さいたま市桜区の土地相場・坪単価と町のデータ
さいたま市桜区は埼玉県の市区町村で、人口は96,386人です。公的データ8項目を100点満点で採点した総合スコアは53点、土地相場は全国1,659市区町村中208位です。
強いのは人口(95点)・取引の活発さ(88点)で、逆に災害の少なさ(5点)・治安(18点)は全国的に見て低めです。
将来の見通しとしては、2050年までに人口が1%減る見込み、放置された空き家は2.2%(全国平均5.5%)となっています。
土地の相場は直近の成約坪単価の中央値で50.2万円(埼玉県内19位)、2022〜23年から4%下落しています。
📈 さいたま市桜区の地価 — 上がっている?下がっている?
👥 さいたま市桜区の人口 — 増えている?減っている?
👶 さいたま市桜区の世代構成 — どんな人が住んでいる?
🌊 さいたま市桜区の災害リスク — 地震の揺れやすさと標高
🛡️ さいたま市桜区の治安 — 犯罪の発生状況
🔄 さいたま市桜区の不動産取引 — 売買は活発?
🏠 さいたま市桜区の人口と世帯 — いま何人が住んでいるか
🏥 さいたま市桜区の医療と保育 — 何軒あるか
🏚️ さいたま市桜区の空き家 — 放置された家はどれくらい?
さいたま市桜区の地区別 土地相場
| 地区 | 坪単価 | 成約件数 | 市区町村平均との差 |
|---|---|---|---|
| 中島 | 96.2万円 | 9件 | +92% |
| 西堀 | 80.9万円 | 14件 | +61% |
| 田島 | 74.0万円 | 23件 | +47% |
| 栄和 | 51.1万円 | 31件 | +2% |
| 道場 | 46.3万円 | 13件 | -8% |
| 大字大久保領家 | 76.5万円 | 2件 | +53% |
| 大字神田 | 58.4万円 | 5件 | +16% |
| 大字白鍬 | 50.6万円 | 9件 | +1% |
| 大字下大久保 | 48.7万円 | 7件 | -3% |
| 山久保 | 47.0万円 | 2件 | -6% |
| 桜田 | 46.1万円 | 4件 | -8% |
| 町谷 | 46.0万円 | 21件 | -8% |
| 新開 | 42.1万円 | 2件 | -16% |
| 大字宿 | 33.1万円 | 3件 | -34% |
| 大字五関 | 25.4万円 | 2件 | -49% |
さいたま市桜区のエリア別 詳細データ
さいたま市桜区で実際に売れた土地(20件)
| 時期 | 地区 | 成約価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 | 形状 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 田島 | 2.9億円 | 510㎡(154.3坪) | 188.0万円 | 第１種住居地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 大字宿 | 2,400万円 | 150㎡(45.4坪) | 52.9万円 | 市街化調整区域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 町谷 | 1,700万円 | 115㎡(34.8坪) | 48.9万円 | 準工業地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 町谷 | 1.6億円 | 1600㎡(484坪) | 33.1万円 | 準工業地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 大字上大久保 | 2,000万円 | 260㎡(78.6坪) | 25.4万円 | 第１種住居地域 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 町谷 | 200万円 | 170㎡(51.4坪) | 3.9万円 | 準工業地域 | 長方形 |
| 2025年Q3 | 栄和 | 2,100万円 | 100㎡(30.2坪) | 69.4万円 | 準工業地域 | ほぼ整形 |
| 2025年Q3 | 大字白鍬 | 7,600万円 | 380㎡(114.9坪) | 66.1万円 | 第２種中高層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 栄和 | 3,300万円 | 190㎡(57.5坪) | 57.4万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 大字白鍬 | 3,000万円 | 180㎡(54.4坪) | 55.1万円 | 第２種低層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 大字下大久保 | 1,500万円 | 90㎡(27.2坪) | 55.1万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 栄和 | 590万円 | 40㎡(12.1坪) | 48.8万円 | 第１種住居地域 | 長方形 |
| 2025年Q3 | 大字下大久保 | 1,400万円 | 95㎡(28.7坪) | 48.7万円 | 第１種住居地域 | ほぼ台形 |
| 2025年Q3 | 道場 | 920万円 | 65㎡(19.7坪) | 46.8万円 | 第１種住居地域 | 長方形 |
| 2025年Q3 | 道場 | 990万円 | 70㎡(21.2坪) | 46.8万円 | 第１種住居地域 | 長方形 |
| 2025年Q3 | 道場 | 1,400万円 | 100㎡(30.2坪) | 46.3万円 | 第１種住居地域 | 長方形 |
| 2025年Q3 | 田島 | 700万円 | 50㎡(15.1坪) | 46.3万円 | 第２種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 栄和 | 880万円 | 65㎡(19.7坪) | 44.8万円 | 準工業地域 | 不整形 |
