飯能市の土地相場・坪単価と町のデータ
飯能市は埼玉県の市区町村で、人口は77,381人です。公的データ8項目を100点満点で採点した総合スコアは54点、土地相場は全国1,659市区町村中411位です。
強いのは取引の活発さ(88点)で、逆に治安(18点)は全国的に見て低めです。
将来の見通しとしては、2050年までに人口が17%減る見込み、放置された空き家は6.9%(全国平均5.5%)、自治体の財政力指数は0.7(全国の中央値0.44)となっています。
土地の相場は直近の成約坪単価の中央値で21.6万円(埼玉県内36位)、2022〜23年から7%下落しています。
📈 飯能市の地価 — 上がっている?下がっている?
👥 飯能市の人口 — 増えている?減っている?
👶 飯能市の世代構成 — どんな人が住んでいる?
🌊 飯能市の災害リスク — 地震の揺れやすさと標高
🛡️ 飯能市の治安 — 犯罪の発生状況
🔄 飯能市の不動産取引 — 売買は活発?
🏠 飯能市の人口と世帯 — いま何人が住んでいるか
🏥 飯能市の医療と保育 — 何軒あるか
🏚️ 飯能市の空き家 — 放置された家はどれくらい?
🏛️ 飯能市の財政 — この町は自前でやっていけるか
飯能市の地区別 土地相場
| 地区 | 坪単価 | 成約件数 | 市区町村平均との差 |
|---|---|---|---|
| 仲町 | 40.8万円 | 7件 | +89% |
| 美杉台 | 37.2万円 | 8件 | +72% |
| 永田台 | 17.2万円 | 4件 | -20% |
| 南町 | 60.8万円 | 3件 | +181% |
| 稲荷町 | 51.8万円 | 2件 | +140% |
| 柳町 | 49.6万円 | 7件 | +129% |
| 緑町 | 47.9万円 | 5件 | +122% |
| 八幡町 | 47.4万円 | 2件 | +119% |
| 東町 | 41.9万円 | 3件 | +94% |
| 山手町 | 37.6万円 | 3件 | +74% |
| 本町 | 31.8万円 | 3件 | +47% |
| 新町 | 30.6万円 | 3件 | +41% |
| 大字川寺 | 30.1万円 | 17件 | +39% |
| 大字新光 | 28.7万円 | 5件 | +33% |
| 大字中山 | 25.7万円 | 9件 | +19% |
飯能市のエリア別 詳細データ
飯能市で実際に売れた土地(20件)
| 時期 | 地区 | 成約価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 | 形状 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 仲町 | 3,900万円 | 195㎡(59坪) | 66.1万円 | 商業地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 南町 | 2,300万円 | 125㎡(37.8坪) | 60.8万円 | 第１種住居地域 | ほぼ台形 |
| 2025年Q4 | 大字飯能 | 1,900万円 | 200㎡(60.5坪) | 31.4万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ台形 |
| 2025年Q4 | 大字川寺 | 1,200万円 | 130㎡(39.3坪) | 30.5万円 | 第１種住居地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 大字岩沢 | 1,200万円 | 145㎡(43.9坪) | 27.4万円 | 第１種低層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 大字岩沢 | 220万円 | 30㎡(9.1坪) | 24.2万円 | 第１種中高層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 大字笠縫 | 7,000万円 | 1100㎡(332.7坪) | 21.0万円 | 第１種住居地域 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 大字笠縫 | 1,500万円 | 250㎡(75.6坪) | 19.8万円 | 第１種住居地域 | 袋地等 |
| 2025年Q4 | 大字青木 | 2,200万円 | 370㎡(111.9坪) | 19.7万円 | 第１種低層住居専用地域 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 大字双柳 | 1,400万円 | 240㎡(72.6坪) | 19.3万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 大字中山 | 1,500万円 | 290㎡(87.7坪) | 17.1万円 | 第１種低層住居専用地域 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 大字双柳 | 4,500万円 | 1100㎡(332.7坪) | 13.5万円 | 市街化調整区域 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 大字川寺 | 800万円 | 330㎡(99.8坪) | 8.0万円 | 第１種住居地域 | ほぼ台形 |
| 2025年Q4 | 大字下名栗 | 200万円 | 670㎡(202.7坪) | 0.99万円 | 都市計画区域外 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 柳町 | 840万円 | 55㎡(16.6坪) | 50.5万円 | 商業地域 | 長方形 |
| 2025年Q3 | 柳町 | 1,500万円 | 100㎡(30.2坪) | 49.6万円 | 商業地域 | 長方形 |
