さいたま市中央区の土地相場・坪単価と町のデータ
さいたま市中央区は埼玉県の市区町村で、人口は103,423人です。公的データ8項目を100点満点で採点した総合スコアは57点、土地相場は全国1,659市区町村中62位です。
強いのは人口(96点)・取引の活発さ(88点)・世代構成(71点)で、逆に災害の少なさ(5点)・治安(18点)は全国的に見て低めです。
将来の見通しとしては、2050年まで人口は維持される見込み(+0%)、放置された空き家は2.1%(全国平均5.5%)となっています。
土地の相場は直近の成約坪単価の中央値で116.1万円(埼玉県内4位)、2022〜23年から4%下落しています。
📈 さいたま市中央区の地価 — 上がっている?下がっている?
👥 さいたま市中央区の人口 — 増えている?減っている?
👶 さいたま市中央区の世代構成 — どんな人が住んでいる?
🌊 さいたま市中央区の災害リスク — 地震の揺れやすさと標高
🛡️ さいたま市中央区の治安 — 犯罪の発生状況
🔄 さいたま市中央区の不動産取引 — 売買は活発?
🏠 さいたま市中央区の人口と世帯 — いま何人が住んでいるか
🏥 さいたま市中央区の医療と保育 — 何軒あるか
🏚️ さいたま市中央区の空き家 — 放置された家はどれくらい?
さいたま市中央区の地区別 土地相場
| 地区 | 坪単価 | 成約件数 | 市区町村平均との差 |
|---|---|---|---|
| 上落合 | 205.9万円 | 8件 | +77% |
| 下落合 | 176.3万円 | 17件 | +52% |
| 新中里 | 165.3万円 | 15件 | +42% |
| 本町東 | 138.5万円 | 17件 | +19% |
| 鈴谷 | 110.8万円 | 25件 | -5% |
| 本町西 | 105.8万円 | 9件 | -9% |
| 大戸 | 104.9万円 | 35件 | -10% |
| 上峰 | 81.8万円 | 6件 | -30% |
| 円阿弥 | 59.5万円 | 9件 | -49% |
| 大字下落合 | 264.5万円 | 3件 | +128% |
| 桜丘 | 103.8万円 | 2件 | -11% |
| 八王子 | 72.9万円 | 2件 | -37% |
さいたま市中央区のエリア別 詳細データ
さいたま市中央区で実際に売れた土地(20件)
| 時期 | 地区 | 成約価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 | 形状 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 下落合 | 5,200万円 | 75㎡(22.7坪) | 229.2万円 | 第１種住居地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 本町東 | 3,700万円 | 60㎡(18.1坪) | 203.9万円 | 第１種住居地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 新中里 | 11億円 | 1900㎡(574.7坪) | 191.4万円 | 第１種中高層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 新中里 | 4,800万円 | 90㎡(27.2坪) | 176.3万円 | 近隣商業地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 大戸 | 4,800万円 | 110㎡(33.3坪) | 144.3万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 下落合 | 5,300万円 | 155㎡(46.9坪) | 113.0万円 | 第１種住居地域 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 円阿弥 | 6,800万円 | 200㎡(60.5坪) | 112.4万円 | 第１種住居地域 | 台形 |
| 2025年Q4 | 鈴谷 | 2,200万円 | 70㎡(21.2坪) | 103.9万円 | 第２種住居地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 本町西 | 2,100万円 | 105㎡(31.8坪) | 66.1万円 | 第１種中高層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 大戸 | 700万円 | 55㎡(16.6坪) | 42.1万円 | 市街化調整区域 | 長方形 |
| 2025年Q3 | 大戸 | 5,900万円 | 120㎡(36.3坪) | 162.5万円 | 第１種低層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q3 | 新中里 | 4,500万円 | 105㎡(31.8坪) | 141.7万円 | 第１種住居地域 | 長方形 |
| 2025年Q3 | 本町東 | 4,000万円 | 95㎡(28.7坪) | 139.2万円 | 第２種中高層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 本町東 | 4,400万円 | 105㎡(31.8坪) | 138.5万円 | 第１種中高層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 大戸 | 5,500万円 | 135㎡(40.8坪) | 134.7万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 大戸 | 2,700万円 | 70㎡(21.2坪) | 127.5万円 | 市街化調整区域 | 長方形 |
| 2025年Q3 | 大戸 | 3,300万円 | 95㎡(28.7坪) | 114.8万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 鈴谷 | 5,200万円 | 170㎡(51.4坪) | 101.1万円 | 第２種住居地域 | 長方形 |
