鴻巣市の土地相場・坪単価と町のデータ
鴻巣市は埼玉県の市区町村で、人口は117,556人です。公的データ8項目を100点満点で採点した総合スコアは54点、土地相場は全国1,659市区町村中436位です。
強いのは取引の活発さ(95点)・地価(73点)で、逆に治安(18点)・災害の少なさ(19点)は全国的に見て低めです。
将来の見通しとしては、2050年までに人口が19%減る見込み、放置された空き家は5.3%(全国平均5.5%)、自治体の財政力指数は0.65(全国の中央値0.44)となっています。
土地の相場は直近の成約坪単価の中央値で19.7万円(埼玉県内40位)、2022〜23年から13%上昇しています。
📈 鴻巣市の地価 — 上がっている?下がっている?
👥 鴻巣市の人口 — 増えている?減っている?
👶 鴻巣市の世代構成 — どんな人が住んでいる?
🌊 鴻巣市の災害リスク — 地震の揺れやすさと標高
🛡️ 鴻巣市の治安 — 犯罪の発生状況
🔄 鴻巣市の不動産取引 — 売買は活発?
🏠 鴻巣市の人口と世帯 — いま何人が住んでいるか
🏥 鴻巣市の医療と保育 — 何軒あるか
🏚️ 鴻巣市の空き家 — 放置された家はどれくらい?
🏛️ 鴻巣市の財政 — この町は自前でやっていけるか
鴻巣市の地区別 土地相場
| 地区 | 坪単価 | 成約件数 | 市区町村平均との差 |
|---|---|---|---|
| 宮地 | 35.5万円 | 8件 | +81% |
| 氷川町 | 34.7万円 | 7件 | +77% |
| 本町 | 33.1万円 | 7件 | +68% |
| 小松 | 31.2万円 | 11件 | +59% |
| 松原 | 30.1万円 | 11件 | +53% |
| 愛の町 | 25.7万円 | 13件 | +31% |
| 北新宿 | 24.8万円 | 11件 | +26% |
| 箕田 | 24.0万円 | 16件 | +22% |
| 人形 | 22.0万円 | 7件 | +12% |
| 神明 | 22.0万円 | 7件 | +12% |
| 宮前 | 19.8万円 | 19件 | +1% |
| 大間 | 17.3万円 | 27件 | -12% |
| 天神 | 14.8万円 | 5件 | -25% |
| 鎌塚 | 14.4万円 | 6件 | -27% |
| 滝馬室 | 13.3万円 | 26件 | -33% |
鴻巣市のエリア別 詳細データ
鴻巣市で実際に売れた土地(20件)
| 時期 | 地区 | 成約価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 | 形状 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 東 | 2,200万円 | 130㎡(39.3坪) | 55.9万円 | 第２種中高層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 滝馬室 | 2,000万円 | 145㎡(43.9坪) | 45.6万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 松原 | 2,300万円 | 170㎡(51.4坪) | 44.7万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 雷電 | 1,600万円 | 150㎡(45.4坪) | 35.3万円 | 第１種住居地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 天神 | 1,500万円 | 150㎡(45.4坪) | 33.1万円 | 第１種中高層住居専用地域 | ほぼ台形 |
| 2025年Q4 | 赤見台 | 1,700万円 | 180㎡(54.4坪) | 31.2万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 滝馬室 | 1,600万円 | 175㎡(52.9坪) | 30.2万円 | 第１種低層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 愛の町 | 1,300万円 | 145㎡(43.9坪) | 29.6万円 | 第１種住居地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 愛の町 | 1,600万円 | 190㎡(57.5坪) | 27.8万円 | 第１種低層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 松原 | 1,300万円 | 160㎡(48.4坪) | 26.9万円 | 工業地域 | ほぼ整形 |
| 2025年Q4 | 愛の町 | 1,400万円 | 180㎡(54.4坪) | 25.7万円 | 第１種低層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 愛の町 | 2,400万円 | 320㎡(96.8坪) | 24.8万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 箕田 | 240万円 | 35㎡(10.6坪) | 22.7万円 | 第１種住居地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 幸町 | 710万円 | 115㎡(34.8坪) | 20.4万円 | 第１種住居地域 | 台形 |
| 2025年Q4 | 愛の町 | 1,100万円 | 185㎡(56坪) | 19.7万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 愛の町 | 1,800万円 | 320㎡(96.8坪) | 18.6万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 大間 | 250万円 | 45㎡(13.6坪) | 18.4万円 | 第１種住居地域 | 袋地等 |
