蕨市の土地相場・坪単価と町のデータ
蕨市は埼玉県の市区町村で、人口は77,289人です。公的データ8項目を100点満点で採点した総合スコアは54点、土地相場は全国1,659市区町村中60位です。
強いのは人口(95点)・地価(83点)・取引の活発さ(78点)で、逆に災害の少なさ(5点)・治安(18点)は全国的に見て低めです。
将来の見通しとしては、2050年までに人口が1%減る見込み、放置された空き家は3.3%(全国平均5.5%)、自治体の財政力指数は0.81(全国の中央値0.44)となっています。
土地の相場は直近の成約坪単価の中央値で121.2万円(埼玉県内3位)、2022〜23年から13%上昇しています。
📈 蕨市の地価 — 上がっている?下がっている?
👥 蕨市の人口 — 増えている?減っている?
👶 蕨市の世代構成 — どんな人が住んでいる?
🌊 蕨市の災害リスク — 地震の揺れやすさと標高
🛡️ 蕨市の治安 — 犯罪の発生状況
🔄 蕨市の不動産取引 — 売買は活発?
🏠 蕨市の人口と世帯 — いま何人が住んでいるか
🏥 蕨市の医療と保育 — 何軒あるか
🏚️ 蕨市の空き家 — 放置された家はどれくらい?
🏛️ 蕨市の財政 — この町は自前でやっていけるか
蕨市の地区別 土地相場
| 地区 | 坪単価 | 成約件数 | 市区町村平均との差 |
|---|---|---|---|
| 中央 | 132.2万円 | 33件 | +9% |
| 南町 | 124.9万円 | 25件 | +3% |
| 塚越 | 114.6万円 | 25件 | -5% |
| 錦町 | 107.8万円 | 16件 | -11% |
| 北町 | 96.2万円 | 11件 | -21% |
蕨市のエリア別 詳細データ
蕨市で実際に売れた土地(20件)
| 時期 | 地区 | 成約価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 | 形状 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 中央 | 8,000万円 | 120㎡(36.3坪) | 220.4万円 | 第１種住居地域 | 台形 |
| 2025年Q4 | 南町 | 3.8億円 | 610㎡(184.5坪) | 205.9万円 | 近隣商業地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 中央 | 1.4億円 | 230㎡(69.6坪) | 201.2万円 | 第１種住居地域 | 台形 |
| 2025年Q4 | 中央 | 1億円 | 240㎡(72.6坪) | 137.7万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 塚越 | 1.1億円 | 310㎡(93.8坪) | 117.3万円 | 第１種中高層住居専用地域 | ほぼ整形 |
| 2025年Q4 | 塚越 | 5,100万円 | 150㎡(45.4坪) | 112.4万円 | 第１種中高層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 北町 | 1,500万円 | 80㎡(24.2坪) | 62.0万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 中央 | 3,600万円 | 35㎡(10.6坪) | 340.0万円 | 商業地域 | ほぼ正方形 |
| 2025年Q3 | 中央 | 1.1億円 | 230㎡(69.6坪) | 158.1万円 | 第１種住居地域 | 台形 |
| 2025年Q3 | 中央 | 4,500万円 | 100㎡(30.2坪) | 148.8万円 | 第１種住居地域 | ほぼ整形 |
| 2025年Q3 | 中央 | 6,300万円 | 160㎡(48.4坪) | 130.2万円 | 商業地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 南町 | 3,500万円 | 90㎡(27.2坪) | 128.6万円 | 第１種中高層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 中央 | 7,600万円 | 200㎡(60.5坪) | 125.6万円 | 第１種住居地域 | 台形 |
| 2025年Q3 | 南町 | 3,400万円 | 90㎡(27.2坪) | 124.9万円 | 第１種中高層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 南町 | 8,000万円 | 220㎡(66.5坪) | 120.2万円 | 第１種中高層住居専用地域 | 不整形 |
| 2025年Q3 | 錦町 | 8,200万円 | 260㎡(78.6坪) | 104.3万円 | 第１種住居地域 | ほぼ整形 |
| 2025年Q3 | 中央 | 1.4億円 | 450㎡(136.1坪) | 102.8万円 | 第１種住居地域 | 不整形 |
| 2025年Q3 | 中央 | 9,000万円 | 290㎡(87.7坪) | 102.6万円 | 第１種住居地域 | ほぼ整形 |
| 2025年Q3 | 錦町 | 2,800万円 | 100㎡(30.2坪) | 92.6万円 | 準工業地域 | 長方形 |
