さいたま市大宮区の土地相場・坪単価と町のデータ
さいたま市大宮区は埼玉県の市区町村で、人口は127,730人です。公的データ8項目を100点満点で採点した総合スコアは58点、土地相場は全国1,659市区町村中78位です。
強いのは人口(95点)・取引の活発さ(88点)・世代構成(83点)で、逆に災害の少なさ(9点)・治安(18点)は全国的に見て低めです。
将来の見通しとしては、2050年までに人口が1%減る見込み、放置された空き家は8.7%(全国平均5.5%)となっています。
土地の相場は直近の成約坪単価の中央値で105.8万円(埼玉県内5位)、2022〜23年から9%下落しています。
📈 さいたま市大宮区の地価 — 上がっている?下がっている?
👥 さいたま市大宮区の人口 — 増えている?減っている?
👶 さいたま市大宮区の世代構成 — どんな人が住んでいる?
🌊 さいたま市大宮区の災害リスク — 地震の揺れやすさと標高
🛡️ さいたま市大宮区の治安 — 犯罪の発生状況
🔄 さいたま市大宮区の不動産取引 — 売買は活発?
🏠 さいたま市大宮区の人口と世帯 — いま何人が住んでいるか
🏥 さいたま市大宮区の医療と保育 — 何軒あるか
🏚️ さいたま市大宮区の空き家 — 放置された家はどれくらい?
さいたま市大宮区の地区別 土地相場
| 地区 | 坪単価 | 成約件数 | 市区町村平均との差 |
|---|---|---|---|
| 東町 | 238.0万円 | 9件 | +125% |
| 桜木町 | 204.6万円 | 9件 | +93% |
| 宮町 | 198.3万円 | 5件 | +87% |
| 土手町 | 168.8万円 | 4件 | +60% |
| 高鼻町 | 156.9万円 | 14件 | +48% |
| 上小町 | 144.0万円 | 10件 | +36% |
| 大成町 | 138.1万円 | 14件 | +31% |
| 天沼町 | 106.4万円 | 24件 | +1% |
| 寿能町 | 93.0万円 | 7件 | -12% |
| 三橋 | 54.6万円 | 52件 | -48% |
| 下町 | 370.2万円 | 3件 | +250% |
| 大門町 | 359.3万円 | 2件 | +240% |
| 仲町 | 340.6万円 | 3件 | +222% |
| 浅間町 | 166.0万円 | 4件 | +57% |
| 吉敷町 | 161.3万円 | 4件 | +52% |
さいたま市大宮区のエリア別 詳細データ
さいたま市大宮区で実際に売れた土地(20件)
| 時期 | 地区 | 成約価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 | 形状 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 下町 | 5億円 | 410㎡(124坪) | 403.1万円 | 商業地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 浅間町 | 8,800万円 | 150㎡(45.4坪) | 193.9万円 | 第１種住居地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 北袋町 | 3,000万円 | 60㎡(18.1坪) | 165.3万円 | 第１種中高層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 天沼町 | 3,900万円 | 120㎡(36.3坪) | 107.4万円 | 第１種低層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 三橋 | 3,400万円 | 140㎡(42.3坪) | 80.3万円 | 第２種中高層住居専用地域 | 袋地等 |
| 2025年Q4 | 上小町 | 2,600万円 | 115㎡(34.8坪) | 74.7万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 桜木町 | 3,300万円 | 160㎡(48.4坪) | 68.2万円 | 市街化調整区域 | 袋地等 |
| 2025年Q4 | 天沼町 | 9,000万円 | 460㎡(139.1坪) | 64.7万円 | 第２種中高層住居専用地域 | 袋地等 |
| 2025年Q3 | 下町 | 1.4億円 | 125㎡(37.8坪) | 370.2万円 | 商業地域 | 正方形 |
| 2025年Q3 | 天沼町 | 7,200万円 | 155㎡(46.9坪) | 153.6万円 | 第１種中高層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q3 | 上小町 | 1,600万円 | 35㎡(10.6坪) | 151.1万円 | 第１種住居地域 | 長方形 |
| 2025年Q3 | 土手町 | 8,200万円 | 185㎡(56坪) | 146.5万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 三橋 | 2.2億円 | 660㎡(199.6坪) | 110.2万円 | 準住居地域 | ほぼ台形 |
| 2025年Q3 | 天沼町 | 1,100万円 | 35㎡(10.6坪) | 103.9万円 | 第１種住居地域 | 長方形 |
| 2025年Q3 | 大成町 | 2,000万円 | 80㎡(24.2坪) | 82.6万円 | 第２種住居地域 | 長方形 |
| 2025年Q3 | 三橋 | 2,800万円 | 125㎡(37.8坪) | 74.0万円 | 第２種中高層住居専用地域 | ほぼ台形 |
| 2025年Q3 | 三橋 | 1,900万円 | 85㎡(25.7坪) | 73.9万円 | 第２種中高層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 三橋 | 1,900万円 | 95㎡(28.7坪) | 66.1万円 | 第２種中高層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 三橋 | 700万円 | 45㎡(13.6坪) | 51.4万円 | 第１種住居地域 | ほぼ台形 |
