久喜市の土地相場・坪単価と町のデータ
久喜市は埼玉県の市区町村で、人口は150,807人です。公的データ8項目を100点満点で採点した総合スコアは54点、土地相場は全国1,659市区町村中511位です。
強いのは取引の活発さ(95点)・地価(81点)で、逆に災害の少なさ(14点)・治安(18点)は全国的に見て低めです。
将来の見通しとしては、2050年までに人口が20%減る見込み、放置された空き家は4.2%(全国平均5.5%)、自治体の財政力指数は0.8(全国の中央値0.44)となっています。
土地の相場は直近の成約坪単価の中央値で16.1万円(埼玉県内42位)、2022〜23年から34%上昇しています。
📈 久喜市の地価 — 上がっている?下がっている?
👥 久喜市の人口 — 増えている?減っている?
👶 久喜市の世代構成 — どんな人が住んでいる?
🌊 久喜市の災害リスク — 地震の揺れやすさと標高
🛡️ 久喜市の治安 — 犯罪の発生状況
🔄 久喜市の不動産取引 — 売買は活発?
🏠 久喜市の人口と世帯 — いま何人が住んでいるか
🏥 久喜市の医療と保育 — 何軒あるか
🏚️ 久喜市の空き家 — 放置された家はどれくらい?
🏛️ 久喜市の財政 — この町は自前でやっていけるか
久喜市の地区別 土地相場
| 地区 | 坪単価 | 成約件数 | 市区町村平均との差 |
|---|---|---|---|
| 久喜中央 | 48.2万円 | 4件 | +200% |
| 久喜東 | 43.1万円 | 27件 | +169% |
| 吉羽 | 40.2万円 | 18件 | +150% |
| 本町 | 36.6万円 | 24件 | +128% |
| 上町 | 30.4万円 | 9件 | +89% |
| 栗原 | 28.1万円 | 8件 | +75% |
| 古久喜 | 23.5万円 | 7件 | +46% |
| 西大輪 | 21.0万円 | 11件 | +31% |
| 青毛 | 20.6万円 | 6件 | +29% |
| 外野 | 18.5万円 | 4件 | +15% |
| 南栗橋 | 18.0万円 | 5件 | +12% |
| 栗橋北 | 15.4万円 | 9件 | -4% |
| 上内 | 12.8万円 | 15件 | -20% |
| 栗橋東 | 11.0万円 | 7件 | -31% |
| 菖蒲町三箇 | 10.7万円 | 6件 | -33% |
久喜市のエリア別 詳細データ
久喜市で実際に売れた土地(20件)
| 時期 | 地区 | 成約価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 | 形状 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 久喜東 | 2,800万円 | 140㎡(42.3坪) | 66.1万円 | 第１種住居地域 | ほぼ台形 |
| 2025年Q4 | 伊坂北 | 9,000万円 | 540㎡(163.3坪) | 55.1万円 | 近隣商業地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 桜田 | 3,000万円 | 190㎡(57.5坪) | 52.2万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 吉羽 | 3,700万円 | 290㎡(87.7坪) | 42.2万円 | 第２種住居地域 | 台形 |
| 2025年Q4 | 桜田 | 2,200万円 | 195㎡(59坪) | 37.3万円 | 第１種低層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 菖蒲町三箇 | 1,600万円 | 210㎡(63.5坪) | 25.2万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 上町 | 2,100万円 | 300㎡(90.7坪) | 23.1万円 | 準住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 西大輪 | 800万円 | 135㎡(40.8坪) | 19.6万円 | 第２種中高層住居専用地域 | 台形 |
| 2025年Q4 | 鷲宮 | 1,600万円 | 300㎡(90.7坪) | 17.6万円 | 市街化調整区域 | 台形 |
| 2025年Q4 | 西 | 800万円 | 150㎡(45.4坪) | 17.6万円 | 第１種低層住居専用地域 | 台形 |
| 2025年Q4 | 栗橋東 | 850万円 | 170㎡(51.4坪) | 16.5万円 | 第１種住居地域 | ほぼ台形 |
| 2025年Q4 | 上川崎 | 1,500万円 | 310㎡(93.8坪) | 16.0万円 | 市街化調整区域 | ほぼ台形 |
| 2025年Q4 | 栗橋東 | 1,100万円 | 330㎡(99.8坪) | 11.0万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ正方形 |
| 2025年Q4 | 栗橋中央 | 650万円 | 260㎡(78.6坪) | 8.3万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 南栗橋 | 550万円 | 260㎡(78.6坪) | 7.0万円 | 第１種中高層住居専用地域 | 袋地等 |
| 2025年Q4 | 菖蒲町上大崎 | 1,000万円 | 670㎡(202.7坪) | 4.9万円 | 市街化調整区域 | ほぼ整形 |
| 2025年Q3 | 久喜中央 | 2,400万円 | 160㎡(48.4坪) | 49.6万円 | 第１種住居地域 | 不整形 |
