千葉市中央区の土地相場・坪単価と町のデータ
千葉市中央区は千葉県の市区町村で、人口は220,144人です。公的データ8項目を100点満点で採点した総合スコアは56点、土地相場は全国1,659市区町村中229位です。
強いのは取引の活発さ(95点)・人口(94点)で、逆に災害の少なさ(7点)・治安(36点)は全国的に見て低めです。
将来の見通しとしては、2050年までに人口が2%減る見込み、放置された空き家は2.9%(全国平均5.5%)となっています。
土地の相場は直近の成約坪単価の中央値で45.2万円(千葉県内11位)、2022〜23年から8%下落しています。
📈 千葉市中央区の地価 — 上がっている?下がっている?
👥 千葉市中央区の人口 — 増えている?減っている?
👶 千葉市中央区の世代構成 — どんな人が住んでいる?
🌊 千葉市中央区の災害リスク — 地震の揺れやすさと標高
🛡️ 千葉市中央区の治安 — 犯罪の発生状況
🔄 千葉市中央区の不動産取引 — 売買は活発?
🏠 千葉市中央区の人口と世帯 — いま何人が住んでいるか
🏥 千葉市中央区の医療と保育 — 何軒あるか
🏚️ 千葉市中央区の空き家 — 放置された家はどれくらい?
千葉市中央区の地区別 土地相場
| 地区 | 坪単価 | 成約件数 | 市区町村平均との差 |
|---|---|---|---|
| 弁天 | 140.4万円 | 10件 | +210% |
| 神明町 | 118.0万円 | 4件 | +161% |
| 松波 | 113.3万円 | 9件 | +151% |
| 登戸 | 103.7万円 | 8件 | +129% |
| 今井 | 97.8万円 | 10件 | +116% |
| 本町 | 82.6万円 | 9件 | +83% |
| 椿森 | 82.6万円 | 12件 | +82% |
| 長洲 | 81.8万円 | 16件 | +81% |
| 南町 | 80.0万円 | 5件 | +77% |
| 港町 | 78.4万円 | 7件 | +73% |
| 末広 | 73.3万円 | 12件 | +62% |
| 蘇我 | 66.1万円 | 17件 | +46% |
| 鵜の森町 | 59.9万円 | 8件 | +32% |
| 白旗 | 59.8万円 | 12件 | +32% |
| 寒川町 | 47.8万円 | 12件 | +6% |
千葉市中央区のエリア別 詳細データ
千葉市中央区で実際に売れた土地(20件)
| 時期 | 地区 | 成約価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 | 形状 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 登戸 | 1億円 | 160㎡(48.4坪) | 206.6万円 | 商業地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 登戸 | 7,600万円 | 160㎡(48.4坪) | 157.0万円 | 商業地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 新宿 | 7,400万円 | 170㎡(51.4坪) | 143.9万円 | 近隣商業地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 神明町 | 1.5億円 | 420㎡(127坪) | 118.1万円 | 近隣商業地域 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 今井 | 3,500万円 | 120㎡(36.3坪) | 96.4万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 蘇我 | 4,800万円 | 175㎡(52.9坪) | 90.7万円 | 第１種住居地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 長洲 | 5,400万円 | 300㎡(90.7坪) | 59.5万円 | 第２種低層住居専用地域 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 寒川町 | 2,900万円 | 165㎡(49.9坪) | 58.1万円 | 近隣商業地域 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 松ケ丘町 | 2,200万円 | 140㎡(42.3坪) | 51.9万円 | 第１種低層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 椿森 | 970万円 | 65㎡(19.7坪) | 49.3万円 | 第１種中高層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 本町 | 1,700万円 | 115㎡(34.8坪) | 48.9万円 | 近隣商業地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 都町 | 2,200万円 | 150㎡(45.4坪) | 48.5万円 | 第１種中高層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 矢作町 | 1,800万円 | 125㎡(37.8坪) | 47.6万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 村田町 | 1,900万円 | 135㎡(40.8坪) | 46.5万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 南生実町 | 1,700万円 | 140㎡(42.3坪) | 40.1万円 | 第１種住居地域 | ほぼ正方形 |
| 2025年Q4 | 生実町 | 1,800万円 | 150㎡(45.4坪) | 39.7万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 矢作町 | 1,600万円 | 135㎡(40.8坪) | 39.2万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 生実町 | 1,700万円 | 150㎡(45.4坪) | 37.5万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ台形 |
