桶川市の土地相場・坪単価と町のデータ
桶川市は埼玉県の市区町村で、人口は74,120人です。公的データ8項目を100点満点で採点した総合スコアは54点、土地相場は全国1,659市区町村中275位です。
強いのは取引の活発さ(88点)・人口(75点)で、逆に災害の少なさ(13点)・治安(18点)は全国的に見て低めです。
将来の見通しとしては、2050年までに人口が14%減る見込み、放置された空き家は4.9%(全国平均5.5%)、自治体の財政力指数は0.73(全国の中央値0.44)となっています。
土地の相場は直近の成約坪単価の中央値で36.4万円(埼玉県内25位)、2022〜23年から5%上昇しています。
📈 桶川市の地価 — 上がっている?下がっている?
👥 桶川市の人口 — 増えている?減っている?
👶 桶川市の世代構成 — どんな人が住んでいる?
🌊 桶川市の災害リスク — 地震の揺れやすさと標高
🛡️ 桶川市の治安 — 犯罪の発生状況
🔄 桶川市の不動産取引 — 売買は活発?
🏠 桶川市の人口と世帯 — いま何人が住んでいるか
🏥 桶川市の医療と保育 — 何軒あるか
🏚️ 桶川市の空き家 — 放置された家はどれくらい?
🏛️ 桶川市の財政 — この町は自前でやっていけるか
桶川市の地区別 土地相場
| 地区 | 坪単価 | 成約件数 | 市区町村平均との差 |
|---|---|---|---|
| 寿 | 61.8万円 | 8件 | +70% |
| 若宮 | 61.8万円 | 10件 | +70% |
| 鴨川 | 55.9万円 | 6件 | +54% |
| 朝日 | 54.7万円 | 9件 | +50% |
| 泉 | 48.3万円 | 6件 | +33% |
| 下日出谷東 | 44.5万円 | 16件 | +22% |
| 北 | 37.8万円 | 4件 | +4% |
| 西 | 36.4万円 | 11件 | +0% |
| 坂田西 | 33.7万円 | 6件 | -7% |
| 上日出谷南 | 33.6万円 | 18件 | -8% |
| 末広 | 33.1万円 | 7件 | -9% |
| 神明 | 50.3万円 | 2件 | +38% |
| 南 | 44.7万円 | 3件 | +23% |
| 下日出谷西 | 39.2万円 | 6件 | +8% |
| 大字下日出谷 | 37.3万円 | 16件 | +2% |
桶川市のエリア別 詳細データ
桶川市で実際に売れた土地(20件)
| 時期 | 地区 | 成約価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 | 形状 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 坂田東 | 5,000万円 | 125㎡(37.8坪) | 132.2万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 鴨川 | 3,000万円 | 120㎡(36.3坪) | 82.6万円 | 第１種中高層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 若宮 | 3,400万円 | 150㎡(45.4坪) | 74.9万円 | 第１種住居地域 | 台形 |
| 2025年Q4 | 若宮 | 3,200万円 | 145㎡(43.9坪) | 73.0万円 | 第１種低層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 若宮 | 3,100万円 | 175㎡(52.9坪) | 58.6万円 | 第１種中高層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 西 | 1,700万円 | 105㎡(31.8坪) | 53.5万円 | 準工業地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 泉 | 3,200万円 | 200㎡(60.5坪) | 52.9万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 朝日 | 2,300万円 | 150㎡(45.4坪) | 50.7万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 下日出谷東 | 3,700万円 | 280㎡(84.7坪) | 43.7万円 | 第１種中高層住居専用地域 | ほぼ台形 |
| 2025年Q4 | 下日出谷西 | 5,000万円 | 380㎡(114.9坪) | 43.5万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ台形 |
| 2025年Q4 | 下日出谷西 | 1,500万円 | 135㎡(40.8坪) | 36.7万円 | 第１種中高層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 末広 | 2,800万円 | 320㎡(96.8坪) | 28.9万円 | 第１種中高層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 大字下日出谷 | 1,700万円 | 200㎡(60.5坪) | 28.1万円 | 第１種中高層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 坂田東 | 2,000万円 | 490㎡(148.2坪) | 13.5万円 | 第１種低層住居専用地域 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 大字川田谷 | 970万円 | 970㎡(293.4坪) | 3.3万円 | 市街化調整区域 | ほぼ整形 |
| 2025年Q4 | 大字川田谷 | 850万円 | 940㎡(284.3坪) | 3.0万円 | 市街化調整区域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 大字川田谷 | 500万円 | 1200㎡(363坪) | 1.4万円 | 市街化調整区域 | ほぼ台形 |
