北本市の土地相場・坪単価と町のデータ
北本市は埼玉県の市区町村で、人口は64,997人です。公的データ8項目を100点満点で採点した総合スコアは49点、土地相場は全国1,659市区町村中324位です。
強いのは取引の活発さ(88点)で、逆に治安(18点)・災害の少なさ(26点)は全国的に見て低めです。
将来の見通しとしては、2050年までに人口が21%減る見込み、放置された空き家は4.9%(全国平均5.5%)、自治体の財政力指数は0.72(全国の中央値0.44)となっています。
土地の相場は直近の成約坪単価の中央値で30.2万円(埼玉県内32位)、2022〜23年から6%上昇しています。
📈 北本市の地価 — 上がっている?下がっている?
👥 北本市の人口 — 増えている?減っている?
👶 北本市の世代構成 — どんな人が住んでいる?
🌊 北本市の災害リスク — 地震の揺れやすさと標高
🛡️ 北本市の治安 — 犯罪の発生状況
🔄 北本市の不動産取引 — 売買は活発?
🏠 北本市の人口と世帯 — いま何人が住んでいるか
🏥 北本市の医療と保育 — 何軒あるか
🏚️ 北本市の空き家 — 放置された家はどれくらい?
🏛️ 北本市の財政 — この町は自前でやっていけるか
北本市の地区別 土地相場
| 地区 | 坪単価 | 成約件数 | 市区町村平均との差 |
|---|---|---|---|
| 本町 | 37.1万円 | 24件 | +23% |
| 本宿 | 33.1万円 | 14件 | +9% |
| 西高尾 | 32.7万円 | 12件 | +8% |
| 宮内 | 27.0万円 | 7件 | -11% |
| 中丸 | 26.0万円 | 23件 | -14% |
| 緑 | 25.2万円 | 13件 | -17% |
| 中央 | 43.9万円 | 4件 | +45% |
| 北本 | 36.5万円 | 6件 | +21% |
| 東間 | 34.2万円 | 7件 | +13% |
| 下石戸 | 31.4万円 | 4件 | +4% |
| 二ツ家 | 29.8万円 | 4件 | -2% |
| 大字下石戸下 | 29.2万円 | 5件 | -3% |
| 高尾 | 24.5万円 | 5件 | -19% |
| 石戸 | 15.0万円 | 4件 | -50% |
| 朝日 | 10.3万円 | 2件 | -66% |
北本市のエリア別 詳細データ
北本市で実際に売れた土地(20件)
| 時期 | 地区 | 成約価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 | 形状 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 東間 | 6,100万円 | 330㎡(99.8坪) | 61.1万円 | 第１種住居地域 | 台形 |
| 2025年Q4 | 北本 | 5,000万円 | 300㎡(90.7坪) | 55.1万円 | 第１種住居地域 | 台形 |
| 2025年Q4 | 本町 | 2,100万円 | 155㎡(46.9坪) | 44.8万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 本宿 | 1,500万円 | 120㎡(36.3坪) | 41.3万円 | 近隣商業地域 | ほぼ台形 |
| 2025年Q4 | 北本 | 1,900万円 | 155㎡(46.9坪) | 40.5万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 本町 | 1,400万円 | 120㎡(36.3坪) | 38.6万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ台形 |
| 2025年Q4 | 本町 | 1,800万円 | 155㎡(46.9坪) | 38.4万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 中丸 | 1,500万円 | 155㎡(46.9坪) | 32.0万円 | 第１種低層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 緑 | 1,000万円 | 105㎡(31.8坪) | 31.5万円 | 第１種住居地域 | ほぼ台形 |
| 2025年Q4 | 中丸 | 600万円 | 230㎡(69.6坪) | 8.6万円 | 第１種低層住居専用地域 | 袋地等 |
| 2025年Q3 | 本宿 | 2,900万円 | 200㎡(60.5坪) | 47.9万円 | 第１種低層住居専用地域 | 台形 |
| 2025年Q3 | 本宿 | 2,300万円 | 195㎡(59坪) | 39.0万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ正方形 |
| 2025年Q3 | 中央 | 1,300万円 | 115㎡(34.8坪) | 37.4万円 | 第２種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 本町 | 1,900万円 | 170㎡(51.4坪) | 36.9万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ正方形 |
| 2025年Q3 | 本町 | 2,200万円 | 200㎡(60.5坪) | 36.4万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ台形 |
| 2025年Q3 | 中央 | 1,800万円 | 165㎡(49.9坪) | 36.1万円 | 第２種住居地域 | ほぼ整形 |
| 2025年Q3 | 宮内 | 2,000万円 | 210㎡(63.5坪) | 31.5万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ台形 |
| 2025年Q3 | 二ツ家 | 1,800万円 | 200㎡(60.5坪) | 29.8万円 | 第１種住居地域 | 長方形 |