| 2025年Q3 | 北町 | 1,600万円 | 65㎡(19.7坪) | 81.4万円 | 第１種住居地域 | 不整形 |
蕨市の地価公示
| 所在地 | 用途 | 坪単価 | ㎡単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 埼玉県 蕨市中央３丁目４３６８番１９ | 住宅,店舗,倉庫 | 143.8万円 | 435,000円 | +6.1% |
| 埼玉県 蕨市塚越２丁目１８番１９ | 住宅 | 118.7万円 | 359,000円 | +5.9% |
| 埼玉県 蕨市中央４丁目４２２２番３ | 住宅 | 107.4万円 | 325,000円 | +5.2% |
| 埼玉県 蕨市中央２丁目４番１５ | 住宅 | 107.1万円 | 324,000円 | +6.2% |
| 埼玉県 蕨市錦町４丁目１６００番３ | 住宅 | 99.2万円 | 300,000円 | +7.1% |
| 埼玉県 蕨市南町４丁目２５番２ | 住宅 | 90.9万円 | 275,000円 | +6.2% |
| 埼玉県 蕨市北町２丁目３９５４番４ | 住宅 | 86.0万円 | 260,000円 | +6.1% |
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蕨市に家を買う・移り住むか迷っている方へ
蕨市のこのページを見ている方の多くは、住む場所として検討されている段階だと思います。 価格だけで決めると後で困りやすいので、先に確かめておくとよい点を、 このページのデータに沿って整理しました。
蕨市で土地を売るときに知っておきたいこと
蕨市の成約坪単価の中央値は121.2万円です（2022〜23年から13%上昇）。 ただしこれは国に報告された実際の成約価格の中央値で、 チラシやポータルサイトに出ている「売出し価格」とは別のものです。 売出し価格は成約価格より高いのが普通で、そこから値引き交渉が入ります。
同じ蕨市でも、地区によって坪単価は大きく変わります。実際、蕨市内で最も高い南町が坪105.8万円、 最も低い北町が坪89.1万円で、1.2倍の差があります。土地の形・接道・傾斜・法規制でも変わるため、最終的には個別に見てもらう必要があります。
蕨市についてよくある質問
蕨市の治安は良いですか?悪いですか?
埼玉県全体の刑法犯認知件数は人口10万人あたり704.7件で、全国平均の500.4件を上回っています(全国平均より41%多い)。治安スコアは100点満点で18点です。なお犯罪統計は都道府県単位の公表のため、蕨市固有の数値ではありません。
蕨市の人口はこれから増えますか?減りますか?
中心部の推計人口は2025年の約77,289人から、2050年には約76,516人になる見込みです(1%減)。緩やかな減少が見込まれます。2050年の高齢者割合は17.6%の見込みです。
蕨市は地震や災害に強いですか?
今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は99.4%です。市街地の代表地点の標高は4.4mで、地盤は「後背湿地」に分類されます。災害スコアは100点満点で5点です。詳細は必ず自治体のハザードマップでご確認ください。
蕨市の土地は坪いくらですか?
直近の成約坪単価の中央値は121.2万円です(埼玉県内3位/72市区町村・全国60位)。2022〜23年の106.8万円から13%上昇しました。国土交通省に報告された実際の成約価格2,142件をもとにした中央値で、売出し価格ではありません。
蕨市から学校までどのくらいですか?
市街地の代表地点から最寄りの小学校まで直線距離で約339m(徒歩4分程度)、中学校まで約1.1kmです。代表地点1点からの直線距離で、蕨市全域を表すものではありません。通学区域は各自治体の最新情報をご確認ください。
蕨市に病院や保育園はいくつありますか?
病院3軒・診療所1軒（あわせて4軒）、歯科診療所0軒があります。保育園・こども園などの保育施設は11か所です。人口1万人あたりでは0.5軒になります。
蕨市の人口は何人ですか?
住民基本台帳では77,289人です（令和8年1月1日現在）。世帯数は43,004世帯で、1世帯あたり1.80人になります。15歳未満が9.8%、15〜64歳が67.6%、65歳以上が22.6%です。2050年の推計では1%減の見込みです。
蕨市の財政は大丈夫ですか?
財政力指数は0.81で、全国1,741市区町村中205位です（全国の中央値は0.44、1.0を超えると地方交付税を受け取らない不交付団体で全国に78市区町村）。中央値を上回る水準です。経常収支比率は92.4%で、90%を超えると財政が硬直的とされます。
蕨市に空き家は多いですか?
総住宅数42,180戸のうち空き家は4,270戸（10.1%）です。ただしこの中には賃貸の募集中・売却中・別荘が含まれます。相続などで放置されている「その他の空き家」は1,400戸（3.3%）で、全国1,235市区町村中211位（全国平均5.5%に対して低い水準）です。
蕨市の市街地には店や病院がありますか?
市街地の代表地点から、スーパーまで約183m、コンビニまで約438m、薬局まで約408m、病院まで約737m、最寄り駅まで約645mです。
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