さいたま市見沼区の土地相場・坪単価と町のデータ
さいたま市見沼区は埼玉県の市区町村で、人口は165,914人です。公的データ8項目を100点満点で採点した総合スコアは59点、土地相場は全国1,659市区町村中209位です。
強いのは取引の活発さ(95点)・人口(91点)・地価(75点)で、逆に災害の少なさ(5点)・治安(18点)は全国的に見て低めです。
将来の見通しとしては、2050年までに人口が5%減る見込み、放置された空き家は2.8%(全国平均5.5%)となっています。
土地の相場は直近の成約坪単価の中央値で50.0万円(埼玉県内20位)、2022〜23年から9%上昇しています。
📈 さいたま市見沼区の地価 — 上がっている?下がっている?
👥 さいたま市見沼区の人口 — 増えている?減っている?
👶 さいたま市見沼区の世代構成 — どんな人が住んでいる?
🌊 さいたま市見沼区の災害リスク — 地震の揺れやすさと標高
🛡️ さいたま市見沼区の治安 — 犯罪の発生状況
🔄 さいたま市見沼区の不動産取引 — 売買は活発?
🏠 さいたま市見沼区の人口と世帯 — いま何人が住んでいるか
🏥 さいたま市見沼区の医療と保育 — 何軒あるか
🏚️ さいたま市見沼区の空き家 — 放置された家はどれくらい?
さいたま市見沼区の地区別 土地相場
| 地区 | 坪単価 | 成約件数 | 市区町村平均との差 |
|---|---|---|---|
| 東大宮 | 78.1万円 | 49件 | +56% |
| 堀崎町 | 65.1万円 | 10件 | +30% |
| 大和田町 | 49.3万円 | 60件 | -1% |
| 島町 | 33.1万円 | 9件 | -34% |
| 春岡 | 61.2万円 | 7件 | +22% |
| 丸ヶ崎町 | 57.6万円 | 3件 | +15% |
| 大字蓮沼 | 55.1万円 | 9件 | +10% |
| 風渡野 | 53.7万円 | 4件 | +7% |
| 大字中川 | 52.9万円 | 10件 | +6% |
| 大字小深作 | 50.6万円 | 13件 | +1% |
| 大字南中野 | 49.4万円 | 15件 | -1% |
| 大字南中丸 | 47.6万円 | 17件 | -5% |
| 大字新堤 | 47.2万円 | 5件 | -6% |
| 深作 | 45.9万円 | 5件 | -8% |
| 大字東門前 | 45.8万円 | 16件 | -8% |
さいたま市見沼区のエリア別 詳細データ
さいたま市見沼区で実際に売れた土地(20件)
| 時期 | 地区 | 成約価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 | 形状 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 東大宮 | 4,000万円 | 115㎡(34.8坪) | 115.0万円 | 第１種低層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 大字東門前 | 4,400万円 | 155㎡(46.9坪) | 93.8万円 | 第２種中高層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 東大宮 | 6,400万円 | 230㎡(69.6坪) | 92.0万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 大字東門前 | 4,400万円 | 165㎡(49.9坪) | 88.2万円 | 第２種中高層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 大和田町 | 1.3億円 | 540㎡(163.3坪) | 79.6万円 | 第２種中高層住居専用地域 | ほぼ整形 |
| 2025年Q4 | 大和田町 | 4,100万円 | 180㎡(54.4坪) | 75.3万円 | 第１種中高層住居専用地域 | 正方形 |
| 2025年Q4 | 大和田町 | 3,200万円 | 145㎡(43.9坪) | 73.0万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ正方形 |
| 2025年Q4 | 春岡 | 2,500万円 | 115㎡(34.8坪) | 71.9万円 | 第２種中高層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 堀崎町 | 1.4億円 | 680㎡(205.7坪) | 68.1万円 | 第１種中高層住居専用地域 | ほぼ整形 |
| 2025年Q4 | 大和田町 | 2,300万円 | 140㎡(42.3坪) | 54.3万円 | 第１種中高層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 大字南中丸 | 2,400万円 | 155㎡(46.9坪) | 51.2万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ台形 |
| 2025年Q4 | 大字東門前 | 1,200万円 | 85㎡(25.7坪) | 46.7万円 | 第２種住居地域 | 正方形 |
| 2025年Q4 | 大和田町 | 5,900万円 | 440㎡(133.1坪) | 44.3万円 | 第２種中高層住居専用地域 | ほぼ正方形 |
| 2025年Q4 | 大字東門前 | 860万円 | 65㎡(19.7坪) | 43.7万円 | 第２種住居地域 | 台形 |
| 2025年Q4 | 大字小深作 | 1,200万円 | 95㎡(28.7坪) | 41.8万円 | 第１種中高層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 大字小深作 | 1,800万円 | 160㎡(48.4坪) | 37.2万円 | 第１種住居地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 大字風渡野 | 1,000万円 | 120㎡(36.3坪) | 27.5万円 | 第１種住居地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 大和田町 | 800万円 | 165㎡(49.9坪) | 16.0万円 | 第２種中高層住居専用地域 | ほぼ正方形 |
