さいたま市北区の土地相場・坪単価と町のデータ
さいたま市北区は埼玉県の市区町村で、人口は152,004人です。公的データ8項目を100点満点で採点した総合スコアは60点、土地相場は全国1,659市区町村中122位です。
強いのは取引の活発さ(95点)・人口(94点)・世代構成(73点)で、逆に災害の少なさ(11点)・治安(18点)は全国的に見て低めです。
将来の見通しとしては、2050年までに人口が2%減る見込み、放置された空き家は2.3%(全国平均5.5%)となっています。
土地の相場は直近の成約坪単価の中央値で77.1万円(埼玉県内9位)、2022〜23年から4%上昇しています。
📈 さいたま市北区の地価 — 上がっている?下がっている?
👥 さいたま市北区の人口 — 増えている?減っている?
👶 さいたま市北区の世代構成 — どんな人が住んでいる?
🌊 さいたま市北区の災害リスク — 地震の揺れやすさと標高
🛡️ さいたま市北区の治安 — 犯罪の発生状況
🔄 さいたま市北区の不動産取引 — 売買は活発?
🏠 さいたま市北区の人口と世帯 — いま何人が住んでいるか
🏥 さいたま市北区の医療と保育 — 何軒あるか
🏚️ さいたま市北区の空き家 — 放置された家はどれくらい?
さいたま市北区の地区別 土地相場
| 地区 | 坪単価 | 成約件数 | 市区町村平均との差 |
|---|---|---|---|
| 土呂町 | 124.9万円 | 8件 | +62% |
| 盆栽町 | 111.2万円 | 8件 | +44% |
| 植竹町 | 105.3万円 | 8件 | +37% |
| 宮原町 | 98.7万円 | 32件 | +28% |
| 大成町 | 92.0万円 | 8件 | +19% |
| 櫛引町 | 91.3万円 | 6件 | +18% |
| 東大成町 | 91.2万円 | 11件 | +18% |
| 本郷町 | 72.7万円 | 23件 | -6% |
| 日進町 | 69.9万円 | 50件 | -9% |
| 奈良町 | 66.1万円 | 18件 | -14% |
| 吉野町 | 58.1万円 | 16件 | -25% |
| 別所町 | 54.5万円 | 16件 | -29% |
| 今羽町 | 50.4万円 | 10件 | -35% |
さいたま市北区のエリア別 詳細データ
さいたま市北区で実際に売れた土地(20件)
| 時期 | 地区 | 成約価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 | 形状 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宮原町 | 7,400万円 | 190㎡(57.5坪) | 128.8万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 土呂町 | 4,800万円 | 125㎡(37.8坪) | 126.9万円 | 第２種中高層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 日進町 | 4,200万円 | 110㎡(33.3坪) | 126.2万円 | 第１種中高層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 日進町 | 5,600万円 | 155㎡(46.9坪) | 119.4万円 | 第２種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 土呂町 | 9,000万円 | 250㎡(75.6坪) | 119.0万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 日進町 | 1.2億円 | 340㎡(102.8坪) | 116.7万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 宮原町 | 6,100万円 | 190㎡(57.5坪) | 106.1万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 宮原町 | 5,000万円 | 160㎡(48.4坪) | 103.3万円 | 第１種住居地域 | 袋地等 |
| 2025年Q4 | 宮原町 | 3,600万円 | 125㎡(37.8坪) | 95.2万円 | 準住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 本郷町 | 9,500万円 | 380㎡(114.9坪) | 82.6万円 | 第１種住居地域 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 吉野町 | 2.1億円 | 990㎡(299.5坪) | 70.1万円 | 準工業地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 宮原町 | 1.2億円 | 590㎡(178.5坪) | 67.2万円 | 第２種住居地域 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 別所町 | 2,300万円 | 120㎡(36.3坪) | 63.4万円 | 第１種中高層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 櫛引町 | 2,200万円 | 115㎡(34.8坪) | 63.2万円 | 第１種住居地域 | 袋地等 |
| 2025年Q4 | 別所町 | 4,000万円 | 240㎡(72.6坪) | 55.1万円 | 第１種中高層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 日進町 | 800万円 | 95㎡(28.7坪) | 27.8万円 | 第１種中高層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 土呂町 | 1.3億円 | 290㎡(87.7坪) | 148.2万円 | 第２種中高層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 日進町 | 4,200万円 | 100㎡(30.2坪) | 138.8万円 | 第１種中高層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 日進町 | 3,500万円 | 105㎡(31.8坪) | 110.2万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 盆栽町 | 9,600万円 | 290㎡(87.7坪) | 109.4万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
