さいたま市の土地相場・坪単価と町のデータ
さいたま市は埼玉県の市区町村で、人口は1,355,984人です。公的データ8項目を100点満点で採点した総合スコアは62点、土地相場は全国1,659市区町村中149位です。
強いのは人口(95点)・取引の活発さ(95点)・世代構成(83点)で、逆に災害の少なさ(7点)・治安(18点)は全国的に見て低めです。
将来の見通しとしては、2050年までに人口が1.5%減る見込み、放置された空き家は3.1%(全国平均5.5%)、自治体の財政力指数は0.95(全国の中央値0.44)となっています。
土地の相場は直近の成約坪単価の中央値で69.3万円(埼玉県内11位)、2022〜23年から9%上昇しています。
📈 さいたま市の地価 — 上がっている?下がっている?
👥 さいたま市の人口 — 増えている?減っている?
👶 さいたま市の世代構成 — どんな人が住んでいる?
🌊 さいたま市の災害リスク — 地震の揺れやすさと標高
🛡️ さいたま市の治安 — 犯罪の発生状況
🔄 さいたま市の不動産取引 — 売買は活発?
🏠 さいたま市の人口と世帯 — いま何人が住んでいるか
🏚️ さいたま市の空き家 — 放置された家はどれくらい?
🏛️ さいたま市の財政 — この町は自前でやっていけるか
さいたま市の地区別 土地相場
| 地区 | 坪単価 | 成約件数 | 市区町村平均との差 |
|---|---|---|---|
| 大宮区下町 | 370.2万円 | 3件 | +434% |
| 大宮区大門町 | 359.3万円 | 2件 | +418% |
| 大宮区仲町 | 340.6万円 | 3件 | +391% |
| 浦和区東仲町 | 278.8万円 | 4件 | +302% |
| 中央区大字下落合 | 264.5万円 | 3件 | +281% |
| 浦和区岸町 | 245.6万円 | 27件 | +254% |
| 南区南本町 | 244.3万円 | 3件 | +252% |
| 大宮区東町 | 238.0万円 | 9件 | +243% |
| 南区別所 | 225.9万円 | 23件 | +226% |
| 浦和区常盤 | 211.9万円 | 21件 | +206% |
| 中央区上落合 | 205.9万円 | 8件 | +197% |
| 大宮区桜木町 | 204.6万円 | 9件 | +195% |
| 大宮区宮町 | 198.3万円 | 5件 | +186% |
| 浦和区仲町 | 195.9万円 | 7件 | +183% |
| 浦和区前地 | 192.8万円 | 5件 | +178% |
さいたま市で実際に売れた土地(20件)
| 時期 | 地区 | 成約価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 | 形状 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 大宮区下町 | 5億円 | 410㎡(124坪) | 403.1万円 | 商業地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 浦和区岸町 | 6,000万円 | 60㎡(18.1坪) | 330.6万円 | 第２種中高層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 浦和区岸町 | 3.7億円 | 400㎡(121坪) | 305.8万円 | 近隣商業地域 | ほぼ整形 |
| 2025年Q4 | 浦和区北浦和 | 2.8億円 | 310㎡(93.8坪) | 298.6万円 | 商業地域 | ほぼ整形 |
| 2025年Q4 | 浦和区常盤 | 4,300万円 | 55㎡(16.6坪) | 258.5万円 | 第１種住居地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 浦和区元町 | 6,300万円 | 85㎡(25.7坪) | 245.0万円 | 第１種住居地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 浦和区神明 | 5,000万円 | 70㎡(21.2坪) | 236.1万円 | 第２種中高層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 南区鹿手袋 | 5,600万円 | 80㎡(24.2坪) | 231.4万円 | 第１種住居地域 | ほぼ台形 |
| 2025年Q4 | 中央区下落合 | 5,200万円 | 75㎡(22.7坪) | 229.2万円 | 第１種住居地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 浦和区仲町 | 5,200万円 | 75㎡(22.7坪) | 229.2万円 | 第１種低層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 中央区本町東 | 3,700万円 | 60㎡(18.1坪) | 203.9万円 | 第１種住居地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 大宮区浅間町 | 8,800万円 | 150㎡(45.4坪) | 193.9万円 | 第１種住居地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 中央区新中里 | 11億円 | 1900㎡(574.7坪) | 191.4万円 | 第１種中高層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 南区根岸 | 4,900万円 | 85㎡(25.7坪) | 190.6万円 | 第１種住居地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 桜区田島 | 2.9億円 | 510㎡(154.3坪) | 188.0万円 | 第１種住居地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 浦和区常盤 | 1.4億円 | 260㎡(78.6坪) | 178.0万円 | 第１種住居地域 | ほぼ正方形 |