| 2025年Q3 | 久喜東 | 2,400万円 | 165㎡(49.9坪) | 48.1万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 本町 | 2,100万円 | 150㎡(45.4坪) | 46.3万円 | 第２種中高層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 南 | 1,900万円 | 155㎡(46.9坪) | 40.5万円 | 第１種低層住居専用地域 | 長方形 |
久喜市の地価公示
| 所在地 | 用途 | 坪単価 | ㎡単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 埼玉県 久喜市久喜中央２丁目４１４番７ | 店舗,事務所 | 62.5万円 | 189,000円 | +0.5% |
| 埼玉県 久喜市久喜東１丁目８４４番３ | 住宅 | 40.7万円 | 123,000円 | +0.8% |
| 埼玉県 久喜市久喜東３丁目１０４９番１外 | 住宅,店舗,事務所 | 40.7万円 | 123,000円 | +0.8% |
| 埼玉県 久喜市久喜中央３丁目４１９番４ | 住宅 | 38.0万円 | 115,000円 | +0.9% |
| 埼玉県 久喜市南１丁目４４１番５外 | 住宅 | 37.7万円 | 114,000円 | +0.9% |
| 埼玉県 久喜市野久喜字丸島６３７番１０ | 住宅 | 37.4万円 | 113,000円 | +0.9% |
| 埼玉県 久喜市本町３丁目２５８番３ | 住宅 | 32.1万円 | 97,000円 | +0.9% |
| 埼玉県 久喜市青葉３丁目２番３外 | 店舗 | 29.2万円 | 88,300円 | 0.0% |
| 埼玉県 久喜市久喜東４丁目１３８５番５０ | 住宅 | 29.1万円 | 88,000円 | +0.5% |
| 埼玉県 久喜市久喜北２丁目９３０番１１ | 住宅 | 28.1万円 | 85,100円 | 0.0% |
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久喜市に家を買う・移り住むか迷っている方へ
久喜市のこのページを見ている方の多くは、住む場所として検討されている段階だと思います。 価格だけで決めると後で困りやすいので、先に確かめておくとよい点を、 このページのデータに沿って整理しました。
久喜市で土地を売るときに知っておきたいこと
久喜市の成約坪単価の中央値は16.1万円です（2022〜23年から34%上昇）。 ただしこれは国に報告された実際の成約価格の中央値で、 チラシやポータルサイトに出ている「売出し価格」とは別のものです。 売出し価格は成約価格より高いのが普通で、そこから値引き交渉が入ります。
同じ久喜市でも、地区によって坪単価は大きく変わります。実際、久喜市内で最も高い久喜中央が坪46.8万円、 最も低い菖蒲町台が坪2.9万円で、16倍の差があります。土地の形・接道・傾斜・法規制でも変わるため、最終的には個別に見てもらう必要があります。
久喜市についてよくある質問
久喜市の治安は良いですか?悪いですか?
埼玉県全体の刑法犯認知件数は人口10万人あたり704.7件で、全国平均の500.4件を上回っています(全国平均より41%多い)。治安スコアは100点満点で18点です。なお犯罪統計は都道府県単位の公表のため、久喜市固有の数値ではありません。
久喜市の人口はこれから増えますか?減りますか?
中心部の推計人口は2025年の約150,807人から、2050年には約120,646人になる見込みです(20%減)。大きな減少が見込まれるため、将来の売却は買い手が減る前提で考える必要があります。2050年の高齢者割合は25.5%の見込みです。
久喜市は地震や災害に強いですか?
今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は82.2%です。市街地の代表地点の標高は7.9mで、地盤は「自然堤防」に分類されます。災害スコアは100点満点で14点です。詳細は必ず自治体のハザードマップでご確認ください。
久喜市の土地は坪いくらですか?
直近の成約坪単価の中央値は16.1万円です(埼玉県内42位/72市区町村・全国511位)。2022〜23年の12.0万円から34%上昇しました。国土交通省に報告された実際の成約価格6,214件をもとにした中央値で、売出し価格ではありません。
久喜市から学校までどのくらいですか?
市街地の代表地点から最寄りの小学校まで直線距離で約359m(徒歩4分程度)、中学校まで約901mです。代表地点1点からの直線距離で、久喜市全域を表すものではありません。通学区域は各自治体の最新情報をご確認ください。
久喜市に病院や保育園はいくつありますか?
病院7軒・診療所87軒（あわせて94軒）、歯科診療所93軒があります。保育園・こども園などの保育施設は30か所です。人口1万人あたりでは6.2軒になります。
久喜市の人口は何人ですか?
住民基本台帳では150,807人です（令和8年1月1日現在）。世帯数は75,741世帯で、1世帯あたり1.99人になります。15歳未満が10.2%、15〜64歳が58%、65歳以上が31.8%です。2050年の推計では20%減の見込みです。
久喜市の財政は大丈夫ですか?
財政力指数は0.8で、全国1,741市区町村中218位です（全国の中央値は0.44、1.0を超えると地方交付税を受け取らない不交付団体で全国に78市区町村）。中央値を上回る水準です。経常収支比率は90.4%で、90%を超えると財政が硬直的とされます。
久喜市に空き家は多いですか?
総住宅数70,730戸のうち空き家は6,850戸（9.7%）です。ただしこの中には賃貸の募集中・売却中・別荘が含まれます。相続などで放置されている「その他の空き家」は2,940戸（4.2%）で、全国1,235市区町村中316位（全国平均5.5%に対して低い水準）です。
久喜市の市街地には店や病院がありますか?
市街地の代表地点から、スーパーまで約645m、コンビニまで約1.1km、薬局まで約1.1km、病院まで約1.8km、最寄り駅まで約1.3kmです。
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