豊島区の土地相場・坪単価と町のデータ
豊島区は東京都の市区町村で、人口は296,129人です。公的データ8項目を100点満点で採点した総合スコアは55点、土地相場は全国1,659市区町村中13位です。
強いのは人口(99点)・取引の活発さ(95点)・地価(72点)で、逆に災害の少なさ(11点)・治安(25点)は全国的に見て低めです。
将来の見通しとしては、2050年まで人口は維持される見込み(+5%)、放置された空き家は0.9%(全国平均5.5%)、自治体の財政力指数は0.53(全国の中央値0.44)となっています。
土地の相場は直近の成約坪単価の中央値で304.1万円(東京都内11位)、2022〜23年から3%上昇しています。
📈 豊島区の地価 — 上がっている?下がっている?
👥 豊島区の人口 — 増えている?減っている?
👶 豊島区の世代構成 — どんな人が住んでいる?
🌊 豊島区の災害リスク — 地震の揺れやすさと標高
🛡️ 豊島区の治安 — 犯罪の発生状況
🔄 豊島区の不動産取引 — 売買は活発?
🏠 豊島区の人口と世帯 — いま何人が住んでいるか
🏥 豊島区の医療と保育 — 何軒あるか
🏚️ 豊島区の空き家 — 放置された家はどれくらい?
🏛️ 豊島区の財政 — この町は自前でやっていけるか
豊島区の地区別 土地相場
| 地区 | 坪単価 | 成約件数 | 市区町村平均との差 |
|---|---|---|---|
| 西池袋 | 440.8万円 | 3件 | +45% |
| 北大塚 | 428.7万円 | 8件 | +41% |
| 目白 | 392.3万円 | 13件 | +29% |
| 南大塚 | 381.7万円 | 20件 | +26% |
| 高田 | 380.0万円 | 8件 | +25% |
| 池袋 | 356.0万円 | 12件 | +17% |
| 駒込 | 330.6万円 | 21件 | +9% |
| 南長崎 | 313.3万円 | 18件 | +3% |
| 千川 | 311.2万円 | 12件 | +2% |
| 要町 | 303.7万円 | 18件 | +0% |
| 千早 | 303.0万円 | 23件 | +0% |
| 雑司が谷 | 302.6万円 | 12件 | +0% |
| 巣鴨 | 299.1万円 | 13件 | -2% |
| 東池袋 | 284.8万円 | 8件 | -6% |
| 高松 | 281.0万円 | 9件 | -8% |
豊島区のエリア別 詳細データ
豊島区で実際に売れた土地(20件)
| 時期 | 地区 | 成約価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 | 形状 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 高田 | 1.2億円 | 60㎡(18.1坪) | 661.2万円 | 商業地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 南大塚 | 7億円 | 400㎡(121坪) | 578.5万円 | 近隣商業地域 | 台形 |
| 2025年Q4 | 目白 | 5億円 | 320㎡(96.8坪) | 516.5万円 | 第１種低層住居専用地域 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 要町 | 7,300万円 | 50㎡(15.1坪) | 482.6万円 | 第１種中高層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 千早 | 2.5億円 | 185㎡(56坪) | 446.7万円 | 近隣商業地域 | ほぼ整形 |
| 2025年Q4 | 千早 | 8,400万円 | 65㎡(19.7坪) | 427.2万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 長崎 | 7,000万円 | 55㎡(16.6坪) | 420.7万円 | 近隣商業地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 池袋 | 5,600万円 | 45㎡(13.6坪) | 411.4万円 | 第１種中高層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 西巣鴨 | 1億円 | 90㎡(27.2坪) | 367.3万円 | 第１種中高層住居専用地域 | ほぼ台形 |
| 2025年Q4 | 千早 | 1.3億円 | 125㎡(37.8坪) | 343.8万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 要町 | 1.3億円 | 140㎡(42.3坪) | 307.0万円 | 第１種中高層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 千早 | 2.1億円 | 230㎡(69.6坪) | 301.8万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ正方形 |
| 2025年Q4 | 長崎 | 3億円 | 330㎡(99.8坪) | 300.5万円 | 第１種中高層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 千早 | 5,200万円 | 60㎡(18.1坪) | 286.5万円 | 第１種中高層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 池袋本町 | 5,600万円 | 65㎡(19.7坪) | 284.8万円 | 準工業地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 西巣鴨 | 8,500万円 | 100㎡(30.2坪) | 281.0万円 | 第１種中高層住居専用地域 | ほぼ台形 |
| 2025年Q4 | 巣鴨 | 7,200万円 | 95㎡(28.7坪) | 250.5万円 | 第１種中高層住居専用地域 | ほぼ台形 |
