白岡市の土地相場・坪単価と町のデータ
白岡市は埼玉県の市区町村で、人口は52,195人です。公的データ8項目を100点満点で採点した総合スコアは52点、土地相場は全国1,659市区町村中430位です。
強いのは人口(80点)・取引の活発さ(78点)・世代構成(75点)で、逆に災害の少なさ(7点)・治安(18点)は全国的に見て低めです。
将来の見通しとしては、2050年までに人口が11%減る見込み、放置された空き家は5.4%(全国平均5.5%)、自治体の財政力指数は0.76(全国の中央値0.44)となっています。
土地の相場は直近の成約坪単価の中央値で20.1万円(埼玉県内39位)、2022〜23年から6%下落しています。
📈 白岡市の地価 — 上がっている?下がっている?
👥 白岡市の人口 — 増えている?減っている?
👶 白岡市の世代構成 — どんな人が住んでいる?
🌊 白岡市の災害リスク — 地震の揺れやすさと標高
🛡️ 白岡市の治安 — 犯罪の発生状況
🔄 白岡市の不動産取引 — 売買は活発?
🏠 白岡市の人口と世帯 — いま何人が住んでいるか
🏥 白岡市の医療と保育 — 何軒あるか
🏚️ 白岡市の空き家 — 放置された家はどれくらい?
🏛️ 白岡市の財政 — この町は自前でやっていけるか
白岡市の地区別 土地相場
| 地区 | 坪単価 | 成約件数 | 市区町村平均との差 |
|---|---|---|---|
| 新白岡 | 45.5万円 | 10件 | +126% |
| 小久喜 | 34.3万円 | 23件 | +70% |
| 西 | 25.5万円 | 10件 | +27% |
| 篠津 | 18.7万円 | 7件 | -7% |
| 白岡 | 15.4万円 | 27件 | -23% |
| 上野田 | 5.8万円 | 7件 | -71% |
| 白岡東 | 42.0万円 | 2件 | +109% |
| 千駄野 | 17.1万円 | 5件 | -15% |
| 高岩 | 6.0万円 | 4件 | -70% |
| 下大崎 | 5.8万円 | 3件 | -71% |
| 彦兵衛 | 4.2万円 | 2件 | -79% |
| 下野田 | 4.1万円 | 5件 | -79% |
| 荒井新田 | 3.1万円 | 2件 | -84% |
| 実ケ谷 | 2.9万円 | 7件 | -85% |
白岡市のエリア別 詳細データ
白岡市で実際に売れた土地(20件)
| 時期 | 地区 | 成約価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 | 形状 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 新白岡 | 8,000万円 | 350㎡(105.9坪) | 75.6万円 | 近隣商業地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 新白岡 | 2,500万円 | 170㎡(51.4坪) | 48.6万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 小久喜 | 1,800万円 | 145㎡(43.9坪) | 41.0万円 | 第１種住居地域 | 袋地等 |
| 2025年Q4 | 白岡 | 2,700万円 | 230㎡(69.6坪) | 38.8万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 白岡 | 1,200万円 | 110㎡(33.3坪) | 36.1万円 | 第２種中高層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 白岡 | 3,700万円 | 420㎡(127坪) | 29.1万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 西 | 970万円 | 145㎡(43.9坪) | 22.1万円 | 準住居地域 | ほぼ台形 |
| 2025年Q4 | 小久喜 | 500万円 | 95㎡(28.7坪) | 17.4万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 白岡 | 580万円 | 130㎡(39.3坪) | 14.7万円 | 第１種住居地域 | ほぼ台形 |
| 2025年Q4 | 彦兵衛 | 600万円 | 270㎡(81.7坪) | 7.3万円 | 市街化調整区域 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 実ケ谷 | 600万円 | 420㎡(127坪) | 4.7万円 | 市街化調整区域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 荒井新田 | 220万円 | 230㎡(69.6坪) | 3.2万円 | 市街化調整区域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 荒井新田 | 660万円 | 700㎡(211.7坪) | 3.1万円 | 市街化調整区域 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 実ケ谷 | 400万円 | 460㎡(139.1坪) | 2.9万円 | 市街化調整区域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 実ケ谷 | 400万円 | 1500㎡(453.7坪) | 0.88万円 | 市街化調整区域 | ほぼ正方形 |
| 2025年Q3 | 小久喜 | 2,900万円 | 105㎡(31.8坪) | 91.3万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 小久喜 | 2,300万円 | 105㎡(31.8坪) | 72.4万円 | 第１種住居地域 | ほぼ整形 |