さいたま市北区の地価公示
| 所在地 | 用途 | 坪単価 | ㎡単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 埼玉県 さいたま市北区宮原町３丁目３２３番外 | 住宅,店舗,事務所 | 141.8万円 | 429,000円 | +3.4% |
| 埼玉県 さいたま市北区盆栽町２６５番３ | 住宅 | 127.3万円 | 385,000円 | +4.1% |
| 埼玉県 さいたま市北区土呂町１丁目１２番４ | 住宅,店舗,事務所 | 118.3万円 | 358,000円 | +2.9% |
| 埼玉県 さいたま市北区土呂町１丁目３９番１０ | 住宅 | 98.5万円 | 298,000円 | +3.8% |
| 埼玉県 さいたま市北区東大成町１丁目４８０番１ | 住宅,事務所 | 93.9万円 | 284,000円 | +2.9% |
| 埼玉県 さいたま市北区土呂町２丁目７５番５ | 住宅 | 81.3万円 | 246,000円 | +3.4% |
| 埼玉県 さいたま市北区宮原町４丁目１６番２外 | 住宅 | 79.7万円 | 241,000円 | +3.4% |
| 埼玉県 さいたま市北区東大成町１丁目９９番２ | 住宅 | 77.7万円 | 235,000円 | +3.1% |
| 埼玉県 さいたま市北区日進町２丁目１７８４番２ | 住宅 | 70.7万円 | 214,000円 | +3.4% |
| 埼玉県 さいたま市北区宮原町１丁目４２２番３ | 住宅 | 68.8万円 | 208,000円 | +2.5% |
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さいたま市北区に家を買う・移り住むか迷っている方へ
さいたま市北区のこのページを見ている方の多くは、住む場所として検討されている段階だと思います。 価格だけで決めると後で困りやすいので、先に確かめておくとよい点を、 このページのデータに沿って整理しました。
さいたま市北区で土地を売るときに知っておきたいこと
さいたま市北区の成約坪単価の中央値は77.1万円です（2022〜23年から4%上昇）。 ただしこれは国に報告された実際の成約価格の中央値で、 チラシやポータルサイトに出ている「売出し価格」とは別のものです。 売出し価格は成約価格より高いのが普通で、そこから値引き交渉が入ります。
同じさいたま市北区でも、地区によって坪単価は大きく変わります。実際、さいたま市北区内で最も高い盆栽町が坪94.1万円、 最も低い別所町が坪43.0万円で、2.2倍の差があります。土地の形・接道・傾斜・法規制でも変わるため、最終的には個別に見てもらう必要があります。
さいたま市北区についてよくある質問
さいたま市北区の治安は良いですか?悪いですか?
埼玉県全体の刑法犯認知件数は人口10万人あたり704.7件で、全国平均の500.4件を上回っています(全国平均より41%多い)。治安スコアは100点満点で18点です。なお犯罪統計は都道府県単位の公表のため、さいたま市北区固有の数値ではありません。
さいたま市北区の人口はこれから増えますか?減りますか?
中心部の推計人口は2025年の約152,004人から、2050年には約148,964人になる見込みです(2%減)。緩やかな減少が見込まれます。2050年の高齢者割合は19.7%の見込みです。
さいたま市北区は地震や災害に強いですか?
今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は90.3%です。市街地の代表地点の標高は15mで、地盤は「ローム台地」に分類されます。災害スコアは100点満点で11点です。詳細は必ず自治体のハザードマップでご確認ください。
さいたま市北区の土地は坪いくらですか?
直近の成約坪単価の中央値は77.1万円です(埼玉県内9位/72市区町村・全国122位)。2022〜23年の74.4万円から4%上昇しました。国土交通省に報告された実際の成約価格5,166件をもとにした中央値で、売出し価格ではありません。
さいたま市北区から学校までどのくらいですか?
市街地の代表地点から最寄りの小学校まで直線距離で約624m(徒歩8分程度)、中学校まで約1.3kmです。代表地点1点からの直線距離で、さいたま市北区全域を表すものではありません。通学区域は各自治体の最新情報をご確認ください。
さいたま市北区に病院や保育園はいくつありますか?
病院3軒・診療所103軒（あわせて106軒）、歯科診療所77軒があります。保育園・こども園などの保育施設は58か所です。人口1万人あたりでは7軒になります。
さいたま市北区の人口は何人ですか?
住民基本台帳では152,004人です（令和8年1月1日現在）。世帯数は76,910世帯で、1世帯あたり1.98人になります。15歳未満が11.5%、15〜64歳が65.8%、65歳以上が22.6%です。2050年の推計では2%減の見込みです。
さいたま市北区に空き家は多いですか?
総住宅数75,840戸のうち空き家は5,860戸（7.7%）です。ただしこの中には賃貸の募集中・売却中・別荘が含まれます。相続などで放置されている「その他の空き家」は1,720戸（2.3%）で、全国1,235市区町村中85位（全国平均5.5%に対して低い水準）です。
さいたま市北区の市街地には店や病院がありますか?
市街地の代表地点から、スーパーまで約464m、コンビニまで約355m、薬局まで約161m、病院まで約3.5km、最寄り駅まで約406mです。
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