碧南市の土地相場・坪単価と町のデータ
碧南市は愛知県の市区町村で、人口は72,045人です。公的データ8項目を100点満点で採点した総合スコアは62点、土地相場は全国1,659市区町村中389位です。
強いのは世代構成(88点)・取引の活発さ(88点)・人口(82点)で、逆に治安(22点)・災害の少なさ(25点)は全国的に見て低めです。
将来の見通しとしては、2050年までに人口が10%減る見込み、放置された空き家は5.1%(全国平均5.5%)、自治体の財政力指数は1.17(全国の中央値0.44)となっています。
土地の相場は直近の成約坪単価の中央値で24.0万円(愛知県内43位)、2022〜23年から6%上昇しています。
📈 碧南市の地価 — 上がっている?下がっている?
👥 碧南市の人口 — 増えている?減っている?
👶 碧南市の世代構成 — どんな人が住んでいる?
🌊 碧南市の災害リスク — 地震の揺れやすさと標高
🛡️ 碧南市の治安 — 犯罪の発生状況
🔄 碧南市の不動産取引 — 売買は活発?
🏠 碧南市の人口と世帯 — いま何人が住んでいるか
🏥 碧南市の医療と保育 — 何軒あるか
🏚️ 碧南市の空き家 — 放置された家はどれくらい?
🏛️ 碧南市の財政 — この町は自前でやっていけるか
碧南市の地区別 土地相場
| 地区 | 坪単価 | 成約件数 | 市区町村平均との差 |
|---|---|---|---|
| 東山町 | 32.1万円 | 6件 | +34% |
| 西山町 | 31.3万円 | 6件 | +31% |
| 中町 | 26.9万円 | 16件 | +12% |
| 弥生町 | 18.5万円 | 4件 | -23% |
| 野田町 | 47.2万円 | 3件 | +97% |
| 篭田町 | 35.4万円 | 7件 | +48% |
| 大浜上町 | 33.1万円 | 5件 | +38% |
| 三度山町 | 31.9万円 | 2件 | +33% |
| 霞浦町 | 31.7万円 | 2件 | +32% |
| 幸町 | 30.1万円 | 4件 | +26% |
| 栄町 | 30.0万円 | 3件 | +25% |
| 鶴見町 | 29.7万円 | 6件 | +24% |
| 東浦町 | 28.7万円 | 2件 | +20% |
| 道場山町 | 28.2万円 | 3件 | +17% |
| 音羽町 | 27.6万円 | 2件 | +15% |
碧南市のエリア別 詳細データ
碧南市で実際に売れた土地(20件)
| 時期 | 地区 | 成約価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 | 形状 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 東山町 | 1,700万円 | 175㎡(52.9坪) | 32.1万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 霞浦町 | 2,100万円 | 220㎡(66.5坪) | 31.6万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 中町 | 2,100万円 | 240㎡(72.6坪) | 28.9万円 | 準工業地域 | ほぼ台形 |
| 2025年Q4 | 相生町 | 4,800万円 | 870㎡(263.2坪) | 18.2万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 堀方町 | 2,900万円 | 570㎡(172.4坪) | 16.8万円 | 準工業地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 鶴見町 | 130万円 | 35㎡(10.6坪) | 12.3万円 | 第１種住居地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 上町 | 160万円 | 45㎡(13.6坪) | 11.8万円 | 第１種住居地域 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 六軒町 | 900万円 | 330㎡(99.8坪) | 9.0万円 | 工業地域 | 袋地等 |
| 2025年Q3 | 西山町 | 5,400万円 | 490㎡(148.2坪) | 36.4万円 | 第２種住居地域 | ほぼ台形 |
| 2025年Q3 | 篭田町 | 1,500万円 | 140㎡(42.3坪) | 35.4万円 | 準工業地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 中後町 | 3,600万円 | 340㎡(102.8坪) | 35.0万円 | 第１種中高層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 栄町 | 7,900万円 | 870㎡(263.2坪) | 30.0万円 | 第２種中高層住居専用地域 | 不整形 |
| 2025年Q3 | 幸町 | 2,800万円 | 330㎡(99.8坪) | 28.0万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 金山町 | 1,400万円 | 165㎡(49.9坪) | 28.0万円 | 準工業地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 三度山町 | 1,200万円 | 145㎡(43.9坪) | 27.4万円 | 第１種中高層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 中町 | 400万円 | 50㎡(15.1坪) | 26.4万円 | 近隣商業地域 | 不整形 |
