杉戸町の土地相場・坪単価と町のデータ
杉戸町は埼玉県の市区町村で、人口は43,152人です。公的データ8項目を100点満点で採点した総合スコアは39点、土地相場は全国1,659市区町村中579位です。
強いのは取引の活発さ(78点)で、逆に災害の少なさ(5点)・治安(18点)は全国的に見て低めです。
将来の見通しとしては、2050年までに人口が24%減る見込み、放置された空き家は5%(全国平均5.5%)、自治体の財政力指数は0.7(全国の中央値0.44)となっています。
土地の相場は直近の成約坪単価の中央値で13.2万円(埼玉県内45位)、2022〜23年から8%下落しています。
📈 杉戸町の地価 — 上がっている?下がっている?
👥 杉戸町の人口 — 増えている?減っている?
👶 杉戸町の世代構成 — どんな人が住んでいる?
🌊 杉戸町の災害リスク — 地震の揺れやすさと標高
🛡️ 杉戸町の治安 — 犯罪の発生状況
🔄 杉戸町の不動産取引 — 売買は活発?
🏠 杉戸町の人口と世帯 — いま何人が住んでいるか
🏥 杉戸町の医療と保育 — 何軒あるか
🏚️ 杉戸町の空き家 — 放置された家はどれくらい?
🏛️ 杉戸町の財政 — この町は自前でやっていけるか
杉戸町の地区別 土地相場
| 地区 | 坪単価 | 成約件数 | 市区町村平均との差 |
|---|---|---|---|
| 杉戸 | 25.7万円 | 15件 | +94% |
| 倉松 | 15.3万円 | 18件 | +16% |
| 大字本郷 | 36.1万円 | 2件 | +173% |
| 高野台南 | 28.4万円 | 2件 | +114% |
| 高野台西 | 27.6万円 | 6件 | +109% |
| 内田 | 26.4万円 | 4件 | +100% |
| 清地 | 18.0万円 | 19件 | +36% |
| 大字鷲巣 | 14.8万円 | 2件 | +12% |
| 大字堤根 | 11.8万円 | 3件 | -11% |
| 大字下高野 | 11.7万円 | 12件 | -11% |
| 大字茨島 | 9.4万円 | 3件 | -29% |
| 大字杉戸 | 6.8万円 | 9件 | -49% |
| 大字並塚 | 4.9万円 | 2件 | -63% |
| 大字倉松 | 3.8万円 | 3件 | -71% |
| 大字清地 | 2.8万円 | 2件 | -78% |
杉戸町のエリア別 詳細データ
杉戸町で実際に売れた土地(20件)
| 時期 | 地区 | 成約価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 | 形状 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 杉戸 | 750万円 | 85㎡(25.7坪) | 29.2万円 | 近隣商業地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 高野台西 | 1,800万円 | 220㎡(66.5坪) | 27.0万円 | 第１種中高層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 清地 | 1,100万円 | 140㎡(42.3坪) | 26.0万円 | 第１種住居地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 杉戸 | 1,400万円 | 180㎡(54.4坪) | 25.7万円 | 第１種住居地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 杉戸 | 1,100万円 | 150㎡(45.4坪) | 24.2万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 倉松 | 400万円 | 75㎡(22.7坪) | 17.6万円 | 第１種中高層住居専用地域 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 大字杉戸 | 450万円 | 220㎡(66.5坪) | 6.8万円 | 市街化調整区域 | ほぼ正方形 |
| 2025年Q3 | 大字下高野 | 1,400万円 | 230㎡(69.6坪) | 20.1万円 | 第１種住居地域 | 長方形 |
| 2025年Q3 | 大字倉松 | 1,400万円 | 320㎡(96.8坪) | 14.5万円 | 市街化調整区域 | 長方形 |
| 2025年Q3 | 清地 | 320万円 | 85㎡(25.7坪) | 12.4万円 | 第１種住居地域 | 台形 |
| 2025年Q3 | 大字茨島 | 1,200万円 | 420㎡(127坪) | 9.4万円 | 市街化調整区域 | 台形 |
| 2025年Q3 | 杉戸 | 250万円 | 145㎡(43.9坪) | 5.7万円 | 近隣商業地域 | 袋地等 |
| 2025年Q3 | 大字清地 | 300万円 | 185㎡(56坪) | 5.4万円 | 市街化調整区域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q2 | 倉松 | 1,700万円 | 150㎡(45.4坪) | 37.5万円 | 第１種中高層住居専用地域 | ほぼ台形 |
| 2025年Q2 | 高野台南 | 1,500万円 | 165㎡(49.9坪) | 30.1万円 | 第１種中高層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q2 | 高野台西 | 1,500万円 | 175㎡(52.9坪) | 28.3万円 | 近隣商業地域 | 長方形 |
| 2025年Q2 | 杉戸 | 580万円 | 70㎡(21.2坪) | 27.4万円 | 近隣商業地域 | 長方形 |