| 2025年Q4 | 大字川田谷 | 300万円 | 880㎡(266.2坪) | 1.1万円 | 市街化調整区域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 大字川田谷 | 130万円 | 460㎡(139.1坪) | 0.93万円 | 市街化調整区域 | 袋地等 |
| 2025年Q3 | 寿 | 4,600万円 | 230㎡(69.6坪) | 66.1万円 | 商業地域 | ほぼ長方形 |
桶川市の地価公示
| 所在地 | 用途 | 坪単価 | ㎡単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 埼玉県 桶川市寿１丁目６３１番７ | 住宅,事務所,その他 | 49.6万円 | 150,000円 | +0.7% |
| 埼玉県 桶川市鴨川２丁目１０５番３ | 住宅 | 42.6万円 | 129,000円 | +1.6% |
| 埼玉県 桶川市寿２丁目１３４１番１ | 住宅 | 42.3万円 | 128,000円 | +1.6% |
| 埼玉県 桶川市寿２丁目１４０８番５ | 住宅,店舗 | 40.7万円 | 123,000円 | +0.8% |
| 埼玉県 桶川市北１丁目１４６３番１２２ | 住宅 | 39.3万円 | 119,000円 | +1.7% |
| 埼玉県 桶川市西２丁目４０３番６ | 住宅 | 38.0万円 | 115,000円 | +1.8% |
| 埼玉県 桶川市泉１丁目２４８番１９６ | 住宅 | 37.7万円 | 114,000円 | +1.8% |
| 埼玉県 桶川市朝日３丁目２９２番２外 | 住宅 | 37.4万円 | 113,000円 | +1.8% |
| 埼玉県 桶川市末広２丁目１９２０番９外 | 住宅 | 33.4万円 | 101,000円 | +1.0% |
| 埼玉県 桶川市下日出谷西１丁目１８番７ | 住宅 | 32.2万円 | 97,500円 | +1.0% |
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桶川市に家を買う・移り住むか迷っている方へ
桶川市のこのページを見ている方の多くは、住む場所として検討されている段階だと思います。 価格だけで決めると後で困りやすいので、先に確かめておくとよい点を、 このページのデータに沿って整理しました。
桶川市で土地を売るときに知っておきたいこと
桶川市の成約坪単価の中央値は36.4万円です（2022〜23年から5%上昇）。 ただしこれは国に報告された実際の成約価格の中央値で、 チラシやポータルサイトに出ている「売出し価格」とは別のものです。 売出し価格は成約価格より高いのが普通で、そこから値引き交渉が入ります。
同じ桶川市でも、地区によって坪単価は大きく変わります。実際、桶川市内で最も高い寿が坪53.7万円、 最も低い大字川田谷が坪4.7万円で、11.4倍の差があります。土地の形・接道・傾斜・法規制でも変わるため、最終的には個別に見てもらう必要があります。
桶川市についてよくある質問
桶川市の治安は良いですか?悪いですか?
埼玉県全体の刑法犯認知件数は人口10万人あたり704.7件で、全国平均の500.4件を上回っています(全国平均より41%多い)。治安スコアは100点満点で18点です。なお犯罪統計は都道府県単位の公表のため、桶川市固有の数値ではありません。
桶川市の人口はこれから増えますか?減りますか?
中心部の推計人口は2025年の約74,120人から、2050年には約63,743人になる見込みです(14%減)。緩やかな減少が見込まれます。2050年の高齢者割合は24.4%の見込みです。
桶川市は地震や災害に強いですか?
今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は88.5%です。市街地の代表地点の標高は21.1mで、地盤は「ローム台地」に分類されます。災害スコアは100点満点で13点です。詳細は必ず自治体のハザードマップでご確認ください。
桶川市の土地は坪いくらですか?
直近の成約坪単価の中央値は36.4万円です(埼玉県内25位/72市区町村・全国275位)。2022〜23年の34.8万円から5%上昇しました。国土交通省に報告された実際の成約価格3,272件をもとにした中央値で、売出し価格ではありません。
桶川市から学校までどのくらいですか?
市街地の代表地点から最寄りの小学校まで直線距離で約141m(徒歩2分程度)、中学校まで約242mです。代表地点1点からの直線距離で、桶川市全域を表すものではありません。通学区域は各自治体の最新情報をご確認ください。
桶川市に病院や保育園はいくつありますか?
病院2軒・診療所1軒（あわせて3軒）、歯科診療所0軒があります。保育園・こども園などの保育施設は11か所です。人口1万人あたりでは0.4軒になります。
桶川市の人口は何人ですか?
住民基本台帳では74,120人です（令和8年1月1日現在）。世帯数は37,591世帯で、1世帯あたり1.97人になります。15歳未満が10.7%、15〜64歳が59%、65歳以上が30.3%です。2050年の推計では14%減の見込みです。
桶川市の財政は大丈夫ですか?
財政力指数は0.73で、全国1,741市区町村中323位です（全国の中央値は0.44、1.0を超えると地方交付税を受け取らない不交付団体で全国に78市区町村）。中央値を上回る水準です。経常収支比率は91.5%で、90%を超えると財政が硬直的とされます。
桶川市に空き家は多いですか?
総住宅数34,810戸のうち空き家は4,020戸（11.5%）です。ただしこの中には賃貸の募集中・売却中・別荘が含まれます。相続などで放置されている「その他の空き家」は1,690戸（4.9%）で、全国1,235市区町村中408位（全国平均5.5%に対して低い水準）です。
桶川市の市街地には店や病院がありますか?
市街地の代表地点から、スーパーまで約548m、コンビニまで約394m、薬局まで約658m、病院まで約923m、最寄り駅まで約610mです。
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