さいたま市西区の土地相場・坪単価と町のデータ
さいたま市西区は埼玉県の市区町村で、人口は95,911人です。公的データ8項目を100点満点で採点した総合スコアは60点、土地相場は全国1,659市区町村中263位です。
強いのは人口(96点)・世代構成(89点)・取引の活発さ(88点)で、逆に災害の少なさ(6点)・治安(18点)は全国的に見て低めです。
将来の見通しとしては、2050年まで人口は維持される見込み(+0%)、放置された空き家は4.3%(全国平均5.5%)となっています。
土地の相場は直近の成約坪単価の中央値で40.0万円(埼玉県内24位)、2022〜23年から2%上昇しています。
📈 さいたま市西区の地価 — 上がっている?下がっている?
👥 さいたま市西区の人口 — 増えている?減っている?
👶 さいたま市西区の世代構成 — どんな人が住んでいる?
🌊 さいたま市西区の災害リスク — 地震の揺れやすさと標高
🛡️ さいたま市西区の治安 — 犯罪の発生状況
🔄 さいたま市西区の不動産取引 — 売買は活発?
🏠 さいたま市西区の人口と世帯 — いま何人が住んでいるか
🏥 さいたま市西区の医療と保育 — 何軒あるか
🏚️ さいたま市西区の空き家 — 放置された家はどれくらい?
さいたま市西区の地区別 土地相場
| 地区 | 坪単価 | 成約件数 | 市区町村平均との差 |
|---|---|---|---|
| 西大宮 | 79.3万円 | 9件 | +98% |
| 宮前町 | 44.1万円 | 10件 | +10% |
| 三橋 | 43.1万円 | 35件 | +8% |
| 大字土屋 | 52.9万円 | 5件 | +32% |
| 大字指扇領別所 | 50.4万円 | 3件 | +26% |
| 大字指扇 | 48.1万円 | 41件 | +20% |
| 大字島根 | 42.0万円 | 4件 | +5% |
| 大字水判土 | 41.3万円 | 5件 | +3% |
| プラザ | 38.3万円 | 4件 | -4% |
| 大字佐知川 | 36.1万円 | 17件 | -10% |
| 大字清河寺 | 29.5万円 | 3件 | -26% |
| 大字内野本郷 | 25.4万円 | 7件 | -36% |
| 大字高木 | 22.9万円 | 9件 | -43% |
| 大字中野林 | 20.9万円 | 2件 | -48% |
| 大字宝来 | 15.1万円 | 7件 | -62% |
さいたま市西区のエリア別 詳細データ
さいたま市西区で実際に売れた土地(20件)
| 時期 | 地区 | 成約価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 | 形状 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 西大宮 | 5,800万円 | 220㎡(66.5坪) | 87.2万円 | 第２種中高層住居専用地域 | ほぼ正方形 |
| 2025年Q4 | 三橋 | 3,000万円 | 125㎡(37.8坪) | 79.3万円 | 第２種中高層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 三橋 | 2,400万円 | 140㎡(42.3坪) | 56.7万円 | 第２種中高層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 大字佐知川 | 6,000万円 | 460㎡(139.1坪) | 43.1万円 | 市街化調整区域 | ほぼ整形 |
| 2025年Q4 | 大字土屋 | 1,500万円 | 115㎡(34.8坪) | 43.1万円 | 第１種低層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 大字島根 | 2,000万円 | 155㎡(46.9坪) | 42.7万円 | 市街化調整区域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 大字指扇領辻 | 370万円 | 40㎡(12.1坪) | 30.6万円 | 市街化調整区域 | ほぼ台形 |
| 2025年Q4 | 大字佐知川 | 550万円 | 85㎡(25.7坪) | 21.4万円 | 第１種中高層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 大字宝来 | 4,300万円 | 950㎡(287.4坪) | 15.0万円 | 市街化調整区域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 湯木町 | 500万円 | 1600㎡(484坪) | 1.0万円 | 市街化調整区域 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 大字宝来 | 30万円 | 110㎡(33.3坪) | 0.90万円 | 市街化調整区域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 大字西遊馬 | 4,000万円 | 190㎡(57.5坪) | 69.6万円 | 第１種住居地域 | 長方形 |
| 2025年Q3 | 宮前町 | 3,200万円 | 185㎡(56坪) | 57.2万円 | 第２種中高層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 大字指扇 | 1,700万円 | 105㎡(31.8坪) | 53.5万円 | 第１種中高層住居専用地域 | 不整形 |
| 2025年Q3 | 三橋 | 740万円 | 65㎡(19.7坪) | 37.6万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 三橋 | 1,200万円 | 115㎡(34.8坪) | 34.5万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 大字清河寺 | 4,100万円 | 460㎡(139.1坪) | 29.5万円 | 市街化調整区域 | ほぼ整形 |