| 2025年Q3 | 大和田町 | 3,600万円 | 110㎡(33.3坪) | 108.2万円 | 第２種中高層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 東大宮 | 5,000万円 | 160㎡(48.4坪) | 103.3万円 | 第１種住居地域 | 台形 |
さいたま市見沼区の地価公示
| 所在地 | 用途 | 坪単価 | ㎡単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 埼玉県 さいたま市見沼区東大宮４丁目９番３ | 店舗,事務所 | 105.1万円 | 318,000円 | +2.3% |
| 埼玉県 さいたま市見沼区東大宮４丁目７０番１２ | 住宅 | 64.8万円 | 196,000円 | +2.6% |
| 埼玉県 さいたま市見沼区東大宮１丁目３１番４ | 住宅 | 55.9万円 | 169,000円 | +2.4% |
| 埼玉県 さいたま市見沼区大和田町１丁目１２３０番７４ | 住宅 | 47.6万円 | 144,000円 | +2.1% |
| 埼玉県 さいたま市見沼区丸ケ崎町４７番５ | 住宅 | 42.6万円 | 129,000円 | +0.8% |
| 埼玉県 さいたま市見沼区大字風渡野字往還下西３０３番１０ | 住宅 | 41.7万円 | 126,000円 | +0.8% |
| 埼玉県 さいたま市見沼区大字蓮沼字中田２９５番１ | 住宅,店舗 | 40.0万円 | 121,000円 | +1.7% |
| 埼玉県 さいたま市見沼区大字南中丸字南五反田１１１７番３５ | 住宅 | 38.0万円 | 115,000円 | 0.0% |
| 埼玉県 さいたま市見沼区春岡３丁目３１番５ | 住宅 | 36.0万円 | 109,000円 | +0.9% |
| 埼玉県 さいたま市見沼区大字小深作字小深作前４６６番２５ | 住宅 | 35.7万円 | 108,000円 | +0.9% |
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さいたま市見沼区に家を買う・移り住むか迷っている方へ
さいたま市見沼区のこのページを見ている方の多くは、住む場所として検討されている段階だと思います。 価格だけで決めると後で困りやすいので、先に確かめておくとよい点を、 このページのデータに沿って整理しました。
さいたま市見沼区で土地を売るときに知っておきたいこと
さいたま市見沼区の成約坪単価の中央値は50.0万円です（2022〜23年から9%上昇）。 ただしこれは国に報告された実際の成約価格の中央値で、 チラシやポータルサイトに出ている「売出し価格」とは別のものです。 売出し価格は成約価格より高いのが普通で、そこから値引き交渉が入ります。
同じさいたま市見沼区でも、地区によって坪単価は大きく変わります。実際、さいたま市見沼区内で最も高い東大宮が坪72.7万円、 最も低い大字御蔵が坪30.1万円で、2.4倍の差があります。土地の形・接道・傾斜・法規制でも変わるため、最終的には個別に見てもらう必要があります。
さいたま市見沼区についてよくある質問
さいたま市見沼区の治安は良いですか?悪いですか?
埼玉県全体の刑法犯認知件数は人口10万人あたり704.7件で、全国平均の500.4件を上回っています(全国平均より41%多い)。治安スコアは100点満点で18点です。なお犯罪統計は都道府県単位の公表のため、さいたま市見沼区固有の数値ではありません。
さいたま市見沼区の人口はこれから増えますか?減りますか?
中心部の推計人口は2025年の約165,914人から、2050年には約157,618人になる見込みです(5%減)。緩やかな減少が見込まれます。2050年の高齢者割合は23.3%の見込みです。
さいたま市見沼区は地震や災害に強いですか?
今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は96.8%です。市街地の代表地点の標高は12.4mで、地盤は「ローム台地」に分類されます。災害スコアは100点満点で5点です。詳細は必ず自治体のハザードマップでご確認ください。
さいたま市見沼区の土地は坪いくらですか?
直近の成約坪単価の中央値は50.0万円です(埼玉県内20位/72市区町村・全国209位)。2022〜23年の46.0万円から9%上昇しました。国土交通省に報告された実際の成約価格6,805件をもとにした中央値で、売出し価格ではありません。
さいたま市見沼区から学校までどのくらいですか?
市街地の代表地点から最寄りの小学校まで直線距離で約311m(徒歩4分程度)、中学校まで約628mです。代表地点1点からの直線距離で、さいたま市見沼区全域を表すものではありません。通学区域は各自治体の最新情報をご確認ください。
さいたま市見沼区に病院や保育園はいくつありますか?
病院4軒・診療所91軒（あわせて95軒）、歯科診療所78軒があります。保育園・こども園などの保育施設は42か所です。人口1万人あたりでは5.7軒になります。
さいたま市見沼区の人口は何人ですか?
住民基本台帳では165,914人です（令和8年1月1日現在）。世帯数は83,981世帯で、1世帯あたり1.98人になります。15歳未満が11.4%、15〜64歳が61.7%、65歳以上が27%です。2050年の推計では5%減の見込みです。
さいたま市見沼区に空き家は多いですか?
総住宅数79,510戸のうち空き家は6,230戸（7.8%）です。ただしこの中には賃貸の募集中・売却中・別荘が含まれます。相続などで放置されている「その他の空き家」は2,240戸（2.8%）で、全国1,235市区町村中148位（全国平均5.5%に対して低い水準）です。
さいたま市見沼区の市街地には店や病院がありますか?
市街地の代表地点から、スーパーまで約572m、コンビニまで約330m、薬局まで約311m、病院まで約801m、最寄り駅まで約616mです。
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