| 2025年Q3 | 三宅町 | 2,000万円 | 250㎡(75.6坪) | 26.4万円 | 第１種中高層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 旭町 | 1,900万円 | 240㎡(72.6坪) | 26.2万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 音羽町 | 350万円 | 45㎡(13.6坪) | 25.7万円 | 準工業地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 道場山町 | 1,400万円 | 195㎡(59坪) | 23.7万円 | 近隣商業地域 | 袋地等 |
碧南市の地価公示
| 所在地 | 用途 | 坪単価 | ㎡単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 愛知県 碧南市栄町３丁目５３番外 | 店舗 | 43.6万円 | 132,000円 | 0.0% |
| 愛知県 碧南市末広町１丁目５２番 | 住宅 | 36.0万円 | 109,000円 | +0.9% |
| 愛知県 碧南市向陽町２丁目４７番１ | 住宅 | 35.4万円 | 107,000円 | 0.0% |
| 愛知県 碧南市源氏神明町２３番１外 | 住宅,店舗 | 34.4万円 | 104,000円 | 0.0% |
| 愛知県 碧南市宮後町１丁目２６番 | 住宅 | 29.0万円 | 87,600円 | +0.7% |
| 愛知県 碧南市新川町４丁目４番外 | 住宅,店舗 | 28.8万円 | 87,200円 | +0.6% |
| 愛知県 碧南市東山町４丁目３４番３ | 住宅 | 28.6万円 | 86,500円 | +1.2% |
| 愛知県 碧南市春日町２丁目８２番 | 住宅 | 28.0万円 | 84,800円 | +0.8% |
| 愛知県 碧南市西山町６丁目７６番２ | 住宅 | 26.8万円 | 81,200円 | +0.9% |
| 愛知県 碧南市中山町２丁目１７番１外 | 住宅 | 26.6万円 | 80,500円 | +0.2% |
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碧南市に家を買う・移り住むか迷っている方へ
碧南市のこのページを見ている方の多くは、住む場所として検討されている段階だと思います。 価格だけで決めると後で困りやすいので、先に確かめておくとよい点を、 このページのデータに沿って整理しました。
碧南市で土地を売るときに知っておきたいこと
碧南市の成約坪単価の中央値は24.0万円です（2022〜23年から6%上昇）。 ただしこれは国に報告された実際の成約価格の中央値で、 チラシやポータルサイトに出ている「売出し価格」とは別のものです。 売出し価格は成約価格より高いのが普通で、そこから値引き交渉が入ります。
同じ碧南市でも、地区によって坪単価は大きく変わります。実際、碧南市内で最も高い幸町が坪27.5万円、 最も低い山神町が坪24.3万円で、1.1倍の差があります。土地の形・接道・傾斜・法規制でも変わるため、最終的には個別に見てもらう必要があります。
碧南市についてよくある質問
碧南市の治安は良いですか?悪いですか?
愛知県全体の刑法犯認知件数は人口10万人あたり684件で、全国平均の500.4件を上回っています(全国平均より37%多い)。治安スコアは100点満点で22点です。なお犯罪統計は都道府県単位の公表のため、碧南市固有の数値ではありません。
碧南市の人口はこれから増えますか?減りますか?
中心部の推計人口は2025年の約72,045人から、2050年には約64,840人になる見込みです(10%減)。緩やかな減少が見込まれます。2050年の高齢者割合は20.6%の見込みです。
碧南市は地震や災害に強いですか?
今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は81.3%です。市街地の代表地点の標高は6.3mで、地盤は「砂礫質台地」に分類されます。災害スコアは100点満点で25点です。詳細は必ず自治体のハザードマップでご確認ください。
碧南市の土地は坪いくらですか?
直近の成約坪単価の中央値は24.0万円です(愛知県内43位/67市区町村・全国389位)。2022〜23年の22.6万円から6%上昇しました。国土交通省に報告された実際の成約価格2,723件をもとにした中央値で、売出し価格ではありません。
碧南市から学校までどのくらいですか?
市街地の代表地点から最寄りの小学校まで直線距離で約74m(徒歩1分程度)、中学校まで約525mです。代表地点1点からの直線距離で、碧南市全域を表すものではありません。通学区域は各自治体の最新情報をご確認ください。
碧南市に病院や保育園はいくつありますか?
病院4軒・診療所43軒（あわせて47軒）、歯科診療所36軒があります。人口1万人あたりでは6.5軒になります。
碧南市の人口は何人ですか?
住民基本台帳では72,045人です（令和8年1月1日現在）。世帯数は37,099世帯で、1世帯あたり1.94人になります。15歳未満が12.8%、15〜64歳が63%、65歳以上が24.3%です。2050年の推計では10%減の見込みです。
碧南市の財政は大丈夫ですか?
財政力指数は1.17で、全国1,741市区町村中33位です（全国の中央値は0.44、1.0を超えると地方交付税を受け取らない不交付団体で全国に78市区町村）。碧南市は不交付団体にあたり、自前の税収で行政をまかなえています。経常収支比率は89.7%で、90%を超えると財政が硬直的とされます。
碧南市に空き家は多いですか?
総住宅数30,870戸のうち空き家は3,020戸（9.8%）です。ただしこの中には賃貸の募集中・売却中・別荘が含まれます。相続などで放置されている「その他の空き家」は1,570戸（5.1%）で、全国1,235市区町村中443位（全国平均5.5%に対して低い水準）です。
碧南市の市街地には店や病院がありますか?
市街地の代表地点から、スーパーまで約711m、コンビニまで約2.0km、薬局まで約1.7km、病院まで約489m、最寄り駅まで約569mです。
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