| 2025年Q3 | 道場 | 940万円 | 70㎡(21.2坪) | 44.4万円 | 準工業地域 | 長方形 |
| 2025年Q3 | 道場 | 1,100万円 | 85㎡(25.7坪) | 42.8万円 | 準工業地域 | 長方形 |
さいたま市桜区の地価公示
| 所在地 | 用途 | 坪単価 | ㎡単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 埼玉県 さいたま市桜区西堀２丁目４４６番３ | 住宅 | 85.6万円 | 259,000円 | +2.8% |
| 埼玉県 さいたま市桜区田島４丁目１４１１番１１ | 住宅 | 82.6万円 | 250,000円 | +2.5% |
| 埼玉県 さいたま市桜区中島３丁目４３９番５ | 住宅 | 63.5万円 | 192,000円 | +2.7% |
| 埼玉県 さいたま市桜区栄和３丁目７２１番１外 | 店舗 | 57.5万円 | 174,000円 | +0.6% |
| 埼玉県 さいたま市桜区田島８丁目１８２４番３ | 住宅 | 54.2万円 | 164,000円 | +1.9% |
| 埼玉県 さいたま市桜区栄和２丁目３１３番４ | 住宅 | 49.6万円 | 150,000円 | +1.4% |
| 埼玉県 さいたま市桜区大字大久保領家字中作田５６３番３２外 | 住宅 | 47.3万円 | 143,000円 | +1.4% |
| 埼玉県 さいたま市桜区大字白鍬字猿ケ谷７６７番５ | 住宅 | 47.3万円 | 143,000円 | +0.7% |
| 埼玉県 さいたま市桜区大字神田字作田１４８番３ | 住宅 | 45.6万円 | 138,000円 | +1.5% |
| 埼玉県 さいたま市桜区道場２丁目４１４番１８ | 住宅 | 43.6万円 | 132,000円 | +0.8% |
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さいたま市桜区に家を買う・移り住むか迷っている方へ
さいたま市桜区のこのページを見ている方の多くは、住む場所として検討されている段階だと思います。 価格だけで決めると後で困りやすいので、先に確かめておくとよい点を、 このページのデータに沿って整理しました。
さいたま市桜区で土地を売るときに知っておきたいこと
さいたま市桜区の成約坪単価の中央値は50.2万円です（2022〜23年から4%下落）。 ただしこれは国に報告された実際の成約価格の中央値で、 チラシやポータルサイトに出ている「売出し価格」とは別のものです。 売出し価格は成約価格より高いのが普通で、そこから値引き交渉が入ります。
同じさいたま市桜区でも、地区によって坪単価は大きく変わります。実際、さいたま市桜区内で最も高い中島が坪79.0万円、 最も低い大字五関が坪25.4万円で、3.1倍の差があります。土地の形・接道・傾斜・法規制でも変わるため、最終的には個別に見てもらう必要があります。
さいたま市桜区についてよくある質問
さいたま市桜区の治安は良いですか?悪いですか?
埼玉県全体の刑法犯認知件数は人口10万人あたり704.7件で、全国平均の500.4件を上回っています(全国平均より41%多い)。治安スコアは100点満点で18点です。なお犯罪統計は都道府県単位の公表のため、さいたま市桜区固有の数値ではありません。
さいたま市桜区の人口はこれから増えますか?減りますか?
中心部の推計人口は2025年の約96,386人から、2050年には約95,422人になる見込みです(1%減)。緩やかな減少が見込まれます。2050年の高齢者割合は18.6%の見込みです。
さいたま市桜区は地震や災害に強いですか?
今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は97.7%です。市街地の代表地点の標高は6.5mで、地盤は「後背湿地」に分類されます。災害スコアは100点満点で5点です。詳細は必ず自治体のハザードマップでご確認ください。
さいたま市桜区の土地は坪いくらですか?
直近の成約坪単価の中央値は50.2万円です(埼玉県内19位/72市区町村・全国208位)。2022〜23年の52.3万円から4%下落しました。国土交通省に報告された実際の成約価格3,018件をもとにした中央値で、売出し価格ではありません。
さいたま市桜区から学校までどのくらいですか?
市街地の代表地点から最寄りの小学校まで直線距離で約116m(徒歩1分程度)、中学校まで約551mです。代表地点1点からの直線距離で、さいたま市桜区全域を表すものではありません。通学区域は各自治体の最新情報をご確認ください。
さいたま市桜区に病院や保育園はいくつありますか?
病院3軒・診療所39軒（あわせて42軒）、歯科診療所38軒があります。保育園・こども園などの保育施設は26か所です。人口1万人あたりでは4.4軒になります。
さいたま市桜区の人口は何人ですか?
住民基本台帳では96,386人です（令和8年1月1日現在）。世帯数は49,365世帯で、1世帯あたり1.95人になります。15歳未満が10.3%、15〜64歳が65.2%、65歳以上が24.5%です。2050年の推計では1%減の見込みです。
さいたま市桜区に空き家は多いですか?
総住宅数51,180戸のうち空き家は3,810戸（7.4%）です。ただしこの中には賃貸の募集中・売却中・別荘が含まれます。相続などで放置されている「その他の空き家」は1,130戸（2.2%）で、全国1,235市区町村中76位（全国平均5.5%に対して低い水準）です。
さいたま市桜区の市街地には店や病院がありますか?
市街地の代表地点から、スーパーまで約503m、コンビニまで約565m、薬局まで約251m、病院まで約1.2km、最寄り駅まで約1.3kmです。
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