西尾市の土地相場・坪単価と町のデータ
西尾市は愛知県の市区町村で、人口は169,028人です。公的データ8項目を100点満点で採点した総合スコアは66点、土地相場は全国1,659市区町村中472位です。
強いのは取引の活発さ(95点)・人口(91点)・世代構成(88点)で、逆に災害の少なさ(13点)・治安(22点)は全国的に見て低めです。
将来の見通しとしては、2050年までに人口が5%減る見込み、放置された空き家は4.6%(全国平均5.5%)、自治体の財政力指数は0.94(全国の中央値0.44)となっています。
土地の相場は直近の成約坪単価の中央値で17.8万円(愛知県内56位)、2022〜23年から50%上昇しています。
📈 西尾市の地価 — 上がっている?下がっている?
👥 西尾市の人口 — 増えている?減っている?
👶 西尾市の世代構成 — どんな人が住んでいる?
🌊 西尾市の災害リスク — 地震の揺れやすさと標高
🛡️ 西尾市の治安 — 犯罪の発生状況
🔄 西尾市の不動産取引 — 売買は活発?
🏠 西尾市の人口と世帯 — いま何人が住んでいるか
🏥 西尾市の医療と保育 — 何軒あるか
🏚️ 西尾市の空き家 — 放置された家はどれくらい?
🏛️ 西尾市の財政 — この町は自前でやっていけるか
西尾市の地区別 土地相場
| 地区 | 坪単価 | 成約件数 | 市区町村平均との差 |
|---|---|---|---|
| 桜町 | 36.5万円 | 9件 | +105% |
| 戸ケ崎 | 34.3万円 | 17件 | +93% |
| 熊味町 | 31.7万円 | 13件 | +78% |
| 今川町 | 29.7万円 | 18件 | +67% |
| 国森町 | 26.9万円 | 21件 | +51% |
| 丁田町 | 25.4万円 | 11件 | +43% |
| 山下町 | 22.8万円 | 14件 | +28% |
| 上矢田町 | 22.2万円 | 11件 | +24% |
| 平坂町 | 21.3万円 | 5件 | +20% |
| 上町 | 19.5万円 | 15件 | +9% |
| 寺津町 | 18.2万円 | 12件 | +2% |
| 中畑町 | 16.5万円 | 7件 | -7% |
| 米津町 | 16.4万円 | 10件 | -8% |
| 吉良町上横須賀 | 16.3万円 | 28件 | -8% |
| 寺津 | 15.8万円 | 4件 | -11% |
西尾市のエリア別 詳細データ
西尾市で実際に売れた土地(20件)
| 時期 | 地区 | 成約価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 | 形状 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 鶴ケ崎町 | 1,800万円 | 90㎡(27.2坪) | 66.1万円 | 近隣商業地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 寄住町 | 2,400万円 | 180㎡(54.4坪) | 44.1万円 | 第１種住居地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 今川町 | 2,000万円 | 155㎡(46.9坪) | 42.7万円 | 第１種住居地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 熊味町 | 1,800万円 | 140㎡(42.3坪) | 42.5万円 | 第１種中高層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 戸ケ崎 | 1,800万円 | 145㎡(43.9坪) | 41.0万円 | 第１種中高層住居専用地域 | ほぼ台形 |
| 2025年Q4 | 今川町 | 1,600万円 | 130㎡(39.3坪) | 40.7万円 | 第１種中高層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 今川町 | 1,700万円 | 145㎡(43.9坪) | 38.8万円 | 第１種住居地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 今川町 | 1,800万円 | 155㎡(46.9坪) | 38.4万円 | 第１種住居地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 鶴城町 | 2,300万円 | 200㎡(60.5坪) | 38.0万円 | 準工業地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 永楽町 | 3,900万円 | 340㎡(102.8坪) | 37.9万円 | 商業地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 寄住町 | 1,700万円 | 150㎡(45.4坪) | 37.5万円 | 第２種住居地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 桜町 | 1,600万円 | 145㎡(43.9坪) | 36.5万円 | 準工業地域 | ほぼ整形 |
| 2025年Q4 | 上町 | 1,800万円 | 165㎡(49.9坪) | 36.1万円 | 準住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 楠村町 | 1,500万円 | 150㎡(45.4坪) | 33.1万円 | 第２種低層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 寄住町 | 2,900万円 | 300㎡(90.7坪) | 32.0万円 | 第１種住居地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 新渡場町 | 1,600万円 | 180㎡(54.4坪) | 29.4万円 | 第１種中高層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 天神町 | 2,000万円 | 230㎡(69.6坪) | 28.7万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 田貫町 | 1,200万円 | 150㎡(45.4坪) | 26.4万円 | 準工業地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 新渡場町 | 2,600万円 | 330㎡(99.8坪) | 26.0万円 | 第１種中高層住居専用地域 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 徳次町 | 1億円 | 1300㎡(393.2坪) | 25.4万円 | 第１種中高層住居専用地域 | 長方形 |