| 2025年Q2 | 上落合 | 5,400万円 | 65㎡(19.7坪) | 274.6万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q2 | 下落合 | 4,800万円 | 65㎡(19.7坪) | 244.1万円 | 第１種住居地域 | 長方形 |
さいたま市中央区の地価公示
| 所在地 | 用途 | 坪単価 | ㎡単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 埼玉県 さいたま市中央区新都心４番１外 | 店舗,事務所 | 325.6万円 | 985,000円 | +2.6% |
| 埼玉県 さいたま市中央区大字下落合字大原１０５０番２外 | 店舗,事務所 | 155.7万円 | 471,000円 | +2.8% |
| 埼玉県 さいたま市中央区上落合９丁目８８６番５６ | 住宅 | 142.8万円 | 432,000円 | +4.1% |
| 埼玉県 さいたま市中央区大戸４丁目４７６番３ | 住宅 | 131.6万円 | 398,000円 | +2.8% |
| 埼玉県 さいたま市中央区上落合７丁目８３８番２ | 住宅,事務所 | 130.9万円 | 396,000円 | +3.4% |
| 埼玉県 さいたま市中央区鈴谷２丁目７４４番１外 | 事務所 | 123.6万円 | 374,000円 | +2.5% |
| 埼玉県 さいたま市中央区下落合２丁目６６３番１ | 住宅 | 118.3万円 | 358,000円 | +3.2% |
| 埼玉県 さいたま市中央区本町東２丁目３２２番２ | 住宅 | 117.0万円 | 354,000円 | +3.8% |
| 埼玉県 さいたま市中央区本町東６丁目８６３番１外 | 住宅,店舗 | 116.4万円 | 352,000円 | +3.5% |
| 埼玉県 さいたま市中央区上落合５丁目７７６番１６ | 住宅 | 111.7万円 | 338,000円 | +3.0% |
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さいたま市中央区に家を買う・移り住むか迷っている方へ
さいたま市中央区のこのページを見ている方の多くは、住む場所として検討されている段階だと思います。 価格だけで決めると後で困りやすいので、先に確かめておくとよい点を、 このページのデータに沿って整理しました。
さいたま市中央区で土地を売るときに知っておきたいこと
さいたま市中央区の成約坪単価の中央値は116.1万円です（2022〜23年から4%下落）。 ただしこれは国に報告された実際の成約価格の中央値で、 チラシやポータルサイトに出ている「売出し価格」とは別のものです。 売出し価格は成約価格より高いのが普通で、そこから値引き交渉が入ります。
同じさいたま市中央区でも、地区によって坪単価は大きく変わります。実際、さいたま市中央区内で最も高い上落合が坪166.8万円、 最も低い円阿弥が坪62.2万円で、2.7倍の差があります。土地の形・接道・傾斜・法規制でも変わるため、最終的には個別に見てもらう必要があります。
さいたま市中央区についてよくある質問
さいたま市中央区の治安は良いですか?悪いですか?
埼玉県全体の刑法犯認知件数は人口10万人あたり704.7件で、全国平均の500.4件を上回っています(全国平均より41%多い)。治安スコアは100点満点で18点です。なお犯罪統計は都道府県単位の公表のため、さいたま市中央区固有の数値ではありません。
さいたま市中央区の人口はこれから増えますか?減りますか?
中心部の推計人口は2025年の約103,423人から、2050年には約103,423人になる見込みです(ほぼ横ばい)。人口が維持される見込みのため、将来の買い手も確保しやすいエリアです。2050年の高齢者割合は18.2%の見込みです。
さいたま市中央区は地震や災害に強いですか?
今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は98.2%です。市街地の代表地点の標高は7.2mで、地盤は「谷底低地（傾斜＜1/100）」に分類されます。災害スコアは100点満点で5点です。詳細は必ず自治体のハザードマップでご確認ください。
さいたま市中央区の土地は坪いくらですか?
直近の成約坪単価の中央値は116.1万円です(埼玉県内4位/72市区町村・全国62位)。2022〜23年の120.5万円から4%下落しました。国土交通省に報告された実際の成約価格2,836件をもとにした中央値で、売出し価格ではありません。
さいたま市中央区から学校までどのくらいですか?
市街地の代表地点から最寄りの小学校まで直線距離で約328m(徒歩4分程度)、中学校まで約585mです。代表地点1点からの直線距離で、さいたま市中央区全域を表すものではありません。通学区域は各自治体の最新情報をご確認ください。
さいたま市中央区に病院や保育園はいくつありますか?
病院3軒・診療所89軒（あわせて92軒）、歯科診療所68軒があります。保育園・こども園などの保育施設は37か所です。人口1万人あたりでは8.9軒になります。
さいたま市中央区の人口は何人ですか?
住民基本台帳では103,423人です（令和8年1月1日現在）。世帯数は52,478世帯で、1世帯あたり1.97人になります。15歳未満が11.4%、15〜64歳が66.5%、65歳以上が22.1%です。2050年の推計ではほぼ横ばいの見込みです。
さいたま市中央区に空き家は多いですか?
総住宅数52,710戸のうち空き家は3,770戸（7.2%）です。ただしこの中には賃貸の募集中・売却中・別荘が含まれます。相続などで放置されている「その他の空き家」は1,090戸（2.1%）で、全国1,235市区町村中63位（全国平均5.5%に対して低い水準）です。
さいたま市中央区の市街地には店や病院がありますか?
市街地の代表地点から、スーパーまで約336m、コンビニまで約34m、薬局まで約135m、病院まで約1.4km、最寄り駅まで約183mです。
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