狭山市の土地相場・坪単価と町のデータ
狭山市は埼玉県の市区町村で、人口は147,477人です。公的データ8項目を100点満点で採点した総合スコアは51点、土地相場は全国1,659市区町村中338位です。
強いのは取引の活発さ(95点)で、逆に治安(18点)・災害の少なさ(29点)は全国的に見て低めです。
将来の見通しとしては、2050年までに人口が21%減る見込み、放置された空き家は3.5%(全国平均5.5%)、自治体の財政力指数は0.84(全国の中央値0.44)となっています。
土地の相場は直近の成約坪単価の中央値で29.7万円(埼玉県内35位)、2022〜23年から2%上昇しています。
📈 狭山市の地価 — 上がっている?下がっている?
👥 狭山市の人口 — 増えている?減っている?
👶 狭山市の世代構成 — どんな人が住んでいる?
🌊 狭山市の災害リスク — 地震の揺れやすさと標高
🛡️ 狭山市の治安 — 犯罪の発生状況
🔄 狭山市の不動産取引 — 売買は活発?
🏠 狭山市の人口と世帯 — いま何人が住んでいるか
🏥 狭山市の医療と保育 — 何軒あるか
🏚️ 狭山市の空き家 — 放置された家はどれくらい?
🏛️ 狭山市の財政 — この町は自前でやっていけるか
狭山市の地区別 土地相場
| 地区 | 坪単価 | 成約件数 | 市区町村平均との差 |
|---|---|---|---|
| 祇園 | 56.8万円 | 7件 | +92% |
| 富士見 | 49.6万円 | 17件 | +67% |
| 中央 | 44.6万円 | 12件 | +50% |
| 狭山 | 43.6万円 | 5件 | +47% |
| 狭山台 | 29.9万円 | 8件 | +1% |
| 広瀬東 | 28.0万円 | 5件 | -5% |
| 広瀬台 | 27.4万円 | 8件 | -8% |
| 鵜ノ木 | 24.2万円 | 5件 | -18% |
| 笹井 | 23.5万円 | 6件 | -21% |
| 入間川 | 23.2万円 | 40件 | -22% |
| 広瀬 | 22.0万円 | 5件 | -26% |
| 柏原 | 12.8万円 | 18件 | -57% |
| 新狭山 | 55.7万円 | 4件 | +88% |
| 大字東三ツ木 | 51.4万円 | 7件 | +73% |
| 大字南入曽 | 49.6万円 | 13件 | +67% |
狭山市のエリア別 詳細データ
狭山市で実際に売れた土地(20件)
| 時期 | 地区 | 成約価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 | 形状 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 大字東三ツ木 | 2,700万円 | 165㎡(49.9坪) | 54.1万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 富士見 | 2,700万円 | 165㎡(49.9坪) | 54.1万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 大字水野 | 2,100万円 | 135㎡(40.8坪) | 51.4万円 | 第１種住居地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 大字東三ツ木 | 2,100万円 | 135㎡(40.8坪) | 51.4万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 大字水野 | 1,600万円 | 105㎡(31.8坪) | 50.4万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 入間川 | 2,400万円 | 190㎡(57.5坪) | 41.8万円 | 第１種住居地域 | ほぼ台形 |
| 2025年Q4 | 広瀬台 | 1,800万円 | 150㎡(45.4坪) | 39.7万円 | 第１種住居地域 | ほぼ正方形 |
| 2025年Q4 | 大字水野 | 2,500万円 | 220㎡(66.5坪) | 37.6万円 | 第１種低層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 大字北入曽 | 1,700万円 | 160㎡(48.4坪) | 35.1万円 | 第１種低層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 大字北入曽 | 3,400万円 | 340㎡(102.8坪) | 33.1万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 入間川 | 550万円 | 55㎡(16.6坪) | 33.1万円 | 第１種住居地域 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 大字水野 | 4,800万円 | 530㎡(160.3坪) | 29.9万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 鵜ノ木 | 1,100万円 | 150㎡(45.4坪) | 24.2万円 | 第１種中高層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 柏原 | 1,300万円 | 180㎡(54.4坪) | 23.9万円 | 市街化調整区域 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 大字加佐志 | 1,800万円 | 340㎡(102.8坪) | 17.5万円 | 市街化調整区域 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 大字下奥富 | 740万円 | 175㎡(52.9坪) | 14.0万円 | 市街化調整区域 | ほぼ台形 |
| 2025年Q4 | 大字下奥富 | 740万円 | 190㎡(57.5坪) | 12.9万円 | 市街化調整区域 | ほぼ正方形 |