西尾市の地価公示
| 所在地 | 用途 | 坪単価 | ㎡単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 愛知県 西尾市花ノ木町３丁目１６番１外 | 店舗 | 44.6万円 | 135,000円 | +1.5% |
| 愛知県 西尾市高畠町６丁目５１番２ | 住宅 | 38.0万円 | 115,000円 | 0.0% |
| 愛知県 西尾市上町泡原１６番１外 | 店舗 | 36.7万円 | 111,000円 | +0.9% |
| 愛知県 西尾市伊藤４丁目１１番７外 | 住宅 | 35.7万円 | 108,000円 | +0.9% |
| 愛知県 西尾市花ノ木町７丁目３番外 | 店舗 | 35.4万円 | 107,000円 | +1.9% |
| 愛知県 西尾市緑町４丁目４８番 | 住宅,店舗 | 34.4万円 | 104,000円 | +1.0% |
| 愛知県 西尾市戸ケ崎５丁目４番２７ | 住宅 | 34.0万円 | 103,000円 | +1.0% |
| 愛知県 西尾市緑町３丁目３３番５ | 住宅 | 34.0万円 | 103,000円 | +2.0% |
| 愛知県 西尾市徳次町上十五夜２２番１ | 住宅 | 33.7万円 | 102,000円 | +2.0% |
| 愛知県 西尾市寄住町東浦９７番外 | 店舗 | 32.8万円 | 99,100円 | +1.1% |
近くの市区町村と比べる
西尾市に家を買う・移り住むか迷っている方へ
西尾市のこのページを見ている方の多くは、住む場所として検討されている段階だと思います。 価格だけで決めると後で困りやすいので、先に確かめておくとよい点を、 このページのデータに沿って整理しました。
西尾市で土地を売るときに知っておきたいこと
西尾市の成約坪単価の中央値は17.8万円です（2022〜23年から50%上昇）。 ただしこれは国に報告された実際の成約価格の中央値で、 チラシやポータルサイトに出ている「売出し価格」とは別のものです。 売出し価格は成約価格より高いのが普通で、そこから値引き交渉が入ります。
同じ西尾市でも、地区によって坪単価は大きく変わります。実際、西尾市内で最も高い桜町が坪35.8万円、 最も低い一色町千間が坪3.5万円で、10.2倍の差があります。土地の形・接道・傾斜・法規制でも変わるため、最終的には個別に見てもらう必要があります。
西尾市についてよくある質問
西尾市の治安は良いですか?悪いですか?
愛知県全体の刑法犯認知件数は人口10万人あたり684件で、全国平均の500.4件を上回っています(全国平均より37%多い)。治安スコアは100点満点で22点です。なお犯罪統計は都道府県単位の公表のため、西尾市固有の数値ではありません。
西尾市の人口はこれから増えますか?減りますか?
中心部の推計人口は2025年の約169,028人から、2050年には約160,577人になる見込みです(5%減)。緩やかな減少が見込まれます。2050年の高齢者割合は19.2%の見込みです。
西尾市は地震や災害に強いですか?
今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は89.1%です。市街地の代表地点の標高は2.7mで、地盤は「後背湿地」に分類されます。災害スコアは100点満点で13点です。詳細は必ず自治体のハザードマップでご確認ください。
西尾市の土地は坪いくらですか?
直近の成約坪単価の中央値は17.8万円です(愛知県内56位/67市区町村・全国472位)。2022〜23年の11.8万円から50%上昇しました。国土交通省に報告された実際の成約価格7,500件をもとにした中央値で、売出し価格ではありません。
西尾市から学校までどのくらいですか?
市街地の代表地点から最寄りの小学校まで直線距離で約82m(徒歩1分程度)、中学校まで約1.4kmです。代表地点1点からの直線距離で、西尾市全域を表すものではありません。通学区域は各自治体の最新情報をご確認ください。
西尾市に病院や保育園はいくつありますか?
病院5軒・診療所89軒（あわせて94軒）、歯科診療所69軒があります。人口1万人あたりでは5.6軒になります。
西尾市の人口は何人ですか?
住民基本台帳では169,028人です（令和8年1月1日現在）。世帯数は85,678世帯で、1世帯あたり1.97人になります。15歳未満が12.8%、15〜64歳が61%、65歳以上が26.2%です。2050年の推計では5%減の見込みです。
西尾市の財政は大丈夫ですか?
財政力指数は0.94で、全国1,741市区町村中108位です（全国の中央値は0.44、1.0を超えると地方交付税を受け取らない不交付団体で全国に78市区町村）。中央値を上回る水準です。経常収支比率は92.7%で、90%を超えると財政が硬直的とされます。
西尾市に空き家は多いですか?
総住宅数70,640戸のうち空き家は8,850戸（12.5%）です。ただしこの中には賃貸の募集中・売却中・別荘が含まれます。相続などで放置されている「その他の空き家」は3,280戸（4.6%）で、全国1,235市区町村中362位（全国平均5.5%に対して低い水準）です。
西尾市の市街地には店や病院がありますか?
市街地の代表地点から、スーパーまで約867m、コンビニまで約2.7km、薬局まで約1.1km、病院まで約1.9km、最寄り駅まで約948mです。
関連ページ
愛知県全体で見る
※ 100点満点のスコアは当サイトが公的データを独自に指数化したもので、公式な評価ではありません。掲載の価格は参考値であり、個別の不動産の価格を保証するものではありません。