| 2025年Q4 | 中央区新中里 | 4,800万円 | 90㎡(27.2坪) | 176.3万円 | 近隣商業地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 浦和区元町 | 1.7億円 | 330㎡(99.8坪) | 170.3万円 | 第２種中高層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 大宮区北袋町 | 3,000万円 | 60㎡(18.1坪) | 165.3万円 | 第１種中高層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 緑区太田窪 | 6,500万円 | 130㎡(39.3坪) | 165.3万円 | 第１種住居地域 | 長方形 |
さいたま市の地価公示
| 所在地 | 用途 | 坪単価 | ㎡単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 埼玉県 さいたま市大宮区桜木町１丁目８番１ | 店舗,事務所 | 1537.2万円 | 4,650,000円 | +11.2% |
| 埼玉県 さいたま市大宮区仲町１丁目３７番１外 | 店舗,事務所 | 899.2万円 | 2,720,000円 | +9.7% |
| 埼玉県 さいたま市大宮区桜木町２丁目１５５番外 | 事務所 | 800.0万円 | 2,420,000円 | +11.0% |
| 埼玉県 さいたま市浦和区高砂２丁目８５番１外 | 事務所 | 608.3万円 | 1,840,000円 | +8.9% |
| 埼玉県 さいたま市浦和区高砂２丁目１６６番７ | 店舗 | 535.5万円 | 1,620,000円 | +8.0% |
| 埼玉県 さいたま市大宮区桜木町１丁目１１番４外 | 事務所 | 509.1万円 | 1,540,000円 | +8.5% |
| 埼玉県 さいたま市大宮区仲町１丁目７７番１ | 店舗 | 466.1万円 | 1,410,000円 | +4.4% |
| 埼玉県 さいたま市大宮区仲町２丁目４番外 | 店舗,事務所 | 456.2万円 | 1,380,000円 | +7.8% |
| 埼玉県 さいたま市大宮区大門町３丁目５９番１ | 店舗,事務所 | 429.8万円 | 1,300,000円 | +6.6% |
| 埼玉県 さいたま市浦和区高砂２丁目１２５番１ | 住宅 | 426.4万円 | 1,290,000円 | +9.3% |
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さいたま市に家を買う・移り住むか迷っている方へ
さいたま市のこのページを見ている方の多くは、住む場所として検討されている段階だと思います。 価格だけで決めると後で困りやすいので、先に確かめておくとよい点を、 このページのデータに沿って整理しました。
さいたま市で土地を売るときに知っておきたいこと
さいたま市の成約坪単価の中央値は69.3万円です（2022〜23年から9%上昇）。 ただしこれは国に報告された実際の成約価格の中央値で、 チラシやポータルサイトに出ている「売出し価格」とは別のものです。 売出し価格は成約価格より高いのが普通で、そこから値引き交渉が入ります。
同じさいたま市でも、地区によって坪単価は大きく変わります。土地の形・接道・傾斜・法規制でも変わるため、最終的には個別に見てもらう必要があります。
さいたま市についてよくある質問
さいたま市の治安は良いですか?悪いですか?
埼玉県全体の刑法犯認知件数は人口10万人あたり704.7件で、全国平均の500.4件を上回っています(全国平均より41%多い)。治安スコアは100点満点で18点です。なお犯罪統計は都道府県単位の公表のため、さいたま市固有の数値ではありません。
さいたま市の人口はこれから増えますか?減りますか?
中心部の推計人口は2025年の約1,355,984人から、2050年には約1,335,644人になる見込みです(1.5%減)。緩やかな減少が見込まれます。2050年の高齢者割合は19.7%の見込みです。
さいたま市は地震や災害に強いですか?
今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は95.3%です。市街地の代表地点の標高は12mで、地盤は「ローム台地」に分類されます。災害スコアは100点満点で7点です。詳細は必ず自治体のハザードマップでご確認ください。
さいたま市の土地は坪いくらですか?
直近の成約坪単価の中央値は69.3万円です(埼玉県内11位/72市区町村・全国149位)。2022〜23年の63.6万円から9%上昇しました。国土交通省に報告された実際の成約価格47,517件をもとにした中央値で、売出し価格ではありません。
さいたま市から学校までどのくらいですか?
市街地の代表地点から最寄りの小学校まで直線距離で約423m(徒歩5分程度)、中学校まで約733mです。代表地点1点からの直線距離で、さいたま市全域を表すものではありません。通学区域は各自治体の最新情報をご確認ください。
さいたま市の人口は何人ですか?
住民基本台帳では1,355,984人です（令和8年1月1日現在）。世帯数は684,658世帯で、1世帯あたり1.98人になります。15歳未満が12.3%、15〜64歳が64.3%、65歳以上が23.4%です。2050年の推計では1.5%減の見込みです。
さいたま市の財政は大丈夫ですか?
財政力指数は0.95で、全国1,741市区町村中94位です（全国の中央値は0.44、1.0を超えると地方交付税を受け取らない不交付団体で全国に78市区町村）。中央値を上回る水準です。経常収支比率は98.4%で、90%を超えると財政が硬直的とされます。
さいたま市に空き家は多いですか?
総住宅数656,250戸のうち空き家は56,510戸（8.6%）です。ただしこの中には賃貸の募集中・売却中・別荘が含まれます。相続などで放置されている「その他の空き家」は20,110戸（3.1%）で、全国1,235市区町村中198位（全国平均5.5%に対して低い水準）です。
さいたま市の市街地には店や病院がありますか?
市街地の代表地点から、スーパーまで約401m、コンビニまで約295m、薬局まで約241m、病院まで約1.2km、最寄り駅まで約769mです。
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