いすみ市の土地相場・坪単価と町のデータ
いすみ市は千葉県の市区町村で、人口は34,110人です。公的データ8項目を100点満点で採点した総合スコアは31点、土地相場は全国1,659市区町村中1,485位です。
強いのは取引の活発さ(88点)で、逆に災害の少なさ(5点)・地価(12点)は全国的に見て低めです。
将来の見通しとしては、2050年までに人口が37%減る見込み、放置された空き家は13.6%(全国平均5.5%)、自治体の財政力指数は0.41(全国の中央値0.44)となっています。
土地の相場は直近の成約坪単価の中央値で1.8万円(千葉県内52位)、2022〜23年から24%下落しています。
📈 いすみ市の地価 — 上がっている?下がっている?
👥 いすみ市の人口 — 増えている?減っている?
👶 いすみ市の世代構成 — どんな人が住んでいる?
🌊 いすみ市の災害リスク — 地震の揺れやすさと標高
🛡️ いすみ市の治安 — 犯罪の発生状況
🔄 いすみ市の不動産取引 — 売買は活発?
🏠 いすみ市の人口と世帯 — いま何人が住んでいるか
🏥 いすみ市の医療と保育 — 何軒あるか
🏚️ いすみ市の空き家 — 放置された家はどれくらい?
🏛️ いすみ市の財政 — この町は自前でやっていけるか
いすみ市の地区別 土地相場
| 地区 | 坪単価 | 成約件数 | 市区町村平均との差 |
|---|---|---|---|
| 大原最上台 | 6.7万円 | 14件 | +274% |
| 日在 | 3.3万円 | 12件 | +82% |
| 大原台 | 2.4万円 | 16件 | +34% |
| 深堀 | 2.3万円 | 12件 | +28% |
| 岬町和泉 | 1.8万円 | 9件 | -1% |
| 大原 | 1.7万円 | 19件 | -5% |
| 山田 | 0.72万円 | 4件 | -60% |
| 若山 | 0.55万円 | 4件 | -69% |
| 弥正 | 7.0万円 | 3件 | +291% |
| 岬町三門 | 3.7万円 | 7件 | +104% |
| 国府台 | 2.9万円 | 2件 | +60% |
| 大野 | 2.8万円 | 2件 | +58% |
| 深谷 | 2.7万円 | 2件 | +52% |
| 岬町井沢 | 2.5万円 | 2件 | +41% |
| 岬町押日 | 2.0万円 | 7件 | +9% |
いすみ市のエリア別 詳細データ
いすみ市で実際に売れた土地(20件)
| 時期 | 地区 | 成約価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 | 形状 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 日在 | 500万円 | 300㎡(90.7坪) | 5.5万円 | 区域外 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 国府台 | 600万円 | 720㎡(217.8坪) | 2.8万円 | 都市計画区域外 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 大原台 | 260万円 | 360㎡(108.9坪) | 2.4万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 岩船 | 170万円 | 240㎡(72.6坪) | 2.3万円 | 区域外 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 大原台 | 250万円 | 420㎡(127坪) | 2.0万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ正方形 |
| 2025年Q4 | 岬町和泉 | 50万円 | 125㎡(37.8坪) | 1.3万円 | 区域外 | ほぼ台形 |
| 2025年Q4 | 大原台 | 180万円 | 600㎡(181.5坪) | 0.99万円 | 第１種住居地域 | ほぼ台形 |
| 2025年Q4 | 大原 | 150万円 | 730㎡(220.8坪) | 0.68万円 | 第１種住居地域 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 日在 | 100万円 | 500㎡(151.2坪) | 0.66万円 | 区域外 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 大原 | 50万円 | 330㎡(99.8坪) | 0.50万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 深堀 | 560万円 | 430㎡(130.1坪) | 4.3万円 | 区域外 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 大原台 | 380万円 | 390㎡(118坪) | 3.2万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ正方形 |
| 2025年Q3 | 岬町押日 | 500万円 | 660㎡(199.6坪) | 2.5万円 | 区域外 | ほぼ整形 |
| 2025年Q3 | 岬町押日 | 130万円 | 220㎡(66.5坪) | 2.0万円 | 区域外 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 大原 | 99万円 | 185㎡(56坪) | 1.8万円 | 第１種住居地域 | ほぼ台形 |
| 2025年Q3 | 大原 | 100万円 | 370㎡(111.9坪) | 0.89万円 | 第１種住居地域 | ほぼ台形 |