| 2025年Q4 | 大字北入曽 | 550万円 | 150㎡(45.4坪) | 12.1万円 | 準工業地域 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 大字下奥富 | 1,800万円 | 590㎡(178.5坪) | 10.1万円 | 市街化調整区域 | ほぼ整形 |
| 2025年Q3 | 大字水野 | 2,300万円 | 150㎡(45.4坪) | 50.7万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ整形 |
狭山市の地価公示
| 所在地 | 用途 | 坪単価 | ㎡単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 埼玉県 狭山市祇園２８０４番１ | 住宅,店舗,事務所 | 99.8万円 | 302,000円 | +1.3% |
| 埼玉県 狭山市祇園４２７番 | 住宅 | 62.1万円 | 188,000円 | +2.7% |
| 埼玉県 狭山市大字南入曽字堂ノ前原５８５番１ | 店舗 | 60.8万円 | 184,000円 | +3.4% |
| 埼玉県 狭山市新狭山２丁目８番６ | 住宅,店舗,事務所 | 52.9万円 | 160,000円 | +1.3% |
| 埼玉県 狭山市入間川１丁目３３３８番４ | 住宅 | 51.9万円 | 157,000円 | +2.6% |
| 埼玉県 狭山市中央１丁目１６１１番３１ | 住宅 | 46.3万円 | 140,000円 | +2.2% |
| 埼玉県 狭山市新狭山２丁目１８番２３ | 住宅 | 45.6万円 | 138,000円 | +2.2% |
| 埼玉県 狭山市富士見１丁目６０６２番４ | 住宅 | 45.6万円 | 138,000円 | +2.2% |
| 埼玉県 狭山市大字東三ツ木字山田２番１１ | 住宅,店舗 | 45.6万円 | 138,000円 | +1.5% |
| 埼玉県 狭山市狭山台３丁目１番１ | 店舗 | 45.3万円 | 137,000円 | +0.7% |
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狭山市に家を買う・移り住むか迷っている方へ
狭山市のこのページを見ている方の多くは、住む場所として検討されている段階だと思います。 価格だけで決めると後で困りやすいので、先に確かめておくとよい点を、 このページのデータに沿って整理しました。
狭山市で土地を売るときに知っておきたいこと
狭山市の成約坪単価の中央値は29.7万円です（2022〜23年から2%上昇）。 ただしこれは国に報告された実際の成約価格の中央値で、 チラシやポータルサイトに出ている「売出し価格」とは別のものです。 売出し価格は成約価格より高いのが普通で、そこから値引き交渉が入ります。
同じ狭山市でも、地区によって坪単価は大きく変わります。実際、狭山市内で最も高い祇園が坪51.9万円、 最も低い大字堀兼が坪6.9万円で、7.5倍の差があります。土地の形・接道・傾斜・法規制でも変わるため、最終的には個別に見てもらう必要があります。
狭山市についてよくある質問
狭山市の治安は良いですか?悪いですか?
埼玉県全体の刑法犯認知件数は人口10万人あたり704.7件で、全国平均の500.4件を上回っています(全国平均より41%多い)。治安スコアは100点満点で18点です。なお犯罪統計は都道府県単位の公表のため、狭山市固有の数値ではありません。
狭山市の人口はこれから増えますか?減りますか?
中心部の推計人口は2025年の約147,477人から、2050年には約116,507人になる見込みです(21%減)。大きな減少が見込まれるため、将来の売却は買い手が減る前提で考える必要があります。2050年の高齢者割合は27.4%の見込みです。
狭山市は地震や災害に強いですか?
今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は78.2%です。市街地の代表地点の標高は63.3mで、地盤は「ローム台地」に分類されます。災害スコアは100点満点で29点です。詳細は必ず自治体のハザードマップでご確認ください。
狭山市の土地は坪いくらですか?
直近の成約坪単価の中央値は29.7万円です(埼玉県内35位/72市区町村・全国338位)。2022〜23年の29.1万円から2%上昇しました。国土交通省に報告された実際の成約価格5,582件をもとにした中央値で、売出し価格ではありません。
狭山市から学校までどのくらいですか?
市街地の代表地点から最寄りの小学校まで直線距離で約584m(徒歩7分程度)、中学校まで約419mです。代表地点1点からの直線距離で、狭山市全域を表すものではありません。通学区域は各自治体の最新情報をご確認ください。
狭山市に病院や保育園はいくつありますか?
病院11軒・診療所78軒（あわせて89軒）、歯科診療所73軒があります。保育園・こども園などの保育施設は25か所です。人口1万人あたりでは6軒になります。
狭山市の人口は何人ですか?
住民基本台帳では147,477人です（令和8年1月1日現在）。世帯数は74,128世帯で、1世帯あたり1.99人になります。15歳未満が9.7%、15〜64歳が58%、65歳以上が32.3%です。2050年の推計では21%減の見込みです。
狭山市の財政は大丈夫ですか?
財政力指数は0.84で、全国1,741市区町村中170位です（全国の中央値は0.44、1.0を超えると地方交付税を受け取らない不交付団体で全国に78市区町村）。中央値を上回る水準です。経常収支比率は92.7%で、90%を超えると財政が硬直的とされます。
狭山市に空き家は多いですか?
総住宅数72,790戸のうち空き家は6,920戸（9.5%）です。ただしこの中には賃貸の募集中・売却中・別荘が含まれます。相続などで放置されている「その他の空き家」は2,560戸（3.5%）で、全国1,235市区町村中230位（全国平均5.5%に対して低い水準）です。
狭山市の市街地には店や病院がありますか?
市街地の代表地点から、スーパーまで約454m、コンビニまで約440m、薬局まで約166m、病院まで約161m、最寄り駅まで約467mです。
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