| 2025年Q4 | 千早 | 3,900万円 | 55㎡(16.6坪) | 234.4万円 | 第１種中高層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 雑司が谷 | 5,800万円 | 95㎡(28.7坪) | 201.8万円 | 第１種中高層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 長崎 | 7,500万円 | 135㎡(40.8坪) | 183.7万円 | 第１種中高層住居専用地域 | 不整形 |
豊島区の地価公示
| 所在地 | 用途 | 坪単価 | ㎡単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 東京都 豊島区東池袋１丁目１番１６外 | 店舗,事務所 | 5619.8万円 | 17,000,000円 | +10.4% |
| 東京都 豊島区南池袋１丁目１番１１外 | 店舗,事務所 | 3008.3万円 | 9,100,000円 | +12.1% |
| 東京都 豊島区西池袋１丁目１７番３外 | 店舗,事務所 | 2730.6万円 | 8,260,000円 | +10.4% |
| 東京都 豊島区西池袋１丁目１０番３ | 店舗,事務所 | 1950.4万円 | 5,900,000円 | +13.5% |
| 東京都 豊島区南池袋２丁目９７番１３ | 店舗,事務所 | 1613.2万円 | 4,880,000円 | +14.0% |
| 東京都 豊島区西池袋１丁目３７番２ | 店舗 | 1077.7万円 | 3,260,000円 | +12.0% |
| 東京都 豊島区南池袋１丁目３５番７外 | 店舗,事務所 | 1014.9万円 | 3,070,000円 | +11.6% |
| 東京都 豊島区東池袋１丁目２２番２ | その他 | 938.8万円 | 2,840,000円 | +13.1% |
| 東京都 豊島区南大塚２丁目４５番３外 | 店舗,事務所 | 846.3万円 | 2,560,000円 | +13.3% |
| 東京都 豊島区巣鴨１丁目１８番１２ | 店舗,事務所 | 737.2万円 | 2,230,000円 | +13.2% |
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豊島区に家を買う・移り住むか迷っている方へ
豊島区のこのページを見ている方の多くは、住む場所として検討されている段階だと思います。 価格だけで決めると後で困りやすいので、先に確かめておくとよい点を、 このページのデータに沿って整理しました。
豊島区で土地を売るときに知っておきたいこと
豊島区の成約坪単価の中央値は304.1万円です（2022〜23年から3%上昇）。 ただしこれは国に報告された実際の成約価格の中央値で、 チラシやポータルサイトに出ている「売出し価格」とは別のものです。 売出し価格は成約価格より高いのが普通で、そこから値引き交渉が入ります。
同じ豊島区でも、地区によって坪単価は大きく変わります。実際、豊島区内で最も高い池袋が坪340.0万円、 最も低い長崎が坪206.2万円で、1.6倍の差があります。土地の形・接道・傾斜・法規制でも変わるため、最終的には個別に見てもらう必要があります。
豊島区についてよくある質問
豊島区の治安は良いですか?悪いですか?
東京都全体の刑法犯認知件数は人口10万人あたり668.3件で、全国平均の500.4件を上回っています(全国平均より34%多い)。治安スコアは100点満点で25点です。なお犯罪統計は都道府県単位の公表のため、豊島区固有の数値ではありません。
豊島区の人口はこれから増えますか?減りますか?
中心部の推計人口は2025年の約296,129人から、2050年には約310,935人になる見込みです(5%増)。人口が維持される見込みのため、将来の買い手も確保しやすいエリアです。2050年の高齢者割合は14%の見込みです。
豊島区は地震や災害に強いですか?
今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は90.9%です。市街地の代表地点の標高は32.3mで、地盤は「ローム台地」に分類されます。災害スコアは100点満点で11点です。詳細は必ず自治体のハザードマップでご確認ください。
豊島区の土地は坪いくらですか?
直近の成約坪単価の中央値は304.1万円です(東京都内11位/57市区町村・全国13位)。2022〜23年の295.6万円から3%上昇しました。国土交通省に報告された実際の成約価格6,456件をもとにした中央値で、売出し価格ではありません。
豊島区から学校までどのくらいですか?
市街地の代表地点から最寄りの小学校まで直線距離で約729m(徒歩9分程度)、中学校まで約359mです。代表地点1点からの直線距離で、豊島区全域を表すものではありません。通学区域は各自治体の最新情報をご確認ください。
豊島区に病院や保育園はいくつありますか?
病院14軒・診療所473軒（あわせて487軒）、歯科診療所321軒があります。保育園・こども園などの保育施設は71か所です。人口1万人あたりでは16.4軒になります。
豊島区の人口は何人ですか?
住民基本台帳では296,129人です（令和8年1月1日現在）。世帯数は189,882世帯で、1世帯あたり1.56人になります。15歳未満が8.7%、15〜64歳が72.4%、65歳以上が18.9%です。2050年の推計では5%増の見込みです。
豊島区の財政は大丈夫ですか?
財政力指数は0.53で、全国1,741市区町村中679位です（全国の中央値は0.44、1.0を超えると地方交付税を受け取らない不交付団体で全国に78市区町村）。中央値を上回る水準です。経常収支比率は81.7%で、90%を超えると財政が硬直的とされます。
豊島区に空き家は多いですか?
総住宅数213,800戸のうち空き家は29,810戸（13.9%）です。ただしこの中には賃貸の募集中・売却中・別荘が含まれます。相続などで放置されている「その他の空き家」は1,830戸（0.9%）で、全国1,235市区町村中7位（全国平均5.5%に対して低い水準）です。
豊島区の市街地には店や病院がありますか?
市街地の代表地点から、スーパーまで約319m、コンビニまで約53m、薬局まで約133m、病院まで約219m、最寄り駅まで約311mです。
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