| 2025年Q4 | 南生実町 | 1,100万円 | 105㎡(31.8坪) | 34.6万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 松ケ丘町 | 1,300万円 | 125㎡(37.8坪) | 34.4万円 | 第１種住居地域 | ほぼ整形 |
千葉市中央区の地価公示
| 所在地 | 用途 | 坪単価 | ㎡単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 千葉県 千葉市中央区富士見２丁目２番３ | 店舗,事務所 | 882.6万円 | 2,670,000円 | +11.3% |
| 千葉県 千葉市中央区富士見１丁目１４番１外 | 事務所 | 436.4万円 | 1,320,000円 | +10.9% |
| 千葉県 千葉市中央区富士見２丁目７番３ | 店舗 | 363.6万円 | 1,100,000円 | +10.0% |
| 千葉県 千葉市中央区新町１８番１２ | 事務所 | 268.8万円 | 813,000円 | +10.0% |
| 千葉県 千葉市中央区本千葉町１番４ | 店舗,事務所 | 196.7万円 | 595,000円 | +10.0% |
| 千葉県 千葉市中央区新町１７番１６ | 店舗,事務所 | 185.8万円 | 562,000円 | +9.8% |
| 千葉県 千葉市中央区新田町１６４番７ | 事務所 | 145.5万円 | 440,000円 | +8.6% |
| 千葉県 千葉市中央区中央３丁目１４番１４ | 店舗,事務所 | 136.5万円 | 413,000円 | +9.8% |
| 千葉県 千葉市中央区新宿２丁目７番２１ | 住宅 | 130.2万円 | 394,000円 | +7.9% |
| 千葉県 千葉市中央区新田町２３番１２ | 住宅,店舗,事務所 | 124.0万円 | 375,000円 | +9.0% |
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千葉市中央区に家を買う・移り住むか迷っている方へ
千葉市中央区のこのページを見ている方の多くは、住む場所として検討されている段階だと思います。 価格だけで決めると後で困りやすいので、先に確かめておくとよい点を、 このページのデータに沿って整理しました。
千葉市中央区で土地を売るときに知っておきたいこと
千葉市中央区の成約坪単価の中央値は45.2万円です（2022〜23年から8%下落）。 ただしこれは国に報告された実際の成約価格の中央値で、 チラシやポータルサイトに出ている「売出し価格」とは別のものです。 売出し価格は成約価格より高いのが普通で、そこから値引き交渉が入ります。
同じ千葉市中央区でも、地区によって坪単価は大きく変わります。実際、千葉市中央区内で最も高い新宿が坪146.9万円、 最も低い川戸町が坪6.0万円で、24.4倍の差があります。土地の形・接道・傾斜・法規制でも変わるため、最終的には個別に見てもらう必要があります。
千葉市中央区についてよくある質問
千葉市中央区の治安は良いですか?悪いですか?
千葉県全体の刑法犯認知件数は人口10万人あたり614.2件で、全国平均の500.4件を上回っています(全国平均より23%多い)。治安スコアは100点満点で36点です。なお犯罪統計は都道府県単位の公表のため、千葉市中央区固有の数値ではありません。
千葉市中央区の人口はこれから増えますか?減りますか?
中心部の推計人口は2025年の約220,144人から、2050年には約215,741人になる見込みです(2%減)。緩やかな減少が見込まれます。2050年の高齢者割合は19%の見込みです。
千葉市中央区は地震や災害に強いですか?
今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は95.4%です。市街地の代表地点の標高は4.8mで、地盤は「ローム台地」に分類されます。災害スコアは100点満点で7点です。詳細は必ず自治体のハザードマップでご確認ください。
千葉市中央区の土地は坪いくらですか?
直近の成約坪単価の中央値は45.2万円です(千葉県内11位/60市区町村・全国229位)。2022〜23年の49.0万円から8%下落しました。国土交通省に報告された実際の成約価格7,575件をもとにした中央値で、売出し価格ではありません。
千葉市中央区から学校までどのくらいですか?
市街地の代表地点から最寄りの小学校まで直線距離で約680m(徒歩9分程度)、中学校まで約221mです。代表地点1点からの直線距離で、千葉市中央区全域を表すものではありません。通学区域は各自治体の最新情報をご確認ください。
千葉市中央区に病院や保育園はいくつありますか?
病院18軒・診療所203軒（あわせて221軒）、歯科診療所156軒があります。保育園・こども園などの保育施設は43か所です。人口1万人あたりでは10軒になります。
千葉市中央区の人口は何人ですか?
住民基本台帳では220,144人です（令和8年1月1日現在）。世帯数は121,723世帯で、1世帯あたり1.81人になります。15歳未満が10.3%、15〜64歳が67.6%、65歳以上が22.1%です。2050年の推計では2%減の見込みです。
千葉市中央区に空き家は多いですか?
総住宅数133,760戸のうち空き家は15,860戸（11.9%）です。ただしこの中には賃貸の募集中・売却中・別荘が含まれます。相続などで放置されている「その他の空き家」は3,940戸（2.9%）で、全国1,235市区町村中166位（全国平均5.5%に対して低い水準）です。
千葉市中央区の市街地には店や病院がありますか?
市街地の代表地点から、スーパーまで約381m、コンビニまで約231m、薬局まで約303m、病院まで約118m、最寄り駅まで約690mです。
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