| 2025年Q4 | 滝馬室 | 1,800万円 | 330㎡(99.8坪) | 18.0万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 大間 | 1,100万円 | 240㎡(72.6坪) | 15.2万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 滝馬室 | 840万円 | 230㎡(69.6坪) | 12.1万円 | 市街化調整区域 | ほぼ台形 |
鴻巣市の地価公示
| 所在地 | 用途 | 坪単価 | ㎡単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 埼玉県 鴻巣市本町４丁目２８１１番３ | 店舗,事務所 | 55.2万円 | 167,000円 | +0.6% |
| 埼玉県 鴻巣市本町３丁目２３９９番４外 | 住宅 | 39.0万円 | 118,000円 | +2.6% |
| 埼玉県 鴻巣市本町３丁目２４３１番１外 | 店舗,事務所 | 36.0万円 | 109,000円 | 0.0% |
| 埼玉県 鴻巣市逆川１丁目５１番３ | 住宅 | 33.4万円 | 101,000円 | +1.3% |
| 埼玉県 鴻巣市赤見台２丁目１４番９７ | 住宅 | 31.3万円 | 94,600円 | 0.0% |
| 埼玉県 鴻巣市加美１丁目２２０５番１ | 住宅 | 28.8万円 | 87,000円 | +1.3% |
| 埼玉県 鴻巣市本町７丁目２６４３番５ | 住宅 | 28.4万円 | 85,900円 | +0.9% |
| 埼玉県 鴻巣市氷川町２９番７ | 住宅 | 28.1万円 | 85,000円 | +1.1% |
| 埼玉県 鴻巣市天神５丁目５５番１ | 住宅 | 27.0万円 | 81,700円 | 0.0% |
| 埼玉県 鴻巣市宮地４丁目５６番２ | 住宅 | 26.4万円 | 79,900円 | +0.8% |
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鴻巣市に家を買う・移り住むか迷っている方へ
鴻巣市のこのページを見ている方の多くは、住む場所として検討されている段階だと思います。 価格だけで決めると後で困りやすいので、先に確かめておくとよい点を、 このページのデータに沿って整理しました。
鴻巣市で土地を売るときに知っておきたいこと
鴻巣市の成約坪単価の中央値は19.7万円です（2022〜23年から13%上昇）。 ただしこれは国に報告された実際の成約価格の中央値で、 チラシやポータルサイトに出ている「売出し価格」とは別のものです。 売出し価格は成約価格より高いのが普通で、そこから値引き交渉が入ります。
同じ鴻巣市でも、地区によって坪単価は大きく変わります。実際、鴻巣市内で最も高い氷川町が坪33.5万円、 最も低い広田が坪2.2万円で、15.3倍の差があります。土地の形・接道・傾斜・法規制でも変わるため、最終的には個別に見てもらう必要があります。
鴻巣市についてよくある質問
鴻巣市の治安は良いですか?悪いですか?
埼玉県全体の刑法犯認知件数は人口10万人あたり704.7件で、全国平均の500.4件を上回っています(全国平均より41%多い)。治安スコアは100点満点で18点です。なお犯罪統計は都道府県単位の公表のため、鴻巣市固有の数値ではありません。
鴻巣市の人口はこれから増えますか?減りますか?
中心部の推計人口は2025年の約117,556人から、2050年には約95,220人になる見込みです(19%減)。大きな減少が見込まれるため、将来の売却は買い手が減る前提で考える必要があります。2050年の高齢者割合は25.4%の見込みです。
鴻巣市は地震や災害に強いですか?
今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は85.5%です。市街地の代表地点の標高は17.7mで、地盤は「ローム台地」に分類されます。災害スコアは100点満点で19点です。詳細は必ず自治体のハザードマップでご確認ください。
鴻巣市の土地は坪いくらですか?
直近の成約坪単価の中央値は19.7万円です(埼玉県内40位/72市区町村・全国436位)。2022〜23年の17.5万円から13%上昇しました。国土交通省に報告された実際の成約価格5,321件をもとにした中央値で、売出し価格ではありません。
鴻巣市から学校までどのくらいですか?
市街地の代表地点から最寄りの小学校まで直線距離で約915m(徒歩11分程度)、中学校まで約1.1kmです。代表地点1点からの直線距離で、鴻巣市全域を表すものではありません。通学区域は各自治体の最新情報をご確認ください。
鴻巣市に病院や保育園はいくつありますか?
病院4軒・診療所0軒（あわせて4軒）、歯科診療所0軒があります。保育園・こども園などの保育施設は20か所です。人口1万人あたりでは0.3軒になります。
鴻巣市の人口は何人ですか?
住民基本台帳では117,556人です（令和8年1月1日現在）。世帯数は59,526世帯で、1世帯あたり1.97人になります。15歳未満が10.4%、15〜64歳が58.4%、65歳以上が31.2%です。2050年の推計では19%減の見込みです。
鴻巣市の財政は大丈夫ですか?
財政力指数は0.65で、全国1,741市区町村中447位です（全国の中央値は0.44、1.0を超えると地方交付税を受け取らない不交付団体で全国に78市区町村）。中央値を上回る水準です。経常収支比率は94.8%で、90%を超えると財政が硬直的とされます。
鴻巣市に空き家は多いですか?
総住宅数53,800戸のうち空き家は5,100戸（9.5%）です。ただしこの中には賃貸の募集中・売却中・別荘が含まれます。相続などで放置されている「その他の空き家」は2,850戸（5.3%）で、全国1,235市区町村中462位（全国平均5.5%に対して低い水準）です。
鴻巣市の市街地には店や病院がありますか?
市街地の代表地点から、スーパーまで約679m、コンビニまで約71m、薬局まで約1.3km、病院まで約685m、最寄り駅まで約2.0kmです。
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