幸手市の土地相場・坪単価と町のデータ
幸手市は埼玉県の市区町村で、人口は48,522人です。公的データ8項目を100点満点で採点した総合スコアは41点、土地相場は全国1,659市区町村中601位です。
強いのは地価(75点)で、逆に災害の少なさ(5点)・治安(18点)は全国的に見て低めです。
将来の見通しとしては、2050年までに人口が25%減る見込み、放置された空き家は6.3%(全国平均5.5%)、自治体の財政力指数は0.67(全国の中央値0.44)となっています。
土地の相場は直近の成約坪単価の中央値で12.3万円(埼玉県内46位)、2022〜23年から22%上昇しています。
📈 幸手市の地価 — 上がっている?下がっている?
👥 幸手市の人口 — 増えている?減っている?
👶 幸手市の世代構成 — どんな人が住んでいる?
🌊 幸手市の災害リスク — 地震の揺れやすさと標高
🛡️ 幸手市の治安 — 犯罪の発生状況
🔄 幸手市の不動産取引 — 売買は活発?
🏠 幸手市の人口と世帯 — いま何人が住んでいるか
🏥 幸手市の医療と保育 — 何軒あるか
🏚️ 幸手市の空き家 — 放置された家はどれくらい?
🏛️ 幸手市の財政 — この町は自前でやっていけるか
幸手市の地区別 土地相場
| 地区 | 坪単価 | 成約件数 | 市区町村平均との差 |
|---|---|---|---|
| 中 | 16.1万円 | 5件 | +32% |
| 東 | 15.6万円 | 6件 | +27% |
| 北 | 10.1万円 | 7件 | -18% |
| 大字上高野 | 19.8万円 | 5件 | +62% |
| 南 | 19.8万円 | 7件 | +62% |
| 緑台 | 16.9万円 | 4件 | +38% |
| 大字下川崎 | 13.2万円 | 5件 | +8% |
| 大字幸手 | 9.1万円 | 7件 | -25% |
| 西 | 8.0万円 | 2件 | -35% |
| 大字千塚 | 5.7万円 | 3件 | -54% |
| 大字西関宿 | 2.7万円 | 2件 | -78% |
幸手市のエリア別 詳細データ
幸手市で実際に売れた土地(20件)
| 時期 | 地区 | 成約価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 | 形状 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 南 | 1,200万円 | 150㎡(45.4坪) | 26.4万円 | 第１種中高層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 東 | 3,700万円 | 620㎡(187.5坪) | 19.7万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 北 | 350万円 | 110㎡(33.3坪) | 10.5万円 | 第１種中高層住居専用地域 | ほぼ台形 |
| 2025年Q3 | 大字幸手 | 1,300万円 | 470㎡(142.2坪) | 9.1万円 | 市街化調整区域 | 袋地等 |
| 2025年Q2 | 緑台 | 1,000万円 | 185㎡(56坪) | 17.9万円 | 第１種低層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q2 | 南 | 1,400万円 | 280㎡(84.7坪) | 16.5万円 | 第１種中高層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q2 | 中 | 2,100万円 | 430㎡(130.1坪) | 16.1万円 | 第１種住居地域 | 不整形 |
| 2025年Q2 | 西 | 3,600万円 | 970㎡(293.4坪) | 12.3万円 | 第１種中高層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q2 | 大字幸手 | 1,000万円 | 310㎡(93.8坪) | 10.7万円 | 市街化調整区域 | 長方形 |
| 2025年Q2 | 大字幸手 | 1,400万円 | 440㎡(133.1坪) | 10.5万円 | 市街化調整区域 | 不整形 |
| 2025年Q1 | 東 | 1,300万円 | 150㎡(45.4坪) | 28.7万円 | 第１種低層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q1 | 中 | 900万円 | 125㎡(37.8坪) | 23.8万円 | 第１種中高層住居専用地域 | ほぼ正方形 |
| 2025年Q1 | 南 | 3,300万円 | 580㎡(175.4坪) | 18.8万円 | 第１種住居地域 | ほぼ整形 |
| 2025年Q1 | 東 | 2,400万円 | 630㎡(190.6坪) | 12.6万円 | 第１種住居地域 | 長方形 |
| 2024年Q4 | 南 | 940万円 | 115㎡(34.8坪) | 27.0万円 | 第１種中高層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2024年Q4 | 大字下川崎 | 1,300万円 | 290㎡(87.7坪) | 14.8万円 | 市街化調整区域 | ほぼ長方形 |
| 2024年Q4 | 南 | 2,400万円 | 710㎡(214.8坪) | 11.2万円 | 第１種中高層住居専用地域 | 袋地等 |
| 2024年Q4 | 北 | 300万円 | 210㎡(63.5坪) | 4.7万円 | 第１種中高層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2024年Q4 | 大字内国府間 | 570万円 | 420㎡(127坪) | 4.5万円 | 市街化調整区域 | 不整形 |
