熊谷市の土地相場・坪単価と町のデータ
熊谷市は埼玉県の市区町村で、人口は189,859人です。公的データ8項目を100点満点で採点した総合スコアは56点、土地相場は全国1,659市区町村中607位です。
強いのは取引の活発さ(95点)・地価(71点)で、逆に治安(18点)・災害の少なさ(44点)は全国的に見て低めです。
将来の見通しとしては、2050年までに人口が20%減る見込み、放置された空き家は8%(全国平均5.5%)、自治体の財政力指数は0.82(全国の中央値0.44)となっています。
土地の相場は直近の成約坪単価の中央値で12.1万円(埼玉県内47位)、2022〜23年から16%上昇しています。
📈 熊谷市の地価 — 上がっている?下がっている?
👥 熊谷市の人口 — 増えている?減っている?
👶 熊谷市の世代構成 — どんな人が住んでいる?
🌊 熊谷市の災害リスク — 地震の揺れやすさと標高
🛡️ 熊谷市の治安 — 犯罪の発生状況
🔄 熊谷市の不動産取引 — 売買は活発?
🏠 熊谷市の人口と世帯 — いま何人が住んでいるか
🏥 熊谷市の医療と保育 — 何軒あるか
🏚️ 熊谷市の空き家 — 放置された家はどれくらい?
🏛️ 熊谷市の財政 — この町は自前でやっていけるか
熊谷市の地区別 土地相場
| 地区 | 坪単価 | 成約件数 | 市区町村平均との差 |
|---|---|---|---|
| 末広 | 34.0万円 | 13件 | +181% |
| 中央 | 31.6万円 | 11件 | +161% |
| 新堀 | 25.0万円 | 11件 | +106% |
| 拾六間 | 24.8万円 | 13件 | +105% |
| 別府 | 23.6万円 | 13件 | +94% |
| 玉井 | 22.6万円 | 19件 | +87% |
| 箱田 | 22.6万円 | 17件 | +86% |
| 久下 | 18.9万円 | 9件 | +56% |
| 肥塚 | 18.6万円 | 12件 | +54% |
| 石原 | 14.6万円 | 21件 | +21% |
| 平戸 | 14.2万円 | 7件 | +17% |
| 上之 | 13.2万円 | 26件 | +9% |
| 大原 | 13.2万円 | 11件 | +9% |
| 新島 | 10.6万円 | 4件 | -13% |
| 戸出 | 10.3万円 | 8件 | -15% |
熊谷市のエリア別 詳細データ
熊谷市で実際に売れた土地(20件)
| 時期 | 地区 | 成約価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 | 形状 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 拾六間 | 1,900万円 | 140㎡(42.3坪) | 44.9万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 万平町 | 5,300万円 | 420㎡(127坪) | 41.7万円 | 近隣商業地域 | ほぼ台形 |
| 2025年Q4 | 箱田 | 2,000万円 | 195㎡(59坪) | 33.9万円 | 第１種住居地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 箱田 | 2,300万円 | 230㎡(69.6坪) | 33.1万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 玉井 | 3,100万円 | 330㎡(99.8坪) | 31.1万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 末広 | 2,200万円 | 240㎡(72.6坪) | 30.3万円 | 第１種住居地域 | 袋地等 |
| 2025年Q4 | 中西 | 1,700万円 | 195㎡(59坪) | 28.8万円 | 第１種住居地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 中西 | 1,300万円 | 150㎡(45.4坪) | 28.7万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 玉井 | 1,200万円 | 140㎡(42.3坪) | 28.3万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 拾六間 | 2,200万円 | 270㎡(81.7坪) | 26.9万円 | 第１種中高層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 別府 | 3,200万円 | 410㎡(124坪) | 25.8万円 | 第１種低層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 上之 | 1,600万円 | 210㎡(63.5坪) | 25.2万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 箱田 | 580万円 | 85㎡(25.7坪) | 22.6万円 | 近隣商業地域 | ほぼ台形 |
| 2025年Q4 | 玉井 | 1,600万円 | 250㎡(75.6坪) | 21.2万円 | 第１種低層住居専用地域 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 太井 | 8,000万円 | 1300㎡(393.2坪) | 20.3万円 | 市街化調整区域 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 玉井南 | 1,100万円 | 185㎡(56坪) | 19.7万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 平戸 | 1,400万円 | 260㎡(78.6坪) | 17.8万円 | 準工業地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 柿沼 | 5,800万円 | 1300㎡(393.2坪) | 14.7万円 | 第２種中高層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 高柳 | 1,000万円 | 230㎡(69.6坪) | 14.4万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 石原 | 550万円 | 165㎡(49.9坪) | 11.0万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