| 2025年Q3 | 三橋 | 4,700万円 | 720㎡(217.8坪) | 21.6万円 | 市街化調整区域 | ほぼ整形 |
さいたま市大宮区の地価公示
| 所在地 | 用途 | 坪単価 | ㎡単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 埼玉県 さいたま市大宮区桜木町１丁目８番１ | 店舗,事務所 | 1537.2万円 | 4,650,000円 | +11.2% |
| 埼玉県 さいたま市大宮区仲町１丁目３７番１外 | 店舗,事務所 | 899.2万円 | 2,720,000円 | +9.7% |
| 埼玉県 さいたま市大宮区桜木町２丁目１５５番外 | 事務所 | 800.0万円 | 2,420,000円 | +11.0% |
| 埼玉県 さいたま市大宮区桜木町１丁目１１番４外 | 事務所 | 509.1万円 | 1,540,000円 | +8.5% |
| 埼玉県 さいたま市大宮区仲町１丁目７７番１ | 店舗 | 466.1万円 | 1,410,000円 | +4.4% |
| 埼玉県 さいたま市大宮区仲町２丁目４番外 | 店舗,事務所 | 456.2万円 | 1,380,000円 | +7.8% |
| 埼玉県 さいたま市大宮区大門町３丁目５９番１ | 店舗,事務所 | 429.8万円 | 1,300,000円 | +6.6% |
| 埼玉県 さいたま市大宮区下町１丁目６２番１外 | 住宅 | 357.0万円 | 1,080,000円 | +8.2% |
| 埼玉県 さいたま市大宮区大門町３丁目１９０番 | 住宅,店舗,事務所 | 286.9万円 | 868,000円 | +8.8% |
| 埼玉県 さいたま市大宮区桜木町２丁目３９７番３外 | 住宅,店舗,事務所 | 249.6万円 | 755,000円 | +6.0% |
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さいたま市大宮区に家を買う・移り住むか迷っている方へ
さいたま市大宮区のこのページを見ている方の多くは、住む場所として検討されている段階だと思います。 価格だけで決めると後で困りやすいので、先に確かめておくとよい点を、 このページのデータに沿って整理しました。
さいたま市大宮区で土地を売るときに知っておきたいこと
さいたま市大宮区の成約坪単価の中央値は105.8万円です（2022〜23年から9%下落）。 ただしこれは国に報告された実際の成約価格の中央値で、 チラシやポータルサイトに出ている「売出し価格」とは別のものです。 売出し価格は成約価格より高いのが普通で、そこから値引き交渉が入ります。
同じさいたま市大宮区でも、地区によって坪単価は大きく変わります。実際、さいたま市大宮区内で最も高い宮町が坪194.1万円、 最も低い三橋が坪54.5万円で、3.6倍の差があります。土地の形・接道・傾斜・法規制でも変わるため、最終的には個別に見てもらう必要があります。
さいたま市大宮区についてよくある質問
さいたま市大宮区の治安は良いですか?悪いですか?
埼玉県全体の刑法犯認知件数は人口10万人あたり704.7件で、全国平均の500.4件を上回っています(全国平均より41%多い)。治安スコアは100点満点で18点です。なお犯罪統計は都道府県単位の公表のため、さいたま市大宮区固有の数値ではありません。
さいたま市大宮区の人口はこれから増えますか?減りますか?
中心部の推計人口は2025年の約127,730人から、2050年には約126,453人になる見込みです(1%減)。緩やかな減少が見込まれます。2050年の高齢者割合は18.1%の見込みです。
さいたま市大宮区は地震や災害に強いですか?
今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は93.4%です。市街地の代表地点の標高は14mで、地盤は「ローム台地」に分類されます。災害スコアは100点満点で9点です。詳細は必ず自治体のハザードマップでご確認ください。
さいたま市大宮区の土地は坪いくらですか?
直近の成約坪単価の中央値は105.8万円です(埼玉県内5位/72市区町村・全国78位)。2022〜23年の116.2万円から9%下落しました。国土交通省に報告された実際の成約価格4,282件をもとにした中央値で、売出し価格ではありません。
さいたま市大宮区から学校までどのくらいですか?
市街地の代表地点から最寄りの小学校まで直線距離で約462m(徒歩6分程度)、中学校まで約756mです。代表地点1点からの直線距離で、さいたま市大宮区全域を表すものではありません。通学区域は各自治体の最新情報をご確認ください。
さいたま市大宮区に病院や保育園はいくつありますか?
病院5軒・診療所184軒（あわせて189軒）、歯科診療所92軒があります。保育園・こども園などの保育施設は44か所です。人口1万人あたりでは14.8軒になります。
さいたま市大宮区の人口は何人ですか?
住民基本台帳では127,730人です（令和8年1月1日現在）。世帯数は65,193世帯で、1世帯あたり1.96人になります。15歳未満が12.3%、15〜64歳が65.9%、65歳以上が21.8%です。2050年の推計では1%減の見込みです。
さいたま市大宮区に空き家は多いですか?
総住宅数64,820戸のうち空き家は8,080戸（12.5%）です。ただしこの中には賃貸の募集中・売却中・別荘が含まれます。相続などで放置されている「その他の空き家」は5,650戸（8.7%）で、全国1,235市区町村中817位（全国平均5.5%に対して高い水準）です。
さいたま市大宮区の市街地には店や病院がありますか?
市街地の代表地点から、スーパーまで約251m、コンビニまで約37m、薬局まで約74m、病院まで約105m、最寄り駅まで約58mです。
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