| 2024年Q4 | 大字下川崎 | 540万円 | 960㎡(290.4坪) | 1.9万円 | 市街化調整区域 | 長方形 |
幸手市の地価公示
| 所在地 | 用途 | 坪単価 | ㎡単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 埼玉県 幸手市中２丁目６２５９番２外 | 事務所 | 22.0万円 | 66,500円 | -0.6% |
| 埼玉県 幸手市東２丁目７９５番９ | 店舗 | 19.7万円 | 59,500円 | -0.2% |
| 埼玉県 幸手市中１丁目４４３６番１７ | 住宅 | 19.6万円 | 59,200円 | -0.3% |
| 埼玉県 幸手市上高野１丁目２５番５ | 住宅 | 17.9万円 | 54,200円 | -0.4% |
| 埼玉県 幸手市香日向２丁目８８８番２３ | 住宅 | 17.6万円 | 53,300円 | -0.4% |
| 埼玉県 幸手市東４丁目１６０４番１５ | 住宅 | 16.6万円 | 50,300円 | -0.4% |
| 埼玉県 幸手市中５丁目３２８０番１０外 | 住宅 | 15.7万円 | 47,500円 | -0.4% |
| 埼玉県 幸手市北１丁目３３３１番７ | 住宅 | 14.3万円 | 43,200円 | -0.2% |
| 埼玉県 幸手市大字中川崎字屋敷前２５１番２外 | 住宅 | 6.1万円 | 18,400円 | -0.5% |
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幸手市に家を買う・移り住むか迷っている方へ
幸手市のこのページを見ている方の多くは、住む場所として検討されている段階だと思います。 価格だけで決めると後で困りやすいので、先に確かめておくとよい点を、 このページのデータに沿って整理しました。
幸手市で土地を売るときに知っておきたいこと
幸手市の成約坪単価の中央値は12.3万円です（2022〜23年から22%上昇）。 ただしこれは国に報告された実際の成約価格の中央値で、 チラシやポータルサイトに出ている「売出し価格」とは別のものです。 売出し価格は成約価格より高いのが普通で、そこから値引き交渉が入ります。
同じ幸手市でも、地区によって坪単価は大きく変わります。実際、幸手市内で最も高い南が坪18.8万円、 最も低い大字円藤内が坪3.4万円で、5.6倍の差があります。土地の形・接道・傾斜・法規制でも変わるため、最終的には個別に見てもらう必要があります。
幸手市についてよくある質問
幸手市の治安は良いですか?悪いですか?
埼玉県全体の刑法犯認知件数は人口10万人あたり704.7件で、全国平均の500.4件を上回っています(全国平均より41%多い)。治安スコアは100点満点で18点です。なお犯罪統計は都道府県単位の公表のため、幸手市固有の数値ではありません。
幸手市の人口はこれから増えますか?減りますか?
中心部の推計人口は2025年の約48,522人から、2050年には約36,392人になる見込みです(25%減)。大きな減少が見込まれるため、将来の売却は買い手が減る前提で考える必要があります。2050年の高齢者割合は27.8%の見込みです。
幸手市は地震や災害に強いですか?
今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は99.1%です。市街地の代表地点の標高は8.2mで、地盤は「自然堤防」に分類されます。災害スコアは100点満点で5点です。詳細は必ず自治体のハザードマップでご確認ください。
幸手市の土地は坪いくらですか?
直近の成約坪単価の中央値は12.3万円です(埼玉県内46位/72市区町村・全国601位)。2022〜23年の10.1万円から22%上昇しました。国土交通省に報告された実際の成約価格2,158件をもとにした中央値で、売出し価格ではありません。
幸手市から学校までどのくらいですか?
市街地の代表地点から最寄りの小学校まで直線距離で約767m(徒歩10分程度)、中学校まで約676mです。代表地点1点からの直線距離で、幸手市全域を表すものではありません。通学区域は各自治体の最新情報をご確認ください。
幸手市に病院や保育園はいくつありますか?
病院6軒・診療所31軒（あわせて37軒）、歯科診療所30軒があります。保育園・こども園などの保育施設は6か所です。人口1万人あたりでは7.6軒になります。
幸手市の人口は何人ですか?
住民基本台帳では48,522人です（令和8年1月1日現在）。世帯数は24,437世帯で、1世帯あたり1.99人になります。15歳未満が8.6%、15〜64歳が55.5%、65歳以上が35.9%です。2050年の推計では25%減の見込みです。
幸手市の財政は大丈夫ですか?
財政力指数は0.67で、全国1,741市区町村中416位です（全国の中央値は0.44、1.0を超えると地方交付税を受け取らない不交付団体で全国に78市区町村）。中央値を上回る水準です。経常収支比率は93.8%で、90%を超えると財政が硬直的とされます。
幸手市に空き家は多いですか?
総住宅数23,720戸のうち空き家は2,940戸（12.4%）です。ただしこの中には賃貸の募集中・売却中・別荘が含まれます。相続などで放置されている「その他の空き家」は1,490戸（6.3%）で、全国1,235市区町村中583位（全国平均5.5%に対して高い水準）です。
幸手市の市街地には店や病院がありますか?
市街地の代表地点から、スーパーまで約845m、コンビニまで約344m、薬局まで約865m、病院まで約144m、最寄り駅まで約286mです。
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