| 2025年Q3 | 三橋 | 1,000万円 | 210㎡(63.5坪) | 15.7万円 | 市街化調整区域 | 不整形 |
| 2025年Q3 | 大字西遊馬 | 160万円 | 105㎡(31.8坪) | 5.0万円 | 市街化調整区域 | 袋地等 |
| 2025年Q2 | 宮前町 | 3,900万円 | 165㎡(49.9坪) | 78.1万円 | 準工業地域 | ほぼ長方形 |
さいたま市西区の地価公示
| 所在地 | 用途 | 坪単価 | ㎡単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 埼玉県 さいたま市西区大字指扇領別所字滝沼３０４番２ | 住宅 | 47.6万円 | 144,000円 | +2.9% |
| 埼玉県 さいたま市西区大字指扇字下郷１８８４番４１ | 住宅 | 43.6万円 | 132,000円 | +2.3% |
| 埼玉県 さいたま市西区大字宝来字上横手１４５７番９ | 住宅 | 41.7万円 | 126,000円 | +2.4% |
| 埼玉県 さいたま市西区プラザ４１７番２２ | 住宅 | 41.3万円 | 125,000円 | +2.5% |
| 埼玉県 さいたま市西区三橋６丁目７８０番１外 | 店舗 | 40.3万円 | 122,000円 | +2.5% |
| 埼玉県 さいたま市西区大字土屋字上谷４３６番７１ | 住宅 | 40.0万円 | 121,000円 | +2.5% |
| 埼玉県 さいたま市西区三橋６丁目１５００番８ | 住宅 | 39.3万円 | 119,000円 | +2.6% |
| 埼玉県 さいたま市西区三橋５丁目２０５３番１ | 住宅 | 34.7万円 | 105,000円 | +1.9% |
| 埼玉県 さいたま市西区大字指扇字五味貝戸４６９番２ | 住宅 | 33.7万円 | 102,000円 | +2.0% |
| 埼玉県 さいたま市西区大字二ツ宮字後谷７５８番１ | 住宅 | 14.3万円 | 43,300円 | 0.0% |
近くの市区町村と比べる
さいたま市西区に家を買う・移り住むか迷っている方へ
さいたま市西区のこのページを見ている方の多くは、住む場所として検討されている段階だと思います。 価格だけで決めると後で困りやすいので、先に確かめておくとよい点を、 このページのデータに沿って整理しました。
さいたま市西区で土地を売るときに知っておきたいこと
さいたま市西区の成約坪単価の中央値は40.0万円です（2022〜23年から2%上昇）。 ただしこれは国に報告された実際の成約価格の中央値で、 チラシやポータルサイトに出ている「売出し価格」とは別のものです。 売出し価格は成約価格より高いのが普通で、そこから値引き交渉が入ります。
同じさいたま市西区でも、地区によって坪単価は大きく変わります。実際、さいたま市西区内で最も高い西大宮が坪53.1万円、 最も低い大字二ツ宮が坪10.0万円で、5.3倍の差があります。土地の形・接道・傾斜・法規制でも変わるため、最終的には個別に見てもらう必要があります。
さいたま市西区についてよくある質問
さいたま市西区の治安は良いですか?悪いですか?
埼玉県全体の刑法犯認知件数は人口10万人あたり704.7件で、全国平均の500.4件を上回っています(全国平均より41%多い)。治安スコアは100点満点で18点です。なお犯罪統計は都道府県単位の公表のため、さいたま市西区固有の数値ではありません。
さいたま市西区の人口はこれから増えますか?減りますか?
中心部の推計人口は2025年の約95,911人から、2050年には約95,911人になる見込みです(ほぼ横ばい)。人口が維持される見込みのため、将来の買い手も確保しやすいエリアです。2050年の高齢者割合は19.5%の見込みです。
さいたま市西区は地震や災害に強いですか?
今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は96.6%です。市街地の代表地点の標高は13.7mで、地盤は「ローム台地」に分類されます。災害スコアは100点満点で6点です。詳細は必ず自治体のハザードマップでご確認ください。
さいたま市西区の土地は坪いくらですか?
直近の成約坪単価の中央値は40.0万円です(埼玉県内24位/72市区町村・全国263位)。2022〜23年の39.2万円から2%上昇しました。国土交通省に報告された実際の成約価格4,124件をもとにした中央値で、売出し価格ではありません。
さいたま市西区から学校までどのくらいですか?
市街地の代表地点から最寄りの小学校まで直線距離で約734m(徒歩9分程度)、中学校まで約671mです。代表地点1点からの直線距離で、さいたま市西区全域を表すものではありません。通学区域は各自治体の最新情報をご確認ください。
さいたま市西区に病院や保育園はいくつありますか?
病院4軒・診療所47軒（あわせて51軒）、歯科診療所33軒があります。保育園・こども園などの保育施設は33か所です。人口1万人あたりでは5.3軒になります。
さいたま市西区の人口は何人ですか?
住民基本台帳では95,911人です（令和8年1月1日現在）。世帯数は48,577世帯で、1世帯あたり1.97人になります。15歳未満が13%、15〜64歳が61.3%、65歳以上が25.8%です。2050年の推計ではほぼ横ばいの見込みです。
さいたま市西区に空き家は多いですか?
総住宅数42,090戸のうち空き家は3,240戸（7.7%）です。ただしこの中には賃貸の募集中・売却中・別荘が含まれます。相続などで放置されている「その他の空き家」は1,830戸（4.3%）で、全国1,235市区町村中330位（全国平均5.5%に対して低い水準）です。
さいたま市西区の市街地には店や病院がありますか?
市街地の代表地点から、スーパーまで約707m、コンビニまで約70m、薬局まで約414m、病院まで約1.8km、最寄り駅まで約1.1kmです。
関連ページ
埼玉県全体で見る
※ 100点満点のスコアは当サイトが公的データを独自に指数化したもので、公式な評価ではありません。掲載の価格は参考値であり、個別の不動産の価格を保証するものではありません。