豊田市の土地相場・坪単価と町のデータ
豊田市は愛知県の市区町村で、人口は414,241人です。公的データ8項目を100点満点で採点した総合スコアは62点、土地相場は全国1,659市区町村中276位です。
強いのは取引の活発さ(95点)・人口(84点)・世代構成(75点)で、逆に治安(22点)・災害の少なさ(33点)は全国的に見て低めです。
将来の見通しとしては、2050年までに人口が9%減る見込み、放置された空き家は3.2%(全国平均5.5%)、自治体の財政力指数は1.41(全国の中央値0.44)となっています。
土地の相場は直近の成約坪単価の中央値で36.4万円(愛知県内28位)、2022〜23年から1%上昇しています。
📈 豊田市の地価 — 上がっている?下がっている?
👥 豊田市の人口 — 増えている?減っている?
👶 豊田市の世代構成 — どんな人が住んでいる?
🌊 豊田市の災害リスク — 地震の揺れやすさと標高
🛡️ 豊田市の治安 — 犯罪の発生状況
🔄 豊田市の不動産取引 — 売買は活発?
🏠 豊田市の人口と世帯 — いま何人が住んでいるか
🏥 豊田市の医療と保育 — 何軒あるか
🏚️ 豊田市の空き家 — 放置された家はどれくらい?
🏛️ 豊田市の財政 — この町は自前でやっていけるか
豊田市の地区別 土地相場
| 地区 | 坪単価 | 成約件数 | 市区町村平均との差 |
|---|---|---|---|
| 御幸本町 | 60.9万円 | 7件 | +67% |
| 浄水町 | 60.6万円 | 11件 | +67% |
| 山之手 | 56.8万円 | 8件 | +56% |
| 吉原町 | 54.1万円 | 6件 | +49% |
| 寿町 | 53.7万円 | 9件 | +48% |
| 朝日町 | 53.3万円 | 11件 | +47% |
| 上野町 | 52.8万円 | 4件 | +45% |
| 大林町 | 52.1万円 | 11件 | +43% |
| 豊栄町 | 49.6万円 | 17件 | +36% |
| 花園町 | 49.4万円 | 20件 | +36% |
| 美里 | 47.8万円 | 13件 | +31% |
| 青木町 | 47.5万円 | 12件 | +31% |
| 宮上町 | 46.7万円 | 8件 | +29% |
| 若林西町 | 44.4万円 | 8件 | +22% |
| 四郷町 | 42.9万円 | 25件 | +18% |
豊田市のエリア別 詳細データ
豊田市で実際に売れた土地(20件)
| 時期 | 地区 | 成約価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 | 形状 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 日南町 | 5,000万円 | 220㎡(66.5坪) | 75.1万円 | 第１種中高層住居専用地域 | ほぼ正方形 |
| 2025年Q4 | 曙町 | 2,800万円 | 150㎡(45.4坪) | 61.7万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 若宮町 | 1,300万円 | 70㎡(21.2坪) | 61.4万円 | 商業地域 | ほぼ正方形 |
| 2025年Q4 | 山之手 | 3,200万円 | 190㎡(57.5坪) | 55.7万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 日南町 | 2,500万円 | 150㎡(45.4坪) | 55.1万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 若林東町 | 2,900万円 | 190㎡(57.5坪) | 50.5万円 | 市街化調整区域 | ほぼ台形 |
| 2025年Q4 | 梅坪町 | 2,400万円 | 170㎡(51.4坪) | 46.7万円 | 第１種住居地域 | ほぼ台形 |
| 2025年Q4 | 渡刈町 | 2,500万円 | 180㎡(54.4坪) | 45.9万円 | 市街化調整区域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 明和町 | 4,000万円 | 290㎡(87.7坪) | 45.6万円 | 第１種住居地域 | ほぼ台形 |
| 2025年Q4 | 清水町 | 6,000万円 | 440㎡(133.1坪) | 45.1万円 | 市街化調整区域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 京町 | 4,900万円 | 360㎡(108.9坪) | 45.0万円 | 第１種中高層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 若林西町 | 2,300万円 | 170㎡(51.4坪) | 44.7万円 | 第１種中高層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 清水町 | 2,500万円 | 190㎡(57.5坪) | 43.5万円 | 市街化調整区域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 本新町 | 3,500万円 | 270㎡(81.7坪) | 42.9万円 | 市街化調整区域 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 若林東町 | 2,700万円 | 210㎡(63.5坪) | 42.5万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 中根町 | 7,400万円 | 580㎡(175.4坪) | 42.2万円 | 市街化調整区域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 野見山町 | 2,100万円 | 165㎡(49.9坪) | 42.1万円 | 第１種低層住居専用地域 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 美里 | 2,400万円 | 190㎡(57.5坪) | 41.8万円 | 第１種中高層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 青木町 | 2,600万円 | 210㎡(63.5坪) | 40.9万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 浄水町 | 1.6億円 | 1300㎡(393.2坪) | 40.7万円 | 第２種中高層住居専用地域 | ほぼ整形 |