熊谷市の地価公示
| 所在地 | 用途 | 坪単価 | ㎡単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 埼玉県 熊谷市筑波３丁目９３番 | 店舗,事務所 | 89.3万円 | 270,000円 | 0.0% |
| 埼玉県 熊谷市宮前町２丁目１０５番 | 住宅,店舗 | 41.7万円 | 126,000円 | +2.4% |
| 埼玉県 熊谷市籠原南２丁目１７５番 | 住宅 | 35.4万円 | 107,000円 | +4.9% |
| 埼玉県 熊谷市万平町１丁目１１６番 | 住宅 | 33.7万円 | 102,000円 | +2.3% |
| 埼玉県 熊谷市宮町２丁目１３２番２ | 店舗,事務所 | 33.4万円 | 101,000円 | +1.8% |
| 埼玉県 熊谷市中西１丁目１７３番７外 | 住宅,店舗 | 32.0万円 | 96,900円 | +0.9% |
| 埼玉県 熊谷市榎町７０番 | 住宅 | 29.9万円 | 90,400円 | 0.0% |
| 埼玉県 熊谷市銀座４丁目７０１番３４ | 住宅 | 29.4万円 | 89,000円 | +2.3% |
| 埼玉県 熊谷市宮本町２番３外 | 住宅,店舗 | 29.2万円 | 88,400円 | +0.8% |
| 埼玉県 熊谷市宮町１丁目３２番 | 事務所 | 28.1万円 | 84,900円 | +0.1% |
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熊谷市に家を買う・移り住むか迷っている方へ
熊谷市のこのページを見ている方の多くは、住む場所として検討されている段階だと思います。 価格だけで決めると後で困りやすいので、先に確かめておくとよい点を、 このページのデータに沿って整理しました。
熊谷市で土地を売るときに知っておきたいこと
熊谷市の成約坪単価の中央値は12.1万円です（2022〜23年から16%上昇）。 ただしこれは国に報告された実際の成約価格の中央値で、 チラシやポータルサイトに出ている「売出し価格」とは別のものです。 売出し価格は成約価格より高いのが普通で、そこから値引き交渉が入ります。
同じ熊谷市でも、地区によって坪単価は大きく変わります。実際、熊谷市内で最も高い曙町が坪39.7万円、 最も低い樋春が坪3.1万円で、12.9倍の差があります。土地の形・接道・傾斜・法規制でも変わるため、最終的には個別に見てもらう必要があります。
熊谷市についてよくある質問
熊谷市の治安は良いですか?悪いですか?
埼玉県全体の刑法犯認知件数は人口10万人あたり704.7件で、全国平均の500.4件を上回っています(全国平均より41%多い)。治安スコアは100点満点で18点です。なお犯罪統計は都道府県単位の公表のため、熊谷市固有の数値ではありません。
熊谷市の人口はこれから増えますか?減りますか?
中心部の推計人口は2025年の約189,859人から、2050年には約151,887人になる見込みです(20%減)。大きな減少が見込まれるため、将来の売却は買い手が減る前提で考える必要があります。2050年の高齢者割合は25.6%の見込みです。
熊谷市は地震や災害に強いですか?
今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は65.7%です。市街地の代表地点の標高は30.5mで、地盤は「扇状地（傾斜＜1/100）」に分類されます。災害スコアは100点満点で44点です。詳細は必ず自治体のハザードマップでご確認ください。
熊谷市の土地は坪いくらですか?
直近の成約坪単価の中央値は12.1万円です(埼玉県内47位/72市区町村・全国607位)。2022〜23年の10.4万円から16%上昇しました。国土交通省に報告された実際の成約価格7,780件をもとにした中央値で、売出し価格ではありません。
熊谷市から学校までどのくらいですか?
市街地の代表地点から最寄りの小学校まで直線距離で約317m(徒歩4分程度)、中学校まで約453mです。代表地点1点からの直線距離で、熊谷市全域を表すものではありません。通学区域は各自治体の最新情報をご確認ください。
熊谷市に病院や保育園はいくつありますか?
病院12軒・診療所155軒（あわせて167軒）、歯科診療所108軒があります。保育園・こども園などの保育施設は40か所です。人口1万人あたりでは8.8軒になります。
熊谷市の人口は何人ですか?
住民基本台帳では189,859人です（令和8年1月1日現在）。世帯数は95,008世帯で、1世帯あたり2.00人になります。15歳未満が10%、15〜64歳が58.9%、65歳以上が31.1%です。2050年の推計では20%減の見込みです。
熊谷市の財政は大丈夫ですか?
財政力指数は0.82で、全国1,741市区町村中190位です（全国の中央値は0.44、1.0を超えると地方交付税を受け取らない不交付団体で全国に78市区町村）。中央値を上回る水準です。経常収支比率は89.9%で、90%を超えると財政が硬直的とされます。
熊谷市に空き家は多いですか?
総住宅数94,320戸のうち空き家は13,730戸（14.6%）です。ただしこの中には賃貸の募集中・売却中・別荘が含まれます。相続などで放置されている「その他の空き家」は7,530戸（8%）で、全国1,235市区町村中762位（全国平均5.5%に対して高い水準）です。
熊谷市の市街地には店や病院がありますか?
市街地の代表地点から、スーパーまで約473m、コンビニまで約189m、薬局まで約903m、病院まで約86m、最寄り駅まで約725mです。
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