| 2025年Q3 | 美杉台 | 2,400万円 | 195㎡(59坪) | 40.7万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 大字川寺 | 1,600万円 | 135㎡(40.8坪) | 39.2万円 | 第１種中高層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 南町 | 3,500万円 | 310㎡(93.8坪) | 37.3万円 | 第１種住居地域 | 台形 |
| 2025年Q3 | 大字岩沢 | 5,300万円 | 560㎡(169.4坪) | 31.3万円 | 工業地域 | ほぼ台形 |
飯能市の地価公示
| 所在地 | 用途 | 坪単価 | ㎡単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 埼玉県 飯能市仲町１９７番６ | 店舗 | 81.0万円 | 245,000円 | +0.8% |
| 埼玉県 飯能市栄町１５番３ | 店舗 | 46.0万円 | 139,000円 | +0.7% |
| 埼玉県 飯能市稲荷町２７４番６ | 住宅 | 41.0万円 | 124,000円 | +1.6% |
| 埼玉県 飯能市緑町１４番３６ | 住宅 | 40.0万円 | 121,000円 | +0.8% |
| 埼玉県 飯能市東町１０３番５ | 住宅 | 39.0万円 | 118,000円 | +0.9% |
| 埼玉県 飯能市新町２８番６ | 住宅 | 36.7万円 | 111,000円 | +0.9% |
| 埼玉県 飯能市本町１５４番２ | 住宅 | 35.4万円 | 107,000円 | +0.9% |
| 埼玉県 飯能市八幡町６２番７ | 住宅 | 35.0万円 | 106,000円 | +1.0% |
| 埼玉県 飯能市大字双柳字六道７５７番４ | 店舗 | 32.6万円 | 98,500円 | +0.6% |
| 埼玉県 飯能市大字川寺字六道２７７番５ | 住宅 | 29.6万円 | 89,400円 | +1.0% |
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飯能市に家を買う・移り住むか迷っている方へ
飯能市のこのページを見ている方の多くは、住む場所として検討されている段階だと思います。 価格だけで決めると後で困りやすいので、先に確かめておくとよい点を、 このページのデータに沿って整理しました。
飯能市で土地を売るときに知っておきたいこと
飯能市の成約坪単価の中央値は21.6万円です（2022〜23年から7%下落）。 ただしこれは国に報告された実際の成約価格の中央値で、 チラシやポータルサイトに出ている「売出し価格」とは別のものです。 売出し価格は成約価格より高いのが普通で、そこから値引き交渉が入ります。
同じ飯能市でも、地区によって坪単価は大きく変わります。実際、飯能市内で最も高い仲町が坪41.5万円、 最も低い大字前ヶ貫が坪11.8万円で、3.5倍の差があります。土地の形・接道・傾斜・法規制でも変わるため、最終的には個別に見てもらう必要があります。
飯能市についてよくある質問
飯能市の治安は良いですか?悪いですか?
埼玉県全体の刑法犯認知件数は人口10万人あたり704.7件で、全国平均の500.4件を上回っています(全国平均より41%多い)。治安スコアは100点満点で18点です。なお犯罪統計は都道府県単位の公表のため、飯能市固有の数値ではありません。
飯能市の人口はこれから増えますか?減りますか?
中心部の推計人口は2025年の約77,381人から、2050年には約64,226人になる見込みです(17%減)。大きな減少が見込まれるため、将来の売却は買い手が減る前提で考える必要があります。2050年の高齢者割合は25.6%の見込みです。
飯能市は地震や災害に強いですか?
今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は58.8%です。市街地の代表地点の標高は106.5mで、地盤は「ローム台地」に分類されます。災害スコアは100点満点で50点です。詳細は必ず自治体のハザードマップでご確認ください。
飯能市の土地は坪いくらですか?
直近の成約坪単価の中央値は21.6万円です(埼玉県内36位/72市区町村・全国411位)。2022〜23年の23.2万円から7%下落しました。国土交通省に報告された実際の成約価格3,864件をもとにした中央値で、売出し価格ではありません。
飯能市から学校までどのくらいですか?
市街地の代表地点から最寄りの小学校まで直線距離で約483m(徒歩6分程度)、中学校まで約636mです。代表地点1点からの直線距離で、飯能市全域を表すものではありません。通学区域は各自治体の最新情報をご確認ください。
飯能市に病院や保育園はいくつありますか?
病院7軒・診療所46軒（あわせて53軒）、歯科診療所38軒があります。保育園・こども園などの保育施設は14か所です。人口1万人あたりでは6.8軒になります。
飯能市の人口は何人ですか?
住民基本台帳では77,381人です（令和8年1月1日現在）。世帯数は38,742世帯で、1世帯あたり2.00人になります。15歳未満が10%、15〜64歳が56.9%、65歳以上が33.1%です。2050年の推計では17%減の見込みです。
飯能市の財政は大丈夫ですか?
財政力指数は0.7で、全国1,741市区町村中373位です（全国の中央値は0.44、1.0を超えると地方交付税を受け取らない不交付団体で全国に78市区町村）。中央値を上回る水準です。経常収支比率は94%で、90%を超えると財政が硬直的とされます。
飯能市に空き家は多いですか?
総住宅数39,060戸のうち空き家は4,660戸（11.9%）です。ただしこの中には賃貸の募集中・売却中・別荘が含まれます。相続などで放置されている「その他の空き家」は2,690戸（6.9%）で、全国1,235市区町村中653位（全国平均5.5%に対して高い水準）です。
飯能市の市街地には店や病院がありますか?
市街地の代表地点から、スーパーまで約459m、コンビニまで約505m、薬局まで約506m、病院まで約29m、最寄り駅まで約124mです。
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