| 2025年Q3 | 白岡 | 2,500万円 | 185㎡(56坪) | 44.7万円 | 第２種中高層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q3 | 新白岡 | 2,700万円 | 220㎡(66.5坪) | 40.6万円 | 第１種住居地域 | ほぼ正方形 |
| 2025年Q3 | 西 | 1,000万円 | 100㎡(30.2坪) | 33.1万円 | 第１種中高層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
白岡市の地価公示
| 所在地 | 用途 | 坪単価 | ㎡単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 埼玉県 白岡市小久喜字相野谷１０７０番６ | 住宅 | 40.7万円 | 123,000円 | +0.8% |
| 埼玉県 白岡市新白岡８丁目３番１４ | 住宅 | 37.0万円 | 112,000円 | +0.9% |
| 埼玉県 白岡市小久喜字西山２６番２５外 | 住宅 | 32.9万円 | 99,500円 | +0.2% |
| 埼玉県 白岡市新白岡２丁目２０番６ | 住宅 | 32.0万円 | 96,800円 | 0.0% |
| 埼玉県 白岡市西７丁目１番１４外 | 店舗 | 26.1万円 | 79,100円 | 0.0% |
| 埼玉県 白岡市小久喜字沖山２５７番３外 | 住宅 | 25.5万円 | 77,100円 | 0.0% |
| 埼玉県 白岡市西１丁目１０番１ | 住宅 | 23.7万円 | 71,600円 | 0.0% |
| 埼玉県 白岡市篠津字宿１８３１番６外 | 住宅 | 21.5万円 | 65,000円 | -0.2% |
| 埼玉県 白岡市彦兵衛字下北山９１番２６ | 住宅 | 6.9万円 | 20,800円 | 0.0% |
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白岡市に家を買う・移り住むか迷っている方へ
白岡市のこのページを見ている方の多くは、住む場所として検討されている段階だと思います。 価格だけで決めると後で困りやすいので、先に確かめておくとよい点を、 このページのデータに沿って整理しました。
白岡市で土地を売るときに知っておきたいこと
白岡市の成約坪単価の中央値は20.1万円です（2022〜23年から6%下落）。 ただしこれは国に報告された実際の成約価格の中央値で、 チラシやポータルサイトに出ている「売出し価格」とは別のものです。 売出し価格は成約価格より高いのが普通で、そこから値引き交渉が入ります。
同じ白岡市でも、地区によって坪単価は大きく変わります。実際、白岡市内で最も高い千駄野が坪41.5万円、 最も低い上野田が坪5.9万円で、7倍の差があります。土地の形・接道・傾斜・法規制でも変わるため、最終的には個別に見てもらう必要があります。
白岡市についてよくある質問
白岡市の治安は良いですか?悪いですか?
埼玉県全体の刑法犯認知件数は人口10万人あたり704.7件で、全国平均の500.4件を上回っています(全国平均より41%多い)。治安スコアは100点満点で18点です。なお犯罪統計は都道府県単位の公表のため、白岡市固有の数値ではありません。
白岡市の人口はこれから増えますか?減りますか?
中心部の推計人口は2025年の約52,195人から、2050年には約46,454人になる見込みです(11%減)。緩やかな減少が見込まれます。2050年の高齢者割合は23.7%の見込みです。
白岡市は地震や災害に強いですか?
今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は95.6%です。市街地の代表地点の標高は9.7mで、地盤は「ローム台地」に分類されます。災害スコアは100点満点で7点です。詳細は必ず自治体のハザードマップでご確認ください。
白岡市の土地は坪いくらですか?
直近の成約坪単価の中央値は20.1万円です(埼玉県内39位/72市区町村・全国430位)。2022〜23年の21.5万円から6%下落しました。国土交通省に報告された実際の成約価格2,214件をもとにした中央値で、売出し価格ではありません。
白岡市から学校までどのくらいですか?
市街地の代表地点から最寄りの小学校まで直線距離で約921m(徒歩12分程度)、中学校まで約496mです。代表地点1点からの直線距離で、白岡市全域を表すものではありません。通学区域は各自治体の最新情報をご確認ください。
白岡市に病院や保育園はいくつありますか?
病院4軒・診療所30軒（あわせて34軒）、歯科診療所25軒があります。保育園・こども園などの保育施設は7か所です。人口1万人あたりでは6.5軒になります。
白岡市の人口は何人ですか?
住民基本台帳では52,195人です（令和8年1月1日現在）。世帯数は26,301世帯で、1世帯あたり1.98人になります。15歳未満が11.6%、15〜64歳が59.4%、65歳以上が28.9%です。2050年の推計では11%減の見込みです。
白岡市の財政は大丈夫ですか?
財政力指数は0.76で、全国1,741市区町村中275位です（全国の中央値は0.44、1.0を超えると地方交付税を受け取らない不交付団体で全国に78市区町村）。中央値を上回る水準です。経常収支比率は91.1%で、90%を超えると財政が硬直的とされます。
白岡市に空き家は多いですか?
総住宅数22,640戸のうち空き家は1,670戸（7.4%）です。ただしこの中には賃貸の募集中・売却中・別荘が含まれます。相続などで放置されている「その他の空き家」は1,220戸（5.4%）で、全国1,235市区町村中480位（全国平均5.5%に対して低い水準）です。
白岡市の市街地には店や病院がありますか?
市街地の代表地点から、スーパーまで約567m、コンビニまで約424m、薬局まで約261m、病院まで約3.5km、最寄り駅まで約358mです。
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