| 2025年Q2 | 杉戸 | 1,300万円 | 180㎡(54.4坪) | 23.9万円 | 第１種住居地域 | 長方形 |
| 2025年Q2 | 清地 | 1,200万円 | 260㎡(78.6坪) | 15.3万円 | 第１種住居地域 | 不整形 |
| 2025年Q2 | 大字下高野 | 3,900万円 | 870㎡(263.2坪) | 14.8万円 | 市街化調整区域 | ほぼ長方形 |
杉戸町の地価公示
| 所在地 | 用途 | 坪単価 | ㎡単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 埼玉県 北葛飾郡杉戸町高野台東１丁目１４番１７ | 住宅 | 23.8万円 | 72,000円 | +0.1% |
| 埼玉県 北葛飾郡杉戸町杉戸１丁目１５６８番１８ | 住宅 | 21.2万円 | 64,000円 | 0.0% |
| 埼玉県 北葛飾郡杉戸町清地３丁目３３８番２ | 住宅 | 20.4万円 | 61,800円 | 0.0% |
| 埼玉県 北葛飾郡杉戸町内田３丁目２１３４番４外 | 住宅 | 20.0万円 | 60,500円 | 0.0% |
| 埼玉県 北葛飾郡杉戸町清地２丁目７４９番 | 店舗 | 19.9万円 | 60,200円 | 0.0% |
| 埼玉県 北葛飾郡杉戸町倉松３丁目３９０番３１ | 住宅 | 18.9万円 | 57,100円 | 0.0% |
| 埼玉県 北葛飾郡杉戸町大字並塚１８３６番２ | 住宅 | 4.8万円 | 14,500円 | -0.7% |
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杉戸町に家を買う・移り住むか迷っている方へ
杉戸町のこのページを見ている方の多くは、住む場所として検討されている段階だと思います。 価格だけで決めると後で困りやすいので、先に確かめておくとよい点を、 このページのデータに沿って整理しました。
杉戸町で土地を売るときに知っておきたいこと
杉戸町の成約坪単価の中央値は13.2万円です（2022〜23年から8%下落）。 ただしこれは国に報告された実際の成約価格の中央値で、 チラシやポータルサイトに出ている「売出し価格」とは別のものです。 売出し価格は成約価格より高いのが普通で、そこから値引き交渉が入ります。
同じ杉戸町でも、地区によって坪単価は大きく変わります。実際、杉戸町内で最も高い杉戸が坪26.4万円、 最も低い大字木野川が坪2.4万円で、11.2倍の差があります。土地の形・接道・傾斜・法規制でも変わるため、最終的には個別に見てもらう必要があります。
杉戸町についてよくある質問
杉戸町の治安は良いですか?悪いですか?
埼玉県全体の刑法犯認知件数は人口10万人あたり704.7件で、全国平均の500.4件を上回っています(全国平均より41%多い)。治安スコアは100点満点で18点です。なお犯罪統計は都道府県単位の公表のため、杉戸町固有の数値ではありません。
杉戸町の人口はこれから増えますか?減りますか?
中心部の推計人口は2025年の約43,152人から、2050年には約32,796人になる見込みです(24%減)。大きな減少が見込まれるため、将来の売却は買い手が減る前提で考える必要があります。2050年の高齢者割合は27%の見込みです。
杉戸町は地震や災害に強いですか?
今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は99.6%です。市街地の代表地点の標高は6.8mで、地盤は「後背湿地」に分類されます。災害スコアは100点満点で5点です。詳細は必ず自治体のハザードマップでご確認ください。
杉戸町の土地は坪いくらですか?
直近の成約坪単価の中央値は13.2万円です(埼玉県内45位/72市区町村・全国579位)。2022〜23年の14.4万円から8%下落しました。国土交通省に報告された実際の成約価格2,133件をもとにした中央値で、売出し価格ではありません。
杉戸町から学校までどのくらいですか?
市街地の代表地点から最寄りの小学校まで直線距離で約495m(徒歩6分程度)、中学校まで約763mです。代表地点1点からの直線距離で、杉戸町全域を表すものではありません。通学区域は各自治体の最新情報をご確認ください。
杉戸町に病院や保育園はいくつありますか?
病院1軒・診療所21軒（あわせて22軒）、歯科診療所17軒があります。保育園・こども園などの保育施設は6か所です。人口1万人あたりでは5.1軒になります。
杉戸町の人口は何人ですか?
住民基本台帳では43,152人です（令和8年1月1日現在）。世帯数は21,640世帯で、1世帯あたり1.99人になります。15歳未満が9.3%、15〜64歳が56.5%、65歳以上が34.2%です。2050年の推計では24%減の見込みです。
杉戸町の財政は大丈夫ですか?
財政力指数は0.7で、全国1,741市区町村中374位です（全国の中央値は0.44、1.0を超えると地方交付税を受け取らない不交付団体で全国に78市区町村）。中央値を上回る水準です。経常収支比率は90.8%で、90%を超えると財政が硬直的とされます。
杉戸町に空き家は多いですか?
総住宅数20,710戸のうち空き家は2,210戸（10.7%）です。ただしこの中には賃貸の募集中・売却中・別荘が含まれます。相続などで放置されている「その他の空き家」は1,030戸（5%）で、全国1,235市区町村中426位（全国平均5.5%に対して低い水準）です。
杉戸町の市街地には店や病院がありますか?
市街地の代表地点から、スーパーまで約516m、コンビニまで約466m、薬局まで約925m、病院まで約805m、最寄り駅まで約1.4kmです。
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