| 2025年Q3 | 大原 | 54万円 | 220㎡(66.5坪) | 0.81万円 | 区域外 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 大原 | 30万円 | 130㎡(39.3坪) | 0.76万円 | 準工業地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q2 | 大原最上台 | 600万円 | 400㎡(121坪) | 5.0万円 | 第１種中高層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q2 | 大原 | 800万円 | 650㎡(196.6坪) | 4.1万円 | 第１種住居地域 | 不整形 |
いすみ市の地価公示
| 所在地 | 用途 | 坪単価 | ㎡単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 千葉県 いすみ市大原字初芝９９３１番 | 住宅 | 7.4万円 | 22,300円 | -1.8% |
| 千葉県 いすみ市岬町長者字南上宿６５番１ | 住宅,店舗 | 6.5万円 | 19,800円 | 0.0% |
| 千葉県 いすみ市大原字川田８０９０番１外 | 住宅 | 6.0万円 | 18,000円 | -0.6% |
| 千葉県 いすみ市岬町長者字南下宿２１７番６ | 住宅 | 5.6万円 | 16,800円 | 0.0% |
| 千葉県 いすみ市岬町椎木字畑中２５８７番６ | 住宅 | 3.3万円 | 9,900円 | 0.0% |
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いすみ市に家を買う・移り住むか迷っている方へ
いすみ市のこのページを見ている方の多くは、住む場所として検討されている段階だと思います。 価格だけで決めると後で困りやすいので、先に確かめておくとよい点を、 このページのデータに沿って整理しました。
いすみ市で土地を売るときに知っておきたいこと
いすみ市の成約坪単価の中央値は1.8万円です（2022〜23年から24%下落）。 ただしこれは国に報告された実際の成約価格の中央値で、 チラシやポータルサイトに出ている「売出し価格」とは別のものです。 売出し価格は成約価格より高いのが普通で、そこから値引き交渉が入ります。
同じいすみ市でも、地区によって坪単価は大きく変わります。実際、いすみ市内で最も高い深堀が坪3.8万円、 最も低い岬町江場土が坪1.8万円で、2.1倍の差があります。土地の形・接道・傾斜・法規制でも変わるため、最終的には個別に見てもらう必要があります。
いすみ市についてよくある質問
いすみ市の治安は良いですか?悪いですか?
千葉県全体の刑法犯認知件数は人口10万人あたり614.2件で、全国平均の500.4件を上回っています(全国平均より23%多い)。治安スコアは100点満点で36点です。なお犯罪統計は都道府県単位の公表のため、いすみ市固有の数値ではありません。
いすみ市の人口はこれから増えますか?減りますか?
中心部の推計人口は2025年の約34,110人から、2050年には約21,489人になる見込みです(37%減)。大きな減少が見込まれるため、将来の売却は買い手が減る前提で考える必要があります。2050年の高齢者割合は37.7%の見込みです。
いすみ市は地震や災害に強いですか?
今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は96.9%です。市街地の代表地点の標高は8mで、地盤は「砂丘末端緩斜面」に分類されます。災害スコアは100点満点で5点です。詳細は必ず自治体のハザードマップでご確認ください。
いすみ市の土地は坪いくらですか?
直近の成約坪単価の中央値は1.8万円です(千葉県内52位/60市区町村・全国1,485位)。2022〜23年の2.4万円から24%下落しました。国土交通省に報告された実際の成約価格3,005件をもとにした中央値で、売出し価格ではありません。
いすみ市から学校までどのくらいですか?
市街地の代表地点から最寄りの小学校まで直線距離で約1.6km(徒歩20分程度)、中学校まで約3.2kmです。代表地点1点からの直線距離で、いすみ市全域を表すものではありません。通学区域は各自治体の最新情報をご確認ください。
いすみ市に病院や保育園はいくつありますか?
病院2軒・診療所22軒（あわせて24軒）、歯科診療所16軒があります。保育園・こども園などの保育施設は11か所です。人口1万人あたりでは7軒になります。
いすみ市の人口は何人ですか?
住民基本台帳では34,110人です（令和8年1月1日現在）。世帯数は17,342世帯で、1世帯あたり1.97人になります。15歳未満が7.8%、15〜64歳が48.9%、65歳以上が43.4%です。2050年の推計では37%減の見込みです。
いすみ市の財政は大丈夫ですか?
財政力指数は0.41で、全国1,741市区町村中945位です（全国の中央値は0.44、1.0を超えると地方交付税を受け取らない不交付団体で全国に78市区町村）。収入の多くを国からの交付税に頼っており、長期的には公共施設の統廃合が起きやすい水準です。経常収支比率は90.3%で、90%を超えると財政が硬直的とされます。
いすみ市に空き家は多いですか?
総住宅数19,650戸のうち空き家は5,480戸（27.9%）です。ただしこの中には賃貸の募集中・売却中・別荘が含まれます。相続などで放置されている「その他の空き家」は2,670戸（13.6%）で、全国1,235市区町村中1,069位（全国平均5.5%に対して高い水準）です。
いすみ市の市街地には店や病院がありますか?
市街地の代表地点から、スーパーまで約847m、コンビニまで約1.3km、薬局まで約972m、病院まで約1.4km、最寄り駅まで約527mです。
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