| 2025年Q3 | 二ツ家 | 1,800万円 | 200㎡(60.5坪) | 29.8万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 中丸 | 4,600万円 | 540㎡(163.3坪) | 28.2万円 | 第１種住居地域 | 長方形 |
北本市の地価公示
| 所在地 | 用途 | 坪単価 | ㎡単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 埼玉県 北本市中央２丁目１６９番１外 | 店舗,倉庫 | 57.9万円 | 175,000円 | +0.6% |
| 埼玉県 北本市中央４丁目１９８番 | 住宅 | 42.0万円 | 127,000円 | +1.6% |
| 埼玉県 北本市北本１丁目１５３番 | 住宅,店舗,事務所 | 41.0万円 | 124,000円 | +0.8% |
| 埼玉県 北本市北本２丁目１７５番 | 住宅 | 39.3万円 | 119,000円 | +1.7% |
| 埼玉県 北本市本町６丁目２２２番 | 住宅 | 34.4万円 | 104,000円 | +1.0% |
| 埼玉県 北本市緑１丁目９４番 | 住宅 | 34.0万円 | 103,000円 | +1.0% |
| 埼玉県 北本市西高尾５丁目１４４番外 | 住宅 | 32.7万円 | 98,800円 | +1.0% |
| 埼玉県 北本市本宿３丁目１５５番６ | 住宅 | 31.6万円 | 95,500円 | +1.0% |
| 埼玉県 北本市中丸１丁目２９番２ | 住宅 | 29.3万円 | 88,600円 | +1.0% |
| 埼玉県 北本市二ツ家４丁目１８６番１外 | 住宅 | 28.5万円 | 86,100円 | +1.1% |
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北本市に家を買う・移り住むか迷っている方へ
北本市のこのページを見ている方の多くは、住む場所として検討されている段階だと思います。 価格だけで決めると後で困りやすいので、先に確かめておくとよい点を、 このページのデータに沿って整理しました。
北本市で土地を売るときに知っておきたいこと
北本市の成約坪単価の中央値は30.2万円です（2022〜23年から6%上昇）。 ただしこれは国に報告された実際の成約価格の中央値で、 チラシやポータルサイトに出ている「売出し価格」とは別のものです。 売出し価格は成約価格より高いのが普通で、そこから値引き交渉が入ります。
同じ北本市でも、地区によって坪単価は大きく変わります。実際、北本市内で最も高い北本が坪38.5万円、 最も低い石戸が坪11.0万円で、3.5倍の差があります。土地の形・接道・傾斜・法規制でも変わるため、最終的には個別に見てもらう必要があります。
北本市についてよくある質問
北本市の治安は良いですか?悪いですか?
埼玉県全体の刑法犯認知件数は人口10万人あたり704.7件で、全国平均の500.4件を上回っています(全国平均より41%多い)。治安スコアは100点満点で18点です。なお犯罪統計は都道府県単位の公表のため、北本市固有の数値ではありません。
北本市の人口はこれから増えますか?減りますか?
中心部の推計人口は2025年の約64,997人から、2050年には約51,348人になる見込みです(21%減)。大きな減少が見込まれるため、将来の売却は買い手が減る前提で考える必要があります。2050年の高齢者割合は27.2%の見込みです。
北本市は地震や災害に強いですか?
今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は80.8%です。市街地の代表地点の標高は23.7mで、地盤は「ローム台地」に分類されます。災害スコアは100点満点で26点です。詳細は必ず自治体のハザードマップでご確認ください。
北本市の土地は坪いくらですか?
直近の成約坪単価の中央値は30.2万円です(埼玉県内32位/72市区町村・全国324位)。2022〜23年の28.5万円から6%上昇しました。国土交通省に報告された実際の成約価格2,285件をもとにした中央値で、売出し価格ではありません。
北本市から学校までどのくらいですか?
市街地の代表地点から最寄りの小学校まで直線距離で約495m(徒歩6分程度)、中学校まで約738mです。代表地点1点からの直線距離で、北本市全域を表すものではありません。通学区域は各自治体の最新情報をご確認ください。
北本市に病院や保育園はいくつありますか?
病院2軒・診療所0軒（あわせて2軒）、歯科診療所0軒があります。保育園・こども園などの保育施設は12か所です。人口1万人あたりでは0.3軒になります。
北本市の人口は何人ですか?
住民基本台帳では64,997人です（令和8年1月1日現在）。世帯数は33,014世帯で、1世帯あたり1.97人になります。15歳未満が9.3%、15〜64歳が57.4%、65歳以上が33.3%です。2050年の推計では21%減の見込みです。
北本市の財政は大丈夫ですか?
財政力指数は0.72で、全国1,741市区町村中339位です（全国の中央値は0.44、1.0を超えると地方交付税を受け取らない不交付団体で全国に78市区町村）。中央値を上回る水準です。経常収支比率は92%で、90%を超えると財政が硬直的とされます。
北本市に空き家は多いですか?
総住宅数30,440戸のうち空き家は2,620戸（8.6%）です。ただしこの中には賃貸の募集中・売却中・別荘が含まれます。相続などで放置されている「その他の空き家」は1,480戸（4.9%）で、全国1,235市区町村中409位（全国平均5.5%に対して低い水準）です。
北本市の市街地には店や病院がありますか?
市街地の代表地点から、スーパーまで約830m、コンビニまで約522m、薬局まで約720m、病院まで約1.4km、最寄り駅まで約756mです。
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