加須市の土地相場・坪単価と町のデータ
加須市は埼玉県の市区町村で、人口は111,846人です。公的データ8項目を100点満点で採点した総合スコアは44点、土地相場は全国1,659市区町村中1,042位です。
強いのは取引の活発さ(95点)で、逆に災害の少なさ(5点)・治安(18点)は全国的に見て低めです。
将来の見通しとしては、2050年までに人口が18%減る見込み、放置された空き家は6.1%(全国平均5.5%)、自治体の財政力指数は0.73(全国の中央値0.44)となっています。
土地の相場は直近の成約坪単価の中央値で4.7万円(埼玉県内61位)、2022〜23年から12%下落しています。
📈 加須市の地価 — 上がっている?下がっている?
👥 加須市の人口 — 増えている?減っている?
👶 加須市の世代構成 — どんな人が住んでいる?
🌊 加須市の災害リスク — 地震の揺れやすさと標高
🛡️ 加須市の治安 — 犯罪の発生状況
🔄 加須市の不動産取引 — 売買は活発?
🏠 加須市の人口と世帯 — いま何人が住んでいるか
🏥 加須市の医療と保育 — 何軒あるか
🏚️ 加須市の空き家 — 放置された家はどれくらい?
🏛️ 加須市の財政 — この町は自前でやっていけるか
加須市の地区別 土地相場
| 地区 | 坪単価 | 成約件数 | 市区町村平均との差 |
|---|---|---|---|
| 旗井 | 14.5万円 | 14件 | +211% |
| 花崎 | 12.0万円 | 7件 | +157% |
| 南町 | 11.1万円 | 11件 | +139% |
| 土手 | 9.5万円 | 7件 | +104% |
| 久下 | 9.0万円 | 7件 | +94% |
| 水深 | 8.8万円 | 14件 | +90% |
| 琴寄 | 8.1万円 | 7件 | +75% |
| 鴻茎 | 8.1万円 | 3件 | +74% |
| 騎西 | 6.6万円 | 9件 | +42% |
| 馬内 | 5.0万円 | 8件 | +8% |
| 川口 | 3.8万円 | 11件 | -19% |
| 南篠崎 | 3.5万円 | 9件 | -26% |
| 下高柳 | 3.4万円 | 35件 | -26% |
| 南大桑 | 3.4万円 | 5件 | -27% |
| 北下新井 | 3.3万円 | 10件 | -30% |
加須市のエリア別 詳細データ
加須市で実際に売れた土地(20件)
| 時期 | 地区 | 成約価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 | 形状 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 旗井 | 880万円 | 140㎡(42.3坪) | 20.8万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 琴寄 | 980万円 | 210㎡(63.5坪) | 15.4万円 | 第１種住居地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 花崎 | 2,800万円 | 620㎡(187.5坪) | 14.9万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 大門町 | 1,200万円 | 270㎡(81.7坪) | 14.7万円 | 近隣商業地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 北下新井 | 1,200万円 | 270㎡(81.7坪) | 14.7万円 | 第１種低層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 日出安 | 1,100万円 | 330㎡(99.8坪) | 11.0万円 | 市街化調整区域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 南町 | 700万円 | 220㎡(66.5坪) | 10.5万円 | 第１種中高層住居専用地域 | ほぼ台形 |
| 2025年Q4 | 日出安 | 1,000万円 | 330㎡(99.8坪) | 10.0万円 | 市街化調整区域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 久下 | 300万円 | 110㎡(33.3坪) | 9.0万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 騎西 | 290万円 | 110㎡(33.3坪) | 8.7万円 | 第１種住居地域 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 本町 | 160万円 | 70㎡(21.2坪) | 7.6万円 | 商業地域 | ほぼ整形 |
| 2025年Q4 | 上三俣 | 740万円 | 360㎡(108.9坪) | 6.8万円 | 市街化調整区域 | 袋地等 |
| 2025年Q4 | 旗井 | 200万円 | 130㎡(39.3坪) | 5.1万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 外野 | 300万円 | 230㎡(69.6坪) | 4.3万円 | 市街化調整区域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 大越 | 200万円 | 290㎡(87.7坪) | 2.3万円 | 市街化調整区域 | ほぼ台形 |
| 2025年Q4 | 戸川 | 140万円 | 320㎡(96.8坪) | 1.4万円 | 市街化調整区域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 琴寄 | 47万円 | 310㎡(93.8坪) | 0.50万円 | 市街化調整区域 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 下種足 | 150万円 | 1400㎡(423.5坪) | 0.35万円 | 市街化調整区域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 中央 | 950万円 | 175㎡(52.9坪) | 17.9万円 | 商業地域 | ほぼ正方形 |
