +0.3% |
| 千葉県 鴨川市花房字安田７３番２外 | 店舗 | 11.5万円 | 34,700円 | +0.6% |
| 千葉県 鴨川市横渚字洲崎５５６番 | 住宅 | 10.3万円 | 31,300円 | +0.3% |
| 千葉県 鴨川市花房字上貫３９４番２外 | 住宅 | 7.8万円 | 23,700円 | +0.9% |
| 千葉県 鴨川市貝渚字川口２９９８番２ | 住宅 | 7.3万円 | 22,000円 | 0.0% |
| 千葉県 鴨川市小湊字田町８８番 | 住宅 | 5.9万円 | 17,800円 | -0.6% |
近くの市区町村と比べる
鴨川市に家を買う・移り住むか迷っている方へ
鴨川市のこのページを見ている方の多くは、住む場所として検討されている段階だと思います。 価格だけで決めると後で困りやすいので、先に確かめておくとよい点を、 このページのデータに沿って整理しました。
鴨川市で土地を売るときに知っておきたいこと
鴨川市の成約坪単価の中央値は5.1万円です（2022〜23年から17%下落）。 ただしこれは国に報告された実際の成約価格の中央値で、 チラシやポータルサイトに出ている「売出し価格」とは別のものです。 売出し価格は成約価格より高いのが普通で、そこから値引き交渉が入ります。
同じ鴨川市でも、地区によって坪単価は大きく変わります。実際、鴨川市内で最も高い広場が坪13.5万円、 最も低い宮が坪2.3万円で、5.8倍の差があります。土地の形・接道・傾斜・法規制でも変わるため、最終的には個別に見てもらう必要があります。
鴨川市についてよくある質問
鴨川市の治安は良いですか?悪いですか?
千葉県全体の刑法犯認知件数は人口10万人あたり614.2件で、全国平均の500.4件を上回っています(全国平均より23%多い)。治安スコアは100点満点で36点です。なお犯罪統計は都道府県単位の公表のため、鴨川市固有の数値ではありません。
鴨川市の人口はこれから増えますか?減りますか?
中心部の推計人口は2025年の約29,667人から、2050年には約24,920人になる見込みです(16%減)。大きな減少が見込まれるため、将来の売却は買い手が減る前提で考える必要があります。2050年の高齢者割合は23.5%の見込みです。
鴨川市は地震や災害に強いですか?
今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は94.6%です。市街地の代表地点の標高は2.1mで、津波の浸水想定は「10.0m以上 20.0m未満」、地盤は「砂礫質台地」に分類されます。災害スコアは100点満点で8点です。詳細は必ず自治体のハザードマップでご確認ください。
鴨川市の土地は坪いくらですか?
直近の成約坪単価の中央値は5.1万円です(千葉県内35位/60市区町村・全国994位)。2022〜23年の6.2万円から17%下落しました。国土交通省に報告された実際の成約価格1,447件をもとにした中央値で、売出し価格ではありません。
鴨川市から学校までどのくらいですか?
市街地の代表地点から最寄りの小学校まで直線距離で約1.4km(徒歩17分程度)、中学校まで約1.6kmです。代表地点1点からの直線距離で、鴨川市全域を表すものではありません。通学区域は各自治体の最新情報をご確認ください。
鴨川市に病院や保育園はいくつありますか?
病院7軒・診療所18軒（あわせて25軒）、歯科診療所11軒があります。保育園・こども園などの保育施設は7か所です。人口1万人あたりでは8.4軒になります。
鴨川市の人口は何人ですか?
住民基本台帳では29,667人です（令和8年1月1日現在）。世帯数は15,984世帯で、1世帯あたり1.86人になります。15歳未満が7.9%、15〜64歳が52%、65歳以上が40.1%です。2050年の推計では16%減の見込みです。
鴨川市の財政は大丈夫ですか?
財政力指数は0.51で、全国1,741市区町村中719位です（全国の中央値は0.44、1.0を超えると地方交付税を受け取らない不交付団体で全国に78市区町村）。中央値を上回る水準です。経常収支比率は102.1%で、90%を超えると財政が硬直的とされます。
鴨川市に空き家は多いですか?
総住宅数21,100戸のうち空き家は6,610戸（31.3%）です。ただしこの中には賃貸の募集中・売却中・別荘が含まれます。相続などで放置されている「その他の空き家」は2,790戸（13.2%）で、全国1,235市区町村中1,057位（全国平均5.5%に対して高い水準）です。
鴨川市の市街地には店や病院がありますか?
市街地の代表地点から、スーパーまで約1.1km、コンビニまで約1.1km、薬局まで約1.2km、病院まで約1.2km、最寄り駅まで約1.1kmです。
関連ページ
千葉県全体で見る
※ 100点満点のスコアは当サイトが公的データを独自に指数化したもので、公式な評価ではありません。掲載の価格は参考値であり、個別の不動産の価格を保証するものではありません。