豊田市の地価公示
| 所在地 | 用途 | 坪単価 | ㎡単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 愛知県 豊田市若宮町１丁目８番１外 | 店舗,事務所 | 111.7万円 | 338,000円 | +4.0% |
| 愛知県 豊田市広路町３丁目３番１外 | 店舗 | 98.5万円 | 298,000円 | +2.8% |
| 愛知県 豊田市挙母町１丁目４３番１ | 店舗 | 89.6万円 | 271,000円 | +3.8% |
| 愛知県 豊田市西町４丁目２５番１５外 | 店舗,事務所,倉庫 | 86.0万円 | 260,000円 | +3.6% |
| 愛知県 豊田市山之手８丁目１２８番 | 店舗 | 66.1万円 | 200,000円 | +4.2% |
| 愛知県 豊田市平芝町６丁目４１番２１ | 住宅 | 64.5万円 | 195,000円 | +1.0% |
| 愛知県 豊田市東梅坪町９丁目８番７ | 住宅 | 61.5万円 | 186,000円 | +2.8% |
| 愛知県 豊田市東梅坪町２丁目１番２３外 | 店舗 | 60.5万円 | 183,000円 | +3.4% |
| 愛知県 豊田市竹生町３丁目３４番 | 住宅,店舗 | 60.2万円 | 182,000円 | +4.0% |
| 愛知県 豊田市竹生町１丁目１番８ | 住宅 | 59.5万円 | 180,000円 | +1.7% |
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豊田市に家を買う・移り住むか迷っている方へ
豊田市のこのページを見ている方の多くは、住む場所として検討されている段階だと思います。 価格だけで決めると後で困りやすいので、先に確かめておくとよい点を、 このページのデータに沿って整理しました。
豊田市で土地を売るときに知っておきたいこと
豊田市の成約坪単価の中央値は36.4万円です（2022〜23年から1%上昇）。 ただしこれは国に報告された実際の成約価格の中央値で、 チラシやポータルサイトに出ている「売出し価格」とは別のものです。 売出し価格は成約価格より高いのが普通で、そこから値引き交渉が入ります。
同じ豊田市でも、地区によって坪単価は大きく変わります。実際、豊田市内で最も高い平芝町が坪59.5万円、 最も低い御船町が坪7.9万円で、7.6倍の差があります。土地の形・接道・傾斜・法規制でも変わるため、最終的には個別に見てもらう必要があります。
豊田市についてよくある質問
豊田市の治安は良いですか?悪いですか?
愛知県全体の刑法犯認知件数は人口10万人あたり684件で、全国平均の500.4件を上回っています(全国平均より37%多い)。治安スコアは100点満点で22点です。なお犯罪統計は都道府県単位の公表のため、豊田市固有の数値ではありません。
豊田市の人口はこれから増えますか?減りますか?
中心部の推計人口は2025年の約414,241人から、2050年には約376,959人になる見込みです(9%減)。緩やかな減少が見込まれます。2050年の高齢者割合は19.4%の見込みです。
豊田市は地震や災害に強いですか?
今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は76%です。市街地の代表地点の標高は54.8mで、地盤は「砂礫質台地」に分類されます。災害スコアは100点満点で33点です。詳細は必ず自治体のハザードマップでご確認ください。
豊田市の土地は坪いくらですか?
直近の成約坪単価の中央値は36.4万円です(愛知県内28位/67市区町村・全国276位)。2022〜23年の35.9万円から1%上昇しました。国土交通省に報告された実際の成約価格12,746件をもとにした中央値で、売出し価格ではありません。
豊田市から学校までどのくらいですか?
市街地の代表地点から最寄りの小学校まで直線距離で約438m(徒歩5分程度)、中学校まで約561mです。代表地点1点からの直線距離で、豊田市全域を表すものではありません。通学区域は各自治体の最新情報をご確認ください。
豊田市に病院や保育園はいくつありますか?
病院18軒・診療所230軒（あわせて248軒）、歯科診療所147軒があります。保育園・こども園などの保育施設は83か所です。人口1万人あたりでは6軒になります。
豊田市の人口は何人ですか?
住民基本台帳では414,241人です（令和8年1月1日現在）。世帯数は216,065世帯で、1世帯あたり1.92人になります。15歳未満が11.6%、15〜64歳が63.2%、65歳以上が25.2%です。2050年の推計では9%減の見込みです。
豊田市の財政は大丈夫ですか?
財政力指数は1.41で、全国1,741市区町村中11位です（全国の中央値は0.44、1.0を超えると地方交付税を受け取らない不交付団体で全国に78市区町村）。豊田市は不交付団体にあたり、自前の税収で行政をまかなえています。経常収支比率は65%で、90%を超えると財政が硬直的とされます。
豊田市に空き家は多いですか?
総住宅数182,160戸のうち空き家は15,840戸（8.7%）です。ただしこの中には賃貸の募集中・売却中・別荘が含まれます。相続などで放置されている「その他の空き家」は5,810戸（3.2%）で、全国1,235市区町村中206位（全国平均5.5%に対して低い水準）です。
豊田市の市街地には店や病院がありますか?
市街地の代表地点から、スーパーまで約790m、コンビニまで約280m、薬局まで約791m、病院まで約1.2km、最寄り駅まで約703mです。
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