| 2025年Q3 | 南町 | 630万円 | 120㎡(36.3坪) | 17.4万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
加須市の地価公示
| 所在地 | 用途 | 坪単価 | ㎡単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 埼玉県 加須市花崎１丁目２０番１ | 住宅,店舗 | 18.9万円 | 57,100円 | -0.2% |
| 埼玉県 加須市花崎１丁目２６番１０ | 住宅 | 17.7万円 | 53,400円 | -0.2% |
| 埼玉県 加須市富士見町１６７番２ | 住宅 | 15.9万円 | 48,000円 | -0.2% |
| 埼玉県 加須市旗井２丁目３７番２１ | 住宅 | 15.6万円 | 47,300円 | 0.0% |
| 埼玉県 加須市鴻茎３２０５番１ | 倉庫 | 15.6万円 | 47,300円 | +0.9% |
| 埼玉県 加須市諏訪２丁目２番１５ | 住宅 | 15.3万円 | 46,300円 | -0.4% |
| 埼玉県 加須市三俣２丁目１９番３外 | 店舗 | 15.1万円 | 45,800円 | -0.7% |
| 埼玉県 加須市本町８８４番 | 住宅,店舗 | 15.1万円 | 45,600円 | -0.4% |
| 埼玉県 加須市旗井１丁目２１番２２外 | 住宅 | 14.3万円 | 43,300円 | -0.2% |
| 埼玉県 加須市東栄１丁目１２８２番４外 | 住宅 | 14.3万円 | 43,200円 | -0.5% |
近くの市区町村と比べる
加須市に家を買う・移り住むか迷っている方へ
加須市のこのページを見ている方の多くは、住む場所として検討されている段階だと思います。 価格だけで決めると後で困りやすいので、先に確かめておくとよい点を、 このページのデータに沿って整理しました。
加須市で土地を売るときに知っておきたいこと
加須市の成約坪単価の中央値は4.7万円です（2022〜23年から12%下落）。 ただしこれは国に報告された実際の成約価格の中央値で、 チラシやポータルサイトに出ている「売出し価格」とは別のものです。 売出し価格は成約価格より高いのが普通で、そこから値引き交渉が入ります。
同じ加須市でも、地区によって坪単価は大きく変わります。実際、加須市内で最も高い花崎が坪11.9万円、 最も低い上樋遣川が坪0.40万円で、29.7倍の差があります。土地の形・接道・傾斜・法規制でも変わるため、最終的には個別に見てもらう必要があります。
加須市についてよくある質問
加須市の治安は良いですか?悪いですか?
埼玉県全体の刑法犯認知件数は人口10万人あたり704.7件で、全国平均の500.4件を上回っています(全国平均より41%多い)。治安スコアは100点満点で18点です。なお犯罪統計は都道府県単位の公表のため、加須市固有の数値ではありません。
加須市の人口はこれから増えますか?減りますか?
中心部の推計人口は2025年の約111,846人から、2050年には約91,714人になる見込みです(18%減)。大きな減少が見込まれるため、将来の売却は買い手が減る前提で考える必要があります。2050年の高齢者割合は25.1%の見込みです。
加須市は地震や災害に強いですか?
今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は99.4%です。市街地の代表地点の標高は12.3mで、地盤は「自然堤防」に分類されます。災害スコアは100点満点で5点です。詳細は必ず自治体のハザードマップでご確認ください。
加須市の土地は坪いくらですか?
直近の成約坪単価の中央値は4.7万円です(埼玉県内61位/72市区町村・全国1,042位)。2022〜23年の5.3万円から12%下落しました。国土交通省に報告された実際の成約価格5,901件をもとにした中央値で、売出し価格ではありません。
加須市から学校までどのくらいですか?
市街地の代表地点から最寄りの小学校まで直線距離で約1.1km(徒歩13分程度)、中学校まで約826mです。代表地点1点からの直線距離で、加須市全域を表すものではありません。通学区域は各自治体の最新情報をご確認ください。
加須市に病院や保育園はいくつありますか?
病院5軒・診療所55軒（あわせて60軒）、歯科診療所51軒があります。保育園・こども園などの保育施設は21か所です。人口1万人あたりでは5.4軒になります。
加須市の人口は何人ですか?
住民基本台帳では111,846人です（令和8年1月1日現在）。世帯数は56,445世帯で、1世帯あたり1.98人になります。15歳未満が10.1%、15〜64歳が58.3%、65歳以上が31.6%です。2050年の推計では18%減の見込みです。
加須市の財政は大丈夫ですか?
財政力指数は0.73で、全国1,741市区町村中322位です（全国の中央値は0.44、1.0を超えると地方交付税を受け取らない不交付団体で全国に78市区町村）。中央値を上回る水準です。経常収支比率は94.9%で、90%を超えると財政が硬直的とされます。
加須市に空き家は多いですか?
総住宅数50,320戸のうち空き家は5,580戸（11.1%）です。ただしこの中には賃貸の募集中・売却中・別荘が含まれます。相続などで放置されている「その他の空き家」は3,070戸（6.1%）で、全国1,235市区町村中555位（全国平均5.5%に対して高い水準）です。
加須市の市街地には店や病院がありますか?
市街地の代表地点から、スーパーまで約1.1km、コンビニまで約1.1km、薬局まで約1.6km、病院まで約2.0km、最寄り駅まで約2.1kmです。
関連ページ
埼玉県全体で見る
※ 100点満点のスコアは当サイトが公的データを独自に指数化したもので、公式な評価ではありません。掲載の価格は参考値であり、個別の不動産の価格を保証するものではありません。